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每月應繳金額:907萬元(0.67%)

開辦費1%1360萬元

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??開發商根本就不擔心你賴帳。因為你不還款,開發商就不交房。當初借款時有合同約定呢。況且,在這個過程中,總價100萬元的房子,開發商已經收到你的首付款和房貸款共80萬元,早就夠本瞭。

??看眾多的樓盤廣告,“低首付”已經成為瞭促銷手段的一種潮流,屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能買房買車一族的道路上,優越感倍增,詢問:“這是真的嗎?”。而實際上真的是購房能低首付,之後貸款慢慢還麼?

??明白瞭吧:該你付的款,一分南投草屯土地貸款也不會少。

??低首付的運作手法,也許有多種。但下面所說的,是最典型的操作。

??你也不能不認帳。因為你已經辦理瞭房貸,必須按月還款銀行,否則後果更麻煩。

??的確是可以低首付,開發商一般不會騙你,隻不過首付不能減,是將首付的一部分開發商自己或者通過中介借款給你,限定一年到三年之內還清,這樣一大波暫時湊不齊首付款有想買房的屌絲們砰然心動,掉進瞭這個美麗誘人的坑!

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??比如你看中瞭一套房子價值100萬,按首套算,通過商業貸款按揭購買,按照正常的流程首付應該為30萬。

??現在,開發商告訴你有優惠活動,你隻需首付10萬元,然後開發商借給你20萬元,於是,30%的規定首付就湊夠瞭。再往下的事情,是你去貸款70萬元。

??交得起首付、還得起房貸、裝修得起房子,才能去買房。

??

??首付應該多少,政策是有清晰規定的。你說瞭未必算,開發商說瞭也不一定真。

??其次,通常在收房之前,你要還清開發商的借款。

揭秘!低首付陷阱的驚人內幕

內容來自sina新聞

??低首付的陷阱——會在不經意間讓你手足無措

??

??上述這個過程,合理合法。開發商還會好心地讓你分期還款,合理合法之外,還有合情。無懈可擊。

??但輪到你要還款付款時,麻煩就來瞭。

??首先,你要保證按時每月歸還房貸。

??開發商說是借給你20萬元,實際上是一毛不拔。你支付10萬元後再寫下20萬元借條,開發商開具30萬元的首付款發票,憑此發票你就可以去辦理房貸。如果銀行必須要見到首付款進帳單,那也不難:開發商財會人員從自傢帳號提取20萬元到銀行櫃臺打入自傢的帳號。反正,你是絕對碰不到這筆款的。

??第三,收房的時候,你還需要支付很多費用,比如維修基金、比如燃氣開戶費等等。不要爭議糾纏這些費用。因為這些費用如果不是收房時交納,就是簽合同時支付。羊毛出在羊身上。

??第四,收完房之後,你需要準備一大筆錢用來裝修和購買新傢具傢電。

??第五,開發商借款也是包含很大一筆利息的(ps:也有一些是無息貸款),而且規定如果選擇借首付款,要一定時限以後才可以提前還款。

??這麼一計算,結果就是四個字:你傻眼瞭。

??應該怎麼做?很簡單。認真嚴肅地算一算,從第1筆款一直到你入住新居,總共要花多少錢?自己能不能承受得瞭?如果能,那就好好享受低首付的樂趣。如果不能,遠離陷阱吧。

??商業貸款一般遵循首套房不低於30%,二套房不低於60%的首付款原則,具體到各個城市會有不同

??當然,也並非所有低首付的手段對於購房者來說都是陷阱,對於急需周轉現金,又想要買房的客戶來講,一年到三年的緩沖期能解決暫時的資金困難!


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/17325978094290675745217.shtml


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