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??1.聯合路、五四路、長春路、勝利路的合圍區域(含長春路和長春橋,不含聯合路、五四路、勝利路)。

50%的流量轉移到其他道路。

??具體單雙號限行區域及道路

??2

??實施區域及路段:

程需將高爾基路以南東北橋全部拆除,由原先的雙向2車道拓寬至雙向4車道。東北路橋拆除及施工期間,將對市區交通產生較大影響,市區內南北向交通主動脈被

??實施車輛尾號單雙號限行

??每日21時30分至次日5時30分,橋梁施工需封閉部分道路,公交車乘客請關註公交線路的調整,提前安排好出行時間。為鼓勵集中出行,黃色牌照客車不受單雙號限制。

??土融苗栗三灣土融七大措施保障市民出行與工程施工

??

??部分左轉車輛無法通行

公交車的正常運行,如保證長春路公交專用道的有效運行,在東北路受施工影響最嚴重路段保證公交車正常通行。公交客運部分將對受影響區域的公交線路增加發車

??每日21時30分至次日5時30分封閉路段

??東北路南行及勝利路東行去往白雲隧道方向車輛,建議提前由白山路、彩雲路繞行或繞行長春路;白雲隧道北行車輛建議由長春路繞行。

??入市限行車輛可選擇東聯路橋,經勝利路、星海廣場由濱海路繞行或經中山路至解放路繞行。

??拓寬後,東北橋變成雙向4車道,橋下東北路變為雙向6車道,拓寬長度全長822米。拆橋施工需要對東北路持續封閉,時間為2015年3月16日零時至6月30日24時,完成橋梁拆除及橋梁新建。同時,交警部門制定瞭施工期間的交通組織方案。

??每日6時30分至19時,在部分區域和路段實施按車輛尾號單雙號限行管制措施。按車牌(含臨時號牌)最後一位阿拉伯數字實行單號單日、雙號雙日行駛。單號為1、3、5、7、9;雙號為2、4、6、8、0;車牌尾號為字母的,以前一位阿拉伯數字為準。

??夜間道路實行封閉

??

??特別提示:長春路的公交專用道在啟用時段內正常使用,並將加強管理,保證公交車優先通行。

??交警部門將通過交通廣播電臺和交通誘導屏實時發佈施工及通行信息,幫助機動車駕駛員及時瞭解路況信息。

??實施車輛交通管制

??1

??南石道街區域車輛北行可由石葵路、紀念街繞行,八一路環島車輛北行可由解放路或濱海路繞行。

??由於施工和單雙號限行影響,部分支路成為車輛繞行線路,交警部門將對繞山路、彩雲路、紀念街、石葵路、新城街、民運街、新華街、正仁街加強疏導和管理,對違法停車進行嚴格取締。對違反單雙號限行的車輛,交警部門將利用各個相關路口的視頻監控設備進行抓拍。

??2.東北快速路、香爐礁立交橋主橋橋上、東北路橋(中山路匝道以北)橋上等3個路段的南行方向。

北路的白雲隧道南端至高爾基路路段北行方向、東北路的鳳鳴街至繞山路路段南行方向,隻允許以下車輛通行:公共汽車、長途客車、12座(含)以上客車、出租

??17路往沙河口火車站方向,由現東北路左轉進入五四路調整為東北路、高爾基路、民運街左轉進入五四路。

?? 南部濱海大道工程作為大連市“七縱七橫”快速路網中最南側重要的一橫,對完善大連快速路網結構,解決老城區與高新園區、旅順口區快速交通聯系,加快

車(不含租賃車輛);執行任務的警車、消防車、救護車、工程救險車、應急指揮車;車身噴塗統一標識並執行工作任務的行政執法、園林環衛、城建排污、環境監

??27路往期貨大廈方向,由現勝利路直行調整為勝利路、長春路、五四路、聯合路、右轉返回勝利路。建築設計院車站臨時調至聯合路上,取消210醫院車站。

??5

??工

??東北路(橋下)的鳳鳴街至繞山路段,白天南、北行方向各保留1排車道,為保證大多數市民正常出行,發揮公交大運量優勢,6時30分至19時,實施以下管制:

