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新政出臺後反應最快的當屬各大新聞媒體,除瞭在第一時間在朋友圈裡轉發政策原文,還紛紛采訪專傢。業界一致認為,本輪政策在信貸和稅費方面“直指要害”,其中放開“二套房貸”成為最具代表性的標志,改善型需求松綁成為本輪調控的目標。

鏈傢經紀人小呂告訴記者,他幾天前帶看的客戶,有意向購買晨光傢園的一套兩居室,但總是說再觀望一段時間,但是新政出臺後當天,客戶主動給他打電話要跟業主見面談一談,最終客戶以290萬元購買瞭此房,當晚合同就簽到瞭凌晨1點。小呂說,新政策出臺後,很多客戶都主動聯系經紀人約看房子,普遍對新政的反應很積極。

23:00 (新政出臺6小時) 中介 深夜加班

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09205989204434335610060.shtml

3月30日夜間 市場瘋動

雖然與周末動輒8000萬元的業績差距較大,但周一屬於業績淡季,出現突然上漲,也反映瞭購房者猶豫心態明顯降低,新政的實施將會明顯帶動二手房市場的成交量。

萬科:在北京、沈陽、青島、唐山、煙臺、大連等城市宣佈不漲價,48小時不打烊。

17:30 業主漲價30萬


在一傢房地產開發商任營銷策劃的劉先生對記者說,原本準備下班的他被通知公司緊急開會,討論如何根據政策利好促進項目銷售,會議一致持續到晚上。會上主要有兩個觀點,部分人贊成適當漲價,給客戶施壓。另一方則主張保持不變,靜觀其變。最終公司決定,新政確實給力,但效果還需市場檢驗,先暫定不漲價,保持原有優惠政策,但限定購買時間,觀察下客戶反應。

18:00 (新政出臺1小時) 開發商 加班商議對策

10:00 (新政出臺41小時) 房企 戰果頗豐

??被稱為七年來最大力度的救市政策來襲,給沉寂許久的樓市帶來瞭久別的瘋狂。連夜加班、深夜簽約、坐地漲價等等事情成為瞭過去48小時的主旋律,萬科北京24小時簽約1.56億元,旭輝禦錦一天簽約四套別墅,龍湖雙瓏原著簽約到夜裡12點。新政落地一掃樓市陰霾,但是瘋狂過後,大傢更為關心的是會不會漲價。

童先生是在朋友圈中得知二套房首付下降到四成的,興奮的他立即給即將臨盆的愛人打瞭電話。一直以來,擁有北京戶籍的童先生一傢早就計劃再買一套房產,畢竟孩子出生後,目前他們居住的一居室將變得捉襟見肘。但首付一直沒能湊齊,而他最擔心的就是等首付湊齊瞭,房價又漲上去瞭。這一輪政策讓二套房首付從六成直接降到四成,手裡的錢基本夠瞭。他跟愛人商量著明天就去售樓處去看原來看好的樓盤,價格差不多就下單。

22:00 (新政出臺5小時) 業主 連夜簽約

北京迎來瞭第一場春雨,10點,記者來到朝陽區地方稅務所第六稅務所,與周圍商鋪空無一人的景象相比,稅務所裡就熱鬧多瞭。稅務所開放著的辦事窗口前排起瞭長長的隊伍,大多是前來咨詢關於營業稅的新政策的,除瞭購房者和售房者,也有不少掛著工作牌的二手房中介人員,這些辛勤的經紀人大早上就趕來稅務所瞭解新政實施的詳情,以給自己的客戶和業主最準確的答案。坐在等候區的人們,不管認識與否,相互間都在討論著“3·30”新政。在咨詢處熱情回答人們問題的稅務所工作人員告訴記者,二手房交易中營業稅的征收按照新規定執行,與二手房網簽日期無關,以繳稅日期為準。

3月31日 立竿見影

17:00 (新政出臺48小時) 中介 業績增長700萬

財政部出臺《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》明確規定,個人將購買不足兩年的住房對外銷售,全額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售,免征營業稅。

內容來自sina新聞

鏈傢地產公園1872店經紀人小劉告訴記者,營業稅免征期限由五年降至兩年的消息剛剛出臺,他在2月6日簽約的公園1872小區東南三居室的客戶張先生就打來電話咨詢。小劉為夏先生算瞭筆賬,總房款是905萬元,網簽價格是537萬元,房產證下發日期滿兩年但不滿五年,能省下營業稅30萬元。夏先生不住地感慨,自己還挺幸運的,本來應該3月底繳稅的,因為購買的房子有抵押,解抵押手續花費瞭近半個月,就拖到瞭4月6日繳稅,雖然走購房手續慢瞭半個月,卻省下瞭一大筆費用。

新政出臺48小時之後

工商銀行表示,該行將根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力,確定貸款首付比例和利率水平,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%。建設銀行也明確表示已經開始執行新政。

3月30日 新政出臺 17:00

4月1日 收獲頗豐

10:00 (新政出臺17小時) 稅務所 咨詢人數上漲

當代:MOMA宣佈24小時不打烊、不漲價

記者采訪到瞭一位等待繳稅的購房客戶王先生,他說:“我認為這次政府部門出臺的新政策對房地產市場來說,是一大利好消息,二套房首付比例降至四成,會使一些潛在的改善型客戶的購房計劃提上日程,尤其是營業稅免稅期限降至兩年的政策,使得二手房交易的稅費負擔減輕瞭不少,我買的房子就能減免10萬元左右的營業稅呢。”

15:00 (新政出臺22小時) 銀行 迅速落實

二套房貸首付比例調整政策出臺後,以往反應相對較慢的商業銀行迅速調整。

四部委 聯合出臺金融加稅收政策


招商銀行表示,嚴格按照三部委聯合發佈的文件要求執行,最低首付款比例調整為不低於40%。

北京光大銀行已經開始執行瞭新政。浙商銀行表態,總價500萬元以下的普通住房二套房貸款首付比例降至四成,同時利率下限為基準利率的7折。其他銀行尚未表態,業內人士分析,銀行需要一段反應時間,不會像降息一樣馬上落實到位,預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

17:00 (新政出臺24小時) 業主 節省30萬房貸二胎 什麼是房貸二胎利率多少免費諮詢試算

2胎融資樓市新政落地48小時房企戰果頗豐業主漲價30萬

20:00 (新政出臺3小時) 項目 當晚做廣告

17:30 (新政出臺半小時) 專傢媒體 第一時間解讀


“24小時銷售1.56億元,北京萬科零點行動首戰告捷”;“旭輝禦錦,一天簽約四套別墅”;“龍湖·雙瓏原著簽約至昨日深夜”。

龍湖:灩瀾新宸、雙瓏原著、長城原著、好望山四個項目聯合推出“暖春行動”,並分別推出優惠措施。

在房地產新政出臺後,更是有文章曝出某傢房產中介公司突然多收傭金700萬元。據悉,3月30日,該公司業績高達2726萬元,而在3月23日周一的業績是2075萬元,增加近700萬元。

9:00 (新政出臺16小時) 購房人 加快出手


對於已經習慣晚下班的二手房中介人員來說,這次因“3·30”新政出臺加班的心情是激動的。3月30日23點,包括鏈傢地產[微博]、我愛我傢、麥田房產在內的各大中介公司門店都未關閉店門。記者瞭解到,當晚各公司區域經理都給經紀人開會討論新政出臺後如何給客戶、業主講解,如何約客戶看房,如何對已經有意向購房的客戶“逼定”。而幾乎每一個經紀人都在給客戶打電話,每一個勤奮的年輕人的臉上都寫滿瞭興奮,因為他們知道,這對於他們來說是個絕佳的機會。

央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

營業稅免征期限由五年降至兩年後,獲益最大的是滿兩年不滿五年的商品房,營業稅的減免會促進這類房屋的成交,而交易負擔的減輕也讓一些業主萌生瞭漲價的念頭。據記者調查瞭解到,4月1日,公園1872小區的業主王先生就打電話告訴經紀人,房屋報價從1020萬元調到1050萬元。小劉告訴記者,目前聯系的業主有60%-70%有漲價意願,漲價的大多數為購房2-5年的房源,而購入滿五年的掛牌房源並未出現明顯價格波動。

18:00 項目準備提價

臨近下班時間,位於大興亦莊板塊的兩個項目打來電話,向記者表示要是有買房意願就趕快來售樓處,過幾天漲價的可能性非常大

19:00 房價上漲可能性加大

記者致電多傢房地產公司,多數企業表示新政剛剛出臺尚在消化期,目前尚未有具體跟進策略,但未來應該會有反應。

方興北京公司相關人士向記者介紹,新政出臺後,客戶反應速度之快超出企業想象,昨日來亦莊·金茂悅售樓處看房的客戶就明顯增多。但公司目前沒有漲價計劃,不久前項目推出的8萬元抵20萬元、團購優惠9.5折、全款9.9折的優惠措施仍將有效。


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  比賽選手袁旌奧向記者介紹說,"裝備這些繩已經系的非常的牢固,出海沒有任何安全隱患。" 袁旌奧表示,對這次比賽非常有信心,準備進前五。

  今年的海洋節與帆船周本著"節儉辦會"的原則,會期縮短至7天,雖然時間隻有短短的一周,但內容卻是異常精彩。名人帆船挑戰賽、海上巡遊嘉年華、5D影院等30多項精彩活動將為遊客獻上一次海上盛宴。

 &房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算emsp;青島市帆船運動管理中心主任劉諭介紹說,"賽前組委會專門召集具體的會議,進行協調和調度,涉及海上各部門的聯動,包括海事局、海關、邊防、海警,聯動之後發佈海上公告,來有效的避讓比賽區域的船隻,確保海上比賽的安全。"

青島海洋節8月16日開幕 攜手帆船周打造海上盛宴

內容來自sina新聞

  據山東廣播電視臺新聞中心《今日報道》報道,記者瞭解到,由於今年的海洋節與帆船周合並舉辦,所以帆船比台南大內建地貸款賽成為瞭今年海洋節的重頭戲。據瞭解,此次帆船比賽共有來自5個國傢的300多名選手,他們將合力為大傢獻上一次精彩的海上狂歡。

  齊魯網8月15日訊(山東臺 張曉軍 崔童 田進 崔文一 劉紅娟 青島臺 王勵)除瞭啤酒節,明天在青島還有一項節慶活動開幕,那就是第六屆青島國際海洋節。今年的海洋節,將首次與國際帆船周合並舉辦。

  青島國際帆船周海洋節組委會執行副秘書長袁之平表示,"今年,我們把很多的活動放在老百姓參與,搞一些互動,通過一周,我們把所有的活動能夠有條不紊的把它進行下去,我們事先做瞭充分的準備,我們也做瞭很好的演練、計劃到行動,還做瞭一些排練,目前我們準備就緒,我們有信心把第六屆國際帆船周和第六屆國際海洋節取得圓滿的成功。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/08582868502.shtml

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??(中國商網綜合報道)中華全國商業信息中心公佈2014 年11月全國50 傢重點大型零售企業銷售運行情況:11月份,全國50 傢重點大型零售企業商品零售額同比增長0.8%,增速較10 月回升0.9 個百分點,較上年同期下滑4.7個百分點;1-11月份,全國50 傢重點大型零售企業商品零售額同比下降0.6%。

零售業動態研究50傢重點零企11月銷售實現正增長

??專傢解密商業地產人才標準之謎

??京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09475948986186965234652.shtml

??宏觀經濟增長未能企穩、消費需求持續低迷,以及網絡購物對實體零售企業的沖擊持續等將對實體零售業產生負面影響;O2O 轉型實際效果顯現緩慢。

??擴展閱讀:

??【北京最具宜蘭三星建地貸款價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單揭曉

??11月份全國50 傢重點大型零售企業商品零售額同比增長0.8%,增速較10月份回升0.9個百分點,零售額實現同比正增長的企業為26 傢,較上月有所增長。2014 年1-11月份,全國50 傢重點大型零售企業商品零售額累計同比下降0.6%。

??解密北京僑福芳中和土地貸款草地的藝術靈魂

??【聯系我們】新浪商業地產

??11月份,重點大型零售企業在阿裡“雙十一”的沖擊之下能實現正增長也屬不易,這也是線下傳統零售企業首次聯手開展“蓮荷行動”,高調啟動“中國購物節”與電商直接對壘的成果體現。在競爭更加激烈的局面下,傳統實體零售企業的轉型漸轉為主動、積極尋求變革符合行業發展趨勢。分商品類別看,11 月份,全國50 傢重點大型零售企業食品類、服裝類、化妝品類、日用品類、金銀珠寶類、傢電類零售額同比增速分別為4.0%、2.0%、5.4%、1.0%、3.0%和-6.0%,較上年同期增速變動分別為-10.6、+3.6、-0.9、-5.2、-5.8、-26.6 個百分點。


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  金融街擴容拉升區域地產

金融街擴容催熱區域高端樓市

  地段價值永遠是購房者考慮的首要因素,正如李嘉誠的,"決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段 "。可見,對於多數購房者來講,地段因素至關重要,其中不僅包含著該地段現有的價值,更重要的是所置房產未來的升值空間。

鴻坤•林語墅的兒童遊樂場所

  百萬客群催熱高端人居

  近期,受到北京金融街擴容的影響,周邊區域的樓盤也再次吸引瞭諸多置業者的目光,一些敏銳的開發商也開始積極行動,試圖借勢新一輪區域利好,搶占市場份額。

  上月初,金融街控股副總經理王志剛在接受媒體采訪時表示:"金融街將繼續保持對商業地產的關註。大型綜合體項目的開發和銷售,依然是未來公司支柱性營收來源。"

  數據顯示,經過20年的發展,北京金融街已成為中國高端產業聚集度最高、稅收增長最快、人民幣資產流量最大的區域之一。2012年前三季度,金融街區域內金融機構資產規模達62.1萬億元人民幣,占中國內地金融機構總資產規模的近50%;實現金融業增加值840.2億元,占北京市金融業增加值的45.7%。作為北京金融經濟的中樞神經--金融街的發展對整個區域、甚至是周邊輻射區域的綜合發展起著舉足輕重的影響。

 &丙種建地任何問題免費諮詢emsp;而除瞭商業地產,金融街輻射區域的高端人居也有瞭標志性發展。5月4日,京城首個實現PM2.5室內監測的鴻坤·林語墅示范區正式對外開放,該項目正是位於金融街南擴輻射范圍內。



5月4日,京城首個實現PM2.5室內監測的鴻坤·林語墅示范區正式對外開放,該項目正是位於金融街南擴輻射范圍內。

內容來自sina新聞

  據瞭解,北京金融街核心區現已達2.59平方公裡,建築面積總規模600多萬平方米。截至2012年底,共有各類金融機構1000多傢,從業人員17.4萬人,其中碩士以上學歷從業人員占比為43%。高盛集團、摩根大通銀行、法國興業銀行、瑞銀證券等70多傢世界頂尖級外資金融機構和國際組織先後入駐金融街。

