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 網傳西城出現天價"學區房"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-22/01043274451.shtml

  "高價有因"但和學區無關

  發出的圖片顯示,引起關註的這套二手房在西城區金融街[簡介 最新動態],是一套面積184平方米的三居室,單價每平方米18.1萬元,距離北京西城區某小學隻有1085米的距離。

  "北京真正最牛學區房在哪裡?五道口那37平方米350萬弱爆瞭。看看這個單價18萬的!"昨天下午,一條微博再次引發瞭微博網友對"學區房"房價的關註。

  "出現高價房的原因一般有兩種。一種就是因為房子確實好,屬於很稀少的高端住宅;另外一種就是房主根本不著急賣。這兩種情況同樣在這套房中體現瞭。"張旭說,單價18萬平方米的水平,很難不被定義為"天價盤",但由於房源位於金融街核心地段,是所在小區的"樓王";再加上183平方米的三室一廳是所在小區價格最高的戶型,因此價格偏高並不稀奇。

  繼五道口出現一套掛牌單價每平方米接近10萬元、總價達到350萬元的小開間"學區房"以後,北京再次出現瞭"天價房"。昨天(6月19日)下午,西城區一套單價達到每平方米18萬元,總價為3300萬元的三居室"學區房"在微博上傳開。但經記者核實,這套房源所屬學區對應的隻是普通小學,而其高價也和學區無關。中介方面稱,由於房源價格過高看房人稀少,近期將對這套房源進行核銷。

  這一條微博發佈以後,引起瞭700多次轉發。某微博轉發時甚至稱"學區房價格又逆天瞭"。

  據與這套房源業主聯系的中介業務員稱,業主當時購買這套房,就有"投資"需求。這位業主在今年已經將名下其他房源出售,沒有瞭急迫的資金需求,他便將房源報價上調到3330萬元,但對委托完成出售的時間沒有要求。

  土融高雄燕巢土融中介稱或將核銷房源

  "這房子雖然挺貴,但絕對不是因為能上個普通小學而叫這麼高的價。"一名房地產中介業內人士在接受記者采訪時表示,由於這項目處在金融街黃金地[簡介 最新動態]段,又屬於"豪宅",再加上二手房市場完全開放,業主對房源價格預期很高,才會報出"天價"。

  但多傢房地產機構成交數據顯示,目前,金融街商圈的成交均價為每平方米6.33萬元左右。北京尊府[最新消息 價格 戶型 點評]一般出售房源中,一居均價在8萬至9萬元左右,兩居及三居在10萬元左右。"超過18萬的單價不能夠代表其所在區域和樓盤的實際價格情況。"一名中介門店負責人說。

  據瞭解,北京尊府小區去年有4套房源成交,其中三套為一室,面積在65.1平方米到84.4平方米之間,最近一套房源於去年11月成交,單價為每平方米6.45萬元。而目前這個小區在售房源中,均價最低一套為每平方米8萬元,被關註的房源雖然單價達到瞭18.1萬元,但還有一套189平方米的房源,房主叫價達到3500萬元,均價達到瞭18.5萬元。

  一名政府方面負責人表示,北京的房地產市場倡導的是"高端有市場,中端有支持,低端有保障",而這些房源屬於"高端市場",高價房也是極個別現象,不會對剛性需求購房人產生影響。

  "房價變動的因素有多種,較為宏觀的方面,受市場供需、政策以及交易主體預期影響;較為微觀的方面,受周邊土地成交、新項目影響。"據一名不願透露姓名的中介業內人士表示,個別脫離市場正常價位的房源,對市場的影響微乎其微,但如果媒體過度渲染、將個別現象放大,很大程度上會對消費者產生輿論誤導,形成市萬華法拍撤回場不穩定因素。

網傳北京出現 最牛天價房每平方米單價18萬

  這房子真是"稀缺資源"嗎?鏈傢地產分析師張旭確認瞭這一點。

  自今年3月,五道口華清嘉園[最新消息 價格 戶型 點評]出現一套37平方米、叫價350萬元的開間之後,學區房的價格調整也隻是隨行就市,連續數月沒出現漲幅過大的項目。這次的"天價房"雖然被微博網友稱為"學區房",但記者向發佈這一房源的中介業務核實後發現,這套房源對應的隻是一所屬於非重點類別的西單小學,小區附近雖然有北京市實驗二小、奮鬥小學等市級、區級示范校,但和這個小區都沒有關系。另外,奮鬥小學學區房均價在每平方米6.7萬元左右,而西單北京實驗二小的學區房中,根本沒有樓房。

  在多傢中介網站上,記者查詢到不少二手房的標價都高得離譜。其中金融街中海凱旋[最新消息 價格 戶型 點評]一套房源總價為3400萬元,其單價達到瞭每平方米15.31萬元。金融街公寓的大四居,也達到瞭每平方米15萬元的單價,總價為4320萬元。南二環的朱雀門獨棟別墅,賣到瞭每平方米14.78萬元......但幾乎相同的是,這些房源的看房客戶幾乎都是0,最多一套隻有兩個客戶看過房,還不乏獵奇因素。

  張旭表示,因為定價過高,看房客戶稀少,鏈傢近期將核銷這套"天價房"房源。

內容來自sina新聞

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