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  "從我們掌握的情況來看,長沙五月中下旬開盤加推活動達到今年上半年又一個高峰",一位接近長沙市房產管理部門的人士透露。而6月,長沙市預計又將有40餘個項目陸續開盤入市,新推貨量環比5月份還會有所增加。從長沙市房地產供給端基本面上觀察,長沙新建商品房市場的整體供應較為充足。

一線城市開發商捂盤 長沙不折騰還是敞開賣

  有評論指出,正是長沙樓市目前較為寬松的供需狀況,使得一線城市那種較大范圍的捂盤惜售現象,在長沙缺乏生存的土壤。

  一線城市自今年3月我國啟動新一輪樓市調控以來,對調控政策中所涉及新版國五條及其實施細則的響應,明顯走在瞭國內其它大中城市前面。

  一個例證是,一位來自廣州的開發商在談到捂盤情況時表示,"不急在這一時開盤,過幾個月調控政策又得變,不信的話,賭一賭,時間拖延得越長賣價越好。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/08553262224.shtml

  長沙不折騰,或因供需關系使然

  近日,北京等一線城市又現捂盤惜售情況。據調查,一個北京三環內的樓盤,其周邊項目的銷售均價已由10個月前的4.5萬元/平米的水平,漲至6.3萬元/平米以上。"早就可以賣瞭......但剛剛又接到通知說可能會推遲,具體什麼時候還不好說。很多開發商現在就想等一等,時間拖得越長,可能賣價會越好。"北京一樓盤售樓部的銷售人員這樣解釋遲遲不開盤的原因--不難發現,短短幾個月就上漲四成的房價,成瞭一些開發商盡量拖緩銷售節奏的動力。

  一線城市開發商捂盤,緣豪賭政策?

  市場觀察人士指出,由於部分開發商對高房價所帶來的利潤預期過高,加之一線城市相對於較大的商品房需求銀行二胎 銀行二胎車貸量有限的供應量,導致一些樓盤選擇捂盤以期等待更好的牟利時機。

  值得一提的是,在一線城市日趨嚴格的調控措施背後,卻是這些城市房產"洛陽紙貴"的現實。根據國傢統計局和搜房網數據中心的統計數據,以北京為代表的一線城市房價自2012年7月以來,一路高歌猛進,截至記者發稿,北京市新建商品房均價已由2012年7月的27619元/平米漲至2013年6月的37561元/平米,上漲近萬元。另一方面,據中國指數研究院的統計顯示,用2012年9月和今年5月的數據進行對比,一線城市商品房庫存去化周期全面下降:北京已經從11個月下降到6.1個月;上海已經從16.4個月下降到10.2個月;廣州已經從8.6個月下降到5.9個月;深圳已經從9.6個月下降到7.4個月。



  反觀長沙樓市,記者從長沙多個樓盤售樓部瞭解到,長沙許多開發商均在端午期間展開大規模推盤營銷攻勢,以期擴大銷售。可以說,與部分一線城市不同,長沙房地產市場上捂盤惜售的情況較為罕見。

  長沙市商品房期現房交易及預售資金監管系統數據顯示,在重要的時間節點上,長沙樓市的開盤量都"很給力"--5月1日,5樓盤申報開盤可售房源1197套;5月15日,3樓盤申報開盤可售房源1210套;6月1日,2樓盤申報開盤可售房源631套;6月15日,3樓盤申報開盤可售房源726套。業內人士指出,相對於長沙市內六區新建商品房周均兩千多套的網簽成交量,"這樣的開盤量加上過往的存量房源,可以說是比較充足的。"根據長沙市房產研究中心發佈的《2013年1-5月長沙市房產交易情況通報》顯示,5月長沙地區新建商品房批準預售153.66萬㎡,同比增長33.41%。

  正是長沙樓市目前較為寬松的供需狀況,使得一線城市那種較大范圍的捂盤惜售現象,在長沙缺乏生存的土壤。圖/記者周健

  "端午小長假期間,項目共成交15套精裝住宅,總額1000萬元左右。"時代傾城營銷負責人表示,銷售的火爆主要歸因於更多的推貨量和更大的優惠。值得註意的是,據瞭解該片區內的絕大多數樓盤,也都采取瞭平價快銷的推盤方式。

  長沙吉屋網絡技術有限公司項目總監許滔認為,"根據我們監測的多個項目情況分析,金三月的成交高潮在一定程度上透支瞭二季度的市場需求,加之目前影響長沙樓市的新一輪調控政策,尚未出現明顯放松的跡象。因此,目前更多樓盤傾向主打高性價比,實現快速、穩定的銷貨節奏。"

內容來自sina新聞

  (瀟湘晨報 記者 張進)



土融高雄橋頭土融2013年5月長沙樓市銷售報告


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