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報告稱房貸緊縮趨勢將蔓延 停貸可能成為常態

  中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示,現階段一線城市首套房貸利率優惠已基本絕跡,二套房貸利率平均上浮10%-20%不等,商業銀行有惜貸、停貸現象。隨著各傢銀行全年信貸餘額的減少,房貸緊縮趨勢將全國性蔓延,停貸可能成為常態。

  報告同時認為,房價畸高,導致房貸風險與日俱增,使銀行更多發放房貸的意願進一步降低。

  11月房貸市場現"停貸潮" 蔓延至二三線城市

  進入第四季度,多地相繼出現停貸、緩貸跡象。11月以來,停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發展,停貸的產品也逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。

  相關新聞:

內容來自sina新聞

  數據顯示,截至目前,在重點監測的32個城市中,已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現暫停房貸現象。具體來看,珠海房貸19傢按揭銀行中,已有8傢停止房貸,停貸占按揭銀行的42.11%;濟南有6傢銀行停貸,占按揭銀行的30%;無錫已有3傢停止房貸,占按揭銀行的27.27%;武漢有27.27%按揭銀行停貸,西安26.67%按揭銀行停貸......

  多地曝公積金貸款難 北京住房公積金放貸正常

  二胎新政人口激增 天津低首付樓盤恐遭哄搶

  除大量按揭銀行停貸外,可貸銀行利率上浮現象明顯。調查顯示,首套房僅有6 .37%的銀行可執行8.5折利率優惠,其他銀行中,16.75%的銀行表示已經停止住房貸款,16.27%的銀行執行基準以上利率,44 .58%的銀行執行基準利率,16.04%的銀行執行9折利率優惠。

  具體來看,北京27傢按揭銀行中,已有4傢暫停貸款,已有11傢首套貸款利率執行基準利率,甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執行基準利率上浮30%。廣州方面,19傢按揭銀行中,已有3傢暫停受理住房貸款,11傢首套房貸執行基準利率或基準以上利率,其中交通銀行首套房貸上浮5%-10%,二套房貸上浮15%;廣發銀行首套及二套房貸利率一律上浮20%;中信銀行首套利率上浮幅度甚至高達30%。深圳方面銀行暫停房貸等現象更為嚴重。27傢按揭銀行中,僅匯豐銀行執行首套8.5折利率,其他均已上浮至基準利率或以上。建設銀行首套房貸利率上浮10%,二套房貸上浮20%;中國銀行首套房貸上浮10%,二套房貸上浮30%;廣州銀行更是首套上浮20%,二套上浮30%。

  報告指出,銀行暫停或緊縮個人住房房屋二胎 房屋二胎銀行利率貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下,前期金融機構已透支瞭過多的信貸額度。此外,在固定額度下,房貸利潤較低,沒有競爭優勢。"同屬銀行貸款,房貸利率打折優惠,但一般小企業貸款利率卻上浮30%-40%,甚至更高,而且與企業貸款2-3年即可收回相比,房貸年限時間較長。因此,不論是時間還是資金風險成本,房貸都不占優勢。"

  "現階段部分城市房價漲幅已超土融桃園新屋土融過去年人均GDP增幅,年初制定的房價控制目標已有全面失守的隱患。"克而瑞信息集團研究中心副總經理林波指出,這一事實已開始讓不少地方政府開始醞釀收緊限購政策,而銀行貸款的收緊無疑是對房地產行業風險的提前反應。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/11002503549.shtml

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