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  著名房地產市場研究策劃專傢趙卓文指出,佛山上半年經濟增長9.5%,高於廣東省增長8.5%的數據。這一屆政府是要保增長,在這個背景下,房地產是有一個強而有力的支持。況且市場熱度是肉眼可見的。上半年佛山一手住宅成交面積435.53萬平米,同比去年的291.11萬平大增49.61%,這些成績還是在限購限貸的環境下取得的。

  8月上旬佛山賣地收入30.5土地熱潮席卷全國

  不僅是在珠三角地區,其實全國各地的土地盛宴也在持續上演。上海易居房地產研究院發佈的數據顯示,7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元,環比增長54.2%,同比增長155.1%,創下近31個月的新高。

  盡管距離"金九"開局還有一周左右時間,但佛山土地市場早已硝煙彌漫。據佛山新浪樂居統計,8月1日-8月21日,佛山成功出讓商住地26.5萬平米,累計賣地收入達30.5億元,環比7月同期增加55民間二胎 民間二胎轉銀行缺錢急用哪裡借錢.7%。各區土地競拍相繼上演,你方唱罷我登場,讓不少地產人直呼"拍地很忙"。

  新一輪博弈僅是起點 看誰能笑到最後

  對於近期全國各地的土地熱潮,地產資深人士、方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,"最主要原因是一二線城市土地供應量遠低於市場需求,僧多粥少,房企需要發展,拿地隻是無奈之舉"。此外,上半年房企銷售業績飄紅,並且於近期紛紛公佈再融資方案,可見大部分開發商資金回籠情況理想,拿地是有底氣的。

一周視點土地盛宴持續上演 樓市調控新拐點隱現

  今年以來,不難看到不少央企,如中糧、保利、中海分別在北京、上海、佛山等地斬獲"地王"。8月16日,中海斥資9.045億競得南海桂城街道C11街區商住地,樓面價達6786.79元/平米,超過瞭2009年中海拿下目前在售的中海千燈湖一號地塊6585元/平米的樓面地價,更刷新瞭平洲板塊的最高樓面價紀錄。

  "地價上漲,必然會助推片區房價上漲,但地王項目並不能代表未來所能創造的利潤,且伴隨著一定的風險因素",鄧浩志說道,"例如佛山一些早期的地王項目,目前的銷售情況也未如理想"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08003464608.shtml

  房企拿地是無奈之舉 寬松政策再吹東風

  此外,9月土地市場看點不斷。上海"準地王"徐傢匯中心地塊175億元起拍,消息稱新鴻基、九龍倉將競逐上海新地王;杭州"準地王"華傢池地塊起拍價97. 27億元,樓面起價19000元/平方米,成交價有望沖破百億大關;天津91.8億元"準總價地王"、武漢70億元"準雙料地王"均在9月拍賣......

  8月15日晚,在佛山最高樓面價紀錄被刷新至8753元/平米之際,不少人驚呼"地價貴過房價"、"面粉貴過面包",這個話題幾乎占領瞭一周的地產版面。與此同時,也有不少人站出來力撐佛山樓市。

  央企為何頻頻涉足地王項目?是否意味著"央企不拿地王"禁令失效?佛山長信投資控股集團有限公司營銷策劃總監徐偉釗指出,"'要求央企不能拿地王'是胡溫時代的產物,現在是習李時代,有變化也是正常。"

  佛山房價低於經濟發展水平 未來五年樓市大有可為

  而在距離佛山約2小時車程的深圳,地王熱潮更是來勢洶洶。8月16日,華潤置地以109億元價格斬獲深圳前海地塊,深圳地王"桂冠"半月內易主。

內容來自sina新聞

  "相對於廣州而言,佛山是在賣別人的尾數,房價偏低。也就是說,按佛山的經濟水平,房價遠不止現在這個水平。"徐偉釗分析指出。

  趙卓文更將佛山樓市比作知天命的年齡,"從投資的角度講,假如深圳樓市是55歲,那麼佛山樓市就是40歲。在未來5年內,肯定能保持高速增長的勢頭,前景大有可為"。

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君)上周四,佛山禪南交界的一宗商住地引來多雄角逐。所謂"狹路相逢勇者勝",最終龍光以6.01億元將該地塊收入囊中,並且以8753元/平米的價格刷新瞭佛山最高樓面價紀錄。而就在同一周內,羅村、平洲等鎮街地價被雙雙打破。是什麼讓開發商下定決心,斥資搶地?且看從上半年房企業績飄紅,到年中定調未提"樓市調控",再到近期土地市場成交火熱,市場都在傳遞出一個信號,就是樓市調控的新拐點逐漸浮現。

  接下來的9月,各地"重磅"地塊還將陸續推出市場。

  9月3日,佛山市禪城區汾江北路東側、規劃海五路南側一宗占地約9.7萬平米的商住地,將以10.32億元起拍,樓面價2356元/平米。這是近幾年以來,禪城少有的規模龐大的商住地塊。

  從政策的層面上講,早前中央政治局召開會議,將對房地產方面的要求表述為"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展",隻字未提調控,也給後市註入一劑強心針。

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  相對地,徐偉釗持有較為樂觀的看法,"其實高買就一定高賣,開發風險肯定有,但像這樣的市中心項目,其實風險很小,速度快的話,2年就可以連本帶利賺回來"。

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插圖/制作:佛山新浪樂居 羅西


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