竣工後將會提高東北路的車輛通行速度,實現南部濱海大道與東北路之間的快速通行;同時極大地緩解橋下道路通行狀況,增加地面道路通行能力,實現車輛快速分

??繞行建議:勝利路東行車輛建議提前左轉進入聯合路經中山路繞行,西行方向車輛建議提前經長春路由五四路繞行。

??違

??受施工影響部分左轉車流無法通行。具體為:高爾基路東北路路口禁止車輛由北向東、由西向北左轉彎,勝利路東北路路口禁止車輛由南向西左轉彎。

噴塗統一標識並執行工作任務的行政執法、園林環衛、城建排污、環境監察、氣象監測、道路養護車、郵政車、救援清障專用車、金融解款車、殯儀館的殯葬車輛;

??受限車輛可繞行路線

??3.長春路的勝利路至東新竹竹東建地貸款北路路段。

警部門也建議受影響區域市民出行盡量選擇公交車出行,受影響區域的公交車線路全部可以正常通行,充分發揮公交車大運量的優勢,交通調流方案已經充分保障瞭

??東北路橋下南行及勝利路東行去往白雲隧道方向車輛,建議提前繞行至白山路經彩雲路繞行或由紀念街、解放路繞行。

??特別提示:上述線路的各個南行(進市)方向入口均屬於限制路段,分別為進入東快路的華北路2個入口、站北一號路入口、中華路入口、海口路入口;進入香爐礁橋的香周路入口、疏港路入口;東北路的五一廣場向南至廣電路段,車輛需提前選擇好出行路線,繞開限行路段。

??東北路橋截斷後,車輛需選擇其他南北向道路通行,南北向主幹道交通壓力增大,部分車輛需要通過東西向

交通擁堵,甚至造成區域性交通癱瘓。

??不

受單雙號限制車種:公共汽車、長途客車、12座(含)以上客車、出租車(不含租賃車輛);執行任務的警車、消防車、救護車、工程救險車、應急指揮車;車身

東北橋加寬改造3月16日起封閉施工

執行任務的解放軍、武警車輛;懸掛“使”、“領”字頭號牌車輛。

??受限車輛繞行建議:

截斷。目前,東北路與勝利路交叉口高峰期現狀車流量為4164輛每小時,東北路與高爾基路交叉口的高峰期現狀車流量為4400輛每小時,施工期間將有超過

??北行方向限制起點為白雲隧道南端,南行方向限制終點為繞山路。白雲新村車輛可通過繞山路、彩雲路進入東北路南行。

道路繞行,也會增加東西向道路的交通壓力,受影響較大路段是東快路、長春路、解放路、高爾基路、勝利路、五四路、中山路等道路。由於需要在高爾基路、勝利

??措施

??4

??公交車輛繞行

??5時30分至21時30分

??18路往千山新城方向(410路往甘井子方向),由現高爾基路左轉進入東北路調整為高爾基路直行至民運街左轉,經新華街返回東北路橋下。

??措施

??715路往森林動物園方向(404路往山屏街方向),由現勝利路右轉進入東北路調整為勝利路、聯合路、新華街右轉進入東北路。建築設計院車站臨時調至聯合路上。

??715路往富民廣場方向(404路往和平廣場方向、34路往香爐礁方向),由現東北路左轉進入勝利路調整為東北路、高爾基路、民運街右轉進入勝利路。

??21時30分以後

??措施

??23路往外國語學院車站方向(406路往希望廣場方向),由現高爾基路直行調整為高爾基路、聯合路、新華街、民運街左轉返回高爾基路。

??18路往千山新城方向,由現高爾基路左轉進入東北路調整為高爾基路、聯合路、新華街右轉返回東北路。

??措施

??東

流。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??3

??繞行建議:高爾基路西向北車輛可提前左轉進入正仁街,再由新華街左轉至東北路橋下。東北路北向東車輛可提前左轉進入新華街,再由新華街右轉至高爾基路。東北路南向西車輛可直行至高爾基路後右轉進入民運街,再經由勝利路向西行駛。

