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毛大慶樓市消化不良 房價不會沒完沒瞭地漲



萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)執行副總裁毛大慶

  新京報訊 (記者金彧)日前,房地產龍頭企業萬科集團執行副總裁毛大慶做客《楊瀾訪談錄》,就房地產行業目前遭遇"寒冬"狀況以及未來走勢做瞭相關分析。

  6月18日,國傢統計局公佈數據顯示,今年5月全國70個大中城市中,35個城市新房價格環比下降。市場湧現出崩盤論、拐點論、俯臥撐等理論,房地產再次成為熱議的話題。毛大慶認為,中國樓市目前不是崩盤,也不是迎來拐點或做俯臥撐,而是消化不良。因此,也不會沒完沒瞭地上漲。

  毛大慶認為,造成消化不良的原因有兩方面,一是房地產市場吃撐瞭,二是現在的市場提前把未來房價上漲的空間給透支瞭。

  經過20年的發展,中國才有瞭真正的房地產市場,並隨之而產生一批大中城市,以及北京、上海這樣的特大城市。"近年來這些城市政府過度賣地,導致投資過於旺盛與密集,供給過多,產生大批存量房。"毛大慶稱。

  "很多城市的供應量並不是真實的供應量,事實上已經超過瞭城市現階段的需求量,這就是市場被吃撐瞭"。毛大慶如是說。這些城市的投資資金撤回北京等需求量高的特大城市,推升房價,提前透支房價未來上漲的空間。

  毛大慶表示,過去十年調控全靠政策,如今需要慢慢學會通過市場來平衡。房地產"不可能是一個永遠沒完沒瞭漲價的產品",開發商要學會依靠市場去調節平衡。房地產的黃金時代已經過去,在過渡時期內,開發商將會不可避免地過一段苦日子。

  在毛大慶看來,人口結構的變化、老齡化社會的到來,也是影響未來房地產市場的關鍵因素之一。據統計,到2028-2033年間,我國六十歲以上人口將達到4億。這意味著,不到二十年後,我國將出現7億人口養7億人口的局面。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08042814177.shtml


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