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內容來自sina新聞

去庫存言論引松綁預期 明年或現地方托底熱

  國傢統計局18日發佈數據顯示,6月份70個大中城市中房價環比下降的城市進一步擴大,達到55個,占比接近八成。在樓市下滑背景下,住建部官員的"去庫存言論"引發政策"松綁"預期,地產股昨日強勢反彈。

  士林區二胎環比降價者比5月增六成

  國傢統計局數據顯示,剔除保障房,在全國70個大中城市中,環比價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市僅8個,主要是呼和浩特、哈爾濱、西寧、銀川、湛江等三、四線城市。同5月份的變化相比,環比降價的城市增長瞭近六成。

  而同去年同期相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個,最高漲幅為9.4%,最低為下降5.3%。

  值得註意的是,在四大一線城市中,僅北京房價指數在6月份出現0.1%的上漲,其餘環比均下降。從同比看,廣州表現較為堅挺,6月份上漲瞭7.7%。

  數據顯示,5月初央行的喊話效應遞減,上半年個人按揭貸款下降3.7%,為24個月以來最低。

  很多銀行的首套房貸利率優惠減少。記者通過某網站對21傢銀行首套房貸利率統計發現,僅一傢銀行有打折情況,兩傢執行基準利率,16傢銀行首套房貸利率上浮,甚至還有部分銀行暫時沒有房貸額度。

  廣發證券分析師樂加棟指出,基準利率以上的首套房按揭利率6月份占比為年內最高,而停貸銀行占比超過10%。因此,在按揭貸尚未明顯改善、庫存仍然維持高位的情況下,降價跑量將貫穿全年。

  地方政府需穩定土地收益

  今年1月~6月份,房屋新開工面積80126萬平方米,下降16.4%,其中,住宅新開工面積下降19.8%。土地購置面積14807萬平方米,同比下降5.8%,降幅比1月~5月份擴大0.1個百分點。

  來自廣發證券的監測數據顯示,全國300個城市今年上半年土地成交建築面積約8.88億平方米,同比減15%,其中,住宅用地約4.32億平方米,同比減13%。多個城市土地拍賣市場不景氣。

  而財政部數據顯示,6月份地方財政支出14505億元,同比增長28.3%,上半年累計增幅為16.4%。地方財政已"入不敷出"。目前有超過20個城市表態對樓市調控政策進行調整。

  "如果假設政策不變化,則我們預計下半年市場會進一步冷卻。但是,在變化的基本面面前,政策沒有理由不發生變化。隻不過這種政策紅利是通過緩釋的方式來實現的。"中信證券分析師陳聰在最新的一份研究報告中指出,今年下半年的市場表現和上半年並沒有那麼大的差別,地方托底意願最強可能出現在2015年初期,"因為在短期基建等投資對於房地產有替代作用,但中長期離開瞭穩定的土地收益,很難想象基建的資金來源能持續充裕。"

  中報或制約地產股反彈高度2胎借款 民間2胎借款

  住建部部長陳政高召開瞭其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會。據媒體報道,陳政高的講話對房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計地消化庫存;進一步加強房地產結構調整;完善房地產項目周邊配套設施。

  "下半年任務是去庫存,那就是放開咯。"一位資深投資者李小姐表示。也有市場分析稱,目前房地產數據有惡化趨勢,地方政府救市心切,也給二級市場帶來一定的炒作機會,刺激昨日地產股強勢反彈。

  "如果出現主要城市松綁案例,可能引發短期資金介入,但難改整體趨勢。"廣州一位券商房地產行業分析師昨日說。

  中投證券分析師李少明則指出,在市場需求下降,行業出現自主調整背景下,即使有信貸和政策的分類放松,銷售回升力度也有限,行業毛利及盈利水平均將隨之下降,制約行業估值提升空間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/10242826480.shtml

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