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  航天時代也於同日以9888萬元的底價奪得光谷P(2014)006號地塊,樓面地價576元/平方米,每畝均價113萬/畝。

  盡管在2014年的開局,武漢土地供應並不算少,共推出35宗地,但同比去年的52宗地卻有所下降。對比去年一季度203.1248億元成交金額,3234052.28平方米成交面積,今年一季度武漢土地共成交1966241.83平方米,成交金額為127.8094億元,成交面積與成交金額雙雙大跌,使得武漢土地市場略顯"陰晴不定"頻頻遇冷。

  "事實上,武漢1季度土地成交兩極分化嚴重,"在新浪樂居研究員李婧看來,雖然多宗熱門地塊溢價超過100%,但也有很多地塊以底價成交。"這從側面也反映出,開發商拿地越發謹慎,往往都會向看好潛力區域出手。"

  在土地供應方面,2014年1月份延續瞭去年年底的推地熱潮,出讓13宗地,實際成交12宗,成交面積630729.78平方米,成交金額337103萬元(含1宗招標地塊);2月共出讓13宗地塊,成交13宗,成交面積645163.49平方米,成交金額330197萬元(含兩宗招標地塊);3月共出讓9宗地,成交9宗,成交面積690348.47平方米,成交金額543294萬元。

  9宗地塊出讓 礄口區成土地供應大戶



  新浪樂居訊(編輯 李學萍)隨著新睿途再次購入經開區地塊,武漢一季度的土地供應也落下瞭帷幕。據新浪樂居最新統計顯示,2014年第一季度武漢共計招拍掛34宗地塊,成交面積為1966241.83平方米,成交金額為127億。這一數額約為去年一季度土地出讓金203.1248億元的五分之三,同比驟降近40%。





  知情人士透露,早在2012年1月名流置業集團已與武漢市土地儲備中心、礄口區長豐街辦事處簽訂瞭《礄口區長豐村集體土地房屋拆遷委托協議書》,預計整個項目的土地使用權需要投資金額約65億元,包括土地補償款約12億元;還建房建設等資金約23.5億;土地整合、還建房公共設施及拆遷補償等約24億;後期相關稅費約為5.5億。

  "事實上,今年土地市場成交基本平穩,但是與去年同期相比減少是因為去年1季度有大量城中村地塊推出,從而推高瞭去年成交金額和面積,"業內人士表示,另一方面,隨著市場不確定性的增加,開發商對未來市場走勢也表現出謹慎的態度,整體拿地熱情在一季度並不算太高,這甚至導致瞭漢陽區四新商住綜合地塊被中鐵大橋局底價拿得。

  成交金額與面積雙雙大跌 熱門地塊溢價率高達142%

  緊接著2月27日,沉寂已久中鐵大橋局以109100萬元的底價成交奪得漢陽區四新大道地塊,樓面地價2100元/平方米,每畝均價447萬/畝土地貸款台中和平土地貸款

內容來自sina新聞

  同日,珠海華發股份在漢奪得漢陽區四新P(2014)003號地塊國有建設用地使用權:用地性質為居住,面積為36930平方米,成交總價4.97億,樓面地價3935元/平方米,溢價率高達40.79%。



(除3宗工業地塊外的31宗地塊)


  但一季度出讓的幾宗熱門地塊卻為武漢土地市場撐足瞭場面。據統計,在1季度掛牌出讓的31宗土地中,就有13宗進入競價環節,而在2月,P(2014)011號經開區203C2地塊經過84輪長達近2個小時的激烈競價,以3.46億元成交,樓面地價3063元/平米,溢價率達132%;就在當天,經過長達2個半小時、216輪競價,P(2014)012號經開區204C2地塊以2.09億元的價格成交,溢價率更是高達142%。

  2013年,武漢土地供應大戶後湖、白沙洲、江夏均被礄口超越。據統計,礄口一季度供地9宗,占全市供應土地總和31%;其次是漢陽的沌口跟四新供地6宗,占比21%;緊接著江夏區以4宗地塊,占比15%排第三,青山區出讓3宗地塊,東西湖區、東湖新技術開發區、黃陂區分別出讓2宗地塊;後湖、白沙洲、漢南分別出讓1宗地塊。

  據瞭解,本次礄口片區成為供地大戶跟其城中村改造相關,僅礄口區城中村就有6宗地塊推出, 5宗位於長豐村,1宗位於羅傢墩村,出讓面積達52.81萬平方米,總成交55.808億。其中,位於長豐村的5宗住宅商服地塊全部被名流置業及其子公司拿下,總成交金額達到53.7億。

  在用地功能方面,純住宅用地面積遠遠超過瞭工業用地,武漢共成交純住宅用地12宗,逾74萬平方米;占成交面積次席的是商住兩用地塊,一共成交瞭11宗,約83萬平方米;商業用地共成交8宗,約18萬平方米;此外,工業用地僅有3宗。

  業內人士表示,近年來隨著礄口區投資環境的改善、交通設施的發展、礄口老工業基地的改造建設以及王傢墩CBD的正式啟動,古田版塊的崛起日益明顯,區域配套設施較為齊全。另一方面,隨著中心城區的開發土地日益減少,該地區已成為房地產市場發展的新區域,發展前景看好。

 1季度品牌房企頻頻現身 綠地華發拿地積極

  事實上,在武漢1季度土地交易市場上,並不缺少地產大佬的身影。

  武漢的土地市場在一季度剛拉開帷幕就已經迎來瞭高潮。早在1月28日,武漢春節前最後一場土拍上,備受關註3宗青山工人村用地經過多輪激烈廝殺均被綠地收入囊中,而綠地也成為本場土拍最大贏傢,豪擲23.9億高調拿地青山。

武漢一季度賣地127億 土地市場退燒?





  除此之外,當代置業也於2月27日通過網上掛牌,摘得武漢市經濟技術開發區P(2014)010號地塊的國有土地使用權,成交價為1.98億元,樓面價1876元/平米。

  不禁令人產生"有如此多品牌房企加入,武漢土地市場建地貸款台南安定建地貸款1季度為何會出現成交金額與成交面積同比雙雙下跌的局面"?

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/06314032236.shtml


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