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  針對土地制度的配套改革,《意見》有著明確的表述:完善農村產權制度。土地承包經營權和宅基地使用權是法律賦予農戶的用益物權,集體收益分配權是農民作為集體經濟組織成員應當享有的合法財產權利。加快推進農村土地確權、登記、頒證,依法保障農民的土地承包經營權、宅基地使用權。推進農村集體經濟組織產權制度改革,探索集體經濟組織成員資格認定辦法和集體經濟有效實現形式,保護成員的集體財產權和收益分配權。

  《意見》明確完善農村產權制度

  國務院日前發佈的《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(以下簡稱《意見》)提出,完善農村產權制度,加快推進農村土地確權、登記、頒證,依法保障農民的土地承包經營權、宅基地使用權。現階段,不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權(即"三權")作為農民進城落戶的條件。至此,以往少數地方政府以"土地換戶籍"的做法被叫停。

  近日發佈的《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》明確,將建立城鄉統一的戶口登記制度,"農業"和"非農業"區分戶口性質的城鄉二元戶籍制度將成為歷史。不過,專傢認為,對戶籍制度改革不能就戶籍改戶籍,而是需要將與戶籍制度相聯系的城鄉土地、保障、福利、公共服務、就業制度等聯動配套地開展改革。

  復旦大學社會發展與公共政策學院教授任遠也表示,從整體性改革而言,必須要看到戶籍制度改革與土地制度改革的聯動性。農村流出地的土地制度安排對於農村人口遷移和城鎮化選擇具有影響。小城鎮和中等城市的移民更加有願意獲得流入地城鎮的戶籍,而來自農村的移民對於獲得城鎮戶籍的期望則相對較弱,這是與擁有農村土地的因素相聯系的。因此,合理處理農村土地制度改革和戶籍制度改革的關聯性,對於推動農村人口離開土地進入城市,對於妥善協調人口遷移和城鎮化的關系尤其必要。

  指向

  多位專傢表示,實際上除瞭確權核實農村產權以外,農村產權制度改革的核心是產權流轉,目前看來最佳途徑是發展農村產權流轉交易市場,提供相關的產權、房產、土地等內容的信息咨詢;鑒定合同的真實性和有效性;為雙方當事人談判提供場所;協調處理糾紛等。

  專傢建議戶改土改同步推進

  聯動

  而據中央農村工作領導小組辦公室副局長趙陽日前確認,除瞭加快推進農村土地確權登記辦證工作,依法保障農民土地承包經營權和宅基地使用權以外,同時也正在積極推進農村集體經濟組織產權制度的改革,探索集體經濟的有效實現形式,切實保護農民作為集體經濟組織成員的集體財產權和收益分配權。

戶改啟動或倒逼土改提速 基礎工作進程加快

  然而,因為農民土地財產權保障缺乏制度安排,農民的土地權益在很大程度上是模糊的,農民缺乏明確的制度預期,所以一些地方政府進行瞭如"土地換社保、土地換戶籍"等不合理的嘗試。雖然在部分地區這種交換看似在平穩開展,而實際上,據有關部門統計,高達九成受訪農民不願交地換非農戶口,這中間出現瞭很多諸如強迫交換、強行征地等侵犯農民權益的行為。

  有專傢曾表示,土地不能轉變為財富,是戶籍制度改革與城鄉一體化的阻礙之一。農民進城之後,實際上多數時候表現出"兩頭靠"的特性,他們既要在城市掙錢生活,同時又不敢放棄農村土地,但土地並不能給他們帶來太多收益,所以出現大量"空心村"。

內容來自sina新聞

  今後的鄉鎮建設中,為瞭解決資金問題,許多地方政府對土地制度改革寄予厚望。有人認為,農民現在所擁有的重要資產就是土地,這包括幾十年不變的農地承包權以及宅基地使用權。如果能在政策上允許農村土地資產進入市場,無疑能夠激活沉睡的土地資產價值,在保證農民利益的同時,為鄉鎮建設引入大量的市場資金。

