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  另外,根據亞豪機構的統計數據,截止10月27日,2014年北京商品住宅中單套面積低於90平米的住宅產品占到成交總量的54.8%。從近兩年的數據來看,中小戶型成交依然是市場的主流,此類產品不僅是購房者的首選產品,同時也是房企比較樂於開發的產品類型。

  小戶型的優勢也是比較突出的,首先,無論是自住還是投資,小戶型相對於大戶型來說,其最大的特點及優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式獲得,那麼其首付和月供也相對較低。這對於大多數購房者來說,應該還是可以承受的。其次,對於大多數自住型購房者來說,尤其是對於單身貴族或是剛結婚不久的小夫妻而言,想要一次性購置3室甚至4室這種可供全傢人居住的大面積戶型難度是比較大的。無論是考慮經濟因素還是行業發展的必然,大多數人會傾向於選擇小戶型,等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業,改善居住環境。因此小戶型可以作為一個過渡性產品,在若幹年後,有瞭更大、更舒適的房子,小戶型可以租或售,"滾動置業"的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住,所以說它的過渡性是非常強的。第三,正是由於其可租可售可自住的靈活屬性,小戶型也成為投資客非常喜歡的投資產品,其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準,可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益,或者伺機出售,迅速回籠資金。另外,小戶型的居住成本相對較低,入住以後,各項按照面積均攤的費用也相對較低,經濟實惠。可以說,小戶型完全讓置業者擺脫購買能力有限的束縛,成為高品味、時尚人群的個性選擇,選擇小戶型可以帶來便利的生活環境,相同的環境、較低的總價凸現其高性價比。

  小戶型成交占主流民間二胎

北京小戶型成交占主流 業內提醒分清房屋屬性

  上海易居房地產研究院的報告顯示,2013年小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型四類商品住宅成交面積分別為6344、10876、2481和1637萬平方米,相比2012年分別增長瞭18.8%、23.0%、21.6%和18.1%。從比例上來看,中小戶型占四類房源成交量的51.0%份額。而在2010年-2012年,該比例分別為47.5%、47.2%和50.2%,這表明中小戶型的成交量占比總體上在上升。占據半壁江山的特點說明其是市場的主流產品,同比增幅數據也進一步印證瞭這樣的判斷。

  憑借總價低、過渡性強、居住成本低、宜投資等眾多優勢,拎包入住的精裝小戶型近年來備受市場青睞,對於剛走上社會的年輕置業群體而言,省事省時總價低的小戶型,無疑是置業的首選。從近幾年的統計數據上來看,無論從成交量、市場份額、成交均價等指標都能看出,中小戶型的市場迎合程度較好,90平米以下的小戶型都是成交的主力軍。業內指出,在自住需求主導的市場中,未來小戶型依然會是市場的焦點。

  針對購房者的置業需求,本期本刊特意推薦瞭8個拎包入住的小戶型供購房者參考,這些精裝小戶型分散在北京的各個區域,諸如海淀、朝陽、通州、門頭溝等,您可以通過自己工作的地點和購買能力選擇心儀的產品。

  眾多優勢吸引購房者

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/11152968486.shtml

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