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  與2009年房企大鱷在土地市場一擲千金相比,中型房企成為本輪土地市場中最醒目的角色。對於本輪土地市場中型房企與大型房企表現出不同的拿地風格,業內專傢表示,主要與中型企業特殊發展階段有關。當企業年度銷售額達到百億元以後,如何突破市場空間和戰略空間,實現彎道超車,成為中型房企在強者恒強的競爭中不掉隊的迫切任務。中型房企在優質土地的爭搶中鋌而走險、孤註一擲的心態更甚,也就更容易激進拿地。

  除瞭對房價的擔憂外,摘得這些地塊的中型房企將面臨的風險也引發業內關註。對於中型房企激進拿地的行為,高姍指出,雖然目前房地產銷售勢頭迅猛,但是北京房價的高位企穩也帶來瞭政策風險的加大,未來樓市的不可控因素進一步增加,中型房企現在如此激進拿地,實際上對企業的風控能力提出瞭更高的挑戰,高成本拿地使得項目開發的靈活性與主動性受限,一旦市場行情出現波動,銷售情況轉差,資金流動性趨弱,被套牢的可能性就很大,資金鏈存在斷裂的風險。同時高姍認為,下半年,中型房企面臨的融資環境也並不樂觀。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/03463549787.shtml

  到目前,北京今年最高溢價土地為5月底成交的臺湖兩宗商業用地,被北京世紀鴻和李金嶺聯合體競得,土地溢價率高達242%和230%。而在住宅地塊上,近期成交的多宗熱地,如7月3日成交的夏傢胡同地塊、8月14日成交的亦莊新城地塊、8月22日成交的房山理工大學9號地等在經過激烈的競爭後,分別被懋源、泰禾、萬年基業等中型成長型房企成功競得,樓面價屢創區域新高。

內容來自sina新聞

  "年銷售額100億元左右的房地產企業,就像成績中上遊的高中生,既有力爭上遊的決心和壓力,也有青春期的躁動。這一梯級的企業,如果能盡快突破資金、產品、人員等'天花板',幾年內就可實現彎道超車,成功晉級到300億-500億級梯隊。反之,極有可能'掉隊'"。宋延慶表示。多數房企都有著"抓住機遇,做大做強"的強烈欲望。各梯級企業中,處於中上遊的百億級企業尤甚,都想盡快實現從百億向500億的跨越,成功晉級到第二梯隊之列。

  根據亞豪機構統計數據顯示,2013年北京通過掛牌方式成交的25宗高溢價土地(溢價二胎房貸 二胎房貸利息率40%以上)中,中型房企競得12宗,占比達48%,大有與品牌房企一爭天下之勢。除此之外,今年以來的多宗熱門地塊也頻被中型房企斬獲。

  中原地產市場總監張大偉告訴記者,土地作為房地產市場的唯一原料,高地價明顯刺激房價上漲,爭搶激烈的土地市場會很快將價格信息傳遞到住宅交易市場。如果限房價競地價等地塊不加快推出,樓市房價在金九銀十依然將維持上漲的趨勢。而東亞新華地產市場總監賈玉鵬也表示擔憂,"估計這些地明年推出項目的時候會引起房價的大漲。"

  統計顯示,2012年全國商品房銷售總額是64456億元,比上年增長10.0%。亞豪機構副總經理高姍分析認為,在房地產調控的制約下,高周轉已經成為行業共識,土地存量是決定未來企業發展的關鍵。與土地儲備相對豐富的大型房企而言,成長中的中型房企出於生存與擴張需要,在優質土地的爭搶中鋌而走險、孤註一擲的心態更甚,也就更容易激進拿地。

  借拿地突破規模"天花板"

  然而,回顧2009年,大型房企制造瞭多個天價地王。9月10日,中海以70.06億元奪下瞭萬眾矚目的長風地塊6B、7C地塊,平均樓板價為22409.3元/平方米,溢價率達129%,一舉成為當時的全國總價地王。有統計數據顯示,在2009年全國產生的90多個地王中,央企就拿下60個左右。

  對於本輪土地市場中型房企與大型房企表現出不同的拿地風格,蘭德咨詢總裁宋延慶認為,主要由企業發展階段導致。目前中國房地產業界,已步入成熟、穩定發展階段的企業屈指可數。萬科、綠城、綠地、保利、中海等企業暫可算作僅有的幾個典型代表。對於那些成長型企業而言,當企業年度銷售額達到百億元以後,如何突破市場空間和戰略空間,以實現翻一番的目標,"空間限制"恰是這些企業遇到的"天花板"。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  隨著政府土地出讓力度的加大,一線城市市場成交火爆,房企搶地補倉成為今年土地市場的關鍵詞,無論是北京三環內的地塊還是郊區地塊,均能引發數十傢房企的爭搶。然而,與2009年上一輪低潮相比,在本輪搶地大戰中,與大型房企巨頭在競標途中知難而退不同,中型成長性的企業表現亢奮,頻頻在熱門地塊的競標中勝出,高成本搶地也成為今年中型房企最明顯的特征之一。

  風控能力引業內擔憂

  不斷抬高的地價引發瞭業內的普遍擔憂,不少業內人士在接受記者采訪時表示,高地價恐傳導至房價,由此帶來新的調控風險,成為中型房企拿地的風險之一。

  中型房企拿下半數高價地





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