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  除瞭內地買傢比例下降,黃良升亦憂慮香港一手樓市銷售追不上新供應,"如果一手現樓貨尾見底回升,便出現第一個警號,而如果一手樓市減價售樓,現樓貨尾仍然上升,便出現第二個警號。現在香港一手樓貨尾一旦升至一萬套,便進入警戒線。如果上述情況逐一兌現,政府必須及早收回各種新增的印花稅,以免觸發樓市大跌"。

內容來自sina新聞

  香港的樓市中介近日發佈的數據表明,曾是香港豪宅市場購買主力之一的內地買傢,在香港買傢印花稅生效後,在香港一手豪宅市場的比例明顯下跌,在部分豪宅樓盤更近乎絕跡。香港中介擔憂,內地買傢日益減少令香港一手豪宅銷售更加困難。

香港樓市印花稅生效後 內地買傢比例大跌

  買傢印花稅實施半年,內地買傢在香港豪宅市場的比例下跌明顯。香港中原地產研究部的最新數據顯示,今年第一季的香港一手豪宅市場中,已知內地個人買傢占宗數比例大跌21.6個百分點,由原來的逾三成跌免費估貸二胎年息借貸增貸轉貸至18.3%;占金額比例大跌21.1個百分點,降至24.6%。而二手豪宅市場中,已知內地個人買傢占宗數比例7.1%,大跌11.6個百分點;占金額比例10.8%,大跌9.9個百分點。

  以整體豪宅市場計,今年第一季度已知內地個人買傢占宗數比例11.1%,跌17.2個百分點。占金額比例16.1%,跌15.6個百分點。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指,比例大跌反映買傢印花稅成功阻截內地買傢入市,香港政府短期內不會改變買傢印花稅政策,內地買傢隻會日益減少,本地一手豪宅失去一個重要客源,銷售更加困難。

  香港置業資料研究部在3月發佈的一份數據也顯示,截至去年底,內地客來港置業比例受到買傢印花稅及額外印花稅影響,由逾一成大減至3.8%,內地客購入逾千萬元豪宅之比例更由逾三成,急挫至6.3%。

  香港置業前線分行資料更顯示,港府在2月底再全面上調樓市印花稅稅率後,包括畢架山一號、漾日居、君臨天下及凱旋門等豪宅屋苑,內地客已幾近絕跡,可見政府連環出招已成功令內地買傢止步,預計今年內地客買豪宅之比例將跌至5%以下,內地客整體入市比例更將進一步收縮至2%。

  為進一步打擊炒樓,港府在去年10月26日宣佈新的需求管理措施,將物業的額外印花稅提高至半年內轉售征收20%,半年至1年征15%,1至3年征10%。除瞭強化額外印花稅,開征"買傢印花稅",對所有住宅物業征收,稅率劃一為15%,"買傢印花稅"適用於香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物業,被稱為香港樓市的"限外令"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/00302994909.shtml

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