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  房地產企業的日子好過嗎?財政部昨日公佈的一份數據或許可以說明一些問題。

  招商地產4月份實現簽約銷售面積14.89萬平方米,同比減少26.31%;簽約銷售金額21.56億元,同比減少7.72%。

房地產稅收不隻是減瞭三五鬥 地方政府有些著急瞭

  想起五一期間流出的萬科副總裁毛大慶的發言稿。雖然隨後萬科及毛大慶本人均對此予以否認。但是,今年3月份以來,市場自發性調整帶來的急劇變化,卻令很多企業倍感寒意。

  而來自高盛高華的報告則指出,開發商第一季度來自房地產銷售的現金流入季環比下滑瞭35%,資本開支占房地產銷售現金流的比例卻從去年第四季度的88%上升至117%,創下2010年第一季度以來的四年最高水平,2010年第一季度這一數值達到瞭130%。

  這從部分房地產企業公佈的數據中可見一斑。

  數據顯示,4月份,企業所得稅3286億元,同比增長10.5%。其中,房地產企業所得稅248億元,下降3.1%。另外,房地產營業稅443億元,下降4.2%。二胎房貸 二胎房貸條件

  面對這種情況,地方政府或許真的有些著急瞭。甚至,有房地產商透露,對於房價的調控,目前政府比企業更著急。

  房地產相關稅收收入下降,一個重要的原因就是受近期商品房銷售額下降的影響。

內容來自sina新聞

  不同地方的政策不同,但是目的似乎都是相似的,就是為瞭緩解庫存壓力。在杭州、天津濱海新區等二線城市,在融入長三角經濟圈、京津冀經濟圈的過程中,土地供應力度較為激進,大量房企湧入搶地,庫存快速高企;在銅陵等三、四線城市中,當地勞動力不足,外來人口導入慢,整個市場需求難以支撐因新城開發而飆升的大量庫存。

  金地集團4月份實現簽約面積16.7萬平方米,同比下降20.48%;實現簽約金額23.3億元,同比下降14.65%。

  當然,也有在平淡的市場中一枝獨紅的,如恒大地產。公司4月份完成合約銷售面積202萬平方米,同比增長84.1%;合約銷售額138.9億元,同比增長91.2%,創下恒大地產今年單月銷售新高。

  與此同時,來自野村證券的一組數據表明,在2014年第一季度,26個省份中有四個省份的房地產投資是負值,投資下降可能導致地產開工和銷售水平滑坡,甚至會波及GDP增速。

  房地產稅收不隻是減瞭"三五鬥"

  保利地產4月份實現簽約面積66.61萬平方米,同比減少16.88%;實現簽約金額83.26億元,同比減少11.77%。

  截至5月11日,2014年4月份以來,無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先後拋出放寬房地產調控的政策。

  此外,福州、寧波等多個二、三線城市都傳出打算救市的傳言。

  萬科4月份實現銷售面積109.3萬平方米,銷售金額127.5億元。相較於萬科3月份發佈的銷售數據,銷售面積與銷售金額環比分別下降9.74%和11.64%,與去年同期相比分別下降1.26%和增長2.99%。

  當下,樓市"崩盤論"、"救市論"此起彼伏,業內對未來房價的爭議漸趨白熱化。管窺一豹,從一系列的數據中,我們或許可以讀出未來樓市走向的端倪。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08154134270.shtml

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