  土地制度和戶籍制度並稱為新型城鎮化的制度基石。有專傢認為,土地制度改革需要盡快取得突破,否則可能會出現與戶籍制度改革不相匹配的情況,最終拖累城鎮化進程。而隨著戶改正式啟動,將促使農地確權等基礎工作進程進一步加快,相關法律修訂也將提上日程。

  "現有的戶籍制度和土地制度看似一個管地,一個管人,似乎很不同,其實很有共性。"一位業內專傢告訴《經濟參考報》記者,農民的退出權和自由進入權在這兩種制度下都沒有得到充分的保證,而如今戶籍改革已經啟動,相應的土地制度改革如果不盡快取得突破,有可能會出現兩種制度不相匹配的情況,最終拖累城鎮化整體進程。

  "在推進新型城市化過程中,政府應該把征地、戶籍、財政三方面的制度改革統籌起來通盤考慮,並通過制定配套性的改革方案來從整體上推進,實現土地---財政---戶籍改革的全面突破。"中國人民大學經濟學院教授陶然稱,中國城鎮化需要戶籍土地改革聯動,防止出現戶籍制度改革被土地制度鎖定的格局。

  任遠認為,農村土地產權應逐步和戶籍身份脫鉤,要將農村土地轉換為農村居民的法人財產權。通過積極發展基於農村土地財產權的市場流轉體制,可以幫助農民能夠根據自身的理性選擇,擺脫土地對遷移和進入城鎮的束縛,從而自覺地選擇遷移流動。

  配套

  確權、修法等基礎工作進程加快

  隨著戶改正式啟動,將促使農地確權等基礎工作進程進一步加快,相關法律修訂也將提上日程。一位接近國土資源部的專傢表示,就現階段而言,戶籍改革的推進,將促使農地確權等基礎工作的進程進一步加快,相關法律的修訂也會再次提上日程。作為上述改革的基礎工作,農村產權制度改革已納入國土部今年的重點工作中,農村土地所有權和使用權的確權登記工作正在推進。但從操作層面來看,最為現實的一點,在於保障城鎮化進程中的農民權益。

  而據記者此前獲得的消息,目前全國農村集體土地所有權確權登記發證率已超過九成,安徽和四川已經確定將開展整省農村土地確權頒證的試點,另外要力爭用5年時間基本完成全國農村土地承包經營權確權登記頒證。對此,中國農業科學院農經所所長秦富表示,隻有通過確權頒證,才能確定土地對應的權屬關系,才能隨即展開其他各項改革工作。

  《意見》提出,建立農村產權流轉交易市場,推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。堅持依法、自願、有償的原則,引導農業轉移人口有序流轉土地承包經營權。進城落戶農民是否有償退出"三權",應根據黨的十八屆三中全會精神,在尊重農民意願前提下開展試點。現階段,不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。

  對於進城落戶的農民是否有償退出"三權",趙陽強調,應該充分尊重農民的意願。新型城鎮化是一個很長的歷史過程,在農民進城的過程中,不僅是他們自身需要有一個逐乙種建地怎麼貸款比較會過件步適應的過程,在這個過程中間,作為城市政府方面,要為他們提供均等化的公共服務,也有一個承受能力的問題,還有一個逐步完善的過程。之所以文件提出來,要保留進城農民的三項權利,就是要讓他們進退有路,使城鎮化過程更加平順、更加和諧。

  法律法規方面,按現在的農村土地承包法規定,"承包期內,承包方全傢遷入設區的市,轉為非農業戶口的,應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的,發包方可以收回承包的耕地和草地"。這客觀上留下瞭農民進城必須放棄三權的法律依據。專傢認為,對此需要盡快予以修訂,另外《土地管理法》的修訂也應盡快。