  上個月,在鴻坤地產集團舉辦的2013城市別墅論壇上,信達證券研究中心總經理呂立新表示,雖然具體的數字可能難以統計,但是金融街擴容之後或將吸收幾百萬從業人員。"這些從業人員應該說都是金融白領,甚至是金融金領,有的年薪高達幾百萬,他們對於高端項目既有消費能力,也有需求,所以說金融街擴建對區域高端房產將產生非常明顯的一個輻射作用。"

  這一假設在鴻坤·林語墅的銷售人員那裡得到瞭印證:"由於金融街現有區域已沒有可供建設高端項目的用地,像鴻坤·林語墅這樣的項目就成瞭他們的置業首選,他們的購買動機雖然是把這裡當做第一居所,但是,對於未來項目的升值空間還是有著非常樂觀的態度,尤其是瞭解瞭項目周邊商業配套和周邊規劃之後,在他們眼裡,項目和項目所在的區域更像是一支績優股。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/12162171978.shtml


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  受中國房地產調控政策以及國內外融資成本差額的影響,資質較好的中國房地產企業出海融資已經成為慣例,而且規模呈逐年上升態勢。

  數據顯示,2014年以來中國房地產企業在海外發行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規模已經接近590億美元。有業內人士對此指出,如果國內房地產市場持續深度調整,而國際融資成本因為美聯儲升息而顯著增加,中國房地產企業的資金壓力將凸顯。

民間二胎金主風險

  但值得註意的是,中國的房地產企業當前在海外發債的成本已經比2013年有所提高,北京中原地產研究中心統計數據顯示,房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

  目前國內的房地產市場已經呈現明顯的擠泡沫現象,量價齊跌的現象顯著,就連房地產剛需最旺盛的北京地區今年來房地產價格下降也頗為顯著。

內容來自sina新聞

  房企前8月海外舉債近600億美元

  日前,一位風格相對激進的信托公司對《第一財經日報》記者表示,其為國內的一傢非常有名的房地產開發公司設立的信托產品非常難賣,收益率已經定得很高瞭,投資者都不敢買。需要指出的是,該房地產開發商在國際市場上發行過債券,但現在被迫在國內通過信托融資,但仍然陷入困境。

  據數據研究供應商Dealogic的統計,2014年1~8月,中國房地產企業總計在海外市場上發行瞭524億美元的債券,比2013年同期增長100%。

房企海外舉債翻番資金壓力凸顯

  "外國投資者其實對風險和收益是非常敏感的,而且中國的房地產企業在海外發債拿到的評級一般都是垃圾級,而隨著國內房地產市場的疲軟,中國房地產海外發債的成本仍然在繼續上漲,而且8月份以來其實發債的難度已經大幅提高,不管是美元債還是人民幣點心債。"一位做債券承銷的人士對《第一財經日報》記者表示。

  不過,當前中國房地產企業在海外發債的規模有所下降。Dealogic數據顯示,8月份中國企業發行的美元債券僅為14.8億美元,人民幣點心債券的規模也僅為3200萬美元,分別是7月份發行量的5%和1.5%。

   最後的狂歡

  今年5月,國際清算銀行(BIS)發佈報告曾重點指出中國企業海外債務增長過快可能帶來的風險,房地產市場即為BIS點名的行業。

  BIS的報告指出,房地產企業外債過快增長,一旦國內房地產市場出現泡沫破裂跡象,中國企業將面臨再融資風險和資產負債幣種錯配帶來的匯率風險。

  隨著房地產市場大環境的調整,中國房地產企業資金吃緊的局面正在加劇。

  比較幸運的是,能夠在海外發債的房地產企業都屬於中國的房地產龍頭,目前資金鏈尚未緊張到臨界點;但仍需註意的是,一旦美聯儲升息,國際融資成本上行,房地產企業借新還舊的再融資成本就會大幅上漲,而在國內房地產市場沒有明顯改善的情況下,原本廉價的貸款就有可能成為這些房產企業的"毒鴆"。

  房地產企業並非不清楚其中的風險,隻是在國內融資成本頗高,而且高成本融資的難度也在提高,即便融到瞭資金對房地產企業而言負擔也不輕,而且對其資產負債表的"損傷"情況也小不民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件瞭多少。

  另據彭博報道,2014年以來,中國房地產企業在海外銀行獲得的貸款總額高達59億美元,同比增長39%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/09504424408.shtml


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??1.聯合路、五四路、長春路、勝利路的合圍區域(含長春路和長春橋,不含聯合路、五四路、勝利路)。

50%的流量轉移到其他道路。

??具體單雙號限行區域及道路

??2

??實施區域及路段:

程需將高爾基路以南東北橋全部拆除,由原先的雙向2車道拓寬至雙向4車道。東北路橋拆除及施工期間,將對市區交通產生較大影響,市區內南北向交通主動脈被

??實施車輛尾號單雙號限行

??每日21時30分至次日5時30分,橋梁施工需封閉部分道路,公交車乘客請關註公交線路的調整,提前安排好出行時間。為鼓勵集中出行,黃色牌照客車不受單雙號限制。

??土融苗栗三灣土融七大措施保障市民出行與工程施工

??

??部分左轉車輛無法通行

公交車的正常運行,如保證長春路公交專用道的有效運行,在東北路受施工影響最嚴重路段保證公交車正常通行。公交客運部分將對受影響區域的公交線路增加發車

??每日21時30分至次日5時30分封閉路段

??東北路南行及勝利路東行去往白雲隧道方向車輛,建議提前由白山路、彩雲路繞行或繞行長春路;白雲隧道北行車輛建議由長春路繞行。

??入市限行車輛可選擇東聯路橋,經勝利路、星海廣場由濱海路繞行或經中山路至解放路繞行。

??拓寬後,東北橋變成雙向4車道,橋下東北路變為雙向6車道,拓寬長度全長822米。拆橋施工需要對東北路持續封閉,時間為2015年3月16日零時至6月30日24時,完成橋梁拆除及橋梁新建。同時,交警部門制定瞭施工期間的交通組織方案。

??每日6時30分至19時,在部分區域和路段實施按車輛尾號單雙號限行管制措施。按車牌(含臨時號牌)最後一位阿拉伯數字實行單號單日、雙號雙日行駛。單號為1、3、5、7、9;雙號為2、4、6、8、0;車牌尾號為字母的,以前一位阿拉伯數字為準。

??夜間道路實行封閉

??

??特別提示:長春路的公交專用道在啟用時段內正常使用,並將加強管理,保證公交車優先通行。

??交警部門將通過交通廣播電臺和交通誘導屏實時發佈施工及通行信息,幫助機動車駕駛員及時瞭解路況信息。

??實施車輛交通管制

??1

??南石道街區域車輛北行可由石葵路、紀念街繞行,八一路環島車輛北行可由解放路或濱海路繞行。

??由於施工和單雙號限行影響,部分支路成為車輛繞行線路,交警部門將對繞山路、彩雲路、紀念街、石葵路、新城街、民運街、新華街、正仁街加強疏導和管理,對違法停車進行嚴格取締。對違反單雙號限行的車輛,交警部門將利用各個相關路口的視頻監控設備進行抓拍。

??2.東北快速路、香爐礁立交橋主橋橋上、東北路橋(中山路匝道以北)橋上等3個路段的南行方向。

北路的白雲隧道南端至高爾基路路段北行方向、東北路的鳳鳴街至繞山路路段南行方向,隻允許以下車輛通行:公共汽車、長途客車、12座(含)以上客車、出租

??17路往沙河口火車站方向,由現東北路左轉進入五四路調整為東北路、高爾基路、民運街左轉進入五四路。

?? 南部濱海大道工程作為大連市“七縱七橫”快速路網中最南側重要的一橫,對完善大連快速路網結構,解決老城區與高新園區、旅順口區快速交通聯系,加快

車(不含租賃車輛);執行任務的警車、消防車、救護車、工程救險車、應急指揮車;車身噴塗統一標識並執行工作任務的行政執法、園林環衛、城建排污、環境監

??27路往期貨大廈方向,由現勝利路直行調整為勝利路、長春路、五四路、聯合路、右轉返回勝利路。建築設計院車站臨時調至聯合路上,取消210醫院車站。

??5

??工

??東北路(橋下)的鳳鳴街至繞山路段,白天南、北行方向各保留1排車道,為保證大多數市民正常出行,發揮公交大運量優勢,6時30分至19時,實施以下管制:

竣工後將會提高東北路的車輛通行速度,實現南部濱海大道與東北路之間的快速通行;同時極大地緩解橋下道路通行狀況,增加地面道路通行能力,實現車輛快速分

??繞行建議:勝利路東行車輛建議提前左轉進入聯合路經中山路繞行,西行方向車輛建議提前經長春路由五四路繞行。

??違

??受施工影響部分左轉車流無法通行。具體為:高爾基路東北路路口禁止車輛由北向東、由西向北左轉彎,勝利路東北路路口禁止車輛由南向西左轉彎。

噴塗統一標識並執行工作任務的行政執法、園林環衛、城建排污、環境監察、氣象監測、道路養護車、郵政車、救援清障專用車、金融解款車、殯儀館的殯葬車輛;

??受限車輛可繞行路線

??3.長春路的勝利路至東新竹竹東建地貸款北路路段。

警部門也建議受影響區域市民出行盡量選擇公交車出行,受影響區域的公交車線路全部可以正常通行,充分發揮公交車大運量的優勢,交通調流方案已經充分保障瞭

??東北路橋下南行及勝利路東行去往白雲隧道方向車輛,建議提前繞行至白山路經彩雲路繞行或由紀念街、解放路繞行。

??特別提示:上述線路的各個南行(進市)方向入口均屬於限制路段,分別為進入東快路的華北路2個入口、站北一號路入口、中華路入口、海口路入口;進入香爐礁橋的香周路入口、疏港路入口;東北路的五一廣場向南至廣電路段,車輛需提前選擇好出行路線,繞開限行路段。

??東北路橋截斷後,車輛需選擇其他南北向道路通行,南北向主幹道交通壓力增大,部分車輛需要通過東西向

交通擁堵,甚至造成區域性交通癱瘓。

??不

受單雙號限制車種:公共汽車、長途客車、12座(含)以上客車、出租車(不含租賃車輛);執行任務的警車、消防車、救護車、工程救險車、應急指揮車;車身

東北橋加寬改造3月16日起封閉施工

執行任務的解放軍、武警車輛;懸掛“使”、“領”字頭號牌車輛。

??受限車輛繞行建議:

截斷。目前,東北路與勝利路交叉口高峰期現狀車流量為4164輛每小時,東北路與高爾基路交叉口的高峰期現狀車流量為4400輛每小時,施工期間將有超過

??北行方向限制起點為白雲隧道南端,南行方向限制終點為繞山路。白雲新村車輛可通過繞山路、彩雲路進入東北路南行。

道路繞行,也會增加東西向道路的交通壓力,受影響較大路段是東快路、長春路、解放路、高爾基路、勝利路、五四路、中山路等道路。由於需要在高爾基路、勝利

??措施

??4

??公交車輛繞行

??5時30分至21時30分

??18路往千山新城方向(410路往甘井子方向),由現高爾基路左轉進入東北路調整為高爾基路直行至民運街左轉,經新華街返回東北路橋下。

??措施

??715路往森林動物園方向(404路往山屏街方向),由現勝利路右轉進入東北路調整為勝利路、聯合路、新華街右轉進入東北路。建築設計院車站臨時調至聯合路上。

??715路往富民廣場方向(404路往和平廣場方向、34路往香爐礁方向),由現東北路左轉進入勝利路調整為東北路、高爾基路、民運街右轉進入勝利路。

??21時30分以後

??措施

??23路往外國語學院車站方向(406路往希望廣場方向),由現高爾基路直行調整為高爾基路、聯合路、新華街、民運街左轉返回高爾基路。

??18路往千山新城方向,由現高爾基路左轉進入東北路調整為高爾基路、聯合路、新華街右轉返回東北路。

??措施

??東

流。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??3

??繞行建議:高爾基路西向北車輛可提前左轉進入正仁街,再由新華街左轉至東北路橋下。東北路北向東車輛可提前左轉進入新華街,再由新華街右轉至高爾基路。東北路南向西車輛可直行至高爾基路後右轉進入民運街,再經由勝利路向西行駛。

??措施

??6

??充分保障公交出行

??交

??特別提示:上述區域外圍的聯合路、五四路、勝利路不實施單雙號限行,但上述道路上的受限車輛禁止進入限行區域。尤其註意:該區域內的高爾基路屬限行路段,受限車輛需提前在太原街或聯合路駛出高爾基路。

內容來自sina新聞

頻次,保證服務水平。

??高爾基路、勝利路封閉路段的繞行路線

??公交部門也將調整運力保障,計劃對途經限行區域的17路、18路等10條公交線路增加車次,縮短發車間隔。計劃每天增加560車次,日增加運營裡程7107公裡。

城市發展具有重要的戰略意義。南部濱海大道建成後,東北路將成為連接市內主城區與跨海大橋的一條主要通行要道。3月16日將實施東北橋加寬改造工程,工程

??每日21時30分至次日5時30分,高爾基路和勝利路的正仁街至民運街路段、東北路的鳳鳴街至繞山路段,交通封閉,車輛需提前繞行。

??措施

法行為處罰,對於違反單雙號限行的車輛駕駛人將依據《大連市實施〈中華人民共和國道路交通安全法〉辦法》第七十六條第二款,由公安機關交通管理部門處

200元罰款。對於強行通行不服從管理的,依據《中華人民共和國道路交通安全法》第九十九條和《遼寧省道路交通安全違法行為罰款執行標準規定》第三十八條

處2000元罰款,可以並處15日以下拘留。

路搭建橋梁支護設施,占用部分道路通行空間,會降低東西向主幹道高爾基路、勝利路的通行能力。根據以上預判情況,如不進行交通調流管控,預計將產生較嚴重

察、氣象監測、道路養護車、郵政車、救援清障專用車、金融解款車、殯儀館的殯葬車輛;執行任務的解放軍、武警車輛;懸掛“使”、“領”字頭號牌車輛。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08135980490297975822901.shtml


