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  "雙12"來瞭,面對電商對傳統商業地產的沖擊,多位房地產業人士對中國證券報記者表示,目前更為嚴峻的挑戰可能還是一線城市商業地產"紮堆"所形成的激烈競爭,電商、同業競爭、銀行斷糧或成為明年困擾商業地產的"三座大山",如何加速創新和轉型將成為商業地產迫在眉睫的課題。

  除寶能·All City等高端城市綜合體以外,寶能集團旗下的寶隆物流有限公司在2010年成立瞭清水河舊貨城,清水河酒店用品城也預計在明年開業。據透露,寶能集團旗下公司還將在深圳龍崗區打造兩個專業地產項目。

網購節沖擊傳統商城 商業地產辟蹊徑突圍迫在眉睫

  有商業地產人士對中國證券報記者表示,除瞭電商帶來沖擊以外,近年房地產調控之後越來越多資金流向商業地產,商業地產之間的競爭也因此變得激烈。

  高緯環球2013年第三季度北京零售物業市場報告顯示,在宏觀經濟持續放緩及網購的影響下,很多零售商對品牌擴張策略都表現出謹慎的態度。核心商圈的租金依賴於國際知名品牌的穩定需求將繼續走高,但非核心商圈的招商壓力已日漸明顯。

  部分大型地產商正在探索如何打造其"差異化競爭力"。據瞭解,萬科進軍商業地產之後,無論是商用產品線還是入股徽商銀行,都嘗試貫徹"社區服務"的理念來形成差別化競爭力。另一傢巨頭大連萬達則走上瞭海外擴張之路,希望構築一個世界級的文化商業帝國。

  至於其他城市,杭州世邦魏理仕(CBRE)10月份的報告認為,杭州進入購物中心開發的"大躍進時期",至2017年預計主城區將有約128萬平方米的新增供應入市,增幅超過130%。

  "現在地產商對高端大氣上檔次的商城的開發力度非常大,但是真正滿足大眾需求的商業地產開發相對緩慢,這一塊的潛力會非常巨大。"寶能控股(中國)有限公司資產運營中心副總監楊海斌對中國證券報記者表示。

  中國證券報記者觀察到,專業地產項目也成為商業地產爭相搶占的一個領域。華南城正在全國佈局專業綜合商貿物流平臺,並著力發展電商產業園。寶能集團也正在開發多層次的商業地產,其中也包括專業市場。

  阿裡"雙11"期間超300億元的交易額讓商業地產商感到震撼,如今"雙12"又來瞭,雖然傳統商城在年末也有促銷,但熱度遠不如電商。

  有消息稱,近日上海銀監局對轄內各商業銀行下發"關於商業銀行二胎 台新銀行二胎利率地產融資風險的通知",銀監局調研發現,上海商業地產"總量過剩"、"價格上漲過快"、"市場總量接近飽和",潛在風險已經遠遠大於住宅地產,因此需要轄內各商業銀行高度關註。

  新辟蹊徑突圍

  分析人士指出,電商、同業競爭、銀行惜貸或成為明年困擾商業地產的"三座大山"。如何加速創新和轉型,將成為商業地產迫在眉睫的研究課題。

  中國證券報記者采訪瞭多傢商業地產相關人士,他們共同的創新和轉型思路是:通過跨界運營和提升服務質量來提升客戶的消費體驗;希望通過餐飲、電影等途徑增加客戶在購物中心的停留時間,從而轉化為其他消費。不過,這一運營模式上的轉變仍難免陷入"同質化"的境地。

  商業地產之痛

  隨著大量優質項目在三季度集中入市,上海核心商圈優質零售物業空置率一再上升,達到瞭7.08%。第一太平洋戴維斯三季度商鋪簡報預計,由於新增供給較多,北上廣三地中高端購物中心平均空置率將有所提高。

  "中高端商城的競爭尤其激烈,深圳萬象城跟KK Mall的直線距離不超過兩公裡,深圳海岸城、保利、寶能·All City等項目都集聚在方圓兩公裡之內。"該人士說。

內容來自sina新聞



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08472536401.shtml

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