  "土地是留是流,由農民自己決策。"此外,專傢還建議,在推進戶籍制度改革中,要對土地問題作出更為具體的說明。

  (經濟參考報)八德重劃區

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/14094344366.shtml

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  據介紹,塞浦路斯投資買房隻能獲得永久居住權,而不是正式移民,不能享受當地人的許多福利。換句話說,買房人隻能在塞浦路斯花錢,別想在塞浦路斯工作掙錢。姚玉坤這樣解釋,你可能不能像當地居民一樣可以有工作有收入,塞浦路斯實際上就是希望你們資金進來救當地的地產市場。不管是塞浦路斯,現在據我瞭解,愛爾蘭、葡萄牙、西班牙都有這樣的政策。

  美國全國地產經紀商協會年度報告顯示,2011年3月到2012年3月期間,外國人共投入825億美元在美國購置房產,其中中國人花費90億美元,占11%,連續兩年成為美國房產第二大海外買傢,僅次於加拿大人。近日有消息稱,有意向"走出去"的中國人正躍躍欲試地將資金投向破落的"汽車之城"底特律。前段時 間 更 有 炒 作 底 特 律 " 一 美 元 買房"、"一棟房產低過一雙鞋"等等,但購房中介不會告知中國購房者的是,"白菜價"背後隱藏瞭許多高於房價本身的隱性成本,而且周邊治安差、環境亂,根本不具備投資價值。

  而一些正規的海外置業項目,購房中介賣力的"忽悠"也讓很多人誤以為,買房就能換居留,和本國公民一樣享受同等福利待遇,而這些所謂優惠政策背後往往還有諸多意想不到的附加條件。

  據搜房國際2013年2月發佈的《2012中國購房者海外購房趨勢報告》,當前國內的海外置業人群主要集中在上海和北京,深圳、廣州分別排名三、四。國人海外置業的目的中,近一半是為瞭移居,其次是為瞭子女教育,還有一些投資和度假的需求。



  姚玉坤說,每個國傢的投資稅務政策是非常詳細的,包括當地居民也不一定非常清楚,一般是這些稅務師、律師給你解釋。但是中國這方面信息就不是很全面。要在網上找一些獨立信息,現在相關網站也挺多的,還有找一些獨立的咨詢公司,跟這些買方沒有什麼關系的,它會告訴你非常清楚的信息。

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  而其他很多所謂"10萬歐元拿到瑞典國籍"、"16萬歐元西班牙買房全傢移民"的消息也陸續被辟謠。在許多海外國傢,"居住許可"和"買房移民"仍然相去甚遠,很多時候更像是國內的"暫住證"。

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海外置業需謹慎選擇 各國市場政策等均不相同

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  不到一萬美元可以在美國底特律買到一套房子,30萬歐元塞浦路斯置業移民、50萬歐元葡萄牙購房全傢移民......從去年開始,一批來自美、英、澳洲、東南亞等國傢和地區的房產項目,紛紛以百萬級人民幣的投資 門檻,向中國人拋出"橄欖枝"。相比於近年來中國房價的一路走高,許多國傢受到歐債危機的影響,房地產價格連年大幅下挫,這也使得海外置業從遙不可及的夢想飛入瞭尋常百姓傢。不過,海外置業真的有那麼簡單嗎?

  大部分想要在澳大利亞購置房產的國人都會選擇購買新房,但其中的操作環節非常繁瑣。一方面,不少購房者會選擇在交付定金後一次性付清房款,以免去貸款的麻煩,這便需要有大額現金;另一方面,澳大利亞的房產價格一般也要幾十萬澳元,很多項目不接受人民幣結算,但我國規定個人年度購匯每人每年隻有5萬美元額度。

  據沈女士介紹,當地中介就問問你是屬於什麼身份,沒有身份的人隻能買新房,不能買二手房。

  在澳大利亞,房產也分為新房和二手房兩種。新房的定價一般都是確定的,而二手房則需要拍賣才能購買。據沈女士通過中介瞭解到的情況,在澳大利亞,對非本國國籍居民購房會有不同的限制政策。

在線咨詢:

