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新浪樂居深度報道記者@邱瑟@董文艷/文

龍湖紅利

這會是又一場圍獵盛宴。新浪樂居記者獲悉,23日即將出閣的孫河第5宗地塊,目前已經有融創、中糧、泰禾、東亞、首城置業、華發股份、住總等7傢房企確認報名,與此同時,還有合景泰富、萬科、招商局嘉銘以及中化方興等房企正在排隊驗資。

"保守估計,這塊地的樓面價至少會在三萬元。"一位對孫河地塊關心已久的開發商透露。



雖然在大多數土地研究機構的測算體系裡,北京當前大部分土地的售價已經達到模型中的過高水平,但這並未嚇退地產商。在他們看來,和三四線城市相比,屢屢成為調控風暴中心的北京樓市更有抗力。

對於同行而言,龍湖的孫河故事充滿財富效應,如同一劑強心針,鼓舞瞭隨後孫河區域新一波的拿地熱潮,而當地政府契合市場節奏,趁熱打鐵,加緊推地。孫河板塊規劃資料顯示,整個孫河板塊共有近80萬平米住宅用地供應,今年還有兩宗供地計劃,2014年將推出最後4宗宅地。

"一個區域大傢一起做,這是生意之道"。泰禾集團總裁助理沈力男說。

"孫河屬於唯一性的低容積率組團,如果全部成熟以後再進駐,還能不能進來是個問題,成本肯定會增高。"龍湖孫河雙瓏原著項目營銷負責人對樂居記者稱,作為孫河首個地主,孫河板塊之後的每一次拍地,龍湖都被用作案例來講述地價飛速增長的故事。

孫河地塊掛售一周時間後,北京中原地產數據研究部張大偉在微博上寫道,"無數人都期待看看北京市朝陽區孫河的這宗地塊,與位於北京市通州區臺湖鎮一幅土地的熱度,以驗證土地市場是不是已經觸頂。"

一天後出閣競價的第五宗地塊,是截止目前出讓面積房子二胎意思最大、稟賦最為優良的一宗。可以預見的是,已經出讓的地塊將在短期內轉化為市場上短兵相接的對手。但是,土地單價的攀高隻意味著一件事情:由龍湖打響頭炮的孫河房價之爭即將進入高潮。

去年9月26日,朝陽區孫河板塊首宗低密度宅地在北京國土局進行現場競價,萬科、龍湖和華遠等5傢房企參與競爭,僅經過10輪競價,龍湖就以14.7億元溢價8.66%輕松將該地塊納入囊中,出乎在場所有人意料。

僅僅4個月後,地塊資質相近,位於龍湖所斬獲地塊西側的W地塊入市,在北京土地市場頗為激進的泰禾力克11傢房企,以2.95萬元/平米的樓面價勝出,遠遠高於龍湖2.01萬元/平米的拿地成本。此後,首開競得隨後推售的孫河F、G兩宗土地,這兩宗土地整體資質雖然不及龍湖地塊(前者容積率1.4,後者僅為1.1),整體樓面價仍高於龍湖,約2.62萬元/平米。

樂居深度報道匯總》》

內容來自sina新聞

"第一次開盤後,我們每天接待來自同行的市調就有十組,這還是經過篩選後的。"前述北京龍湖營銷負責人透露,遠洋、招商等同行均有參觀,而上周末,泰禾地產董事長黃其森也親自到訪雙瓏原著。

根據龍湖方面提供的數據,雙瓏原著在售樓處開放僅37天,樣板間開放僅23天的情況下,初次開盤當天36套房源全部被認購,認購金額達7億元。

圍獵孫河地王

》》孫河地王專題報道

僧多粥少

擬這讓的地塊靠近北京傳統的中央別墅區,容積率約在1.08,低密度產品類型已基本鎖定,這為地塊的單價攀高奠定基調。前四宗地塊單價走出瞭一條陡直的上升曲線,隨著第五宗地塊面世,它將最終測試、並確認未來三年該區域北京高端住宅物業的價格下限。

觸頂說難以坐實,在位於北京市朝陽區和平裡的北京市國土局土地交易中心,自去年第四季度以來,土地拍賣盛況再度湧現,蜂擁而至的地產商在臺湖、舊宮、南三環夏傢胡同等地展開肉搏。一天後即將開演的孫河地爭不過是最新劇情。

最新數據顯示,截止2013年上半年,北京土地成交合計100宗土地,土地出讓金額達664.24億元,逼近2012年全年的647.92億元。

高策地產服務機構首席策略官李國平表示,土地交易旺盛,這與整體市場情況節奏吻合,去年上半年市場行情不好,國土局幾乎沒有推地動作,下半年市場轉好,開發商有錢瞭,國土局趕緊賣地,而且其中不乏玉淵潭鄉、孫河、夏傢胡同等多宗優質土地。

"隻能說政府是一個非常出色的開發商,對控制節奏有很好的把握。"李國平稱,開發商控制節奏,市場好的時候多開發一點,市場不好的時候就慢一點,政府也是一樣的邏輯。

"受挫多瞭,我們隻能提高對地塊的測算成本底線,就跟買東西一樣,買不到隻能加錢。"懋源地產一位中層領導表示,他們幾乎每場熱門地塊競拍都會到場,在和香河園地塊、萬柳地塊失之交臂後,終於以面包的價格拿下瞭面粉--夏傢胡同地塊。

7月23日(本周二),在過去半年之內迅速晉升為北京市土地熱點區域的朝陽區孫河板塊,將迎來第五宗低密度宅地的多方競價。在過去的近10個月時間裡,孫河區域四宗地塊規劃建築面積共約達24萬平米,合計從開發商的腰包中掏走瞭60.4億元,每一宗地塊的成交樓面價都在2萬元/平米以上,而區域拿地成本最高紀錄由泰禾集團保持,折合樓面價29473元/平米。樂居深度報道匯總》》

"在一線城市的邏輯永遠是地塊為王。北京可能是最沒有泡沫的一個市場,不像唐山、鄂爾多斯這種地方,進去之後發現支撐不瞭這麼大的開發量,北京的開發和區劃,屬於健康的水平。"多次參與孫河地塊舉牌的一位業內人士說。

大戰在即,行情湧動。單從首開、泰禾佈局孫河的三宗土地價格觀察,10個月前,龍湖率先搶駐當時還不被熟知的孫河板塊,土地樓面成交單價最高節約1萬元/平米,迄今僅土地升值紅利已高達數億元。

自去年第四季度以來,土地拍賣盛況再度湧現。

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不過在該負責人看來,孫河板塊有這樣的資本--歸屬於北京傳統中央別墅區,是當前政府規劃文件承認的唯一一個低密度組團項目。業內分析,孫河區域整體售價6萬元以上有強支撐。在采訪中,前述這個營銷負責人一直樂於向客戶鋪陳推銷,從優良的交通條件,占比北京68%的國際學校資源,馬術俱樂部,到高爾夫球場等高端生活配套環境。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/10542305477.s二胎房子買賣利率多少免費諮詢試算html


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