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新聞來源http://news.hexun.com/2012-11-03/147571877.html

中檔酒店的空間

受今年嚴峻的經濟形勢影響,酒店行業也難置身事外。“覆巢之下沒有完卵。”10月17日,維也納酒店集團董事長黃德滿如是形容今年酒店行業的運行情況,不過,中檔酒店仍然有較快發展。“2012年前三季度旅遊經濟運行分析和全年趨勢預測”報告顯示,今年前三季度我國星級飯店營業收入和出租率均有不同程度上升,但二至五星級飯店的平均出租率和價格卻比去年同期略有下降。截至今年10月31日,維也納新開中檔酒店62傢,其中55傢是加盟店,7傢是直營店。此前,三大經濟型酒店巨頭如傢、7天和漢庭相繼確定瞭以加盟為主的新店擴張模式,在物業資源日益緊張的當下,加盟店成為瞭各大酒店集團拓展版圖的關鍵選擇。中檔酒店突圍國傢旅遊局統計顯示,一季度全國星級酒店的平均出租率為54.63%,環比下降瞭11.94%,同比降0.31%。進入二季度,與上季度相比,全國星級飯店各項指標均有不同程度上升。但與去年同期相比,二至五星級飯店平均出租率同比略有下降趨勢。全國第二季度星級飯店平均房價為323.69元/間夜,平均出租率為60.47%,每間可供出租客房收入為195.74元/間夜。“外圍經濟不明朗,很多企業都縮減瞭商務會議的預算額度,大型交易會成為今年推動酒店出租率的最大動力。”希爾頓酒店集團內部人士指出,經濟的下滑導致部分旅客往下流動,減少去星級酒店的次數,進而選擇一些低星酒店,甚至是非星級的飯店或者快捷酒店。希爾頓計劃於近期在中國引入針對中端酒店市場的子品牌花園客棧(Garden Inn)。花園客棧主要針對商旅人士和休閑遊客,特色是滿足顧客的需求和減少他們不用的服務設施,節約成本而不會降低服務質量。業界預計,花園客棧入華後將面對與老對手洲際酒店集團旗下的智選假日直接競爭。中檔酒店是今年酒店行業發展的一大亮點。據ChinaVenture投中集團統計:年初至今,國內共有5傢酒店獲得融資,累計融資規模達2.88億美元,在近10年酒店行業融資規模中位列第二,僅次於2007年的3.11億美元。而在本輪風投潮中,各大PE除瞭關註經濟型酒店,還將目光投向中檔酒店。今年7月,凱雷宣佈註資桔子酒店,據本報瞭解,凱雷將花費至少7500萬美元來打造桔子旗下的特色中檔酒店品牌桔子水晶。“中檔酒店仍處於規模帶動發展階段,對資金的要求還是比較高。”黃德滿透露,維也納將在年內進行一次融資,之後再根據資本市場情況考慮上市事宜。在獲得賽富資本與奇力資本的兩次投資後,黃德滿對投資者的選擇更加謹慎,他表示未來公司會較為側重戰略合作。加盟取代直營對於維也納這類中檔連鎖酒店來說,加盟店成為其實現規模擴張的較佳選擇。7天創始人鄭南雁曾坦言,之所以調整戰略、選擇以加盟店來擴張是因為“在一些二三線城市拿地拿不過當地人”。事實上,經濟型酒店在經歷完一輪跑馬圈地後,逐漸發現物業資源日益緊張,經營成本不斷上升,加盟成為瞭其繼續成長的唯一方法。今年7天將管理店的開店目標由原先240傢調高至320傢,同時將直營店的開店計劃由120傢下調至80傢。而漢庭也表示,出於商業模式的考慮,漢庭已確立提高加盟店數量的發展方向,並預計漢庭加盟店數量將很快超過直營店數。根據漢庭此前公佈的二季報顯示,第二季度漢庭新開35傢直營酒店和43傢加盟酒店。“未來,加盟店仍然是我們擴張的主要方式,但在客房數量上,我們要求直營與加盟的房間數比對半。”黃德滿坦言,除瞭加強人才培訓以外,公司還將實行“嚴進寬出”的加盟策略,一方面嚴控加盟店進入門檻,另一方面對沒有履行好的加盟店及時淘汰。

內容來自hexun新聞

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