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  【湖北省住建廳"鄂六條":首套房貸款利率打7折】

  【省住建廳發文:首套房貸款利率可打7折 契稅減半】

首套房貸款利率打7折?銀行根本不買賬



  該消息一經傳出,便引發瞭業內和購房者的熱議。昨晚,針對湖北省新政,房產大佬任志強在微博中@新浪房產戲謔道:"銀行同意嗎?"隨即,各路網友在任志強微博下留言,"買瞭的怎麼辦?政府又來幹預市場"、"今年已經買的可以申請重新計算利息不?"其中不乏實名認證加V的地產營銷總監。上海易居房地產研究院嚴躍進則認為,湖北省住建廳稱銀行房貸打7折,但並非強制性的,隻是賦予瞭商業銀行更靈活的放貸空間。"表面上看,目前商業銀行留給市場非常'摳'的印象,打7折可能隻停留在政策文件上,難以落實。但實際上,依然會衍生出各類操作空間。"舉例來說,房企可以尋找有意願的商業銀行合作,並承諾實現"打7折+各類優惠"的策略,這對購房者將形成很大的吸引力。一些剛需會迅速活躍起來,積極申請房貸,以抄底的心態入市。

  同時,各商業銀行要配足個人住房貸款額度,加快受理、審批和發放。對已簽訂貸款協議的個人住房貸款,原則上要在協議簽訂之日起一個月內予以放款。

  【湖北出臺鄂六條新政 買首套房貸款利率最低七折】

  【湖北"二十條":首套房貸利率可打七折 契稅減半】

內容來自sina新聞

  而政策一出,大傢最關註的莫過於銀行的即時反映,就此,今日新浪樂居編輯咨詢瞭湖北省武漢市各大銀行貸款部門,他們均表示尚未收到首套房貸貸款利率7折的政策通知,目前武漢房貸利率未見松動跡象。

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   此前,就記者從武漢多個在售樓盤瞭解到的信息,現階段武漢各大銀行對居民貸款購買首套商品住房,利率普遍上浮5%。部分沒有上浮的,要麼被要求提高首付比例,要麼被要求購買一定數額的銀行理財和保險產品等。

  新浪樂居訊 9月15日,湖北省住房和城鄉建設中心發文,豪宅二胎年息借貸增貸轉貸提出銀行應在首套房貸貸款利率和首付比例上給予優惠支持。居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/10494455616.shtml


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內容來自sina新聞

  法院審理查明,被告人龔愛愛在明知有合法戶籍的情況下,仍然提供虛假信息,通過公安人員為其在山西省辦理瞭兩個內容虛假的戶籍,進而將該假戶籍遷移至神 木縣神木鎮和大柳塔鎮,並辦理瞭身份證;被告人龔愛愛又借在北京購買房產之機,提供虛假戶籍信息,通過他人非法購買北京戶籍。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/09083609486.shtml

  昨日上午,陜西省靖邊縣人民法院公開宣判"房姐"龔愛愛偽造、買賣國傢機關證件一案,判處龔愛愛有期徒刑3年。

  另外,庭審未提及房產問題。

  9月29日上午,陜西省靖邊縣人民法院對被告人龔愛愛偽造、買賣國傢機關證件一案公開宣判。被告人龔愛愛因偽造、買賣國傢機關證件罪,被判處有期徒刑3年。龔愛愛當庭未表示是否上訴。

  9月29日,"房姐"龔愛愛案在陜西省靖邊縣人民法院一審宣判。此案一個關註的焦點在於庭審"罪不涉房"。

  陜西省社科院政治與法律研究所助理研究員陳波則指出,"房姐"、"房叔"等案件之所以引發社會廣泛關註,一是因為房子是敏感話題,中國很多人買不起房 子,而有些人手中卻有多套房產;其次,涉案人中有些身份特殊,應該沒有買多套房的資金實力,案子背後是否會牽扯出違法行為,人們會感到疑惑。房多並不奇 怪,被質疑的其實不應是房多,而是房多背後的權重。

  認定 龔愛愛非國傢工作人員

陜西房姐一審獲刑3年

  神木縣公安局專案組辦案人員在接受采訪時表示,龔愛愛的身份是神木縣農村商業銀行無固定期限的合同工。專案組通過調查發現,從2005年至2012年, 龔愛愛先後在北京購房44套,涉及商鋪、寫字樓、公寓、住宅等,購房合同總價3.9億餘元,其中按揭貸款1.59億元。

  在庭審中,辯方曾稱,陜西省神木縣農村商業銀行系民營企業,龔愛愛既非國傢工作人員,也非以國傢工作人員論的人員。對於這一意見,法庭予以采納。

 新聞回顧



  房姐在京擁有41套房產

  今年年初,龔愛愛因為擁有北京、西安、神木等地多套價值不菲的房產,被網友冠以"房姐"之名。

  此前有媒體報道,龔愛愛仍為神木縣農村商業銀行股東,並仍享受分紅。對此,榆林市政府一位工作人員表示,龔愛愛入股神木縣農村商業銀行應該是事實。但這一銀行為股份公司,隻要沒認定是非法資產,享受股份分紅就屬正常商業活動。

  據報道,龔愛愛 三個虛假戶口登記地址有兩個為陜西神木縣,一個為北京市朝陽區。1月27日,神木警方以龔愛愛涉嫌偽造國傢機關公文、印章罪進行立案。1月30日,北京警 方證實發現龔愛愛在京擁有41套房產,共計9666.6平方米,還有奧迪轎車一輛。北京警方依法將龔愛愛利用其違法辦理的北京戶口及身份證所購買的10套 房產及奧迪車予以查封。

  房姐為何"罪不涉房"?二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算

  宣判 判處龔愛愛有期徒刑3年

  法庭認 為,被告人龔愛愛曾為市縣兩級人大代表,多次偽造、買賣戶籍等身份證明,其行為破壞瞭國傢戶籍管理制度,擾亂瞭社會管理秩序,造成瞭惡劣的社會影響,已構 成偽造、買賣國傢機關證件罪,且當庭拒不認罪,依法應從嚴處理。根據龔愛愛犯罪的事實、性質、情節及對於社會的危害程度,依法做出上述判決。宣判後,被告 人當庭未表示是否上訴。

  對於"房姐"龔愛愛房產及相關問題,記者采訪瞭多位法學專傢。專傢指出,任何指控均 需建立在具體違法犯罪的事實和確鑿證據的基礎上。根據公安機關調查,目前隻能掌握她違法的事實是非法買賣國傢機關證件罪,而沒有查到她房產方面或經濟方面 的其他確鑿的犯罪事實。因此,就不能進行起訴。

  針對輿論關註的龔愛愛在北京購房的資金來源問題,中國政法大學法學教授洪道德說,購房資 金屬於私人財產,如果沒有證據顯示資金來源非法,任何人都無權過問別人的財產,這涉及公民的隱私權范疇。隻要購房款目前沒有查到涉及犯罪行為,龔愛愛在北 京買多少套房子本身對案情影響並不重要。

  另外,記者還采訪瞭負責調查此案的專案組。專案組表示,經過對龔愛愛購房及資金來源的調查瞭解,未發現起訴罪名以外的犯罪線索。

  (綜合新華中和房屋增貸社、中新網)

  對於"房姐""罪不涉房"的疑問,有專傢解釋說,根據公安機關調查,目前隻能掌握她違法的事實是非法買賣國傢機關證件罪,而沒有查到她房產方面或經濟方面的其他確鑿的犯罪事實。因此,不能以房產方面的問題對其進行起訴。

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  正確答案:A

  A ."M yheart w ill goon"B.《我心飛翔》C.《野心優雅》D .《心有猛虎》

  C .綠地集團斥資10億美元收購美國洛杉磯中心區大都會項目

  A .抽煙 B.喝酒 C.燙頭 D.跑步

  正確答案:D

  A .潘軍 B.潘石屹 C.潘長江 D .潘冬子

  02.從一個知名房地產開發商變成什麼話題都能談的微博大V,任志強在去年推出瞭由其親自執筆的唯一一本自傳體回憶錄,請問該書名為:

  解題:地王年年有,去年尤其多。原以為華潤在深圳前海砸下的109億足以確保今年的總價地王,沒想到上海人民不答應!而折算完配建面積後樓面地價達到7.31萬元/平方米,大帝都農展館的單價直接把第二名(剛成為單價地王一個半月的中糧孫河地塊,4.8萬元/平方米)甩到瞭七環外。

  正確答案:C

  6月17日,華潤置地發佈公告稱,______辭任華潤置地董事會主席、執行董事等職務,華潤置地原董事總經理______將接任董事會主席一職。

  B .復星國際以7.25億美元購入美國紐約曼哈頓廣場1號

  正確答案:北京農展館地塊,融創中國,上海徐傢匯中心項目,威萬國際投資有限公司(新鴻基地產)

  解題:潘石屹當天在轉發任志強"抽完最後一支煙,提前半小時戒煙瞭。新年新氣象。減少霧霾,從我做起!加油"的微博時說:"你以戒煙的方式進入新的一年。我準備用跑步方式(10公裡)邁進新的一年。"

  解題:很出乎意料,最常被我們跟鬱亮放在一起的房企大佬,既非來自招商、保利等老牌房企,也非來自恒大、碧桂園等強勢新秀,而是剛剛擠進百億俱樂部的花樣年總裁潘軍。除瞭兩人可以分別作為減肥前後的代表在視覺效果上形成對比之外,更多是因為處於不同量級的兩傢企業領導者在2013年屢屢提出"房企需要互聯網思維",並開始在社區金融、服務運營等領域試水。

  解題:土地增值稅是納稅人在轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得一定的增值收入時所繳納的一種稅。現行土地增值稅實行"預征"與"清算"相結合的制度。在項目達到清算條件前,開發商隻需按季或按月(這個由當地稅局定)填報《土地增值稅預繳申報表》,按不同類型的物業相應的"預征率"(通常為2%-5%不等),申報當期應繳納的預征土增稅稅款,開發商把這個稅申報上去後如果沒有及時去繳,才會形成法律意義上的"欠稅"。開發商如果不申報這個預繳稅款,構成偷逃稅,非欠稅。

  正確答案:B

  A .10公斤 B.11公斤 C.12公斤 D .13公斤

  06.花樣年去年除瞭試水社區金融外,還推出瞭首個入市的海外項目--- 位於新加坡的花樣年·花郡。同樣有首個海外項目入市的還有碧桂園在馬來西亞的碧桂園金海灣。而萬科在舊金山佈子,綠地在悉尼、倫敦、洛杉磯砸錢,萬通參與紐約世貿大樓重建等海外動作,都是近兩年中國房企群起搶灘海外的縮影。去年引起人們對這一趨勢最大關註的收購案是:

  2013地產年終考-外語卷

  (3)碧桂園:投資總額達100億元人民幣的馬來西亞項建地貸款屏東新園建地貸款目碧桂園金海灣去年6月面市,此外碧桂園在馬來西亞、澳大利亞還有兩三個大型開發項目籌備中。

  03.給上述書籍寫下後記的潘石屹,同為知名房地產開發商和微博大V,與任志強相交莫逆,也常在微博互動。其2013年的最後一條微博是對任志強微博的轉發,其中提到他迎接新年的方式是:

  填空題

  去年以來,包括萬科、綠地、碧桂園、萬通、花樣年等房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模超過百億美元。在不久的未來,或許走到世界各地,國人都可以用普通話買到房子,從此真正告別外語。你能想起來的房企出海掘金動作有哪些?

  解題:資料顯示,《野心優雅》回顧瞭任志強以販賣兔皮的小商販起傢,蒙冤入獄,最後又在大時代下創立華遠地產的成長歷程,書中"任大炮"大曝官商"紅與黑"的內幕細節。友人在看完之後第一時間評論說,這字裡行間都隱約在吼:"紅二代也不容易!"

  選擇題

  A .平安保險集團以2.6億英鎊收購英國倫敦勞埃德大廈

  正確答案:B

跑步出海賣水辦銀行……2013龍頭房企 花招多

  D .以上都是

  正確答案:D

  解題:房企海外投資成為風潮,世邦魏理仕據中國當前高凈值人群的資產規模估算,未來可能有1.1萬億人民幣投向海外房地產市場,國內房企也隨之流向海外。

  04.提及跑步,房地產圈繞不過萬科,繞不過鬱亮。去年,萬科在全國各地倡導跑步生活,追求健康質量,組織瞭許多場萬人樂跑的熱潮。從登珠峰回到地面後,鬱亮似乎在國內慢慢取代瞭阿甘,成為"run run run"的精神代言人。他在獲得2012中國經濟年度人物時,獲獎理由中提及他三個月瘦瞭:

  01.盡管2013年全年土地出讓數據尚未出爐,但此前中國之聲披露的數據顯示,前11個月土地出讓收入就已超過2 .7萬億元,全年數據或創出歷史新高,"土地依賴癥"益發嚴重。因此,去年湧現的地王尤其多,有數據監測45個重點城市貢獻67個地王,往往"天價地王"的位置還沒坐熱乎就被搶走。最終,單價地王出在______,被______以21億元、配建27 .8萬平方米醫院的代價摘得;總價地王落於______,被______以217 .7億元的總價奪走。巧合的是,兩個地王在9月初背靠背出現。

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  A .企業所得稅 B.土地增值稅 C.個人所得稅 D .城建稅

  02.去年,多傢知名房企高層發生變動。

  7月29日,一則關於招商地產高層人事變動的內部通知被廣泛傳播。消息稱,招商地產董事長、行政總裁、黨委書記______除保留董事長一職外,將不再兼任公司的其他職務,並升任招商局集團總工程師;招商地產現任總經理______將升任公司第一負責人,主持全面工作。

  01.2013年11月下旬,被"大炮"任志強列出八條反駁意見,稱為"愚蠢與無知"的央視報道涉及瞭房地產行業的哪一稅種的繳納狀況:

  8月初,中國海外發展有限公司原主席______宣佈卸任,並辭任該公司執行董事職位;______獲選接任為該公司董事局主席,同時,陳誼獲委任為該公司執行董事。

  8月中旬,有華僑城集團"靈魂人物"之稱的______宣佈即將結束其在華僑城的華僑城董事長、總經理等任職。據最新消息,其將於春節後離開華僑城集團,正式退休。

  正確答案:林少斌,賀建亞;王印,吳向東;孔慶平,郝建民;任克雷

  解題:地產巨頭密集更換"掌門人",或與企業運營周期有關。"換帥"之後的企業是否有所改變,尚有待觀察。

  問答題

  05.因先後涉足配套服務運營和社區金融領域,在南都黃金樓市的版面上,多次跟鬱亮擺在同一個版面上的房地產企業掌門人是:

  答:(1)萬科:去年2月宣佈與美國鐵獅門房地產公司成立合資公司,投資1.75億美元,共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目;去年4月,宣佈與新加坡吉寶置業合作,首個合作項目是在新加坡東部的丹那美拉區建設一座有726個單位的住宅樓。

  (2)綠地:分別在韓國和澳大利亞砸下重金,打造高端項目,去年其首個海外項目、韓國濟州島漢拿山小鎮項目以及在澳大利亞悉尼建設的最高公寓樓"悉尼·綠地中心"亮相。

  解題:2012中國經濟年度人物獲獎人:萬科企業股份有限公司總裁鬱亮。獲獎理由:三個月減掉11公斤。去年鬱亮在多數公開場合的演講都以"樂跑"為主題,而非房地產或者企業管理,"跑步代言人"的標簽越貼越緊。

