大房企前10月業績超2012全年 4季度房價或因惜售上漲



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大房企前10月業績超2012全年 4季度房價或因惜售上漲



  "從目前市場情況來看,房企銷售任務完成得非常好,很可能在四季度的最後幾個月開始追求高利潤,並且囤房惜售。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,"如果在今年年底兩個月樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲,這也凸顯瞭調控的難度"。

  根據中原地產市場研究部統計數據,截至目前,已經有28傢房企公佈瞭前10個月銷售業績,銷售額都超過年度任務的九成,萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破去年全年業績,大部分房企都將創造本企業的歷史最高銷售記錄。前10個月,28傢房企總銷售業績突破瞭9928億,同比漲幅達33%,10月單月銷售額合計達到瞭1292億。

  "各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。"張大偉指出,目前來看,整體市場因為"國五條"力度較弱,大部分城市房地產市場依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。一、二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌,2012以來過多的信貸供應是出現市場反彈的主要原因。

  鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示,房企銷售火爆主要得益於兩方面:一個是2013年處在較為寬松的政策期內,隨著市場信心恢復,限購等殺傷力較大的政策對房地產市場的影響力慢慢減弱。另一方面,2013年年初出臺的政策隻在個別城市落地,並未對整體市場造成明顯沖擊。此外,從需求角度來看,觀望需求持續入市,除瞭一、二線城市需求強勁外,在部分三、四線城市需求也比較活躍。

  張大偉強調,從目前市場走勢看,大部分房企對利潤上漲已經形成共識。在這樣的情況下,部分一、二線城市的購房者已經陷入恐慌,造成各地"日光盤"迭出。此外,因為房企都處於惜售狀態,樓市在四季度依然上漲的趨勢很難改變。"值得指出的是,雖然房企銷售額明顯上漲,但利潤率則有所下滑"。

  據同花順iFind數據顯示,在樓市回暖背景下,房企銷售毛利率卻悄然降至近3年的新低:2013年三季度這一數據已下滑至33.29%,而此前的2011年及2012年銷售毛利率分別為39.74%、37.34%。

  張大偉認為,隨著樓市分化,不僅一、二線與三、四線城市分化,一、二線城市之間也可能逐漸分化,城市內部的郊區與城區也有可能分化,房地產行業的平均利潤率將有可能繼續下調。

  "絕大多數一線房企都采取高周轉模式,策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。"張大偉稱,平均利潤的降低對房企的專業化要求更高,房企之間的競爭也可能會越來越加劇。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08322490543.shtml

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