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  記者調查發現,目前大多一線品牌開發商都能夠提供一年分期付款的方式,主要目標人群是中小企業主;但比較小的項目暫時隻能接受一次性付款和貸款兩種付款方式。

  市民劉先生最近看中瞭萬科金域藍灣的一套房子,辦理房貸時被告知不僅優惠折扣沒有,房貸申請也不會很快批下來。"今年3月份,朋友同樣買瞭這個項目一套房,首套房貸8.5折的優惠很快就申請下來瞭。"劉先生說。

  文/表記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者張宇傑

  首套房貸已無利率優惠



  部分銀行停貸二手房

  保利東灣也同樣為置業者提供瞭一年分期付款的方式,置業者需在簽訂合同7天內繳納30%的房款;4個月繳納20%房款;8個月再支付30%房款;最後一年期滿時支付剩下的20%房款。"這種支付方式雖然免息,但不能享受一次性支付的9.8折優惠。"保利東灣有關負責人說。

銀行房貸收緊或誤傷剛需一族。

  應對房貸收緊,一些開發商采取鼓勵一次性以及一年期分期付款的方式"化解"。一些樓盤提供一年免息,緩解購房者的資金緊張,鼓勵購房者一年內分期付款,也有樓盤給出超低折扣,吸引購房者一次性付清房款。

 &2胎房貸 2胎房貸專家怎麼貸款比較會過件emsp;本周有6宗商住用地進行拍賣。其中南海區5宗,三水區1宗,地塊面積都不大,起拍價不高。該宗三水區的地塊為3宗商住地捆綁出讓,占地面積逾4.35萬平方米,容積率≥1.0且≤3.0,出讓起始價為3.036億元,起拍樓面價2328元/平方米。

 土地

  鼓勵一次性以及一年期分期付款

  大部分銀行個貸經理都回應記者,現在銀行資金緊張,但會優先選擇合作樓盤放貸,放款的速度也會慢一些。在一、二手之間,銀行往往優先選擇一手樓放貸,部分銀行放棄瞭二手房貸。華夏銀行已對二手房停貸。興業銀行雖然未對二手房停貸,但二手房申請貸款可能要上浮10%。一手房貸同樣不寬松,目前放款周期至少要一個月以上。

  "房貸利率短期內上調,對商品房的銷售影響不會太大,隻要不停貸,就不會影響置業者的購房意願。"海灣城策劃銷售副總監蔡曉東認為。

  另外,雖然房貸不是股份制銀行和城市商業銀行收入的大頭,但這些銀行也收緊瞭房貸。目前,僅招商銀行、興業銀行仍維持基準利率。光大銀行和佛山農商銀行對首套房貸實行基準利率上浮10%的利率政策,中信銀行實行基準利率上浮20%的政策,廣發銀行首套個人房貸利率上浮達30%。平安銀行、民生銀行等一些股份制銀行早已叫停個人住房貸款。

  6、7月份記者走訪時,針對首套房置業者,不少銀行保留有9~9.3折的房貸利率優惠。但昨天,記者同樣以購房者的名義,咨詢各大銀行個貸經理,得到的答案均是首套房貸優惠利率取消。

  佛山雖然藏富於民,但大部分市民購房時,仍需申請房貸。因此,房貸政策的變化,對購房者影響很大。在一線城市房貸難辦的消息傳出後,佛山住房貸款也已經收緊,不僅貸款審批時間拉長,一些銀行甚至停辦二手房貸,首套房貸利率不再打折反而上浮。在接連拍出兩個"地王"後,土地市場也進入休整期。

  市場

  拍出兩宗地王後迎來休整期

  8月中旬,中心城區和羅村接連拍出兩塊地王,上周起土地市場迎來一個小小的休整期。上周,佛山全市僅成交4宗土地,總成交面積為3.16萬平方米,成交金額0.87億元,其中商業用地僅得1宗,另外3宗均為工業用地。該商用地位於禪城區影蔭路南側、影蔭一街東側,被關印和等3個主體組成的競買聯合體以6600萬元競得,溢價1.5%,折合樓面價4080元/平方米。

 開發商

內容來自sina新聞

 房貸

  "現在銀行普遍執行基準利率,有的甚至在基準利率上上浮瞭10%。"樂從雅居樂花園銷售人員黃小姐告訴記者,她近期接觸到的客人確實對房貸頗有疑慮,有的出現瞭觀望的態度,但"每天到訪的客人還是比較多,沒太大變化"。

  "我們目前的策略是鼓勵客人一次性付款,或者使用一年期分期付款的方式。"黃小姐介紹,一年分期付款需在簽訂合同7天內,付清房款的30%;3個月時再付房款的20%;6個月再付30%;12個月到期再付剩下的20%房款。"這個過程我們是免息的,但是客人必須在一年內付清房款後,才能交房辦理房產證。"

房貸已收緊 置業你點睇

  目前,四大國有商業銀行對首套房貸均實行基準利率。不過,這也要參照樓盤是否與銀行有合作,合作樓盤可以執行基準利率,市民在銀行未合作的樓盤購房,很難辦理房貸。有農行個貸經理甚至表示,部分即使與銀行有合作的樓盤,個人首套房貸利率也要在基準利率上上浮5%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-3土建融高雄甲仙土建融0/10093529522.shtml


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