  (4)中海:去年2月,時任中國海外發展有限公司董事長的孔慶平透露,中海外此前在英國倫敦斥資2億英鎊購買的一棟寫字樓,第一季度的租金收入已經入賬。

  (5)花樣年:位於新加坡的首個海外項目於去年12月入市,預期銷售額達2.5億新加坡元。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/09273898588.shtml


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  下行壓力催生地方救市

  救市新政多點落地

  "五一"剛過,安徽銅陵這一個名不見經傳的城市,迅速成為全國房地產行業關註的明星城市。而這隻是因為銅陵市公佈瞭一份《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》,放寬公積金貸款限制、給予傢庭唯一普通住房契稅補貼等,都被視為樓市利好政策。銅陵也成為地方政府"救市"的又一例。

  目前看,有些救市政策對地方來講還是有些效果的;但造成目前市場降溫局面,是因為整體的經濟下滑,還有金融的收緊,如果大的政策不改變,局部的一些房地產政策調整,不會從根本上改變房地產目前的狀況。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,地方救市不單純是在救房企,其實也是在救地方經濟。如果房地產行業持續不景氣,勢必會影響到地方的財政收入和經濟發展。

  無風不起浪,多地推出救市舉措和當地房地產下行壓力大有直接關系。

  至於安徽銅陵,此前並非重點調控城市,新出的利好政策包括瞭給予購房補貼、放寬公積金貸款限制、適當放寬外地購房戶遷入條件、適度增加預售監管資金撥付節點等多方面利好,惠及買房人和開發商兩端。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08282723342.shtml

從傳言到落地 地方 救市漸次開閘

  以杭州、無錫為例,3月底,杭州市房地產學會組織的座談會發佈瞭杭州商品住房庫存7.5萬套的數字。在此之前,有消息稱杭州商品住宅庫存達12萬套。還有機構監測數據稱,無錫商品房庫存總套數接近14萬套。可以對比的是,北京目前商品住宅庫存僅約6.7萬套、商品房(不含車位)庫存約9.4萬套。

  4月以來,江蘇無錫、天津濱海新區、廣西南寧、杭州蕭山區等地紛紛出臺樓市新政,從不同方面開始救市。相對於前兩年時而出現的救市及被叫停,這一次,地方政府救市已經開始蔓延開來。

  南寧市住房保障和房產管理局相關負責人在接受媒體采訪時則表示,新的限購政策出臺,隻是推進北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。

  --上海易居房地產研究院副院長楊紅旭

  還有業內人士認為,在中央分類調控的基調下,不同的城市也有理由實行差別化的樓市政策。這也是近期出臺樓市利好或者放松調控沒有被叫停的原因所在。

  --高策地產服務機構董事長陶紅兵

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  陳國強同時表示,地方的救市政策也都是在職能范圍之內,談不上"越位"。

  此外,天津濱海新區有關方面也對外正式在尋求放松限購,擬實行的差別化政策是不管在天津或其他城市擁有幾套住房,隻要在濱海新區沒有,即可在新區購買一套商品住宅。

  聲音

  地方救市的權力偏小,力度偏弱,目前看安徽銅陵的力度最大。今年市場總體上是在降溫的,救市的城市慢慢會有量的累加,如果累加到一定程度,對整個市場的促進就會趨於明顯。救市的實質效果還需要有一個量化的過程。

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  和無錫的曲線救市做法、蕭山的著眼房企不同,廣西南寧則是直接放寬限購條件。4月底,南寧發文,廣西北部灣經濟區的北海、欽州、崇左等市戶籍居民可參照南寧戶籍標準在南寧購房。

  ■ 業內看法

 分類調控應成主流

  2014年,樓市城市分化成為業內共識之一。分化的格局下,部分城市基於房地產下行壓力,救市的可能性就大大增加。

  中國社科院4月底發佈的藍皮書也預計,今年房地產市場將進一步分化,部分城市樓市將面臨較大壓力,調控難度也進一步增大,各城市政府將會根據自身特點出臺或緊或松的微調政策,分類標準實施差異化的雙向調控政策。

  北京中原地產首席分析師張大偉就認為,後續容易放松調控的城市包括8類,其中主要是庫存消化周期超過一年的、第一季度成交面積大幅下滑的、購地銷售比過高的、第一季度土地出讓金過低的、有實質性降價的、人口凈流出的城市。

  中國房地產協會副會長朱中一在接受采訪時表示,近年來,房地產市場的差異性更加明顯,政府也在引導市場。供大於求明顯的城市,就要控制開發節奏和開發規模。房地產市場政策遵循規律,對現行的政策可以適當地預調和微調。

  朱中一說,就中國房地產市場來說,目前是增速換擋期、結構調整期、政策完善期和品質提升期的"四期疊加"。他認為,在房地產明顯供大於求的城市,應取消或放寬限購政策。朱中一還表示,應盡快建立房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等長效調控機制,更好地發揮市場的作用,落實市場化調控手段。

  根據國傢統計局數字,一季度,東部地區商品房銷售面積9699萬平方米,同比下降10%,降幅比1-2月擴大4個百分點。中部地區商品房銷售面積則在增加,西部下降1%。

  隨後,杭州市蕭山區率先傳出樓市新政消息,調整開發商的購地保證金,設置瞭1000萬元的上限。此舉被認為意在減輕土地出讓過程中房企資金壓力,鼓勵房企拿地。杭州市國土資源局蕭山分局有關負責人就表示,去年,單筆收取過高達2個多億的購地保證金,現在最高1000萬,"用這個辦法,鼓勵大傢來蕭山拍地。"

  今年春節後,浙江杭州、江蘇常州、江蘇無錫等多個城市已經傳出樓市降價的消息。在這種房地產市場下行背景下,相關城市也出現瞭救市的傳言。有消息稱,3月底4月初,杭州有關方面已多次召開房企溝通會,有意放松樓市限購。

  4月22日,無錫戶籍新政出臺。自5月1日起,在該市購買商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女在無錫落戶。相對於2012年以來70平方米的購房落戶標準,無錫下調落戶門檻,被認為是"曲線救市"。

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大房企前10月業績超2012全年 4季度房價或因惜售上漲



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大房企前10月業績超2012全年 4季度房價或因惜售上漲



  "從目前市場情況來看,房企銷售任務完成得非常好,很可能在四季度的最後幾個月開始追求高利潤,並且囤房惜售。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,"如果在今年年底兩個月樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲,這也凸顯瞭調控的難度"。

  根據中原地產市場研究部統計數據,截至目前,已經有28傢房企公佈瞭前10個月銷售業績,銷售額都超過年度任務的九成,萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破去年全年業績,大部分房企都將創造本企業的歷史最高銷售記錄。前10個月,28傢房企總銷售業績突破瞭9928億,同比漲幅達33%,10月單月銷售額合計達到瞭1292億。

  "各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。"張大偉指出,目前來看,整體市場因為"國五條"力度較弱,大部分城市房地產市場依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。一、二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌,2012以來過多的信貸供應是出現市場反彈的主要原因。

  鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示,房企銷售火爆主要得益於兩方面:一個是2013年處在較為寬松的政策期內,隨著市場信心恢復,限購等殺傷力較大的政策對房地產市場的影響力慢慢減弱。另一方面,2013年年初出臺的政策隻在個別城市落地,並未對整體市場造成明顯沖擊。此外,從需求角度來看,觀望需求持續入市,除瞭一、二線城市需求強勁外,在部分三、四線城市需求也比較活躍。

  張大偉強調,從目前市場走勢看,大部分房企對利潤上漲已經形成共識。在這樣的情況下,部分一、二線城市的購房者已經陷入恐慌,造成各地"日光盤"迭出。此外,因為房企都處於惜售狀態,樓市在四季度依然上漲的趨勢很難改變。"值得指出的是,雖然房企銷售額明顯上漲,但利潤率則有所下滑"。

  據同花順iFind數據顯示,在樓市回暖背景下,房企銷售毛利率卻悄然降至近3年的新低:2013年三季度這一數據已下滑至33.29%,而此前的2011年及2012年銷售毛利率分別為39.74%、37.34%。

  張大偉認為,隨著樓市分化,不僅一、二線與三、四線城市分化,一、二線城市之間也可能逐漸分化,城市內部的郊區與城區也有可能分化,房地產行業的平均利潤率將有可能繼續下調。

  "絕大多數一線房企都采取高周轉模式,策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。"張大偉稱,平均利潤的降低對房企的專業化要求更高,房企之間的競爭也可能會越來越加劇。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08322490543.shtml

芙蓉北路新瀏陽河橋主橋11月底建成



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芙蓉北路新瀏陽河橋主橋11月底建成



【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

 本報訊(記者章盛莉)今年9月,位於芙蓉北路瀏陽河橋東側的新瀏陽河橋將實現主體合龍,明年上半年,市民將可以從這座新橋通行,芙蓉北路的交通將更加順暢。昨日,市住建委舉行長沙市創質量優良工程及綠色示范工程觀摩活動,組織全市建築施工企業負責人走進芙蓉北路瀏陽河大橋改擴工程、長沙運達中央廣場商業綜合體、萬科金域華府精裝修項目等施工現場"取經"。

  芙蓉北路瀏陽河大橋改擴工程就是在既有大橋的東側新建一座大橋,新橋與老橋相距2米,兩座橋形成"姊妹橋"共同跨過瀏陽河。新瀏陽河橋全長396.3米,寬19.5米,計劃今年9月合龍,11月底主橋建成。

  不過,主橋建成後還不能馬上通車,因為橋梁北端還要進行濱河路下穿芙蓉北路通道的施工。目前瀏陽河北側的濱河路到達新瀏陽河橋東側就無路可走瞭,車輛或行人要去往瀏陽河橋西側芙蓉北路下方,必須繞道芙蓉北路,極不方便,也增加瞭芙蓉北路的交通壓力。濱河路下穿芙蓉北路之後,車輛和行人便可免去繞道之苦。屆時,新老橋梁將分工合作,新橋負責由南往北的車輛單向通行,老橋負責由北往南的車輛單向通行。

  施工用水循環利用、工地全部配置LED節能燈......昨日在觀摩會現場,芙蓉北路瀏陽河大橋改擴工程的綠色施工管理讓參觀者們大開眼界。湖南省第六工程有限公司芙蓉北路瀏陽河大橋改擴工程項目部負責人介紹,通過實施節能、節地、節水、節材和環境保護,該工程鋼筋和混凝土的實際耗損量為定額允許耗損量的80%、節能設備配置率達到100%、施工能耗整體節約20%以上。

  <<<長沙電商團購樓盤匯總:便宜買好房 就在樂淘房



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/09253378313.shtml

珠三角樓市冷熱不均 剛需一族 壓力山大



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珠三角樓市冷熱不均 剛需一族 壓力山大

  樓市向來有"金九銀十"的說法,那麼今年的房地產行情究竟如何?特別是"銀十"開局的黃金周,珠三角各地樓市走勢怎樣?本報記者兵分多路走訪發現,深圳、佛山以及珠海因為各自的區位優勢,國慶樓市開局很不錯,旺丁又旺財,成交量呈上升之勢;而東莞、中山、江門等城市,因為本土供應量大,看多買少,成交量平平。

  不過各個城市頗為相似的一點是,在珠三角各市樓價持續高企的今天,剛需一族"壓力山大"。

 深圳

  為控人流 "偷著"開盤

  今年,有著22年歷史的中國(深圳)國際房地產交易博覽會一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統,取消瞭十一長假期間的秋交會。記者走訪發現,沒有瞭秋交會的長假,樓市熱度卻絲毫不減。

  "'不準拍銷控板!不準拍價格表!'現在的深圳樓市,真是錢多、房少、速來"。地產策劃人士@美亨妹妹在自己的微博如此寫出自己日前的踩盤經歷。於開發商而言,如今有房不愁賣,偷偷開盤在深圳重新流行。據@美亨妹妹觀察,深圳多個樓盤紛紛搶在國慶前夕"偷偷"開盤,經記者核實,深圳灣一號9月29日原本計劃開盤,9月30日萬科紅·悅偷偷夜間開盤。記者瞭解到,選擇"偷偷"開盤的開發商隻通知瞭開盤前誠信登記的客戶。出現此情況的個中原因,是受限價令影響,一些樓盤開盤價低於預期,擔心開盤現場不可控,開發商為瞭控制人流,幹脆選擇夜間開盤。

  深圳房地產信息網統計數據顯示,10月深圳預計開盤或加推的項目有近40個,六成在龍崗和寶安兩區。記者走訪發現,地處龍崗的萬科廣場10月1日當天所推約127~155㎡的單位在2小時內賣掉8成,而地處佈吉的大衛華庭,國慶前夕開盤,截至昨日也已賣出7成。

 佛山

  剛需盤大受青睞

  記者連日走訪佛山房地產市場發現,佛山各樓盤人氣、成交都不錯,呈現"人財兩旺"的態勢。

  從地域來看,鎮街樓市表現搶眼,剛需盤、景觀比較好的樓盤尤其受購房者青睞。今年十一假期,大幅度促銷的樓盤減少,部分樓盤開展親子活動吸引購房者,樓價有所上升。

  相比去年,今年佛山各樓盤加大推貨量,佛山市住房和城鄉建設管理局及五區相關網站顯示,上周佛山全市共有22個樓盤項目共取得27個預售許可證,總預售套數為4509套,總預售面積約為48.24萬平方米,包括住宅預售和商業用房的預售,比9月第三周的2885套預售新房多瞭1624套。據記者不完全統計,這些新拿預售證的項目,包括已拿預售證仍在銷售的項目,總共約有50個。記者瞭解到,這些盤均選擇在9月末到10月陸續入市。

  十一期間的成交數據雖然尚未公佈,但各大樓盤均反映成交不錯。

  珠海

  剛需客被逼出主城區

  與去年嚴格執行"雙限"政策下的冷淡相比,今年黃金周珠海樓市已經回暖,主城區可供開發的用地越來越稀缺,開發商加緊推出豪宅搶攬改善型需求,讓樓價再上新臺階。

  根據中國指數研究院10月1日發佈百城房價指數報告顯示,9月珠海房價環比漲0.23%,住宅均價為12600元/平方米。隨著珠海主城區新樓房價動輒超過兩萬一平方米,一些剛需戶隻得逃離主城區,將目光瞄向遠離市區的西部和與珠海鄰近的中山坦洲、三鄉。"珠海大道整修後,市區到西區更方便瞭,加上主城區的土地資源越來越有限,西區的供應量是占大頭的。"鬥門區一在售樓盤負責人認為。

