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內容來自sina新聞

房企中考業績集體滑坡 僅四傢完成進度

  不出意外,房企前5月"中考"銷售業績持續低迷。

  如果按照進度計算,到5月房企本應完成年度業績目標的40%方為及格。截至6月13日,公佈前5個月銷售業績的36傢房企中,除恒大、萬科、中海、中建國際全年業績完成的進度較好,超過40%外,其他企業完成普遍不如意,平均完成率僅29%。其中,完成年度任務不足30%的企業就達到瞭16傢。花樣年前5月僅完成全年業績目標的9%。

  若按此趨勢繼續發展,多數房企將難以完成年度的銷售目標。

  而這種業績低迷也傳導到瞭土地市場上。

  數據顯示,銷售20強的標桿企業拿地金額逐月遞減,5月拿地金額僅71.28億元,而在去年5月這一數據為455億元,同比下降84%。

 僅四傢完成進度

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  多數房企2014年1~5月的銷售業績在下滑。

  據中國房地產報監測,截至6月13日,全國36個房企發佈前5個月的銷售業績。從整體上來看,即使是標桿房企,銷售業績也並不樂觀,除瞭恒大、萬科等房企進行全國促銷,進而銷售額有所上漲之外,其他多數企業延續前4個月的下滑局面。

  其中,同比下滑幅度最大的為花樣年控股,其次為恒盛地產,再次則為首開股份,同比下滑幅度分別為56%、51%、49%。此外,方興地產前5月同比下滑35%,保利、金地、招商等房企前5個月銷售業績也同比微跌。

  而從完成年度目標的情況來看,36傢房企中,僅恒大和萬科、中海、中建國際業績超過40%,完成年度任務不足30%的企業就達到瞭16傢,其中不乏招商、龍湖、華潤置地、金地集團等地產"大佬"。

  具體來看,中建國際完成比例最高,達58%;其次是恒大,完成比例是51%;其後的萬科完成41%、中海完成40%;碧桂園、旭輝、融創、雅居樂、越秀、中駿置業、綠城、首開、保利、富力、世茂、新城控股完成度在30%~40%之間;招商地產、禹洲地產、五洲國際、佳兆業、華潤置地、方興地產、龍湖地產、綠地、遠洋地產、中國奧園、金地、建業地產完成度在20%~30%之間;首創置業 隻有18%;而花樣年更是完成率僅9%,均低於40%的時間進度線。

  對於銷售業績的下滑,不少房企在公告中將其歸因於"可結算項目減少",對此,同策咨詢研究部總監張宏偉在接受中國房地產報記者采訪時表示:"這隻是一個方面,背後是整個房地產市場的下滑。即使下半年房企可結算項目增多,可能業績會多一些,但是把希望寄予下半年,不確定因素更多,恐怕屆時房企會更加失望。"

  在張宏偉看來,房地產市場已經進入下半場,這輪房地產調整周期不是短時間內就會結束的,一定會有部分房企在天亮之前就倒掉。

 表現最差房企

  最引發關註的業績下滑最為嚴重的三傢房企分別是:花樣年(前5月同比下滑56%,完成目標9%)、恒盛地產(前5月同比下滑51%,完成目標20%)、首開股份(前5月同比下滑48.6%,完成目標20%)。

  先看恒盛地產。

  前5月恒盛地產累計實現合約銷售額約11.37億元,同比減少55.1%;累計實現合約銷售面積約7.34萬平方米,同比減少60.0%。而3月份,恒盛地產的銷售額更是同比大跌近七成。

  就連在房企業績不斷飆升的去年,恒盛地產全年的房地產銷售額也僅為73.11億元,同比下降三成,利潤大降73%,去年純利僅為2.93億元,負債率卻高達87.4%。而在質量方面,恒盛地產的項目也被頻頻爆出質量的問題。

  也因此,這位昔日可與萬科、保利等房企巨頭媲美的"大佬",在去年被冠上"年內表現最差內房股"的稱號。

  "銷售能力差,管理團隊和營銷手段都不行,項目的周轉速度太慢,加上資金鏈近幾年都很緊張、高層人事變動、股票價格低迷,投資者信心缺失,這幾方面形成瞭惡性循環。"一位不願具名的房地產分析師告訴中國房地產報記者。

  今年1月17日,由於掌握3.08%股權的小股東的反對,恒盛地產大股東張志熔以每股1.8港元私有化公司的計劃宣告破產。2月份,公司執行董事及行政總裁劉寧、公司首席財務官及副總裁薑永進紛紛宣佈辭任。這一切不利消息都使得公司股價再次下跌,並再次加劇瞭公司的融資難度。

  日前,恒盛地產再次公告高層人事變動:於秀陽退任執行董事,嚴炳權先生退任獨立非執行董事,丁向陽獲委任為公司行政總裁。

  而首開股份則一直因財務壓力被業內質疑。尤其是在去年大量的拿地之後,資金受累壓力更甚。

  截至2013年底,首開股份借款總額已超過400億元,年內支出利息高達31.69億元,2013年實現凈利潤也隻有12.89億元。自2009年以來負債率一直保持在80%以上。2013年在北京地區共摘得12塊開發用地,在京外城市以及新進城市共取得9塊開發用地。

  而對於花樣年的業績表現,集團總裁潘軍歸因於公司的推盤節奏沒有調過來。潘軍曾在3月份業績會上表示,對於今年150億元的目標,花樣年在推盤節奏上安排的是三七比例。"其中第一季度推貨量很小,上半年密集的推盤區間大部分是4月底到6月份,下半年則大概從8、9、10月份會有大量的樓盤推出,後續還會推200億元左右的貨值。"

  國際評級機構標準普爾則指出,花樣年的債務杠桿水平和現金流充足性2013年的惡化程度超過其預期。未來的12個月內,該公司的債務杠桿水平將保持在相對其評級較高的水平。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08052778912.shtml


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