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??趙卓文認為,房地產地區差異大,區域分化和差異明顯。北上廣深特大城市需求旺盛,地價房價還有所上升,因此一定的調控還有必要。而廣大二三線城市,目前市場有效需求則出現不足,需要政府有力引導——— 引導更多人購房入戶等。

??趙卓文則表示,即使政府采取有效方式激活,也難改市場下行態勢。當前要防止房地產過快下滑。

??報告:著力促進創業就業。堅持就業優先,以創業帶動就業。今年高校畢業生749萬人,為歷史最高。

??我會不會失業?

??在部分大城市,已有存量房轉為公租房的試點。2013年,上海市便在長寧、嘉定兩區試行政府代租存量房源來擴大公租房供應量。

??此外,教育部也出臺相關文件允許大學生休學創業。

??今年高校畢業生749萬人,為歷史最高。而創業帶動就業,則是解決就業難一舉兩得的辦法。李實認為,創業並非個體創業,目前創業大多和新興產業有關,契合當前經濟發展方向,也能夠解決年輕人就業。

??過去一年全國房地產投資增速明顯放緩。2014年,全國房地產開發投資95036億元,增速比2013年回落9 .3%,商品房銷售面積同比下降7.6%,庫存量則創歷史新高。而今年已經過去的兩個月,地產市場表現更為疲軟,下行形勢嚴峻。

??報告:通過創業解決就業

不見 調控強調 平穩 我的房子還有多遠?

??報告:保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。

??目前中國存在2.65億農民工,大量的異地務工,不僅造成瞭本地勞動力不足,也出現瞭空巢老人、留守兒童等社會問題。楊宜勇認為,放寬戶口遷移政策,解決瞭外來務工人員的戶籍問題,不僅可以促進新型城鎮化,增加百姓的歸屬感和幸福指數,同時還能解決交通運輸、醫療、教育等民生問題。

??不再提及“調控”後的房地產市場,是否會價格激增?多位專傢均予以否定答案。王微認為,對於房價的影響,要區分不同區域。但可以肯定的是,房價快速上漲的局面今後很難重復。

??地產疲軟下行嚴峻

??關鍵詞 租房

??報告:存量房轉公租房

??解讀:國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長王薇認為,當前房地產市場總體而言住宅過剩,供大於求,隨著城市化推進,外來人口大量來到城市,而絕大部分人買不起房子,因此多數城市的租賃市場潛力很大。

??咩君點評:教育減負之後,輪到就業減負。年年歲歲花相似,希望那些即將邁出校門的孩子,不再為多讀瞭幾年書而後悔,再無“史上最難就業年”的心酸吐槽,在創業的大潮中,讓我們把自己的“喬佈斯”和“比爾·蓋茨”們,扶上馬,再送一程。

??此外,楊宜勇表示,以前財政轉移支付按戶籍人口支付,目前正在試點按照常駐人口進行轉移支付,從而提供更好的基本公共服務。

??咩君點評:免費辦居住證,省不瞭幾個錢。采集瞭外來務工人員的信息,就要為他們提供同城同待遇的基本公共服務,讓各地的“漂”們,拿著這個不收費的居住證,能買社保,提公積金,孩子能平等地上公辦學校,生病瞭能享受更高的醫療報銷比例……,他們才能在這座同呼吸的城市裡跟我們共命運,城市是我傢,未來靠大傢。

??報告:取消絕大部分藥品政府定價

??解讀:北京大學光華管理學院教授劉國恩表示,取消發改委對藥品全國零售最高限價,這個決定將有利於中國整個醫藥價格機制的形成,使藥品價格越來越合理。讓低價值高價格的藥品被市場淘汰,從而使老百姓用藥更安全。

??咩君點評:戶口,讓數億人魂牽夢繞。希望我們可以自由地飛翔,在無垠的藍天上,不怕風吹雨打,不怕路漫漫,不用考慮戶口的難題,自由遷徙,追求幸福。

??解讀:當前,全國已有部分城市放開瞭戶口遷移。發改委社會發展研究所所長楊宜勇認為,此舉將有效解決當前我國社會發展中存在的諸多問題,例如外來工子女入學難、春運返鄉難等。

?關鍵詞 創業

??我的工資能不能跑贏房價?

??我能否放心地看病?

??公租房,我有份兒?

??報告:抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制,合理分擔農民工市民化成本。

??我仍然北漂廣漂?

??我離城裡人還有多遠?

??王薇認為,存量房轉為公租房和安置房,彌補瞭政府自身保障性住房建設供給不足的問題,避免瞭政府不必要的投入,既消化房地產市場庫存,還能“花小錢辦大事”。更為重要的是,從政策面出臺這一措施,為無房的外來務工者、大學畢業生、創業人員解決住房問題提供瞭更為廣闊的供給入口,住房問題解決後能增強他們在城市的歸屬感,讓人才在城市真正留下來。

??國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長王微認為,“平穩”一詞再現的原因在於,當前房地產市場不景氣,政府希望實現市場可持續發展。

??“平穩”在於可持續

??咩君點評:說白瞭,就是政府幫你把別人賣不出或者不想賣的房子租下來,再用低價租給你。也許這樣的政策不能滿足所有人,但最起碼有個盼頭不是?所以,奔跑吧,無房的兄弟。

