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  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  11月4日的一天時間,北京共有8宗地塊進入現場競價環節,其中有6宗地塊配建自住型商品房。最終在40餘傢房企的激烈爭奪下,8宗地塊全部成交,總成交價達87.69億元。這也使得北京年內的土地出讓金收入超過瞭1300億元,創下瞭同期的最高紀錄。

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  2胎房貸是什麼年息十大城市土地出讓收入同比上漲150%

  原創:

  而除瞭北京外,其他一、二線城市的土地市場也是異常火熱。

  尤其是一線城市,在今年前三季度,北京便推出住宅用地835公頃,同比增加128%;上海789公頃,同比增加37.7%;廣州526公頃,同比增加229%;深圳115公頃,接近前5年年均138公頃的供應量。其中北京、上海前三季度住宅用地供應已超過去年全年供應水平。

  此外,值得註意的是,當天出讓的8宗地塊,國資背景的房企拿下6宗,而民資房企隻獲得瞭兩宗總價最低的地塊,在這場土地大戰中國資可謂大勝。同時,部分地塊的樓面價已經達到或者超過瞭周邊項目的售價,使得市場再次出現面粉貴過面包的現象。

  由於該地塊緊鄰東五環,且未來還將有三條地鐵線經過,因此東壩地塊一經推出便吸引瞭開發商們的集體關註。北京土地整理儲備中心網站上的信息顯示,自掛牌以來,該地塊已經獲得15次網上報價,最高報價達18.76億元。一傢參與現場競買的企業內部人士也告訴記者,"五環附近的宅地現在看還是很稀缺的,這樣的地沒有哪傢不想要。"

  樓面價再創新高

  此前,首開已經在該區域開發瞭"首開常青藤"項目,目前該項目的二手房的銷售均價不到37000元/平方米,而該區域另一個主要的商品房項目-北京奧林匹克花園在售的少量尾房,售價約為3.8萬元/平方米。這也意味著市場再次出現瞭面粉貴過面包的情況。

  東壩、亦莊區域



  而在拍賣當天,包括萬科、中海、首創、遠洋、華遠、華潤、懋源、首城、新華聯、中國鐵建、合景泰富、富潤萬象以及保利首開聯合體、中糧招商聯合體、融創住總聯合體共18傢房企均參與到瞭該地塊的爭奪。



  在國土部繼續增加住宅用地供應量的要求下,北京也加大瞭自住型商品房的推地力度。

  最終,經過21輪競地價和28輪競配建自住型商品房面積,保利首開聯合體以21億元加配建5萬平方米自住型商品房和8500平方米限價商品住房的方式,獲得東壩地塊,溢價率為20%。

  作為8宗地塊中最受市場關註的一宗土地,朝陽區東壩南區1105-660、661、665、666號地塊也是當天最先進行拍賣的。

40餘傢房企爭搶北京8宗宅地 國傢隊狂卷6塊

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  資料顯示,該地塊土地面積120589.426平方米,建設用地47777.459平方米,建築控制規模93534平方米,為二類居住用地、托幼用地供電用地、其他市政公共設施用地。出讓公告中還要求該地塊需配建建築面積不少於8500平方米的"限價商品住房"。並在當競買報價達到合理土地上限價格時,轉為在此價格基礎上通過現場競報"自住型商品房"的方式確定競得人,自住型商品房的價格則不能超過22000元/平方米。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,"該地塊在刨除建設限價商品住房和自住型商品房後,實際商品房建設面積為35000平方米,按照保障房部分建安成本5000元/平方米計算,35000平方米商品房承擔的土地成本達到13億元,因此該地塊商品房的樓面價高達37000元/平方米。"

  8宗地塊獲得者中,僅合景泰富、旭輝地產不屬於國資地產公司,而這兩傢公司獲取的地塊,在出讓的8宗地塊中,總價也是位列最後兩位。

  此外,亦莊經濟技術開發區河西區X13R2地塊的商品房樓面價也超過瞭3萬元/平方米,並創出瞭區域樓面價的新高,而該地塊與此前融創中國拿下的亦莊地王相距不遠。

  出讓資料顯示,該地塊建築面積約10.14萬平米,起始總價為10.12億元,競買人需配建30400平方米的公租房,回購價格為4000元/平方米。經過激烈爭奪,首開住總聯合體以12.2億元加配建5萬平方米自住型商品房的代價奪得,剔除公租房後,樓面價達36000元/平方米。而這一樓面價也已經達到瞭周邊在售的幾個高端項目的價格。

  除瞭上述2宗地塊,另外6宗土地分別被中國鐵建、合景泰富、中鐵嘉業(隸屬於中國鐵建)、旭輝地產、北京城建、北京紫峰(隸屬於北京首旅集團)獲得。這其中,僅合景泰富、旭輝地產不屬於國資地產公司。而這兩傢公司獲取的地塊,在4日出讓的8宗地塊中,總價也是位列最後兩位。

  此前有一些業內人士擔心,因為規模與資金的問題,一線城市出讓的優質地塊最後會淪為房企"國傢隊"的專屬盛宴,加劇業界擔心的在開發領域的"國進民退"現象。而從實際情況看,這一擔心正在成為現實。

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  據統計,北京、上海等10個主要的一、二線城市,合計前10個月的經營性土地出讓收入高達6570億元,較2012年同期的2630億元上漲瞭近150%,同時也超過瞭2012年全年的4095億元。

  國土部最新發佈的數據顯示,前三季度全國住宅用地供應9.17萬公頃,同比增加28.4%,遠超近五年同期均值6.29萬公頃。其中,商品住宅用地供應7.13萬公頃,同比增加37.3%,也超過瞭近五年同期均值。

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  而自從9月底國土資源部召開工作座談會要求"一線城市自今年起,要在過去5 年平均實際供應量的基礎上連續增加住宅用地供應量"後,各城市紛紛提出瞭未來具體增加目標。對此,中指院的報告認為,在今年的最後一個季度,一線城市仍會著力於"穩供應",以切實有效地增加住房有效供給, 加快供應速度,從而穩定市場預期。

內容來自sina新聞



  據悉,當天進入現場競價環節的8宗地塊分別位於朝陽、海淀、平谷、昌平、順義、大興、房山、及通州8個區域。合計出讓面積高達118.3萬平方米,加上前期已經出讓的50宗地塊,總土地出讓面積已接近天母房屋增貸1000萬平方米。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08132480637.shtml


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