  而對於那些希望通過海外置業獲得移民資格的投資者,房產增值和租金回報似乎都不是問題,不過,買房移民夢也許隻是"看上去很美"。2012年7月,一個名叫賽斯的29歲美國人來到上海,推介一個名為芝加哥會議中心的項目。他宣稱,投資者隻要給項目支付50萬美元的投資費用和4.15萬美元的"勞務費",他將確保他們獲得美國的移民簽證。事後證明,這隻是一場騙局。

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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  塞浦路斯房地產評估商協會副主席庫裡斯·塔拉蒂尼斯表示,政府現在有政策,凡是非歐盟國傢的人如果在塞浦路斯購房費用超過30萬歐元,就可以申請塞浦路斯永久居住許可,這一政策叫做PR P。但申請永久居住許可的購房者需要滿足年收入至少3萬歐元的條件。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09243242153.shtml


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對於解決房地產庫存高的問題,今年全國兩會上,李克強總理在政府工作報告中提出,“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。”

根據國傢統計局發佈的2014年最後一個月70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,杭州以10.3%的跌幅位居第一。

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對於2015年杭州房地產的規劃,張鴻銘還表示,要把握土地出讓的節奏,在房產相對集中的地方控制土地出讓的速度,而在房產緊缺的地方則增加土地供應,加快市場的促動。同時,對已經建成和即將建設的房產周圍地區,要加快商場、學校、醫院等公建設施的配套建設,保障房地產市場的穩定發展。(完)

??中新社北京3月7日電 (記者 趙曄嬌)7日,全國人大代表、浙江杭州市長張鴻銘在回應2014年杭州房價跌幅領跑全國時表示,要在2015年加快杭州商品房的去庫存速度,使房地產穩定發展。

內容來自sina土地借錢二胎年息新聞

這不是張鴻銘第一次在全國兩會上被問房價。去年的浙江團開放日上,他就被問:“樓市會不會崩潰”。當時,杭州勾莊板塊部分樓盤跳水,業內甚至認為杭州會帶動全中國樓市的降價潮。??

“不會崩盤”。張鴻銘予以明確表態,他解釋道,降價的主要是尾盤、少量特價房,還有虛假信息。

時隔一年,張鴻銘報出最新數字,杭州市商品房庫存15萬套左右,去庫存化需20個月,主城區庫存約9萬套,去庫存化需要17個月。

這是張鴻銘對2014年杭州房地產市場的評價。

對此,張鴻銘表示,杭州“正在研究這方面的政策,加快商品房去庫存化。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08235980130361861255662.shtml


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  在工程招標中,常常出現低價中標,施工階段偷工減料壓成本;前期物業招投標會不會出現類似情況?市房管局有關人士表示,公開招投標是綜合瞭方案、資質、服務費用、信譽等綜合評定的,其中專傢占瞭評標委員會2/3以上,中標企業是經過專業評定產生。如果競標企業列出的價格明顯是虧本價,則直接被淘汰。評標成員中,開發商人員比例不得超過1/3,這降低瞭開發商的主觀因素。

  據介紹,從5月1日起,我市20萬平方米以上的新小區(約占新建小區一半),必須通過公開招投標方式選聘前期物業。招投標方式、內容須在市房管局網站公佈,招投標在市民之傢等公共場所進行,中標物業須由評標委員會打分確定。據估計,我市以後每年至少有三四十傢小區的前期物業公司通過公開競標產生。

  房產專傢李國政認為,物業服務水平好壞沒有納入到購房者買房的主要評價體系中,使得武漢物業服務行業水平停滯不新北市貸款二胎年息前。武漢目前有物業管理的小區有1800個,而物業公司多達1700多傢,這說明即便物業服務不好的樓盤也有市場空間,購房者事實上放棄瞭對物業服務"用腳投票"的機會。

新建大型小區物業須公開招標(圖)