  在購房者眼裡,"怕漲"成為他們普遍的心態。珠海房展的三天裡,住房成交540套、達成意向登記2516套,其中剛需盤、中小戶型繼續熱銷,處於"房價窪地"的西區、中山坦洲受到"剛需族"的青睞。

 東莞

  成交套數與去年持平

  記者根據東莞市房產管理局公眾信息網數據初步統計,10月1日~5日,東莞住宅成交共268套,大部分成交位於鎮區,其中沙田鎮有3個樓盤成交套數進入全市前十。

  根據去年東莞中原地產市場研究部統計數據,去年10月1日~7日,東莞住宅成交279套,由此可見,今年與去年國慶期間成交情況基本持平。

  據悉,不少樓盤節前"搶跑",大部分剛需購房者提前入市,長假期間樓市在沒有顯著優惠促銷的情況下,成交相對平淡。合富輝煌東莞市場研究部表示,今年東莞每月的簽約量穩定在60萬~65萬平方米/月,價格穩定在8600元/平方米上下,表現出"淡旺季不明顯"特征。

  不過,鎮區一些樓盤處"價值窪地",人氣很旺。10月3日,東莞樟木頭鎮樓盤香樟1號進行樣板房開放及認籌活動,現場氣氛火爆。記者瞭解到,由於距離深圳龍崗等地車程僅半小時,樟木頭鎮大部分樓盤主打深圳客,據有關負責人透露,香樟1號首次推貨,深圳客就達到3成以上。

  中山

  供應量大但本地需求不足

  長假期間,中山的各大樓盤供貨量大增,9月份取得預售證的項目有55個,共計12898套商品房,幾乎是8月份的2倍,也遠超其他月份。為瞭吸引客戶,不少樓盤的銷售中心都準備瞭各式各樣的暖場活動,吸引瞭不少市民參與,銷售現場人氣旺盛。

  人氣也帶來瞭銷售的增長,10月1~4日,中山全市共網簽商品房431套,面積約4.4萬m2,比去年同期增長瞭近5成。

  雖然成交有所增長,但相對於巨大的供應量和居高不下的庫存量,本地客戶帶來的需求依然不足。於是,向外拓展尋求外來客戶也成為這個國慶節開發商們的重要策略。今年國慶期間舉辦的珠海房展成為中山南部靠近珠海的坦洲、三鄉等地的樓盤的重要戰場;而東北部的三角、民眾、黃圃等鎮區樓盤則把目光聚焦到瞭鄰近的南沙與番禺。

  江門

  賺瞭吆喝沒賺銷量

  認籌5萬抵15萬,免25年物業管理費,送運動服飾,送ipad,送車位,送豪車,特惠房......長假裡,開發商推出五花八門的促銷。

  "人氣很旺,出手很少。"開發商"落力"促銷,市場卻不怎麼買賬。昨日,江門北新區某樓盤的銷售總監告訴記者,今年十一假期期間,江門已經推出和即將推出新貨的樓盤,人氣都很足,但銷售業績卻很一般。以該樓盤為例,現存貨量已經不足100套,而每天到樓盤睇樓的購房者都有40組左右,但整個假期的成交量也隻是個位數。

  據江門市住建局有關統計數據顯示,截至昨日15時,國慶假期期間,江門市中心城區一手住宅的網簽量為194套,而二手住宅的網簽量更是隻有1套。其中,一手住宅的日均網簽量與9月份的日均網簽量相比並無明顯的增加。(文/記者 肖陸軍、陳治傢、曾艷珠、齊華偉、蔣幸端、黃國金)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/10183616200.shtml

房貸利率已接近銀行底線 難更優惠_0



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房貸利率已接近銀行底線 難更優惠

??對於期待房貸利率優惠幅度更大的消費者來說,2015年年初的一條消息則像一盆冷水:融360房貸分析師李立表示,目前大多數城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線,除非央行再次降息,否則首套房利率難現大幅下調。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??以融360金融搜索平臺發佈的最新房貸報告來看,全國首套房貸款平均隻享受瞭9.8折的優惠,與“7折”的下限還有著不可跨越的鴻溝。

??自去年年中系列刺激措施的出臺,終於使房地產銷售在年底出現止跌回穩的跡象,樓市開始出現一點暖意,其中,房貸松綁是很重要的因素。因此,在年初出現房

貸利率難大幅下調的消息,對房地產市場是一個較大的利空。對於市場信心的持續回暖、消費者出手欲望增強都不利,因此今年初的銷售不會太過旺盛。

??不過,對於房地產行業來說,年初銷售業績平平反而會是很大的利好。

??原因是我國在今年要推動經濟的持續發展,在消費率提高艱難,出口基本是“望天打卦”的情況下,投資會繼續被寄予重任。

??房地產投資在2014年增速是回落的,要想其在2015年增速加快,當然就要開發商花更多錢去買地、動工。要想開發商花更多的錢,要有兩個條件,一是讓開發商對未來預期樂觀,二是開發商手頭有錢。但這都和房地產的銷售密切相關。

??可以預期,今年初全國房地產銷售不太旺盛的情況下,政府在刺激銷售的力度上肯定會加碼。買房補貼等刺激措施,也許不限於浙江紹興,而是會有更多城市跟上步伐;一線城市松綁限購,也許不再隻是傳言……在政府的刺激之下,房地產去年困局肯定不會在今年重演。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09065966370582458325924.shtml

1月房價環比上漲再增14城 百城房價結束八連跌



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1月房價環比上漲再增14城 百城房價結束八連跌



百城房價結束八連跌

??1月房價環比上漲城市再增14個

??記者 梁倩 北京報道

??百城住宅平均價格結束環比八連跌局面。某研究院最新數據顯示,2015年1月全國100個城市(新建)住宅平均價格10564元/平方米,環比微漲0.21%。

??數據顯示,44個城市環比上漲,56個城市環比下跌。與上月相比,1月價格環比上漲的城市數量增加14個,漲幅在1%以上的城市有9個,較上月增加6個。其中,十大城市住宅均價環比止跌上漲。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18990元/平方米,環比止跌上漲,漲幅為0.59%。北上廣深等一線城市更是全線上漲。北京漲幅最大,環比上漲1.15%,上海環比上漲0.78%,深圳環比上漲0.64%,廣州環比上漲0.33%。

??同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%,跌幅較上月擴大0.4個百分點。十大城市住宅價格同比下跌1.23%,跌幅較上月擴大0.62個百分點。其中上海上漲1.92%,漲幅居十大城市首位;深圳、北京分別上漲0.98%和0.87%,位列其後。其餘七個城市均不同程度下跌,杭州同比跌幅仍最大,為10.95%,較上月擴大0.32個百分點。

??某研究院方面表示,整體來看,隨著樓市預期不斷轉好,百城住宅價格在新年首月止跌,本月上漲城市數量明顯增多,其中一線城市全部環比上漲的主要原因是,近日李克強總理首次就房地產市場表態,積極肯定瞭行業中長期發展的重要性,市場信心有所增強;與此同時,多地的微刺激手段頻頻推出,刺激需求釋放。

??“受政策利好,需求釋放,再加上供應減少影響,短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。”某研究院認為,未來政策環境和貨幣環境將趨於寬松,市場信心增強,樓市將進一步回暖,價格平穩回升。從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩;但多數三四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,去化壓力較大,未來房價仍存下行壓力。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08305967811116481692901.shtml

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  "津秦高鐵通車加強瞭兩地的聯系,再加上京津冀一體化的政策,讓現在的秦皇島本土房企也紛紛看重天津市場。"金屋房地產在秦皇島城市金屋房地產銷售主管李光作為秦皇島本土房企的代表,表達土地2胎借款任何問題免費諮詢瞭秦皇島樓市對於天津房地產市場的關註。

  在"京津冀一體化"的概念提出後,"政策未出 樓市先動"成為瞭三地樓市的真實寫照,而房交會正是這一寫照的生動縮影。在4月10日即將舉辦的北京春季房展會上,天津武清、天津濱海新區中心商務區、河北承德、張傢口、易縣等地的項目多達50多個,占到國內樓盤總數的1/4。而在此次天津春季房交會上,也是隆重上演瞭津秦兩地的房企盛宴。

  津秦聯動 上演兩地房企盛宴

  秦皇島依托山、海、林的自然資源優勢,在京津冀一體化的大背景下,向京津兩地拓展旅遊地產,做京津"後花園"成為瞭秦皇島的定位所在。對此,秦皇島的房企也饒有信心的表示:對於京津等外地購房客戶,秦皇島的旅遊資源很有市場,這是華北乃至東北等其他城市所不能比擬的。

 高鐵助力 帶動房企異地拓客

  劉世傑表示,秦皇島對外地客戶的的吸引,更多是對旅遊地產客戶的吸納,因此推銷環境配套成為瞭秦皇島房企重要的營銷策略。"外地客戶更偏向於秦皇島的山、海等有天津沒有的資源,開發程度比較高,同時項目的價位適中,交通又比較方便,能夠滿足生活動線和交通時間的需求,這在華北和東北地區的海景資源是其他地區不房屋2胎融資利率多少免費諮詢試算能比擬的。"

  "在秦皇島當地的房交會都沒來這麼多傢房企,這次來的真全!"金屋房地產銷售主管李光不禁發出這樣的感嘆。在房交會現場,來自秦皇島的參展項目共有30餘個,除瞭秦皇島本地房企開發的項目之外,遠洋、恒大、萬科等全國知名房企的秦皇島項目也前來參展,主要有金屋秦皇半島、遠洋海悅公館、恒大城、萬科假日風景等。同時,主辦方誠邀開通天津、北京、秦皇島、唐山等看房直通車,推出瞭更多元化、更大規模的主題團活動。在"京津冀一體化"協調發展的背景下,更多資源的聯動也為天津樓市帶來更多機會。

  基礎設施的完善及政策的支持,讓秦皇島房企看到瞭"走出去"的信心。"隨著津秦高鐵的開通,秦皇島不少房企也加快瞭異地拓客的步伐。"秦皇島恒大城策劃經理嚴育松道出瞭本地項目的心聲,"自從津秦高鐵的開通之後,天津客戶的比例有所增加,從現場來看的反響也很不錯,天津本地的客戶咨詢量很大。"在恒大城展位邊,正有不少客戶與在場的置業顧問進行交流。據嚴經理介紹,在房交會期間還有看房團去到秦皇島,能夠及時滿足購房者的看房需求。

  作為秦皇島的開發商,異地拓展已經成瞭地產業務板塊中的"特種兵"。據秦皇島遠洋嘉業房地產經紀有限公司策劃主管劉世傑介紹,遠洋地產在秦皇島很早就啟動瞭異地拓展,在開拓客戶渠道方面有很成熟的經驗,"遠洋地產在天津也有7個項目,這次參與房交會正好能夠瞭解天津市場、瞭解天津的客戶群體。"劉世傑表示,秦皇島的遠洋地產打造區域大拓展的概念,以秦皇島為中心,輻射華北和東北兩省區域,如北京、唐山、天津、遼寧、長春等城市,"做大的區域拓展,將城市與城市相互聯動起來。"

  旅遊資源 成異地購房源動力

  素有"天津樓市風向標"的天津春季房交會終於在時隔兩年之後於2014年4月3日在梅江會展中心盛大開幕。與以往不同,在今年天津房交會的N4展廳同時舉辦秦皇島2014春季房產推介會,在國傢"京津冀一體化"的戰略佈局之下,來自秦皇島的項目受到瞭業內外的廣泛關註,30餘個秦皇島開發商及項目參展,此次房交會也成為瞭秦皇島項目集中亮相的舞臺。

  在秦皇島"居住向西"的城市佈局之下,作為當地最大的民企,金屋集團聯合中鐵置業、富立地產、紫城地產開發建設的金屋秦皇半島項目無論在當地的規模、產品以及口碑上都得到瞭市場的認可。李光介紹道,金屋秦皇半島項目位於秦皇島城市西部,距離海岸線僅800米,依托地山、海、林等自然的資源,打造享受森林健康負氧離子、三大景觀湖泊的海濱生活。"秦皇島定位為旅遊城市,因此其房地產項目兼具旅遊地產、旅遊住宅的功能屬性,這對天津北京等異地客戶最大的吸引力。"

津秦聯動借力 京津冀一體化 房企異地淘金天津房交會

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/11312675814.shtml

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中小型銀行 變相停貸 房產中介遭遇行業性沖擊埔心土地貸款

 買房人猝不及防

  記者近期走訪北京、廣州、天津、武漢等地多傢銀行發現,不少銀行都以"額度用盡"為由暫停房貸業務,一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現瞭不同程度的延長。"金九銀十"遭遇"房貸荒",苦瞭"剛需"族。

  一些銀行雖未停貸,但也取消瞭優惠和上浮瞭利率。

  華夏銀行天津紅橋支行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多傢銀行的工作人員明確告訴記者,"房貸已經停瞭"。

  "雖然目前各銀行官方口徑並無相關公告,但事實上的確有多傢銀行已經基本暫停房貸業務。"中原地產市場研究部總監張大偉表示,"預計從10月底開始,各銀行的貸款額度會更緊張。"

  中信銀行廣州科技園支行工作人員稱,由於房貸額度緊張,首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%;中信銀行天津海河支行等銀行則表示,首套房取消利率優惠。另外,相比於新房,二手房的貸款利率普遍更高。記者隨機在武漢中行、交行、招行等銀行網點咨詢發現,即便是首套房,二手房利率也會上浮10%。

  記者采訪發現,購房者雖仍能從國有四大銀行貸到款,但這些銀行也普遍表示額度不"富裕"。中國銀行天津分行南開迎水道支行客戶經理李先生告訴記者:"臨近年末,銀行的貸款額度都不太富裕。這個時間房貸一般不太好批,整個流程下來大概要兩個多月。"農業銀行北京分行某營業網點工作人員則表示,"辦理房貸要等到四季度,首套房、二套房都可以辦到貸款,但利率比此前會有所上浮。"

內容來自sina新聞

  臨近年末,"房貸荒"已在各地不同程度地出現。

  一邊是房價持續上漲,一邊是房貸業務收緊,不少購房者感到猝不及防。武漢葛洲壩世紀花園業主劉先生表示,他6月份付清首付辦理的首套房貸款,直到現在還沒批下來。連續幾個月打電新店農地貸款話給銀行詢問得到的答復都是"月底辦好"。9月份都過去瞭,卻還是沒動靜。

  "房貸荒"苦瞭"剛需"族

  業內人士分析認為,房貸收緊可能會迫使部分人推遲購房計劃,影響樓市需求,對房地產市場產生影響,但更直接、更顯著的影響則是增加購房者的成本。

  據北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業務的統計數據:當前,在首次置業人群中,使用貸款的比例在70%左右,而改善型置業人群使用貸款比例也達到30%左右。

