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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08492屏東建地貸款487672.shtml

京深滬房產調控加碼 四季度市場或冰封

  至此,京滬深等三個一線城市二套房首付比例均提高至70%以上。業內人士將本次上海出臺的調控政策稱之為"滬七條"。

  "整體看,上海這一政策信號在三中全會前一天出現,很可能會冰封2013年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變。"北京中原地產市場研究部總二胎房屋銀行年息任何問題免費諮詢監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  《措施》稱,對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。另外,對於非本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

  "年內最後兩個月,一線樓市溫度,仍將維持較高景氣度,但高位徘徊與震蕩,可能漸成事實。政策效果還有待通過調節供求關系來影響到房價,估計明年會比年內更明顯一些。"楊紅旭說。

  據悉,上海市房管局於11月8日發佈《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》。措施表示,在"住房價格波動較為明顯,近期隨著交易量上升,房價上漲壓力加大"的情況下,將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。

內容來自sina新聞

  "這一政策的影響主要在心理層面,更多是代表瞭釋放繼續調控的可能性,從而威懾市場預期,來抑制房價繼續過快上漲。"張大偉表示。

  國傢統計局公佈的9月新建商品房住宅房價指數顯示,上海房價同比上漲幅度達到瞭20.4%,僅次於北京,是全國房價漲幅最快的城市之一。

  針對"滬七條"的效果,楊紅旭表示新加碼的兩條力度不大,市場不會立即由熱轉冷,但是會抑制少量本地改善需求和外地剛需。此外,對民眾的心理影響將大於實際影響,少數需求將保持觀望,明年市場可能會小幅降溫。

  "大部分城市都面臨年度房價調控目標的考驗,限價政策可能會再次收緊,而且信貸額度也會明顯約束市場成交。"張大偉表示,"滬七條"的示范意義非常大,後續廣州等城市或也跟隨出臺地方政策。


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