??措施

??6

??充分保障公交出行

??交

??特別提示:上述區域外圍的聯合路、五四路、勝利路不實施單雙號限行,但上述道路上的受限車輛禁止進入限行區域。尤其註意:該區域內的高爾基路屬限行路段,受限車輛需提前在太原街或聯合路駛出高爾基路。

內容來自sina新聞

頻次,保證服務水平。

??高爾基路、勝利路封閉路段的繞行路線

??公交部門也將調整運力保障,計劃對途經限行區域的17路、18路等10條公交線路增加車次,縮短發車間隔。計劃每天增加560車次,日增加運營裡程7107公裡。

城市發展具有重要的戰略意義。南部濱海大道建成後,東北路將成為連接市內主城區與跨海大橋的一條主要通行要道。3月16日將實施東北橋加寬改造工程,工程

??每日21時30分至次日5時30分,高爾基路和勝利路的正仁街至民運街路段、東北路的鳳鳴街至繞山路段,交通封閉,車輛需提前繞行。

??措施

法行為處罰,對於違反單雙號限行的車輛駕駛人將依據《大連市實施〈中華人民共和國道路交通安全法〉辦法》第七十六條第二款,由公安機關交通管理部門處

200元罰款。對於強行通行不服從管理的,依據《中華人民共和國道路交通安全法》第九十九條和《遼寧省道路交通安全違法行為罰款執行標準規定》第三十八條

處2000元罰款,可以並處15日以下拘留。

路搭建橋梁支護設施,占用部分道路通行空間,會降低東西向主幹道高爾基路、勝利路的通行能力。根據以上預判情況,如不進行交通調流管控,預計將產生較嚴重

察、氣象監測、道路養護車、郵政車、救援清障專用車、金融解款車、殯儀館的殯葬車輛;執行任務的解放軍、武警車輛;懸掛“使”、“領”字頭號牌車輛。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08135980490297975822901.shtml


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  【湖北省住建廳"鄂六條":首套房貸款利率打7折】

  【省住建廳發文:首套房貸款利率可打7折 契稅減半】

首套房貸款利率打7折?銀行根本不買賬



  該消息一經傳出,便引發瞭業內和購房者的熱議。昨晚,針對湖北省新政,房產大佬任志強在微博中@新浪房產戲謔道:"銀行同意嗎?"隨即,各路網友在任志強微博下留言,"買瞭的怎麼辦?政府又來幹預市場"、"今年已經買的可以申請重新計算利息不?"其中不乏實名認證加V的地產營銷總監。上海易居房地產研究院嚴躍進則認為,湖北省住建廳稱銀行房貸打7折,但並非強制性的,隻是賦予瞭商業銀行更靈活的放貸空間。"表面上看,目前商業銀行留給市場非常'摳'的印象,打7折可能隻停留在政策文件上,難以落實。但實際上,依然會衍生出各類操作空間。"舉例來說,房企可以尋找有意願的商業銀行合作,並承諾實現"打7折+各類優惠"的策略,這對購房者將形成很大的吸引力。一些剛需會迅速活躍起來,積極申請房貸,以抄底的心態入市。

  同時,各商業銀行要配足個人住房貸款額度,加快受理、審批和發放。對已簽訂貸款協議的個人住房貸款,原則上要在協議簽訂之日起一個月內予以放款。

  【湖北出臺鄂六條新政 買首套房貸款利率最低七折】

  【湖北"二十條":首套房貸利率可打七折 契稅減半】

內容來自sina新聞

  而政策一出,大傢最關註的莫過於銀行的即時反映,就此,今日新浪樂居編輯咨詢瞭湖北省武漢市各大銀行貸款部門,他們均表示尚未收到首套房貸貸款利率7折的政策通知,目前武漢房貸利率未見松動跡象。

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   此前,就記者從武漢多個在售樓盤瞭解到的信息,現階段武漢各大銀行對居民貸款購買首套商品住房,利率普遍上浮5%。部分沒有上浮的,要麼被要求提高首付比例,要麼被要求購買一定數額的銀行理財和保險產品等。

