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內容來自sina新聞

去庫存、盤整或成2015樓市基調

??“吻別黃金時代,牽手白銀時代”,步入中速增長期的房地產業將呈現怎樣的格局?房企需要怎樣的轉型才能在新常態下謀取更大的發展空間?

??1月30日,以“新挑戰 新機遇”為主題,緊貼地產行業時代的中國房地產業年度盛會——中國地產年度風雲榜在北京人民大會堂啟幕。與會嘉賓就地產業的熱點話題進行瞭觀點碰撞。

??鄭州晚報記者 王亞平 韓娟

??“五榜評樓市”,展現地產業最高水平

??當天,中國房地產業協會名譽副會長朱中一、

中國人民大學信托與基金研究所所長周小明博士、中國企業傢協會副會長孟曉蘇、首創集團董事長劉曉光、今典集團董事長張寶全及萬科企業集團副總裁、北京公司

董事長毛大慶等地產界名人大腕都親臨現場,如此強而大的陣容使得當天的盛會更被稱為“財富盛宴”。

??據悉,地產年度風雲榜是中國地產界的業內饕餮盛宴,借以展現一年以來中國地產的成就輝煌,自2004年創辦以來,已經連續成功舉辦十一屆。此次第十二屆中國地產年度風雲榜的主題是“新挑戰 新機遇”,變革的時代,迎接新挑戰,抓住新機遇。

??當晚,在主持人慷慨激昂的啟幕語點燃整個會場氣氛後,中華全國工商聯房地產商會常務副秘書長、中國地產年度風雲榜主辦方代表趙正挺,安傢傳媒集團董事長、安傢雜志社總編輯劉文斌作開場致辭。

??據悉,每屆風雲榜都會通過“事件榜、品牌榜、英雄榜、名盤榜、潛力榜”構成“五榜評樓市”的宏大格局,通過評選優秀、表彰先進的方式,向全世界展現中國房地產行業的年度最高水平。活動現場,第十二屆中國地產年度風雲榜也盛大開啟,花落各傢。

??本屆活動當天,由騰訊房產、網易房產、搜狐焦點、新浪樂居四大地產門戶網站主編、安傢雜志主編以及中國地產年度風雲榜組委會副秘書長公佈瞭2014年度十大地產新聞事件、2014年度十大地產關鍵數據、2014年度十大地產關鍵詞以及2015年度十大地產預測。

??“去庫存”、“盤整”定義2015年樓市基調

??隨著榜單的陸續頒發,在主持人的宣佈下,本場活動的重頭戲,以“2015年,中國房地產何去何從”為主題的高峰論壇開始強強對話。

??眾所周知,剛剛過去的2014年,中國房地產業經歷瞭深度調整和不斷洗牌,如宏觀政策頻繁調控、土地成本高企、市場飄忽不定、利潤空間降低。

??針對已知,預見未來,隨著中國經濟進入新常態,房地產市場會出現什麼變化呢?在主持人的要求下,眾嘉賓分別用“去庫存”、“盤整”、“震蕩”等詞表達2015年中國房地產的市場基調。

??全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生體現的是“去庫存”,她表示:“ 2014年到年底的時候,我們的庫存量有7億平方米,2014年房地產開發的銷售總量有14億平方米,所以我覺得今年起碼先把這些庫存解決瞭,這個解決瞭,一切都好說。”

??萬科企業集團副總裁、北京公司董事長毛大慶體現的是“震蕩”,在他看來,“三個大的問題可能房地產要面對,第一個是去庫存的問題,第二個是中國

的城鎮化的速度實際上是在放慢,第三個是拐點逐漸在到來。去庫存的壓力還存在的狀態下,民間二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢指望房價還有明確的上漲,我認為可能難度較大。”

??中國旅遊度假地產專傢、今典集團董事長張寶全則認為:“在2014年之前中國房地產市場的狀況是人找房的市場,今年開始進入到‘房找人’瞭。”

??對於大眾所關心的2015年房價問題,中國房地產業協會副會長、秘書長苗樂如表示:“在當前環境下,總體來說,房價應該平穩向上向前。”

??孟曉蘇則是用瞭一張1987年到2014年的價格走勢圖來表達自己的觀點,他表示:“中國住房的平均房價,從剛開始的408元到去年的全國平均

房價6323元,年年上漲,沒有一年下跌,去年的房價漲幅是有史以來第二低,隻是漲瞭1.4%,由此推算,2015年的房價當然還是上漲的。”

