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  據介紹,塞浦路斯投資買房隻能獲得永久居住權,而不是正式移民,不能享受當地人的許多福利。換句話說,買房人隻能在塞浦路斯花錢,別想在塞浦路斯工作掙錢。姚玉坤這樣解釋,你可能不能像當地居民一樣可以有工作有收入,塞浦路斯實際上就是希望你們資金進來救當地的地產市場。不管是塞浦路斯,現在據我瞭解,愛爾蘭、葡萄牙、西班牙都有這樣的政策。

  美國全國地產經紀商協會年度報告顯示,2011年3月到2012年3月期間,外國人共投入825億美元在美國購置房產,其中中國人花費90億美元,占11%,連續兩年成為美國房產第二大海外買傢,僅次於加拿大人。近日有消息稱,有意向"走出去"的中國人正躍躍欲試地將資金投向破落的"汽車之城"底特律。前段時 間 更 有 炒 作 底 特 律 " 一 美 元 買房"、"一棟房產低過一雙鞋"等等,但購房中介不會告知中國購房者的是,"白菜價"背後隱藏瞭許多高於房價本身的隱性成本,而且周邊治安差、環境亂,根本不具備投資價值。

  而一些正規的海外置業項目,購房中介賣力的"忽悠"也讓很多人誤以為,買房就能換居留,和本國公民一樣享受同等福利待遇,而這些所謂優惠政策背後往往還有諸多意想不到的附加條件。

  據搜房國際2013年2月發佈的《2012中國購房者海外購房趨勢報告》,當前國內的海外置業人群主要集中在上海和北京,深圳、廣州分別排名三、四。國人海外置業的目的中,近一半是為瞭移居,其次是為瞭子女教育,還有一些投資和度假的需求。



  姚玉坤說,每個國傢的投資稅務政策是非常詳細的,包括當地居民也不一定非常清楚,一般是這些稅務師、律師給你解釋。但是中國這方面信息就不是很全面。要在網上找一些獨立信息,現在相關網站也挺多的,還有找一些獨立的咨詢公司,跟這些買方沒有什麼關系的,它會告訴你非常清楚的信息。

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  而其他很多所謂"10萬歐元拿到瑞典國籍"、"16萬歐元西班牙買房全傢移民"的消息也陸續被辟謠。在許多海外國傢,"居住許可"和"買房移民"仍然相去甚遠,很多時候更像是國內的"暫住證"。

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海外置業需謹慎選擇 各國市場政策等均不相同

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  不到一萬美元可以在美國底特律買到一套房子,30萬歐元塞浦路斯置業移民、50萬歐元葡萄牙購房全傢移民......從去年開始,一批來自美、英、澳洲、東南亞等國傢和地區的房產項目,紛紛以百萬級人民幣的投資 門檻,向中國人拋出"橄欖枝"。相比於近年來中國房價的一路走高,許多國傢受到歐債危機的影響,房地產價格連年大幅下挫,這也使得海外置業從遙不可及的夢想飛入瞭尋常百姓傢。不過,海外置業真的有那麼簡單嗎?

  大部分想要在澳大利亞購置房產的國人都會選擇購買新房,但其中的操作環節非常繁瑣。一方面,不少購房者會選擇在交付定金後一次性付清房款,以免去貸款的麻煩,這便需要有大額現金;另一方面,澳大利亞的房產價格一般也要幾十萬澳元,很多項目不接受人民幣結算,但我國規定個人年度購匯每人每年隻有5萬美元額度。

  據沈女士介紹,當地中介就問問你是屬於什麼身份,沒有身份的人隻能買新房,不能買二手房。

  在澳大利亞,房產也分為新房和二手房兩種。新房的定價一般都是確定的,而二手房則需要拍賣才能購買。據沈女士通過中介瞭解到的情況,在澳大利亞,對非本國國籍居民購房會有不同的限制政策。

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  而對於那些希望通過海外置業獲得移民資格的投資者,房產增值和租金回報似乎都不是問題,不過,買房移民夢也許隻是"看上去很美"。2012年7月,一個名叫賽斯的29歲美國人來到上海,推介一個名為芝加哥會議中心的項目。他宣稱,投資者隻要給項目支付50萬美元的投資費用和4.15萬美元的"勞務費",他將確保他們獲得美國的移民簽證。事後證明,這隻是一場騙局。

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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  塞浦路斯房地產評估商協會副主席庫裡斯·塔拉蒂尼斯表示,政府現在有政策,凡是非歐盟國傢的人如果在塞浦路斯購房費用超過30萬歐元,就可以申請塞浦路斯永久居住許可,這一政策叫做PR P。但申請永久居住許可的購房者需要滿足年收入至少3萬歐元的條件。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09243242153.shtml


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