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  戴德梁行華北區研究部主管趙巖介紹,由於CBD商圈在過去兩年間鮮有項目入市,可租賃面積持續緊張,使得三季度一些項目的成交租金有所上漲,CBD商圈平均租金環比上漲瞭2.25%,達每月每平方米393.3元,同比上漲瞭3.18%。

  此前SOHO中國董事長潘石屹也對記者感嘆,今年經濟發展壓力大,僅有IT企業一枝獨秀仍有擴張需求,據他介紹,望京SOHO有近九成的租戶都 來自IT企業。據記者瞭解,觸控科技、錘子科技在新落成的望京SOHO分別租賃瞭24000及8000平方米的面積,而P2P公司人人友信則在位於燕莎的 鳳凰置地廣場承租瞭5700平方米。此外,外資公司需求則仍以續租為主。

  同時,記者從世邦魏理仕瞭解到,內資高科技公司成為三季度北京甲級寫字樓的需求主力,尤其是在新近落成的項目中占有相當大的比重。

  甲級寫字樓不愁租

  值得一提的是,由於近年來租金持續增長,一些公司開始考慮選擇新興的辦公區域。這些地區的基礎設施和娛樂設施在逐漸完善以滿足租戶需求,麥哲文表示,一旦這些區域的辦公樓進駐率達到高位,業主將有更強的定價優勢。

  經過2013年寫字樓租金全面暴漲,北京已經成為全球辦公成本最高的城市之一,而10月中旬DTZ戴德梁行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕等國際 代理行紛紛披露的三季度北京甲級寫字樓數據均顯示,由於供應較少,北京核心區的優質寫字樓租金仍在上漲,CBD等區域的業主積極漲租金,而過高的租金已迫 使部分租戶向望京等新區遷移。同時,受今年經濟大勢影響,新租戶中內資企業尤其是高科技企業一枝獨秀。

  在強勁的租賃需求支撐下,銷售價格再次上漲,據戴德梁行統計,北京市甲級寫字樓平均售價沖高到65104元/平方米,環比再漲近2%。新竹竹東土地貸款

京核心區甲級寫字樓租金繼續上漲

  據瞭解,中關村商圈甲級寫字樓市場自2007年以來已經連續7年斷供,今年三季度迎來核心區的互聯網金融中心的入市,新增租賃面積5.1萬平方米,截至9月底該項目出租率已達85%以上;同時,中關村商圈的平均租金也環比上漲近2%,為每月每平方米309.4元。

  第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊也介紹,預計CBD、金融街等商務區四季度會新增加33.52萬平方米可租賃供給量,大部分新增供應已取得20%-50%的預租率,全市空置率水平預計維持在5%左右,仍是全國最低水平。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08182948601.shtml

  戴德梁行方面也表示,雖然四季度北京寫字樓市場供應增大,預計總體空置率將有所上升,但從目前這些新項目的良好預租情況來看,租金將有望繼續保持穩中有升的態勢。



  "這兩個新入市項目體量較小,且預租狀況表現良好。可以看出北京核心商圈的甲級寫字樓不愁租,整體市場平均租金環比上漲1.94%,達到每月每平方米387.6元,同比上漲近3%。主要是因為CBD商圈租金上漲的拉動。"戴德梁行華北區研究部主管趙巖如是說。

 CBD寫字樓業主漲價

  記者從世邦魏理仕瞭解到,未來6個月,預計將有8個落成,分別位於CBD、金融街(000402,股吧)、中關村、望京和奧運村地區,將為市場提供約47萬平方米寫字樓面積。

  市場看點

  多傢機構都預計,四季度北京市甲級寫字樓將會迎來一批新供應,短期供應上升將給市場造成一定壓力,但由於整體市場、尤其是核心區甲級寫字樓市場的供需仍不足,預計租金仍將上漲。

  IT等科技企業成"黑馬租客"

  "受到經濟發展影響,可能望京等新區的寫字樓會發現租戶更多來自IT等科技企業,因為金融類租戶更多還是選擇核心區而非新區,而制造業租戶擴張 動力減弱。"DTZ戴德梁行華北區寫字樓部董事及主管王剛多年來負責為客戶尋找可租賃或可購買的高檔寫字樓,他介紹,據戴德監測,今年前三季度北京甲級寫 字樓市超過68%的租賃活動是由內資企業完成,主要的租戶來自金融、IT等科技企業,而金融企業租金高,IT企業擴張快。

  據DTZ戴德梁行統計,第三季度,北京甲級寫字樓迎來中關村商圈的互聯網金融中心和東二環商圈的朝陽廣場PICC人壽保險大廈兩個項目入市,新增89700平方米供應,這使得北京甲級寫字樓存量達到572萬平方米。

內容來自sina新聞

  機構稱四季度供應增大

 因為甲級寫字樓不愁租,於是"漲祖金"仍是核心區的大趨勢。

  仲量聯行華北區研究部總監麥哲文表示,盡管中國GDP增速趨緩,但是北京甲級寫字樓的凈吸納量依然強勁,第三使館區和CBD區域供應量十分緊張,CBD區域的業主信心提升,已經在提高租金。

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