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  商務樓宇是現代服務業和都市型工業的良好載體,發展樓宇經濟,是解決當前產業結構轉型升級問題的有效手段,近年來,青島市強化各項措施促進樓宇經濟發展,2013年11月25日出臺青政辦字(2013)133號文"青島市人民政府辦公廳關於進一步促進樓宇經濟發展的通知",對全市樓宇經濟發展提出瞭更加明確的要求。

  商務辦公集聚區基本形成

  根據2013年上半年全區樓宇稅收情況分析,今年預計將有15座樓宇實現年稅收過千萬。其中,6座樓宇稅收將達1億元以上,9座樓宇的稅收在1千萬到5千萬之間。至2013年底,預計市北區樓宇每平方米產出稅收約為3625元左右,基本接近國內先進城區發展水平。但是應該看到,市北區已運營的樓宇中,多為2010年以前投入使用的,由於受到配套設施等各方面條件的限制,總體稅收產出量不高,發展後勁不足,新投入運營的樓宇由於正處於招商階段,新入駐企業尚未形成稅收規模。此外,市北區樓宇發展的自發成分較大,產業集聚效應發揮不明顯,大部分樓宇都存在企業門類繁多但缺乏核心競爭力的問題,阻礙瞭高端、優質企業的進入。

  在充分調研摸底的基礎上,市北區借鑒天津和平區、杭州下城區、深圳福田區等樓宇經濟發展先進城區的經驗,制定瞭《青島市市北區促進樓宇經濟發展扶持辦法(試行)》,重點針對商務樓宇開發企業、物管公司、入駐企業及項目中介人進行扶持。為瞭使出臺的政策更符合企業發展需求,切實具備可操性,市北區招商局先期就辦法草案征詢瞭中海、卓越、諾德、戴德梁行、世邦魏理仕等十餘傢商務樓宇開發企業、物管公司、中介公司的意見。目前,該辦法經相關會議研究後已出臺,成為青島市首個系統的樓宇經濟獎勵辦法,將進一步調動開發商、物管公司參與我區樓宇經濟發展的積極性,聯合各方力量為市北區樓宇經濟發展做出貢獻。

  市北區自區劃調整後,區位優勢更加明顯,區域資源更加豐富,為加快樓宇經濟發展提供瞭強有力的條件。為進一步加快樓宇經濟的發展,市北區已強化系列工作措施,初步建立起全區樓宇經濟發展工作機制。

  近年來,隨著市北區城區建設速度的加快,商務樓宇規模迅速增長,硬件水平不斷提升,規模、品質等各方面已基本達到國內發達城區水平。截至目前,全區已經投入使用的商務樓宇 (辦公面積5000平方米以上)32座,總辦公面積達到69.2萬平方米;在建商務樓宇33座,辦公面積161.64萬平方米。凱景廣場等4座商務樓宇目前正在預售,辦公面積12.9萬平方米。2013-2015年,依次將有15.2萬、45.9萬、58.8萬平方米的樓宇投入使用,預計到2015年底,全區商務樓宇數量和面積都將超過現在的兩倍以上。

  樓宇經濟服務平臺明年4月投入運營

  此外,被列入青島市"千萬平米"商貿區的新都心在建商務樓宇6座,總辦公面積36.75萬平方米,占全區在建商務樓宇面積的22.74%,預計到2014年底新增商務辦公面積約為2.4萬平方米。目前,新都心和達中心城、福州路萬科中心實現預售,全市首個地鐵上蓋商業項目青建太陽島主體竣工,正在逐步形成青島主城區新的商圈。

  建立樓宇經濟信息發佈平臺 在市北招商網正式開通的基礎上,積極推出樓宇經濟板塊,建立樓宇經濟綜合信息平臺,將全區32座已運營樓宇及36座在建樓宇信息進行整理,建立樓宇動態信息平臺,包含樓宇位置、周邊配套、硬件設施、租售情況、物業管理等數據的招商信息,並實現庫內信息動態更新,為樓宇企業進行宣傳的同時也為企業入駐提供便利。

