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  用益信托工作室統計的集合信托數據,2014 年一季度房地產信托發行規模833.06 億元,與2013 年一季度的610.81 億元相比,同比增長36.39%,而與去年四季度的1206.25 億元相比,環比下降30.94%;從成立情況來看,今年一季度房地產信托成立規模為648.87 億元,與去年一季度的527.15 億元相比,同比增長23.09%;與去年四季度的897.16 億元相比,環比下降27.68%。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,單一信托規模明顯下滑。今年一季度新增規模813 億元,與去年四季度1111 億元最高水平相比,環比下降26.82。與去年一板橋二胎借款季度1002 億元相比,同比下滑18.86%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07482725781.shtml

  多個地區房地產量價齊跌,感受到市場寒意的信托公司已經減少房地產信托發行。



  隨著前兩年狂飆猛進的房地產項目的陸續到期,房地產信托在2014 年再度迎來大規模集中還債的時候。預計房地產信托的風險也在2014 年時有顯露:開發商不能按期償還融資資金,從而選擇延期兌付、信托公司宣佈提起清盤房地產信托項目,甚至還有一些房地產信托計劃引入資產管理公司進行接 盤,一時間,"保兌付"成為焦點話題。

  研究員表示,在當前嚴控銀行貸款規模的背景下,一些可能為銀行提供規避調控監管大開方便之門的渠道,正引起監管部門的重視。信托貸款類理財產品 將會是銀監會加強監管的重點,其中,銀信合作以及針對房地產企業的融資都在此列。基於此原因,使得單一資金房地產信托也出現瞭下降。

  信托業協會最新公佈的數據,今年一季度房地產信托新增規模1462 億元,相比去年一季度的1532 億元,同比下降4.57%;相比去年四季度的2097 億元,環比回落30.28%。

  不論是同比還是環比,今年一季度房地產信托新增規模均下滑。除此之外,房地產信托新增規模占比也出現拐點,扭轉去年一直平穩上升的趨勢。一季度房地產信托新增規模占比為10.8%,與去年四季度13.6%相比,回落2.8 個百分點。

  帥國讓表示,房地產信托新增規模及占比的回落,表明在信托業外部環境發展不確定性、利率市場化及"泛資產管理時代"不斷深入下,大資金對房地產信托的依賴程度有所減緩,地產行業進入瞭一定的調整期。

  用益信托研究員帥國讓表示,房地產信托一直以來都是信托公司的主要業務,也是信托公司業務收入的重要來源,相對收益較高,深受投資者的青睞。但 由於房地產信托的高風險性和房地產市場的高度敏感性, 房地產信托特別受到監管層及外界的關註,針對房地產信業務的政策也更為集中和嚴厲。因此,房地產信托業務的發展起伏也較大。盡管如此,高額的利益使得信托 公司不可能放棄這塊業務,與政策的博弈也一直貫穿整個過程,並將持續下去。

  根據用益信托工作室的統計數據,從2012 年開始,房地產信托到期規模迅速增加,進入兌付密集期。最新數據統計顯示,2014 年集合資金房地產信托預計到期總規模為1780.06億元,其中一季度368.48 億元、二季度439.15 億元、三季度444.61 億元、四季度527.82億元。由此可知2014 年四季度是房地產信托的兌付高峰期,預計伴隨著對住房的剛性需求,房地產信托違約風險時有發生,但發生系統性風險概率不大。

房地產信托首季新增規模環比回落超30%

  房地產信托的高風險性和房地產市場的高度敏感性, 房地產信托特別受到監管層及外界的關註意。

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