  今後 建立全市物業公司信用體系

  陳先生說,當初買房就沖著價格、戶型、位置等硬指標去瞭,入住後才發現,前期物業的好壞不但影響生活品質,甚至影響房價的升值速度。

  目前,我市前期物業公司普遍是由開發商邀請幾傢物業公司競標產生。由於邀請權在開發商手中,盡管有招標程序,最後中標的往往是和開發商有"裙帶關系"的物業公司。這種"裙帶關系"也讓物業角色尷尬,交房時如果把關過嚴,開發商交不瞭房,就會遷怒於物業,以後就很難再接到項目;如果不嚴格把關,出瞭問題業主就怪物業,甚至還要物業來買單。

  改革 前期物業公開競標拼服務



  市房管局昨日宣佈,從5月1日起,全市20萬平方米以上的小區,前期物業公司必須通過全市統一的招標平臺公開競標。以前,小區前期物業公司由樓盤開發商邀請招標產生。據稱,此項新規是為瞭讓服務好的物業公司得以進入更多小區。

  現狀 開發商與前期物業"一傢親"

  光谷一小區的陳先生入住新小區兩年,就想著如何炒掉前期物業公司。陳先生說小區多處房屋滲水,遲遲得不到整修,讓業主感覺物業公司為開發商說話,維護的不是業主利益。前期物業公司是"開發商的人",這是目前很多新小區業主普遍感覺。



  市房管局有關負責人表示,在這個公開招標平臺的基礎上,將繼續完善相關信息,建立全市物業公司信用體系,供市民買房參考,促使開發商、物業公司自覺提升服務質量,贏得市場空間。(記者馬振華 通訊員 餘琍)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07414104710.shtml

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  盡管全文回避瞭"取消限購"幾個字,但不再對購房人的房屋套數進行查詢,意味著徹底放開限購,由此引發輿論高度關註。

  "先讓媒體報出來,結果反響過大,政府心裡沒底,就向住建部請示,住建部明確表示不允許,呼市隻能以打錯字為由收回去瞭。"某市國土局人士向《華夏時報》記者透露,這是他從呼和浩特房管局內部瞭解到的情況。

  目前,廣州、沈陽、無錫等城市都已在暗中放松限購,"隻做不說"。據不完全統計,今年以來,已有杭州、天津、長沙等約20個城市通過放寬落戶條件、大學生購房補貼、調整公積金貸款等方式,直接或間接地實行瞭"寬松"。

  中原地產的統計顯示,今年1-5月,54個城市共銷售住宅96.8萬套,同比下調幅度達到瞭22.5%。

  市場深陷調整

  記者發現,江蘇、浙江、上海三地上萬宗房地產不良資產,均放在淘寶網[微博]上拍賣,但競拍者寥寥無幾。溫州中級法院一位法官告訴記者,很多都是二次掛牌,仍然無人問津。

  "一方面來自輿論壓力,另一方面其實還是中央暗自給的阻力。"深圳市規劃國土委內部人士告訴《華夏時報》記者,2008年和2011年兩次救市,均是從刺激需求端著手,而這次,中央希望地方政府從供給端解決供求關系失衡的問題,而不是提前透支未來需求,但很多地方仍在走老路,因此地方也有顧慮。

  6月20日,呼市房地產開發監督管理處官網發出《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》的通知,提出居民購買商品住房(含二套住房)時,不再要求提供住房套數查詢證明。

  蹊蹺的取消限購

  "很可能是又和住建部反復溝通瞭,住建部也知道呼和浩特存在的問題,最終隻能默認放行吧。"上述國土局人士對記者說,呼和浩特編出打印錯誤的插曲恰恰也說明,地方與中央的艱難博弈。

  從4月份以來,包括福建、銅陵、沈陽、無錫等多個省市,都陷入瞭救樓市"政府放風-輿論聚焦-反響強烈-政府辟謠"的怪圈。

  然而,呼和浩特的兩次公文發佈,直接撕開瞭地方政府迫切救市的遮羞佈。記者獲悉的政府文件內容是,居民購房不再要求提供住房套數查詢證明,意即完全取消限購。

  這也意味著,此前被認為是救市禁區的限購"紅線",由呼和浩特率先打破。

  但意外的是,呼和浩特在26日晚間,把上述《通知》改動瞭一個字後重新發出。呼市房地產開發監督管理處正式發表"更正聲明"稱,將第七項第二行括號內"含二套住房"改為"含二手住房"。