  目前,正在籌備建設樓宇經濟服務房屋2胎代辦平臺,除瞭建立集工商信息管理、稅收信息管理、招商服務平臺為一體的樓宇經濟服務信息系統,還將開辟虛擬網上辦事大廳,包括企業設立變更、經營納稅、資質認定、行業準營、人力資源等各項手續的辦事指南及網上辦理,並推薦優質的代辦機構,為入駐商務樓宇的企業提供"一站式"便利的辦事服務。該平臺還將具備統計功能,為及時、全面、直觀地掌握全區樓宇經濟發展情況提供便利。該平臺目前已進入設計階段,預計明年4月份將正式投入運營。

  "商務樓宇協會"促進政企溝通 "市北區商務樓宇協會"將向企業和政府提供雙向溝通與反饋服務,為投資者、企業與政府需求的對接建立通道;通過樓宇資源整合平臺,深入掌握市北區商務樓宇資源情況,促進樓宇企業之間信息資源共享。此外,商務樓宇協會還將通過整體營銷等手段,加大市北區樓宇品牌宣傳,提升樓宇知名度,優化商務環境,引進國內外知名企業。

  出臺樓宇經濟扶持辦法

 樓宇經濟效益仍有提升空間

市北樓宇經濟聚集"總部駐紮" 32座樓宇投入使用

  樓宇經濟具有用地少、能耗低、效益好的特點,被喻為"立起來的開發區"。發展樓宇經濟,是中心城區實現功能及產業定位、提高經濟發展質量和效益的戰略選擇,是推動產業升級、加快經濟結構調整的有效途徑。為促進樓宇經濟在市北區的培育和發展,近日,市北區出臺《促進樓宇經濟發展扶持辦法》,主要針對商務樓宇開發單位、物管公司、入駐企業及項目中介人進行扶持,是青島市首個系統的樓宇經濟獎勵辦法,出臺後將進一步調動開發商、物管公司參與我區樓宇經濟發展的積極性,聯合各方力量為市北區樓宇經濟發展做出貢獻。

內容來自sina新聞

  建立樓宇社區綜合服務中心

  市北區借鑒杭州下城區樓宇社區化建設經驗,建立符合市北區實際的樓宇社區發展模式,實現更高水平的樓宇綜合服務管理。在中央商務區試點建設 "中央商務區綜合服務中心",打造集政策宣傳、企業登記、民政事務、勞動保障、非公黨建、群團組織等多種服務功能於一體的企業"貼身"服務機構。將"企業找服務"變成"政府送服務",實現經濟服務、民生保障、城市管理、綜合治理、黨群建設等服務內容進樓宇,真正做到政府服務企業"零距離",為全區樓宇經濟發展營造一流的軟環境。

  硬件水平漸趨國內發達城區水平

  市北區在建商務樓宇項目集中,商務辦公集聚區格局基本形成,主要分佈於中央商務區、新都心、濱海新區與部分現代產業園區。中央商務區被列為青島市"千萬平米"總部商務區,中央商務區在建商務樓宇13座,總辦公面積為72.82萬平方米,占全區在建商務樓宇總辦公面積的45.05%,預計到2014年底,新增辦公面積約為17.8萬平方米。

  目前,新凱達、中錦花蓮中小企業貸款二胎年息商務中心等4個項目已開工建設,青房財富地帶、凱景廣場等4個項目已主體封頂,卓越世紀中心、國際航運中心等地標項目正在加快推進,山東能源集團、西王國貿等一批國內外知名企業總部已在此落戶,中央商務區正在向創建國傢示范商務區的目標邁二胎利率試算進。

  啟動市北區"窗口行動"

  市北區將抓住國內大型民營企業、中型制造業企業在沿海地區、一二線城市設立"窗口"的契機,牽頭有關部門、園區和樓宇業主,赴淄博、濱州等城市以及河南、山西、陜西等省份,定向聯絡洽談省內龍頭企業及沿黃區域民營500強企業,推進在市北區設對外展示的窗口,培育引進大型企業區域職能型總部和中小企業總部,加快促進樓宇經濟項目的儲備、洽談和落地。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08192550070.shtml

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