  新浪樂居訊 9月15日,湖北省住房和城鄉建設中心發文,豪宅二胎年息借貸增貸轉貸提出銀行應在首套房貸貸款利率和首付比例上給予優惠支持。居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/10494455616.shtml


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內容來自sina新聞

  法院審理查明,被告人龔愛愛在明知有合法戶籍的情況下,仍然提供虛假信息,通過公安人員為其在山西省辦理瞭兩個內容虛假的戶籍,進而將該假戶籍遷移至神 木縣神木鎮和大柳塔鎮,並辦理瞭身份證;被告人龔愛愛又借在北京購買房產之機,提供虛假戶籍信息,通過他人非法購買北京戶籍。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/09083609486.shtml

  昨日上午,陜西省靖邊縣人民法院公開宣判"房姐"龔愛愛偽造、買賣國傢機關證件一案,判處龔愛愛有期徒刑3年。

  另外,庭審未提及房產問題。

  9月29日上午,陜西省靖邊縣人民法院對被告人龔愛愛偽造、買賣國傢機關證件一案公開宣判。被告人龔愛愛因偽造、買賣國傢機關證件罪,被判處有期徒刑3年。龔愛愛當庭未表示是否上訴。

  9月29日,"房姐"龔愛愛案在陜西省靖邊縣人民法院一審宣判。此案一個關註的焦點在於庭審"罪不涉房"。

  陜西省社科院政治與法律研究所助理研究員陳波則指出,"房姐"、"房叔"等案件之所以引發社會廣泛關註,一是因為房子是敏感話題,中國很多人買不起房 子,而有些人手中卻有多套房產;其次,涉案人中有些身份特殊,應該沒有買多套房的資金實力,案子背後是否會牽扯出違法行為,人們會感到疑惑。房多並不奇 怪,被質疑的其實不應是房多,而是房多背後的權重。

  認定 龔愛愛非國傢工作人員

陜西房姐一審獲刑3年

  神木縣公安局專案組辦案人員在接受采訪時表示,龔愛愛的身份是神木縣農村商業銀行無固定期限的合同工。專案組通過調查發現,從2005年至2012年, 龔愛愛先後在北京購房44套,涉及商鋪、寫字樓、公寓、住宅等,購房合同總價3.9億餘元,其中按揭貸款1.59億元。

  在庭審中,辯方曾稱,陜西省神木縣農村商業銀行系民營企業,龔愛愛既非國傢工作人員,也非以國傢工作人員論的人員。對於這一意見,法庭予以采納。

 新聞回顧



  房姐在京擁有41套房產

  今年年初,龔愛愛因為擁有北京、西安、神木等地多套價值不菲的房產,被網友冠以"房姐"之名。

  此前有媒體報道,龔愛愛仍為神木縣農村商業銀行股東,並仍享受分紅。對此,榆林市政府一位工作人員表示,龔愛愛入股神木縣農村商業銀行應該是事實。但這一銀行為股份公司,隻要沒認定是非法資產,享受股份分紅就屬正常商業活動。

  據報道,龔愛愛 三個虛假戶口登記地址有兩個為陜西神木縣,一個為北京市朝陽區。1月27日,神木警方以龔愛愛涉嫌偽造國傢機關公文、印章罪進行立案。1月30日,北京警 方證實發現龔愛愛在京擁有41套房產,共計9666.6平方米,還有奧迪轎車一輛。北京警方依法將龔愛愛利用其違法辦理的北京戶口及身份證所購買的10套 房產及奧迪車予以查封。

  房姐為何"罪不涉房"?二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算

  宣判 判處龔愛愛有期徒刑3年

  法庭認 為,被告人龔愛愛曾為市縣兩級人大代表,多次偽造、買賣戶籍等身份證明,其行為破壞瞭國傢戶籍管理制度,擾亂瞭社會管理秩序,造成瞭惡劣的社會影響,已構 成偽造、買賣國傢機關證件罪,且當庭拒不認罪,依法應從嚴處理。根據龔愛愛犯罪的事實、性質、情節及對於社會的危害程度,依法做出上述判決。宣判後,被告 人當庭未表示是否上訴。

