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內容來自sina新聞

  

  社區商業再現建設高潮始於去年底。在搜鋪網招商項目中,已經亮相的房山華貿天地、順義歐陸時尚購物中心等項目均位於四環開外的社區內,根據歐陸時尚購物中心負責人介紹,該類型的購物中心更註重生活平臺的營造,亮點在於體驗型消費。

  在即將入市的十餘傢購物中心中,超九成商業項目定位中高端,以社區型的精品生活類購物中心為主。以位於昌平區的金隅萬科廣場為例,據其招商部負責人介紹,該商場體量15萬平方米,商場已完成80%的招商,預計今年10月開業。"排隊進場的品牌很多,商場需挑選符合定位的高端品牌。"地處豐臺的寶苑國際購物中心招商部負責人也表示,商場定位中高端,已完成瞭影劇院、品牌等60%的招商,預計9月開業。

  在業界看來,開社區店可以節省成本,其客流量和客單價雖無法與繁華商圈相比,但社區消費"多頻次"特點,可保證穩定的銷售。也有調查顯示,今年區域性購物中心將成主流發展趨勢。

  韓瑋/制表(北京商報)

  

  社區商業構成加速品牌化這一趨勢也與政策引導密不可分。在2011年初,市商務委發佈瞭《關於推進社區商業便民服務工作的通知》,鼓勵連鎖經營企業加快向社區發展,整合分散的社區商業資源,改造提升現有社區內的小型門店。另外,北京還提出瞭便捷商業生活標準,即指居民步行5分鐘就可到達社區便利終端。

  事實上,社區商業潮來襲與商業物業租金、人力成本不斷增加不無關系。以回龍觀地區為例,社區周邊的商鋪租金價格大約為2元/平方米/天,朝外地區的商鋪大約為8元/平方米/天。租賃一傢店鋪,即使非主流商業區的費用都是新城的4倍多。企業選擇社區開店不僅能降低高企不下的人力、租金成本,更可以減少商場開業初花費較大的"養商期"費用。

  北京商業經濟學會秘書長賴陽認為,目前,社區商業仍處缺失狀態,有較大發展空間。"現有的社區商業較為分散,商業企業向層級更高的購物中心發展的方向是對的。"賴陽指出,社區購物中心發展在關註品牌的同時,還需註意塑造個性化、文化性強的購物氛淡水二胎房貸圍,加大生活休閑、體驗、娛樂設施的配比,經常開展與消費者相關聯的營銷、促銷活動。

北京迎購物中心入市潮 社區商業項目高端化

兩岸三地一千大企業二胎年息借貸增貸轉貸  此外,北京商報記者註意到,部分企業"因地制宜"盤活瞭老商圈,位於隆福寺商街的LFStar創意生活廣場將於今年7月開業。LFStar創意廣場相關負責人介紹,該商場定位中低端,與搜秀、華威經營模式類似。"商場租金價格在8-12元/平方米/天,目前一期已完成瞭70%的招商,二期預計在一年後啟動建設。"

  北京商報訊北京新一輪的商業地產入市潮即將來臨。下半年,包括金隅萬科廣嘗LFStar創意生活廣嘗寶苑國際購物中心、銀座購物中心、力寶廣場在內的十餘傢、體量多在3萬平方米以上的購物中心將密集亮相。其中,定位中高端的社區商業項目成為主流。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/16412117411.shtml


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