??他強調說,房企必須要根據人的需求去開發,房地產行業還是要踏踏實實地蓋房子,實幹興邦,把房子蓋好。

??房企海外投資風險與機遇並存

??如今,海外擴張已經成為當下很多中國房企多元化擴張的重要戰略,很多人預測,未來十年,中國房企將進入海外開發的黃金十年。那麼海外地產有怎樣的趨勢?針對這一問題和現象,當晚與會嘉賓、房企大佬也進行瞭彼此間的觀點碰撞。

??談及目前全球哪幾個國傢和城市是最好房企開發的金礦?嘉賓紛紛表示,泰國、英國、 韓國、澳大利亞等諸多國傢和地區。

??有嘉賓表示,投資海外是機會,同樣也伴隨著高風險。畢竟政策、投資環境、市場都與國內有著很大的區別,同樣,海外投資也會影響和打破現有房地產

的格局。一位業內人士則表示,目前整個行業正在經歷的波動,很多發達國傢的企業之前也都是這麼一路走過來的,所以應該對這種現象呈積極的態度來對待。

??“大膽嘗試與拓新,中國的房地產市場已經非常成熟,走到外地你會發現,海外的市場可以把我們成熟的理念和成熟的技術帶過去,去滲透,去融入他們的文化,這樣去海外市場發展。”現場也有企業大佬拋出這樣的觀點。

??據悉,地產年度風雲榜被譽為是中國的“地產奧斯卡”,十二年來,中國幾乎全部品牌開發商、地產界名人大腕和優秀樓盤二胎代書事務所缺錢急用哪裡借錢,都參加過風雲榜,每屆風雲

榜盛典現場有2000位行業老總到場,其中不乏福佈斯、胡潤富豪榜上榜人物,全場按每人平均操控人民幣10億元計,風雲榜現場參會人員可操控資金高達2萬

億元,因此,風雲榜又被認為是 “富豪Party”,吸引著越來越多奢侈品牌與高端服務商的關註。

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??■活動鏈接

??2014年度十大地產新聞事件

??1.京津冀一體化改變北中國地產格局

??2.北京新機場開工引爆大北京地產利好

??3.孫宏斌宋衛平百日並購聯姻失敗

??4.任志強高調退休,一代大佬謝幕開啟新局面

??5.房企熱忱擁抱互聯網苦尋出路無果

??6.全國取消限購,行政調控走向終結

??7.“930房貸新政”成2014年市場分水嶺

??8.不動產登記落地引投資客拋售房產

??9.豐臺青龍湖率先啟動“北京蔚藍計劃區”

??10.北京與永清共建新亦莊再造樓市新區域

??2014年度十大地產關鍵數據

??1.全球十大地產富豪中國人占7席

??2.預計2015年經濟增長7.4%左右

??3.2014年北京常住人口比上年少增約10萬

??4.全國46個限購城市中41個城市陸續取消

??5.臨近新機場的永清臺灣城一年房價最高上漲

??近68%

??6.北京2014全年土地收入近1920億

??7.中國對外房地產投資6年總額達337億美元

??8.北京最便宜自住房棄購率達80%

??9.近40%購房者會因央行降息而加速購房

??10.2015年將新開工建設保障房700萬套

??2014年度十大地產關鍵詞

??1.央行降息

??2.京津冀一體化

??3.雙向調控

??4.北京新機場

??5.自住房

??6.偽豪宅崩盤

??7.不動產登記

??8.去庫存

??9.地王頻出

??10.房地產稅

??2015年度十大地產預測

??1.豪宅市場整體滯銷、偽豪宅必然崩盤、單價7萬以上豪宅總體已失去投資價值,地產進入剛需剛改新時代

??2.中國房地產市場不會崩盤,從長期看會繼續保持向上發展勢頭,但產業鏈上各環節的商業運營模式會發生顛覆性變革,一線城市房價穩定,大量樓盤供應過剩的三四線城市或崩盤

??3.房地產進入多元傳播時代,無論傳統媒體還是新媒體都無力壟斷市場,掌握新的傳播規律和資源整合能力才能贏得市場先機,並可能由此誕生新的全資源整合傳播營銷新模式和新的龍頭企業

??4.房地產企業進入大洗牌,可能會有大批中小開發商死去或離場,大量業內從業人員失業、轉行

??5.北京房地產市場的出路將在大北京

??6.傳統代理行模式將遭遇生存危機

??7.限購必然退出,雙向調控是未來樓市出路

??8.現有的養老地產模式在中國行不通

??9.央企和大國企資本“壟斷”將使中國房地產失去生機和活力

??10.目前廣受熱捧的房產電商隻搶客源不創造新價值,未來3年內99%會陸續消亡

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08105968168356606700586.shtml


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