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??3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知,規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。同時,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。同日,財政部發文《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??3.30樓市新政利好的不僅僅是一手房。事實上,二套房4成首付的規定,使得不少改善性買傢購房成本降低,而營業稅5改2的政策,更是讓存量房迎來發展的春天。《投資快報》記者註意到,新政落地十天,廣州、深圳等地的二手房成交不僅數量上開始提振,更是使得房東頻繁提價。廣州有二手房一晚急漲40萬,而深圳更是上演新政落地當晚房東立即漲價、熱門房屋一天漲價數次的“奇觀”。一位讀者告訴記者,其所在的朋友圈,甚至出現相約湊錢購買房屋的現象。

??據報道,原本計劃購買深圳一處學位房的深圳市民在3月29日與賣傢商定瞭成交價格,但是30日新政出臺,當晚房東就表示“不賣瞭”。而另一位趕在新政出臺前已經交錢過戶的購房者發現,其購買的房屋房產證剛滿3年,雖然他沒趕上新政多交瞭2萬多元的稅款,但是新政出臺後,同戶型朝向的房源最新成交房子二胎增貸任何問題免費諮詢總價已經漲瞭7萬多元,反而覺得“賺到”瞭。

新政打開二手房的春天門 廣深等地頻現房東提價

??相對於開發商抓緊時間去庫存化、漲價意圖不明顯的情況不同,二手房東在多重政策利好下做出的反應卻是捂盤惜售、多賺錢。在這樣的大背景下,多地二手房迎來交易火爆的行情,廣州、深圳等一線城市頻繁出現房東臨時漲價的新聞。

??據悉,目前要求加價的房源均是那些證滿2到5年的房子。一些業主此前因考慮到自己的物業不滿5年,需交營業稅,而由於自己是實收,因此這部分費用由買傢承擔,故原放盤價低於滿五年的房子價格。如今新政落地,再無這樣的顧慮,紛紛提高房價,市場熱起來以後“皇帝的女兒不愁嫁”。

??新政落地廣深等地二手房交易火爆

??數據顯示,深圳上周二手住宅共成交1907套,環比上升6%,均價36473元/平方米,環比上升6.6%。據悉,二手市場的熱度仍在持續,購房首付門檻的降低和交易成本的下降是市場持續走高的主要推手,預計4月二手成交的趨勢將會延續。此外,廣州新政落地後的前兩天(3?a href="http://bossbank.com.tw/">房子2胎轉貸任何問題免費諮詢?0-31日)這兩天全市單日二手房網簽量升至200宗左右,而一周前的3月23-24日這兩天全市單日二手房網簽量僅在120-150宗左右的水平。

??廣州房東一夜漲40萬深圳購房者直言稅比漲價劃算

??前一天看房時還是180萬元,第二天就突然漲到瞭220萬元。這一幕發生在廣州市洛溪新城一中介處。據報道,一位有換房需求的廣州市民看準新政二套房首付隻要四成的新政,打算換掉一直居住的不足60平米的小房子換套大的。沒想到,他有能力支付四成首付時,房東卻開始捂盤漲價。 其表示,看中的兩套房子,當談到簽合同時一位賣傢反悔推說出差不願意成交,另外一個業主直接在一夜之間漲價40萬。

??深圳房東反應似乎比廣州更快,新政落地的當晚,就有人提出漲價。而3月31日,福田、寶安、龍華等地中介普遍反應,不少業主已提高瞭掛單價格,“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”。 4月1日,營業稅政策已落地深圳,100%的業主都在提價,隻是上漲幅度略有不同,之前有意向的買傢,有一部分快速成交。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08135992086718533398452.shtml


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