  對於"房姐"龔愛愛房產及相關問題,記者采訪瞭多位法學專傢。專傢指出,任何指控均 需建立在具體違法犯罪的事實和確鑿證據的基礎上。根據公安機關調查,目前隻能掌握她違法的事實是非法買賣國傢機關證件罪,而沒有查到她房產方面或經濟方面 的其他確鑿的犯罪事實。因此,就不能進行起訴。

  針對輿論關註的龔愛愛在北京購房的資金來源問題,中國政法大學法學教授洪道德說,購房資 金屬於私人財產,如果沒有證據顯示資金來源非法,任何人都無權過問別人的財產,這涉及公民的隱私權范疇。隻要購房款目前沒有查到涉及犯罪行為,龔愛愛在北 京買多少套房子本身對案情影響並不重要。

  另外,記者還采訪瞭負責調查此案的專案組。專案組表示,經過對龔愛愛購房及資金來源的調查瞭解,未發現起訴罪名以外的犯罪線索。

  (綜合新華中和房屋增貸社、中新網)

  對於"房姐""罪不涉房"的疑問,有專傢解釋說,根據公安機關調查,目前隻能掌握她違法的事實是非法買賣國傢機關證件罪,而沒有查到她房產方面或經濟方面的其他確鑿的犯罪事實。因此,不能以房產方面的問題對其進行起訴。

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  正確答案:A

  A ."M yheart w ill goon"B.《我心飛翔》C.《野心優雅》D .《心有猛虎》

  C .綠地集團斥資10億美元收購美國洛杉磯中心區大都會項目

  A .抽煙 B.喝酒 C.燙頭 D.跑步

  正確答案:D

  A .潘軍 B.潘石屹 C.潘長江 D .潘冬子

  02.從一個知名房地產開發商變成什麼話題都能談的微博大V,任志強在去年推出瞭由其親自執筆的唯一一本自傳體回憶錄,請問該書名為:

  解題:地王年年有,去年尤其多。原以為華潤在深圳前海砸下的109億足以確保今年的總價地王,沒想到上海人民不答應!而折算完配建面積後樓面地價達到7.31萬元/平方米,大帝都農展館的單價直接把第二名(剛成為單價地王一個半月的中糧孫河地塊,4.8萬元/平方米)甩到瞭七環外。

  正確答案:C

  6月17日,華潤置地發佈公告稱,______辭任華潤置地董事會主席、執行董事等職務,華潤置地原董事總經理______將接任董事會主席一職。

  B .復星國際以7.25億美元購入美國紐約曼哈頓廣場1號

  正確答案:北京農展館地塊,融創中國,上海徐傢匯中心項目,威萬國際投資有限公司(新鴻基地產)

  解題:潘石屹當天在轉發任志強"抽完最後一支煙,提前半小時戒煙瞭。新年新氣象。減少霧霾,從我做起!加油"的微博時說:"你以戒煙的方式進入新的一年。我準備用跑步方式(10公裡)邁進新的一年。"

  解題:很出乎意料,最常被我們跟鬱亮放在一起的房企大佬,既非來自招商、保利等老牌房企,也非來自恒大、碧桂園等強勢新秀,而是剛剛擠進百億俱樂部的花樣年總裁潘軍。除瞭兩人可以分別作為減肥前後的代表在視覺效果上形成對比之外,更多是因為處於不同量級的兩傢企業領導者在2013年屢屢提出"房企需要互聯網思維",並開始在社區金融、服務運營等領域試水。

  解題:土地增值稅是納稅人在轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得一定的增值收入時所繳納的一種稅。現行土地增值稅實行"預征"與"清算"相結合的制度。在項目達到清算條件前,開發商隻需按季或按月(這個由當地稅局定)填報《土地增值稅預繳申報表》,按不同類型的物業相應的"預征率"(通常為2%-5%不等),申報當期應繳納的預征土增稅稅款,開發商把這個稅申報上去後如果沒有及時去繳,才會形成法律意義上的"欠稅"。開發商如果不申報這個預繳稅款,構成偷逃稅,非欠稅。