??關鍵詞 買房

??報告:堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

??報告:對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務,取消居住證收費。

??報告:房地產平穩發展二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件

??解讀:時隔1年,“房地產市場平穩健康發展”重新回歸政府工作報告。報告中沒有出現具體的房地產調控目標,也沒有出現“調控”、“抑制”等詞語。由此表明,在當前房地產市場下行趨勢明顯的形勢下,政府正在出手穩住市場。多位業內人士分析認為,市場土地貸款高雄杉林土地貸款下行態勢難以改變,但可以抑制過快下滑,而房價快速上漲的局面今後則難以復現,房地產市場不會出現較大反彈。

??關鍵詞 居住證

??“房地產”從2001年開始在《政府工作報告》中出現,提法也逐步由“鼓勵”、“改革”演變為“調控”、“抑制”。2012年提出“促進房地產市場長期平穩健康發展”,2013年提出“健全房地產市場穩定健康發展長效機制”。去年的提法則是“抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展”。

??今年,則直接提出“促進房地產市場平穩健康發展”,相比去年,增加瞭“平穩”二字。

??報告:放寬戶口遷移

??報告:取消居住證收費

??解讀:全文23次提到“就業”,13次提到“創業”。

??與此同時,當前中國經濟整體也出現下行態勢。《政府工作報告》中多次提到瞭“經濟下行壓力”,直言“我國經濟下行壓力還在加大”。

??為支持經濟增長和對抗通縮,此前三個月,中國兩次降息,並於去年9月宣佈調降部分買傢的房貸利率和首付比例。

??廣東省房協理事趙卓文認為,房地產市場對整個經濟的影響巨大,目前在經濟下行壓力下,房地產市場平穩健康發展極為重要。從目前來看,穩經濟增長,需要平穩的房地產市場發展。

??調控因地制宜

??事實上,在歷年來備受關註的房地產市場宏觀調控方面,住建部的調控之手已轉向。盡管政府工作報告中未明確提到“調控政策”,但卻指出“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任”。

??房價飛漲將難現

??此前,政府已出臺多項措施鼓勵創業。2014年國務院常務會議多次釋放自主創業利好信號,嘗試用政府權力的“減法”,換取創新創業熱情的“乘法”。4月16日的會議決定,將2013年底到期的支持和促進重點群體創業就業稅收政策,延長至2016年12月31日,並加以完善;5月21日,大幅增加國傢創投引導資金促進新興產業發展。通過改革政府投入方式,帶動各方資金特別是商業資金用於創業投資;6月4日,決定以簡政放權來促進創業就業,並重點推出三大“松綁”政策。取消和下放52項行政審批事項,其中34項是通過減少不必要的審批環節和實施優惠政策來支持投資創業的。

內容來自sina新聞

??咩君點評:談完租房再談買房。中華文字博大精深,“平穩”二字在數年內也肩負著不同的解釋。這一次,它將承載那些被一本房產證難倒的漢子們。房價不瘋漲,看上去板上釘釘,房價慢慢降,才是美好的現實。

??關鍵詞 看病

??報告:大幅縮減政府定價種類和項目,具備競爭條件的商品和服務價格原則上都要放開。取消絕大部分藥品政府定價,下放一批基本公共服務收費定價權。

??北京師范大學收入分配改革研究院執行院長李實指出,本屆政府之所以如此重視創業,除當前經濟形勢不佳外,主要是由於一直以來中國創業不主動,過去強調就業,但對創業重視不夠,創業環境不理想,創業制度不規范,需要改進。

??解讀:發改委社會發展研究所所長楊宜勇認為,居住證屬於信息采集,本身就應該收費。他指出,居住證免費,就是鼓勵大傢申請居住證,便民化的服務實際上是希望外來務工人員本地化。同城同待遇的開始。

??關鍵詞 戶口

??此前,藥品價格是由發改委做出最高零售限價,各個地方政府在最高限價前提下制定實際藥品價格。劉國恩認為這個初衷不錯,但多年下來,藥品零售價格混亂,對醫藥價格機制形成、理順造成非常多的問題,還造成龐大腐敗問題。

??劉國恩指出,過去我國藥品價格混亂,有的藥品價值不那麼高但是價格偏高,有的藥品價值較高價格卻低。這樣一來既戳傷瞭藥品研發機構的積極性,醫療機構不高興,承擔醫保的政府也不高興。

??劉國恩表示,地方政府因素、藥品招標采購、醫保支付手段等多種因素才能夠反應出藥品實際的供需矛盾,反應市場的臨床價格,顯現各種藥品的真實價值,這一點靠政府行政手段是做不到的。所以放開政府藥品定價,由市場供需和臨床使用來決定,將有利於中國整個醫藥價格機制的形成、藥品價格機構更趨於合理,從而使得藥品價格越來越合理。

??對於老百姓關註的放開藥品政府定價,藥價會不會上漲或者下降?劉國恩表示,放開藥品政府定價並不能簡單地量化為藥品價格上漲或下跌。他表示在現在定價機制下,以前藥效低價格高的藥品以後肯定會降價或者被市場淘汰,而藥效高價格低的藥品也會根據市場的供需出現價格上漲。

??“放開藥品政府定價並不意味著政府不管瞭”,劉國恩表示,政府應該建立公共平臺發佈權威、準確的各地醫藥價格信息,根據這些信息讓藥品供給主體達成一個良性的競爭,通過競爭淘汰劣質藥品,這樣也有利於老百姓使用藥品的安全性。

??咩君點評:用一句大傢都能懂的話說,就是要把藥價重新扔回市場,讓它更合理———該高的高,該低的低。這樣的理想很美好,但實現的關鍵在於關於讓醫生收入不再依靠藥品,畢竟處方大權掌握在醫生手裡。讓你買,能不買?

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/09045979415960271252716.shtml


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