  中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,"在房價上漲較快的一二線城市,即使銀行取消對首套房的利率優惠,也很難把購買首套房的剛需群體擠出市場。如果購房者判斷房價一年上漲10%以上,而房貸的利率隻是上浮瞭1%,理性的人即使是付出更多利息成本也要先買下房,以此鎖定購房成本。從這個角度講,房價漲幅過快的情況下,買房的還是要買,房貸利率上漲,隻能增加'剛需'群體的經濟壓力。"

  張大偉表示,雖然中央政策保護"剛需",但現實中"剛需"族購買首套房的貸款利率折扣一直在減少。當前出現的一些銀行取消利率優惠、上浮利率,甚至暫停房貸的做法,並不符合政府差別化的信貸政策。

  天津房地產協會副會長徐保滿表示,銀行決定各自的房貸政策屬於市場行為,但國傢層面應加強政策引導,要求有實力的銀行,在貸款上對於首套房購買者予以政策傾斜,維護這部分"剛需"群體的利益。

  張大偉建議,目前市場情況下,政府應該保障"剛需"購房者的基本居住需求,保證這部分群體貸款政策的穩定性,多提供類似公積金等低利率購房工具,避免市場出現整體恐慌。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/10293616227.shtml

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萬科商業變局向服務領域轉型

內容來自sina新聞

  事實上,萬科要發力商業地產從去年開始就已經表現得比較明顯。2012年,萬科在上海、杭州、東莞、合肥、南京、青島等地都在積極地出手商住地塊,耗資超過100億元,同土融建融高雄甲仙土融建融時還斥資10.79億港元收購香港南聯地產73.9%的股權。這些舉動都在說明萬科已經下定瞭在商業地產大展拳腳的決心。而在今年,在1月份,萬科就開始為商業地產的大開發提前做瞭準備,先是萬科集團商用地產管理部在北京成立,而該管理部則是由凱德出手的萬科執行副總裁毛大慶分管,這標志著萬科終於將商業地產提升至集團發展方向和戰略高度。

  萬科商業正式啟航

  萬科將現有商業項目分為三條產品線:萬科廣場系列、生活中心系列和鄰裡傢系列。萬科廣場系列定位為區域型購物中心,生活中心系列主要針對集中型社區商業,而鄰裡傢則是對社區商業街的歸納。北京金隅萬科廣場則屬於"萬科廣場系列"的首個項目。張傢鵬評價說,金隅萬科廣場位於北京新城區域,當地沒有購物中心,填補瞭區域空白,輻射力不會太強,主要以生活化機能為主,但會有增長潛力。

  至於商業發展模式,萬科選擇的是總部模式加一線公司孵化模式。目前,萬科的大型商業隻集中在類似北京、廣州、上海等資源較好的城市。而總部隻負責提供孵化標準、要求的基地,具體細節則由孵化基地自己發揮。等到所有的商場都建起來之後,再通過觀察運營得比較成功的項目,近一步推進資產和管理模式的整合。

  目前,萬科在北京規劃有5個商用物業項目,持有型物業面積約為50萬平方米,投資總額將達100億元。據瞭解,萬科下一個商業項目設在房山長陽,體量會超過昌平的金隅·萬科廣場,業態也會更豐富,包括酒店、公寓、寫字樓和購物中心,預計2014年底開業。從2014年開始,全國范圍內萬科即將開業的購物中心將達到18個。其中,廣東區域6個,總體量約42萬平方米;北京區域4個,總體量約46萬平方米。

  學習凱德"輕資產"模式

  萬科執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶在今年8月舉辦的"中國商業地產產業化峰會"上曾表示:萬科進軍商業地產是城鎮化發展的必然趨勢,未來萬科要做一個城市綜合配套的服務商,向服務領域逐漸轉型。

  作為國內最大的房地產開發商,一直以來萬科所關註的焦點都在住宅上。現時向商業地產求變,其運營的模式引起瞭很多業內人士的關註。

  據瞭解,北京萬科更傾向於學習新加坡凱德商用的"輕資產"模式。其核心理念是"私募 商業運營",或者是"REITs(房地產信托投資基金) 商業運營",將房地產金融和商業地產發展緊密結合,並借助REITs、私募基金等金融平臺來完成租售並舉。在國內尚未建立REITs制度時,還可以整售給基金。毛大慶認為這是比較安全的模式,也不會過分影響住宅業務。商業地產經營風險很大,很容易形成重資產。但要想輕資產,就必須得懂運營。真正打造一個好的商業地產,事實上是需要一土融建融屏東來義土融建融個好的運營團隊。這也是萬科下定決心打造自己團隊的原因。

  11月27日,萬科首個購物中心金隅萬科廣場開業,預示著萬科正式走上瞭商業地產之路。一直以來一直強調專註住宅市場的萬科,作為國內最大的房地產開發企業,從去年開始就大規模地拿下多幅商業地塊,耗資超過100億元。從純住宅開發轉型至發展商業地產,萬科商業變局已經定勢。在國內房地產企業當中,萬科盡管身居老大地位,但進入商業地產的道路卻並不順暢,而其商業地產發展軌跡處處也充滿瞭另一大地產企業凱德的身影,從商業開發高管直至項目運營人才幾乎都來帶有凱德的背景。萬科執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶就曾表示,未來萬科要做一個城市綜合配套服務商,向服務領域逐漸轉型。

  從2010年3月,在東莞拿下第一塊商業用地開始,萬科是否進入商業地產開發就一直成為業內關註的焦點,但其後,無論是萬科的官方口徑還是開發的步伐都在強調住宅市場的深耕,對於商業領域一直言語不多。直至今年,萬科的商業之路才正式大踏步前進。11月位於北京的金隅萬科廣場正式對外試營業,這既是萬科首個商業購物中心,同時也被業內認為是萬科從試水商業到正式下水的信號。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/12212538021.shtml


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??民警發現劉某經常與一位南方口音的矮個子男子接觸,而這名男子又多次通過快遞接收包裹後,轉移給王某母女。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09025965282464405712113.shtml

??在劉某住處,民警查獲大量吸毒工具、部分現金以及0.3公斤冰毒二胎銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢。經審查,母親王某有多年販毒經歷,後來大量毒資被她在遊戲廳輸掉,時間一長,王某也無暇顧及毒品交易。後來女兒劉某與上線接觸上,逐漸操縱起毒品交易活動。

??掌握瞭以王某、劉某母女二人為首的毒品銷售網絡以及毒品來源後,民警決定收網。當王某劉某母女二人以及劉某的女友吳某下樓接收裝有毒品的包裹時,民警迅速抓捕。

煙臺警方抓獲涉毒團夥 女兒竟是效仿母親販毒

??偵民間2胎借款利率任何問題免費諮詢查人員圍繞王某、劉某展開調查,發現瞭他們販賣毒品的去向。

??直到快遞員將包裹交到王某手中,民警立即對現場進行控制,抓獲三名犯罪嫌疑人。

??民警繳獲毒品冰毒2.1公斤,隨後,民警又對王某母女二人的住處進行瞭搜查。

??開發區公安分局刑警大隊禁毒中隊民警:“我們調查發現她從2013年以來,夥同他母親王某在煙臺市區大肆販賣冰毒,毒品貨源比較充足,交易次數也比較頻繁。”

??民警表示:“先後抓獲販毒人員14名,吸毒人員20餘名,還有賣淫的失足婦女6名,關掉帶有涉賭性質的遊戲廳3傢,販毒人員因為涉嫌販毒,根據刑法規定,采取瞭刑事強制措施,一些吸毒人員我們依照治安管理處罰法的規定,對其采取瞭行政處罰,一些涉賭性質的遊戲廳還有些娛樂場所,我們依法予以關閉。”

??【編後】真是上梁不正下梁歪,女兒被這樣的母親給毀瞭。

??煙臺禁毒民警在多起日常處理吸毒人員的過程中,發現多名吸毒人員都是從一名短發打扮像男子模樣,江湖人稱小薇的女子劉某手中購買毒品。

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??廣東將新添一條通往福建的出省高速公路。記者昨日從廣東省交通集團瞭解到,計劃本月底全線通車的梅大高速二期及東延線項目,已經實現全線瀝青路面工程完工,目前進入收尾沖刺階段。

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廣州開車往福建 將可節省半小時

??預計從廣東梅州到福建永定的行程時間比原來走省道節約40分鐘左右,屆時梅州市區至廈門車程約3小時,至漳州約2.5小時。廣州市民可選擇走“廣河高速—長深高速—梅州西環高速”路線,或“沈海高速—濟廣高速—長深高速—梅州西環高速”路線,再經梅大高速及東延線到福建省雙永高速。隨著梅大高速及東延線的開通,廣州到龍巖市區、漳州市預計將會節約車程30分鐘以上。

??據悉,梅大項目起於梅州市梅江區三角鎮,與梅州西環高速公路程江至三角段相連接,經梅江區三角鎮、西陽鎮,梅縣丙村鎮、雁洋鎮,大埔縣銀江鎮、大麻鎮,終於大埔縣三河鎮。梅大項目主線全長61.2公裡。其中一期工程(梅江區三角至大埔縣大麻段)已於2013年12月28日順利通車,二期工程(梅州市梅縣至大埔高速公路梅縣三角至大埔三河段)計劃於本月底建成通車。梅大東延線項目是梅大高速公路的延長線,項目起點位於大埔縣三河鎮的梅大項目終點,經大埔縣茶陽鎮,終點位於大埔縣西河鎮上黃砂村,與福建省永春至永定高速公路相接,是廣東北部一條重要的出省通道。東延線項目主線全長23.8公裡。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/09295946082535015760180.shtml

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??3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知,規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。同時,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。同日,財政部發文《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??3.30樓市新政利好的不僅僅是一手房。事實上,二套房4成首付的規定,使得不少改善性買傢購房成本降低,而營業稅5改2的政策,更是讓存量房迎來發展的春天。《投資快報》記者註意到,新政落地十天,廣州、深圳等地的二手房成交不僅數量上開始提振,更是使得房東頻繁提價。廣州有二手房一晚急漲40萬,而深圳更是上演新政落地當晚房東立即漲價、熱門房屋一天漲價數次的“奇觀”。一位讀者告訴記者,其所在的朋友圈,甚至出現相約湊錢購買房屋的現象。

??據報道,原本計劃購買深圳一處學位房的深圳市民在3月29日與賣傢商定瞭成交價格,但是30日新政出臺,當晚房東就表示“不賣瞭”。而另一位趕在新政出臺前已經交錢過戶的購房者發現,其購買的房屋房產證剛滿3年,雖然他沒趕上新政多交瞭2萬多元的稅款,但是新政出臺後,同戶型朝向的房源最新成交房子二胎增貸任何問題免費諮詢總價已經漲瞭7萬多元,反而覺得“賺到”瞭。

新政打開二手房的春天門 廣深等地頻現房東提價

??相對於開發商抓緊時間去庫存化、漲價意圖不明顯的情況不同,二手房東在多重政策利好下做出的反應卻是捂盤惜售、多賺錢。在這樣的大背景下,多地二手房迎來交易火爆的行情,廣州、深圳等一線城市頻繁出現房東臨時漲價的新聞。

??據悉,目前要求加價的房源均是那些證滿2到5年的房子。一些業主此前因考慮到自己的物業不滿5年,需交營業稅,而由於自己是實收,因此這部分費用由買傢承擔,故原放盤價低於滿五年的房子價格。如今新政落地,再無這樣的顧慮,紛紛提高房價,市場熱起來以後“皇帝的女兒不愁嫁”。

??新政落地廣深等地二手房交易火爆

??數據顯示,深圳上周二手住宅共成交1907套,環比上升6%,均價36473元/平方米,環比上升6.6%。據悉,二手市場的熱度仍在持續,購房首付門檻的降低和交易成本的下降是市場持續走高的主要推手,預計4月二手成交的趨勢將會延續。此外,廣州新政落地後的前兩天(3?a href="http://bossbank.com.tw/">房子2胎轉貸任何問題免費諮詢?0-31日)這兩天全市單日二手房網簽量升至200宗左右,而一周前的3月23-24日這兩天全市單日二手房網簽量僅在120-150宗左右的水平。

??廣州房東一夜漲40萬深圳購房者直言稅比漲價劃算

??前一天看房時還是180萬元,第二天就突然漲到瞭220萬元。這一幕發生在廣州市洛溪新城一中介處。據報道,一位有換房需求的廣州市民看準新政二套房首付隻要四成的新政,打算換掉一直居住的不足60平米的小房子換套大的。沒想到,他有能力支付四成首付時,房東卻開始捂盤漲價。 其表示,看中的兩套房子,當談到簽合同時一位賣傢反悔推說出差不願意成交,另外一個業主直接在一夜之間漲價40萬。

??深圳房東反應似乎比廣州更快,新政落地的當晚,就有人提出漲價。而3月31日,福田、寶安、龍華等地中介普遍反應,不少業主已提高瞭掛單價格,“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”。 4月1日,營業稅政策已落地深圳,100%的業主都在提價,隻是上漲幅度略有不同,之前有意向的買傢,有一部分快速成交。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08135992086718533398452.shtml


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??除此之外,上述年度通訊還引用各地銷售統計數據,通報瞭幾個深耕城市的年度成績單。其中天津、上海、重慶、無錫等四個城市均登頂當年房企銷售榜單首位,北京公司則位列房企排行第四,杭州和蘇州均為前五。頗有一番各分公司都是優等生的派頭。

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??另一筆則2014年12月2日完建融台南安定建融成的優先票據發行,金額為4億美元,期限為5年,年利率下降至8.75厘。此前在2012年10月9日,融創第一次發行有限票據,彼時年利率為12.5厘的。

??在2014年初的業績會上,融創中國掌舵人孫宏斌曾對媒體稱,年內會通過合作方式,在拿地方面更加嚴格控制風險。

??另外,在上述新增項目中,有多個項目已經於當年推出並實現銷售,例如北京的門頭溝新城項目以及天津天拖項目。

??在融資方面,融創共獲得兩筆合計6.6億美元的長期融資。其中一筆為2014年6月9日完成的境外銀團貸款,金額為2.6億美元,利率為LIBOR/HIBOR加4.50厘,期限為3年。

??2014年融創在北京共新增兩個項目。其一為1月份通過掛牌方式奪得的門頭溝新城項目,以及10月份以收購方式獲取的香河園項目。兩個項目合計權益對價為19.51億元。

??融創中國於當日發佈的年度通訊中強調,公司年內“實現合同銷售金額658.5億元,位列行業10位,超額完成年度目標,同比增長30%。”年初這傢以銷售見長的房企曾聲稱,“不管今年市場出現任何政策下,都能完成650億目標”。