  正確答案:B

  A .10公斤 B.11公斤 C.12公斤 D .13公斤

  06.花樣年去年除瞭試水社區金融外,還推出瞭首個入市的海外項目--- 位於新加坡的花樣年·花郡。同樣有首個海外項目入市的還有碧桂園在馬來西亞的碧桂園金海灣。而萬科在舊金山佈子,綠地在悉尼、倫敦、洛杉磯砸錢,萬通參與紐約世貿大樓重建等海外動作,都是近兩年中國房企群起搶灘海外的縮影。去年引起人們對這一趨勢最大關註的收購案是:

  2013地產年終考-外語卷

  (3)碧桂園:投資總額達100億元人民幣的馬來西亞項建地貸款屏東新園建地貸款目碧桂園金海灣去年6月面市,此外碧桂園在馬來西亞、澳大利亞還有兩三個大型開發項目籌備中。

  03.給上述書籍寫下後記的潘石屹,同為知名房地產開發商和微博大V,與任志強相交莫逆,也常在微博互動。其2013年的最後一條微博是對任志強微博的轉發,其中提到他迎接新年的方式是:

  填空題

  去年以來,包括萬科、綠地、碧桂園、萬通、花樣年等房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模超過百億美元。在不久的未來,或許走到世界各地,國人都可以用普通話買到房子,從此真正告別外語。你能想起來的房企出海掘金動作有哪些?

  解題:資料顯示,《野心優雅》回顧瞭任志強以販賣兔皮的小商販起傢,蒙冤入獄,最後又在大時代下創立華遠地產的成長歷程,書中"任大炮"大曝官商"紅與黑"的內幕細節。友人在看完之後第一時間評論說,這字裡行間都隱約在吼:"紅二代也不容易!"

  選擇題

  A .平安保險集團以2.6億英鎊收購英國倫敦勞埃德大廈

  正確答案:B

跑步出海賣水辦銀行……2013龍頭房企 花招多

  D .以上都是

  正確答案:D

  解題:房企海外投資成為風潮,世邦魏理仕據中國當前高凈值人群的資產規模估算,未來可能有1.1萬億人民幣投向海外房地產市場,國內房企也隨之流向海外。

  04.提及跑步,房地產圈繞不過萬科,繞不過鬱亮。去年,萬科在全國各地倡導跑步生活,追求健康質量,組織瞭許多場萬人樂跑的熱潮。從登珠峰回到地面後,鬱亮似乎在國內慢慢取代瞭阿甘,成為"run run run"的精神代言人。他在獲得2012中國經濟年度人物時,獲獎理由中提及他三個月瘦瞭:

  01.盡管2013年全年土地出讓數據尚未出爐,但此前中國之聲披露的數據顯示,前11個月土地出讓收入就已超過2 .7萬億元,全年數據或創出歷史新高,"土地依賴癥"益發嚴重。因此,去年湧現的地王尤其多,有數據監測45個重點城市貢獻67個地王,往往"天價地王"的位置還沒坐熱乎就被搶走。最終,單價地王出在______,被______以21億元、配建27 .8萬平方米醫院的代價摘得;總價地王落於______,被______以217 .7億元的總價奪走。巧合的是,兩個地王在9月初背靠背出現。

內容來自sina新聞二胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算

  A .企業所得稅 B.土地增值稅 C.個人所得稅 D .城建稅

  02.去年,多傢知名房企高層發生變動。

  7月29日,一則關於招商地產高層人事變動的內部通知被廣泛傳播。消息稱,招商地產董事長、行政總裁、黨委書記______除保留董事長一職外,將不再兼任公司的其他職務,並升任招商局集團總工程師;招商地產現任總經理______將升任公司第一負責人,主持全面工作。

  01.2013年11月下旬,被"大炮"任志強列出八條反駁意見,稱為"愚蠢與無知"的央視報道涉及瞭房地產行業的哪一稅種的繳納狀況:

  8月初,中國海外發展有限公司原主席______宣佈卸任,並辭任該公司執行董事職位;______獲選接任為該公司董事局主席,同時,陳誼獲委任為該公司執行董事。

  8月中旬,有華僑城集團"靈魂人物"之稱的______宣佈即將結束其在華僑城的華僑城董事長、總經理等任職。據最新消息,其將於春節後離開華僑城集團,正式退休。

  正確答案:林少斌,賀建亞;王印,吳向東;孔慶平,郝建民;任克雷

  解題:地產巨頭密集更換"掌門人",或與企業運營周期有關。"換帥"之後的企業是否有所改變,尚有待觀察。

  問答題

  05.因先後涉足配套服務運營和社區金融領域,在南都黃金樓市的版面上,多次跟鬱亮擺在同一個版面上的房地產企業掌門人是:

  答:(1)萬科:去年2月宣佈與美國鐵獅門房地產公司成立合資公司,投資1.75億美元,共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目;去年4月,宣佈與新加坡吉寶置業合作,首個合作項目是在新加坡東部的丹那美拉區建設一座有726個單位的住宅樓。

  (2)綠地:分別在韓國和澳大利亞砸下重金,打造高端項目,去年其首個海外項目、韓國濟州島漢拿山小鎮項目以及在澳大利亞悉尼建設的最高公寓樓"悉尼·綠地中心"亮相。

  解題:2012中國經濟年度人物獲獎人:萬科企業股份有限公司總裁鬱亮。獲獎理由:三個月減掉11公斤。去年鬱亮在多數公開場合的演講都以"樂跑"為主題,而非房地產或者企業管理,"跑步代言人"的標簽越貼越緊。

  (4)中海:去年2月,時任中國海外發展有限公司董事長的孔慶平透露,中海外此前在英國倫敦斥資2億英鎊購買的一棟寫字樓,第一季度的租金收入已經入賬。

  (5)花樣年:位於新加坡的首個海外項目於去年12月入市,預期銷售額達2.5億新加坡元。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/09273898588.shtml


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  江蘇無房貸二胎 中國信託房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢錫也傳出可能對144平方米以上戶型限購松綁的消息。

  下行壓力催生地方救市

  救市新政多點落地

  "五一"剛過,安徽銅陵這一個名不見經傳的城市,迅速成為全國房地產行業關註的明星城市。而這隻是因為銅陵市公佈瞭一份《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》,放寬公積金貸款限制、給予傢庭唯一普通住房契稅補貼等,都被視為樓市利好政策。銅陵也成為地方政府"救市"的又一例。

  目前看,有些救市政策對地方來講還是有些效果的;但造成目前市場降溫局面,是因為整體的經濟下滑,還有金融的收緊,如果大的政策不改變,局部的一些房地產政策調整,不會從根本上改變房地產目前的狀況。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,地方救市不單純是在救房企,其實也是在救地方經濟。如果房地產行業持續不景氣,勢必會影響到地方的財政收入和經濟發展。

  無風不起浪,多地推出救市舉措和當地房地產下行壓力大有直接關系。

  至於安徽銅陵,此前並非重點調控城市,新出的利好政策包括瞭給予購房補貼、放寬公積金貸款限制、適當放寬外地購房戶遷入條件、適度增加預售監管資金撥付節點等多方面利好,惠及買房人和開發商兩端。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08282723342.shtml

從傳言到落地 地方 救市漸次開閘

  以杭州、無錫為例,3月底,杭州市房地產學會組織的座談會發佈瞭杭州商品住房庫存7.5萬套的數字。在此之前,有消息稱杭州商品住宅庫存達12萬套。還有機構監測數據稱,無錫商品房庫存總套數接近14萬套。可以對比的是,北京目前商品住宅庫存僅約6.7萬套、商品房(不含車位)庫存約9.4萬套。