??2014年,歸屬於融創的權益合約銷售金額為423.5億元,權益合同銷售金額為394.6億元。

??杭州地區2014年新增項目支出為36.81億元,相較其他幾個深耕區域為多。項目包括富春壹號院、河濱之城一期和二期。

融創交出715億成績單 全年斥115億元新增12項目

??根據融創中國公佈的消息,公司去年在所深耕的北京、天津、上海區域、重慶和杭州,共斥資115億元新增瞭12項目,其中多為合作開發。

??至此2014年全年,融創實現合約銷售金額715.5億元。其中,合同銷售金額為658.5億元,預訂銷售金額為57.0億元,同比增長31%;合約銷售面積約339.2萬平方米,合約銷售均價約21090元/平方米。

??天津方面則隻有天拖項目,權益代價為10.64億元。蘇州地區亦隻有一個G58項目為新增,權益代價為6.4億元。

??上海區域則新增瞭顧村項目、曹濱路項目、富源濱江項目,合計權益對價20.56億元。重慶地區新增項目為禮嘉濱江項目和悅來項目,合計對價為21.07億元。

??值得註意的是,上述富春壹號院和河濱之城二期也是融創去年僅有的擁有100%權益新增項目。

??觀點地產網被融綠大戰的唾沫淹沒瞭的融創中國,於1月6日晚間發佈瞭12月業績公告。

??2014年12月,融創中國實現新增預訂銷售金額80.7億元,合同銷售金額62.1億元,同比增長19%;合同銷售面積約40.1萬平方米,合同銷售均價約15500元/平方米。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/09165958400657299131465.shtml


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老人仍重男輕女房產多給男孩

??王劍(中國公證協會信息部主任)稱,處分的房產在遺囑中占85.72%,等於說絕大部分遺囑的內容都是處分的房產,除此之外還有6.44%就涉及到一些存款,還有一些是股權以及其他的財產權益。尤其近十年來,房產增值比較大,又是稀有資源,對於繼承人來講,能獲得一套房產對於他的生活將有很大的改善。作為老人來講,他也是要綜合考慮繼承人今後的生活,優先把自己的最重要的房產給自己滿意的繼承人。

??抽樣數據涉及7500多名遺囑受益人,其中5000多人是遺囑人的子女,有600多人是孫子女。78%的公證遺囑受益人為1人,4人以上的占3.15%,最多達到9人,遺囑人對受益人所持的“重男輕女”的觀念並沒有很大改觀。王劍稱:“處分應該更多地符合生前對老人盡贍養義務的情況,但是多數處分自己遺產時把房產處分給男孩的居多,與我國傳統重男輕女有很大關系。”



??公證遺囑報告發佈

??司法部統計報表數據顯示,1991年至2013年全國公證機構共辦理國內遺囑公證137萬多件,廣東、遼寧、江蘇、四川、浙江、上海、河北、北京、山東、黑龍江10個省市辦理數量占全國總量64.6%。《報告》采集瞭12個省市的5548件樣本數據。報告顯示,樣本中的遺囑人60周歲以上的占88%,房產是公證遺囑處分的主要財產。

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??在我國法律規定的五種遺囑形式中,公證遺房子二胎銀行任何問題免費諮詢土地貸款屏東瑪家土地貸款的效力最高,采用遺囑公證的方式處分遺產,受益人繼承比較便利。


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??記者昨日在中國公證協會瞭解到,全國公證遺囑備案查詢平臺已經完成31個省(區,市)的歷史數據采集工作,共導入全國公證機構自1980年以來辦理的公證遺囑數據110萬多條。《公證遺囑業務發展報告(2014)》顯示,房產是主要處分財產,遺囑人對受益人所持的“重男輕女”觀念並沒有很大的改觀。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09355992832181322695265.shtml


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  商報記者 田曉艷

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  最近,大連萬達集團董事長王健林在媒體上的出鏡率頗高。大連萬達集團旗下的美國AMC院線公司,18日登陸紐約證券交易所,募集資金近4億美元。萬達持有約80%AMC股份的市值達14億美元以上,較1年前收購支付的7億美元現金賺瞭一番。另悉,王健林還及時與馬雲搭上瞭線,有消息稱萬達影院已入駐支付寶錢包公眾服務平臺,用戶在線購票後可在影院取票。

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  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08052451420.shtml

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  本報北京10月14日訊 記者郄建榮國土資源部今天發佈通知,下放備案類項目用地預審權限。國土資源部表示,今年以來,國務院取消和下放瞭一批行政 審批事項,對國務院下放核準權限的12類項目,按照建設項目用地預審"同級審查"的原則,備案類項目用地預審權限由省級或相應的地方國土資源主管部門辦理。

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??B





??能推的單位都推,在今年年底進行最後的“百米沖刺”,正是當前廣州樓市的狀態。

??在最後幾個周末再“沖一沖”

??廣州情況如何?“好得多。”保利地產首席研究員吳定金介紹,廣州眾多大型上市房企的銷售情況較好,完成今年銷售目標的壓力並不大。




??A

??即使如此,廣州12月份的推貨勢頭還是保持瞭前兩個月的迅猛態勢。“能推的單位開發商都會推出,先回籠資金再說。”據透露,某千億上市房企廣州部分項目原計劃12月份不再有新的動作,現在卻準備推出大批新貨。



??可惜,即使在年底的“最後百米”沖刺中,這樣的“筍貨”隻是可遇不可求。賴崢表示,在年底的推售中,基本會執行原來的價格、優惠,不會有大變動。新塘新世界的有關負責人表示,12月份的售價基本不變,明年元旦可能會有一些優惠,之後不排除售價會上升一兩個百分點。

??在年底“繼續沖任務”的房企不止方圓一傢。某北方大型房企的有關負責人表示,他們今年在廣東的銷售任務是120億元,雖然已經完成得差不多,但還必須繼續沖刺,“保證任務絕對完成,現在沒有一天能閑下來”。位於增城新塘的新塘新世界,經過前幾個月的沖刺後,距離全年目標僅有約千萬元,樓盤有關負責人希望“在最後幾個周末再沖一沖,保證完成任務”。

??在年底沖刺中,確實有“筍貨”(粵語,指便宜的房子)出現。記者瞭解到,位於廣州東的某大型樓盤,購買精選別墅單位再加5萬元,便可獲得開發商贈送的50多平方米的帶裝修洋房現房;另外一些精選大單位也推出幾十萬元的優惠,該樓盤的有關負責人感嘆:“這些真的是‘筍貨’,年底確實是買房的好時機。”上述某北方大型房企為瞭沖刺年底業績,也給旗下各項目自主確定優惠、折扣的權力,部分項目最高優惠達9折。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/15545949078619220656494.shtml

??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至本月7日,已公佈11月份銷售業績的上市房企有21傢,其中,恒大、綠城已經提前完成年度任務,萬科、富力、融創、越秀完成年度銷售目標的90%以上,中原地產方面認為“剩餘15傢公司可能難以完成今年的銷售任務”。







??吳定金則從另一方面分析年底房企“奔跑”的原因。今年全國房企銷售金額排名爭奪激烈,為能在全年的銷售榜中謀得更好的位置,眾多大型房企年底都沒有停步的跡象,“有望爭取前十名的房企年底都有持續推貨的動力,至於那些十名以外的房企,年底推貨的動力稍有不足”。

??沒完成任務的要沖一沖,完成瞭任務的也要沖一沖。廣州東的某大型樓盤,今年已完成瞭今年年初下達的銷售任務,不過營銷人員並沒有閑下來,因為公司又給他們增加瞭新任務,為完成新任務,把所有能推的住宅及商業產品全部推出市場。

??“在年底沖刺中,整體樓價會維持平穩的走勢,起伏不大。”賴崢分析,一方面,現在的市場確實不錯,房子賣得還可以,開發商沒有太大的降價壓力;另一方面,開發商還有完成任務的壓力,也不會漲價。

??C

??有港資上市房企營銷負責人感嘆,無論有沒有完成今年的銷售任務,開發商今年年底都沒有放緩推貨的步伐。在買傢出手欲望加強的情況下,廣州年底樓市有望出現一波翹尾行情。







??進入年底,開發商並沒有刀槍入庫、馬放南山,反而繼續在路上“奔跑”、持續推貨。在11月份近1.3萬套住宅拿到預售證後,12月份每周依然保持2000多套的新增預售貨量,且多數單位拿到預售證後快速推向市場。



??相比之下,深圳某上市房企在廣州的營銷人員要休閑一些,公司並沒有定今年的銷售目標,年底的銷售壓力相對較小,不過,該公司在廣州的全新項目已進入蓄客階段,開始為明年的銷售沖刺。







??“落袋為安”催生年底“奔跑”代書二胎代償

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??為何完成任務、沒有完成任務的房企大多數都選擇在年底繼續沖刺?有港資上市房企的營銷負責人認為,在多重利好的刺激下,今年年底的銷售確實有所好轉。至於明年的市場,誰也無法預料,回籠資金、落袋為安是最穩妥的做法,“既然有房子賣,那當然要賣,誰都不會留著房子等明年”。此外,一些沒有完成今年銷售任務的房企也在努力縮小差距,隻能繼續“奔跑”。



奔跑!廣州樓市年底最後的 百米沖刺



??正是眾多房企年底的“奔跑”、沖刺,導致瞭廣州樓市近期雖然成交情況良好,但庫存量仍超過千萬平方米的情況。



??11月27日,科城山莊三期“峻森園”拿到預售證,12月6日正式開售,間隔隻有一周時間;12月4日,碧桂園中新首府250套住宅拿到預售證,12月6日正式開盤,時隔隻有兩天;10月20日,萬達拿下花都地塊打造文化旅遊項目廣州萬達城,12月6日、7日,首批商鋪、公寓開始接受登記……

??“科城山莊三期‘峻森園’首推200套售完後,年底還會繼續加推。”廣州方圓地產顧問公司副總經理賴崢告訴羊城晚報記者,科城山莊是他們代理銷售的項目,除瞭代理銷售樓盤外,方圓集團自身在年底預計還有3個全新項目推售,在售樓盤也會繼續推出新貨供應市場,以在年底“繼續沖任務”。

??確有“筍貨”,但可遇不可求







內容來自sina新聞







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??“現在市場各方正在角力。”周峰說,“現在整個廣州市場仍舊處於限購時期內,11月的成交均價下跌也是因為整個市場還處於買方市場內,因為降息暫時無法改變市場的積弱狀態。”他發現,現在市場上有些業主因為降息立即反價5%,但也賣不出去,有些業主則直接收回物業,等明年再賣。

??年底仍處於“角力”期

而據滿堂紅市場研究部高級經理周峰提供的數據,11月全市成交均價為20067元/平方米,比10月下跌2.9%。

??

??穗CBD二手價現上漲 年底總體平價走量

??“最近這段時間二手房報價怎麼一下子漲瞭那麼多?”李小姐對記者表示,自己手中有一套2009年購入的珠江新城廣弘天琪兩房單位,此前一年多以來,報價一直在4萬元/平方米左右,最近忽然有好幾個中介打電話來詢問是否賣房,報價也漲至4.5萬元/平方米,“合富、中原這幾個大中介都有來問的。”

??

??有業主年底急賣房

??現象二:



??一手的成交價也有上漲。根據網易房產數據中心統計顯示,11月1日至30日,廣州一手新房成交均價為15582元/㎡,相較於10月14397元/㎡,環比上漲8%。

??分析:

??二手

??年底看樓客增多

??現象一:

??在房貸新政以及降息利好疊加影響下,不但自住型購房者預期發生轉變,就連投資型購房者亦開始出手。據合富置業統計,11月投資型購房需求占到整體二手成交的一成,明顯高於10月投資型購房需求不到5%的占比,其中不少買傢是持幣以待一次性付款抄底“筍盤”的人士,偏好低總價的小戶型物業以及市中心具有學位、區位等優勢的“筍價”物業。

股市瘋 投資客亦悄入樓市

??據周峰提供的數據,11月的所有成交物業中,成交總價比放盤總價下降7.1%,而10月份,成交總價比放盤總價下降6.3%。

??11月二手住宅成交環比增逾一成



??“年底比較忙,推盤的活動太多。”一位廣州市本地房企營銷部管理層對記者表示,由於政策利好多,樓市有所回暖,其公司要趕在年底多推出一些盤源,加快去化。另一個全新大盤的操盤手則對記者坦言,其工作強度已達到每日工作近二十個小時。

??

??相關網站發佈的數據顯示,廣州100個在售標桿樓盤的網簽均價當中,漲價樓盤為37個,環比10月的24個漲價盤,高瞭近54.2%。

??“天河北地段的成交量確實上去瞭,但價格沒有上漲。”中原地產保利中宇分行高級營業經理管增傑告訴記者,11月二手成交比上個月有所增加,成交周期縮短、速度增快,不過多半是靠二手業主降瞭一點才能加快交易。他告訴記者,最近收到比較多的放盤都是有華陽學位的房子,主要是集中在林和東、林和西一帶的一房一廳單位或大單間,成交價為36000~37000元/平方米之間,而在此之前價格達到40000元/平方米以上。據瞭解,小面積總價150萬元的多半可以談低5萬元,而兩三房的最多可以砍價10萬~20萬元。“價格目前不是看漲的,想在年底前成交肯定是保持穩定、甚至便宜一點,跟往年情況差不多。”

??而記者走訪市場發現,雖然在數據上有所上升,但廣州市的樓盤整體並未出現明顯的漲價潮,反而大都保持價格平穩,加速走貨成為瞭許多房企的首選。







??據陽光傢緣數據顯示,11月1日~25日廣州市通過中介網簽的二手住宅成交量為1897宗,環比10月大漲33.7%,比去年同期下降17.7%,連續2個月環比上漲。合富置業成交數據統計,11月廣州地區二手住宅市場交投活躍度繼續出現上升,與10月比較出現約一成左右的增幅。而經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數也比10月增加一成。

??成交價方面,不同中介有所不同。中原二手住宅買賣成交均價為22536元/平方米,環比結構性上升12.2%。而合富置業數據顯示,11月廣州二手住宅成交均價為24568元/㎡,環比10月結構性下降9%。合富置業市場人士解釋:“整體市場成交以中低價二手樓居多,因而拉低整體成交均價。”



??房價是否真的漲瞭?記者連日調查市場發現,在多方政策利好的合力下,樓市的成交量已經出現瞭回暖,但是價格漲幅仍不明顯。一手房加快推盤,二手買賣雙方角力也在加劇。業內人士稱,為加快去化,年底前樓價仍然會保持穩定,不過,投資客悄然入市已經板上釘釘。





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??雖然新政對樓市有利好作用,但單純靠政策刺激無法從根本上解決市場內在的供求矛盾問題,短時間內難以扭轉低迷的現狀。在去庫存、沖刺業績等壓力的作用下,不少大型開發商尤其是上市房企年末肯定會迎來一波較大規模的促銷活動。”一位房地產分析人士對記者表示。

??一手

??不過周峰強調,即使價格出現調整,也不等於市場降價瞭:“放盤價是虛高的,一般業主放盤價都是在市場行情的上方8%~12%之間,所以客戶都是習慣性大力壓價。有心賣樓的業主就把放盤價調整到比較合理的位置。”