  4月以來,江蘇無錫、天津濱海新區、廣西南寧、杭州蕭山區等地紛紛出臺樓市新政,從不同方面開始救市。相對於前兩年時而出現的救市及被叫停,這一次,地方政府救市已經開始蔓延開來。

  南寧市住房保障和房產管理局相關負責人在接受媒體采訪時則表示,新的限購政策出臺,隻是推進北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。

  --上海易居房地產研究院副院長楊紅旭

  還有業內人士認為,在中央分類調控的基調下,不同的城市也有理由實行差別化的樓市政策。這也是近期出臺樓市利好或者放松調控沒有被叫停的原因所在。

  --高策地產服務機構董事長陶紅兵

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  陳國強同時表示,地方的救市政策也都是在職能范圍之內,談不上"越位"。

  此外,天津濱海新區有關方面也對外正式在尋求放松限購,擬實行的差別化政策是不管在天津或其他城市擁有幾套住房,隻要在濱海新區沒有,即可在新區購買一套商品住宅。

  聲音

  地方救市的權力偏小,力度偏弱,目前看安徽銅陵的力度最大。今年市場總體上是在降溫的,救市的城市慢慢會有量的累加,如果累加到一定程度,對整個市場的促進就會趨於明顯。救市的實質效果還需要有一個量化的過程。

內容來自sina新聞

  和無錫的曲線救市做法、蕭山的著眼房企不同,廣西南寧則是直接放寬限購條件。4月底,南寧發文,廣西北部灣經濟區的北海、欽州、崇左等市戶籍居民可參照南寧戶籍標準在南寧購房。

  ■ 業內看法

 分類調控應成主流

  2014年,樓市城市分化成為業內共識之一。分化的格局下,部分城市基於房地產下行壓力,救市的可能性就大大增加。

  中國社科院4月底發佈的藍皮書也預計,今年房地產市場將進一步分化,部分城市樓市將面臨較大壓力,調控難度也進一步增大,各城市政府將會根據自身特點出臺或緊或松的微調政策,分類標準實施差異化的雙向調控政策。

  北京中原地產首席分析師張大偉就認為,後續容易放松調控的城市包括8類,其中主要是庫存消化周期超過一年的、第一季度成交面積大幅下滑的、購地銷售比過高的、第一季度土地出讓金過低的、有實質性降價的、人口凈流出的城市。

  中國房地產協會副會長朱中一在接受采訪時表示,近年來,房地產市場的差異性更加明顯,政府也在引導市場。供大於求明顯的城市,就要控制開發節奏和開發規模。房地產市場政策遵循規律,對現行的政策可以適當地預調和微調。

  朱中一說,就中國房地產市場來說,目前是增速換擋期、結構調整期、政策完善期和品質提升期的"四期疊加"。他認為,在房地產明顯供大於求的城市,應取消或放寬限購政策。朱中一還表示,應盡快建立房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等長效調控機制,更好地發揮市場的作用,落實市場化調控手段。

  根據國傢統計局數字,一季度,東部地區商品房銷售面積9699萬平方米,同比下降10%,降幅比1-2月擴大4個百分點。中部地區商品房銷售面積則在增加,西部下降1%。

  隨後,杭州市蕭山區率先傳出樓市新政消息,調整開發商的購地保證金,設置瞭1000萬元的上限。此舉被認為意在減輕土地出讓過程中房企資金壓力,鼓勵房企拿地。杭州市國土資源局蕭山分局有關負責人就表示,去年,單筆收取過高達2個多億的購地保證金,現在最高1000萬,"用這個辦法,鼓勵大傢來蕭山拍地。"

  今年春節後,浙江杭州、江蘇常州、江蘇無錫等多個城市已經傳出樓市降價的消息。在這種房地產市場下行背景下,相關城市也出現瞭救市的傳言。有消息稱,3月底4月初,杭州有關方面已多次召開房企溝通會,有意放松樓市限購。

  4月22日,無錫戶籍新政出臺。自5月1日起,在該市購買商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女在無錫落戶。相對於2012年以來70平方米的購房落戶標準,無錫下調落戶門檻,被認為是"曲線救市"。

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