??房貸2胎利率缺錢急用哪裡借錢年底前仍“搶賣房” 大都平價走量

??投資客開始入市


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??股市火熱,有些人甚至提出要“賣樓炒股”,而中信證券報告則指出,不認為“房子”和“股票”是對立的雙方,居民權益資產的財富增長會刺激其他領域的消費和投資,從而推動購房需求的增長。記者調查市場發現,在多方政策利好的合力下,樓市的成交量已經出現回暖,投資型購房者亦開始出手。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08235946428366940062409.shtml


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  "學區房"宣傳貓膩多

  購房者在向開發商、教育主管部門瞭解清楚房源是否真正能夠劃入學區同時,還要實時關註學區變化動態,以免錯過最新的學區信息,優先考慮距離因素,理性選擇合適的學區房。

  巨幅廣告牌、宣傳冊、燈箱廣告......開發商在各種媒體渠道花大價錢為自己的"學區樓盤"吆喝,開發商抓住傢長希望孩子上名校的心理,在學區房上做足文章,隻要解決孩子上學問題,房價都成為次要考慮因素。但"學區房"真的如廣告中那般"高大上"嗎?目前市民看到的各類"學區房"宣傳其實都暗藏貓膩。

  二是宣稱"百年名校",其實是"新建分校"。許多樓盤在營銷時,都會隱去對賣房子不利的信息,如"名校學區房","住在這裡就等於半條腿跨進北大清華",這樣誇大其詞的口號隨處可見。而實際上樓盤周邊的學校其實是名校的分校,甚至隻是分校的分部,無論從師資力量、硬件設施、社會口碑都與本部有差異,宣傳過程中回避"分校"這個信息,購房者容易被錯誤引導,把對名校的好感轉移到樓盤上。

  記者在致電杭州城北橋西板塊幾個樓盤咨詢時,他們都承諾"隻要有房有戶口,入讀賣魚橋小學基本沒問題,我們是和學校簽約的。"但是當記者提出,萬一適齡兒童太多,如何保證小孩一定能就讀時,樓盤汽車2胎借款缺錢急用哪裡借錢銷售人員開始支支吾吾,承認存在一定約束條件和變數。銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理

  "說好的學區房"不見蹤影,讓許多購房者慌瞭神。兩年前,寧波杭州灣世紀城樓盤打著黃岡中學寧波分校"學區房"的旗號,贏得瞭大量購房者的青睞,然而臨近交房,業主們才發現黃岡中學不來瞭,千餘名業主聯名投訴維權。開發商口中板上釘釘的"學區房"為何突然爽約?"傍名校"的房產宣傳背後有何貓膩?

  "傍名校"在樓盤營銷是一條屢試不爽的策略,在杭州也有不少樓盤打著名校"學區房"的"金字招牌"。前段時間以降價吸足眼球的城北橋西板塊樓盤德信北海公園[最新消息 價格 戶型 點評]和天鴻香榭裡[最新消息 價格 戶型 點評],主打宣傳都是"與在杭州有良好口碑的賣魚橋小學簽約"。同一板塊即將開盤的耀翔悅尚,甚至在銷售展示大廳醒目位置,擺著帶有鮮紅印章的"賣魚橋小學"簽約協議。



說好的名校不見瞭 曝光學區房的宣傳貓膩



  位於杭州灣新區的杭州灣世紀城於2011年11月開盤,憑著"黃岡中學學區房"的承諾,盡管樓盤均價高於周邊樓盤近3000元,仍有不少購房者選擇。黃岡中學寧波分校開工儀式時曾宣稱:"學校建成後將在2014年秋季首次招生"。但是情況在今年2月25日發生瞭變化,杭州灣新區管委會的一紙說明,宣告與黃岡中學中止辦學合作,換成瞭鎮海中學的民辦分校。奔著名校"學區房"購房的業主們叫苦不迭,要求開發商對不能實現的承諾予以補償。

  三是承諾"即刻入學",其實為"規劃建設"。所有的售樓中心都會有沙盤和區位示意圖,把周邊的配套設施都盡可能的放入其中,甚至把規劃圖中一個"學校"的標志,做成美輪美奐的學校教學樓模型,力圖全方位展現"未來實景"在客戶眼前。

  據杭州市教育局相關負責人介紹,教育局對學區的劃分每年都會依據樓盤交付時間、產生的實際生源數量、學校容納數量、地理位置上的就近原則等進行調整。

  賣魚橋小學校長王怡芳也對此事作出回應稱:"我們學校未和任何房地產商簽約,但是這幾個樓盤所在區域附近的賣魚橋小學北軟校區確實是在規劃當中,預計明年9月開始招生,具體的招生范圍和名額要根據教育局的規定執行。"

  樓盤營銷"傍名校"成風

  然而,政府的城市規劃建設並非一朝一夕完成,不少樓盤周邊的學校還需要多年才能建成,政府規劃也可能發生變化,原本的"學區房"也許就會在學區范圍之外,開發商並不會提醒購房者這些變數的存在,而是從房子開賣起,就挖掘周邊配套的學校資源,不管是確定的還是待定的,隻要能沾上"學區房"的邊,都卯足勁宣傳。

  警惕掉入"學區房"陷阱

  一是號稱"簽約名校",實際"純屬忽悠"。杭州市拱墅區教育局一位工作人員的話給橋西板塊熱火朝天宣傳"學區房"的房產商潑瞭盆冷水,"目前橋西板塊聲稱和賣魚橋小學簽約的事都是不存在的,房產商這麼做,無非是想給購房者一顆定心丸。"他還提到,隻要在相應的學區范圍內,該招的學生都會招,並不存在某一樓盤和學校簽約,就會招收住在該樓盤的學生,而不考慮距離學校更近的樓盤生源。

  一些杭州知名小學負責人也表示,在某一區域開辦學校,學校的規模、師資安排會根據教育局對該區的調研情況,如果某一年學生數量特別多,而學校容量有限,可能原本劃入該學區的樓盤也會被劃出去。

  杭州市拱墅區教育局提醒購房者,對於開發商"學區房"的宣傳廣告,一定要向相關部門進行核實。在不少情況下,很多人買房時會在開發商廣告的引導下,將"周邊學校資源"誤認為"學區"的概念,這也是交房後產生糾紛的一個原因。

內容來自sina新聞

  浙江省社會科學院教授楊建華認為,開發商之所以會把"學區房"當作招牌,主要是因為當前社會教育資源相對短缺,尤其在均衡配置上存在問題。"以杭州為例,優質的學校資源都集中在城西,從而這個區域的學區房價格最高,購房者也是趨之若鶩。"楊建華說。

  楊建華認為,要改變開發商在"學區房"問題上過度炒作,關鍵是從兩方面著手:一是政府合理規劃優質教育資源配置,兼顧各個區域的平衡發展;二是消費者要改變教育理念,老百姓對名校學區房追捧源於應試教育觀念的根深蒂固。"唯分數論、唯名校論的觀念一定要轉變。"楊建華說。

  "教育局給學校的招生指標,每年情況可能會不同,我們也無法控制名額。如果人太多,肯定要從距離學校的遠近來考慮。另外落戶拱墅區的話,房款必須一次性付清或者還完貸款才能申請。"一位天鴻天鴻香榭裡的銷售人員說。同時,該銷售人員還明確表示,"學區房這個事情不會寫進購房合同。"

  然而,購房者看中的"學區房"是否真的是板上釘釘、萬無一失呢?前不久,杭州樓市中的"學區房"糾紛也接二連三發生,首先是轉塘的"學軍校區"改名風波,接著是下沙寶龍城市廣場[最新消息 價格 戶型 點評]的"文海學區"消失,不少購房者在收房時發現,說好的"名校"學區不見瞭蹤影。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09093992502.shtml


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??此番萬達收購瑞士盈方公司,或許仍有人會認為:現在盈方公司的總裁兼CEO是小佈拉特,他是現任國際足聯主席佈拉特的侄子,所以,盈方公司才能從國際足聯那裡拿到包括世界杯轉播銷售權在內的諸多權益。那麼,假設佈拉特在今年5月底的國際足聯主席競選中失敗,或者是徹底離開國際足聯後,盈方公司還能有那麼多的“好處”嗎?

??受到歐洲經濟不景氣的影響,盈方一年前傳出將轉讓股份的消息。據瞭解,全球先後有10傢公司表達瞭收購意願,其中有包括萬達在內的三傢中國公司。最終,萬達成為瞭贏傢。據外電報道,盈方公司目前估值約9億歐元,而萬達實際出資收購全部股份的價格超過瞭10億歐元。


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??實際上,萬達集團最終決定出資10億歐元收購盈方公司,顯然看中的不是、或者說不隻是這層“關系”,更多是盈方在國際體育領域廣闊的高端資源。不論是合作的高度還是著眼點的深度,與昔日足協盈方的合作似不可同日而語。

??原因搶占體育產業上遊資源

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/09025968181442919055761.shtml

??目前該公司的子公司—盈方中國,負責CBA與中國籃球隊的運營,其CEO是馬國力;二是該公司負責國際足聯包括世界杯在內的、在亞洲26個國傢和地區的足球賽事轉播獨傢銷售權,先前是2010年和2014年兩屆世界杯賽,2018年以及2022年兩屆世界杯的銷售權也歸該公司所有。這兩個轉播權和中國球迷有著直接聯系。

??今年,國際奧委會將宣佈2022年冬奧會的舉辦地,北京有望申辦成功。值得註意的是,盈方除瞭足球,在冬季項目上也具有全球領先的市場話語權,在冬奧會項目所歸屬的7個國際體育協會中,盈方代理瞭其中的6個。一旦冬奧會申辦成功,會進一步刺激中國冬季運動發展,屆時,盈方的資源又將有用武之地。

??就在前不久,騰訊斥巨資買下瞭NBA在中國的網絡轉播權,引發不小的反響。事實上,這麼多年以來,包括央視以及網絡媒體,都是從有代理權的體育經濟公司手上花巨資買轉播權。而這一次,萬達一躍占有瞭上遊資源,也為中國的體育產業跨出瞭一大步。

內容來自sina新聞

??在房地產不景氣的大背景下,王健林掌舵的萬達集團選擇瞭娛樂、旅遊、電子商務,以圖多點突破。而在體育產業上,他也沒有將目光僅僅隻放在競技體育,借助體育產業完成企業轉型是他的又一條新路。

??分析體育產業成為敲門磚

??實際上,萬達收購馬競也有異曲同工之妙。據瞭解,萬達集團大手筆入主馬競,而且並不急於控股馬競俱樂部,這種欲擒故縱的做法,完全是為瞭在西班牙足壇和社會層面,樹立良好形象和風度的一種示好。

??此前,萬達集團以2.65億歐元成功收購馬德裡市中心地標建築———西班牙大廈;按照萬達集團的規劃,未來10十年他們將在境外10個主要城市建立萬達酒店,馬德裡預計是重中2胎借款利率多少免費諮詢試算之重。由此可見,王健林註資馬競,就是向西班牙社會證明,萬達集團有錢,有長期投資西班牙的意願,他投資體育產業的最終目的還是房地產和娛樂業。

??前景盈方命系佈拉特?

萬達玩競技 也要玩 經濟

??據《體壇周報》透露,本月稍晚時候,萬達集團將召開新聞發佈會,正式宣佈全資收購瑞士盈方體育傳媒集團(InfrontSports&Media)。此次收購的資金將達到至少10億歐元。前不久,萬達剛剛宣佈收購瞭西甲馬競俱樂部20%的股份,此次收購盈方意味著他將全面進軍體育產業,不光玩競技,也玩起瞭體育經濟。此消息一出,萬達信息在昨日開盤時上漲4.57%,以紅盤報收。

??據瞭解,國際足聯之所以能成為最賺錢的體育組織,世界杯電視轉播權的銷售是最主要的經濟來源。而據知情人透露,有收購者在商談中提出,圍繞著2018年和2022年世界杯申辦過程中的調查,是否會對公司產生負面影響。他們擔心,一旦國際足聯的領導人發生變更,盈方很有可能失去世界杯的獨傢銷售權。這充分說明,萬達已經預見到瞭其中的風險所在。



??這次萬達的收購對象盈方體育傳媒集團,與IMG國際管理集團)、Octagon(八方環球)、LagardereSports(拉加德雷體育)、WSG(世界體育集團)並稱“全球五大體育營銷公司”。其CEO是現任國際足聯主席佈拉特的侄子菲利普·佈拉特。


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  (一)政府投資建設、購買或租賃的公共租賃住房以及政府在商品房開發項目中配建的公共租賃住房,供應對象主要為本市不符合廉租住房保障標準的中等偏下收入住房困難傢庭。各區可根據實際,制訂具體的準入條件。

  問:公租房的投建形式怎樣的?

  另外,如果不如實申報傢庭住房等情況,騙租公共租賃住房的,由出租人解除租賃合同,承租傢庭應當退出住房並按房屋所在區域的租金標準追繳占用房屋基建的租 金。騙租行為由住房保障部門在載入其個人誠信記錄,自收回房屋之日起5年內不得申請政策性住房。(佛山日報記者 宋苑丹)

  (二)企業投資建設,納入政府管理的公共租賃住房,供應對象(包括傢庭和單身人士)不受戶籍限制,但必須在本市工作並連續繳納社會保險費滿一定年限,符合中等偏下收入條件且沒有自有住房(具體條件由各區自行制訂)。

  問:入住公租房有哪些要求?

  答:從審核程序看,入 住政府投資建設的公租房,須經過政府部門的資格審核,並經公示和輪候;而企業投資建設、納入政府管理的公租房,企業可直接與租賃對象簽訂合同,不過租賃方 案須經政府部門備案,並受政府部門的監管;而工業園區的職工公寓和集體宿舍,企業則可自行安排,報所在(鎮)街住房保障部門備案即可。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09063726274.shtml

  答:目前我市公共租賃房有三種建設形式:

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  (三)工業園區和產業園區納入政府公共租賃住房管理的職工公寓和集體宿舍,供應對象為園區內企業職工。

  問:公租房的租金是怎麼定的?

  答:按照《佛山市公共租賃住房建設和管理暫行辦法》,我市不同類型的公租房對不同群體實施級差化租金,但標準不得高於周邊市場租金水平。各區的公租房, 將由各區物價局會同財政局、國土城建和水(利)務局統籌考慮保障對象的承受能力、市場租金水平以及公共租賃住房區位條件和建設管理成本等綜合因素確定,報 區政府批準後向社會公佈。原則上,租金標準每年公佈一次,各區可根據實際情況進行調整。按照市住建局的要求,公租房租金價格不得高於周邊市場租金水平的 80%。

  公租房你問我答

佛山主要在建保障房一覽



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