  安徽銅陵被稱為"裸奔"救市,但從5月1日起實施的文件被媒體報道後,立刻從網上撤銷,此後再未公開。沈陽市房管局人士則告訴記者,沒有放開限購,"不是我們說瞭算,沈陽放不放開,要問市裡,要問中央。"

  對此,就連某地方規劃國土委內部人士也對本報記者表示,地方文件成文都是字斟句酌,打印錯誤隻是借口,呼和浩特的救市可能又是"一日遊"。

  "按道理,隻改一個字,是不需要收回文件的,何況二手住房也不是大問題,原本商品住房裡沒有單指新建商品房,已經包括瞭所有商品房。"北京中原地產市場部研究總監張大偉分析稱,這隻能說明地方政府的謹慎和糾結心態。

  6月份以來,黑龍江、河北、四川、廣東、山西等多個省份均出臺瞭力度頗大的穩增長措施;其中,包括棚戶區改造、基礎設施等投資占據著打頭陣的位置,成為穩增長最重要的砝碼。

  中原地產根據呼和浩特房地產官網統計,今年1-5月,呼和浩特新建商品房成交套數為3780套,而目前可售庫存高達約12萬套。按照目前的去庫存速度,需要10年之久。但最近5年,政府出讓住宅用地合計2120萬平米,未來潛在供應還有10萬套以上。

  呼和浩特公開救市過程充滿瞭戲劇性。

  更早前,福建的"閩十條",以及寧波、無錫、長沙、杭州等地都傳出救市版本,但最終政府主管部門均予以否認。

  "呼和浩特雖屬於省會城市,但從人口規模上,還不及很多三線城市,且產業結構單一,屬於典型的資源型城市。如今放開,隻能說明呼和浩特房地產太供過於求瞭。"上述人士說。

  上述參加廣東座談會的人士告訴記者,住建部的風向是,要求省會城市原則上不能放開限購。作為省會城市,呼市何以能成功突圍?

  5天後的25日,呼市房管局稱,因出現兩個字打印錯誤而緊急收回瞭上述《通知》,其文件也從官網土融高雄鳥松土融撤銷。

  統計數據顯示,呼和浩特常住人口300萬人,其中城市人口僅200萬人。

  而在呼和浩特之前,公開發文救市的城市還有銅陵和沈陽。

  "呼和浩特樓市瀕臨崩潰,問題遠不止庫存過大,而是城市的有錢人現在手裡都沒錢瞭。"張大偉說,在房地產和經濟調整雙重疊加時期,呼和浩特的需求急劇萎縮。

  與海口、武漢、貴陽等城市以推進城鎮化、購房落戶的名義曲線救市不同的是,呼和浩特雖然也是打著新型城鎮化的旗號,但卻沒有解決落戶問題,很顯然隻是為瞭刺激樓市。

  地方政府絞盡腦汁刺激樓市背後,一個原因在於,房地產確已進入深度調整期,除一線城市降幅相對偏低外,二三四線新樓盤已經從4月份前遮遮掩掩地暗降,轉變為如今大張旗鼓地明降。房地產市場突如其來的逆轉令整個行業始料未及。

內容來自sina新聞

  "現在土地難賣,流拍現象普遍,各地房地產投資增速更是大幅下降,這些都令地方政府坐立不安。"浙江某市國土局內部人士表示,由於銀行去杠桿,過去開發商利用高杠桿率投資過度的長三角地區,成為庫存積壓的重災區。

  至此,呼和浩特成為第一個真正扛起救樓市大旗的省會城市。市場的解讀是,中央或對地方救市行為開始默認。現在的問題是,呼和浩特之後,有多少跟風者?曾經瘋漲的樓市,真的容不得下跌嗎?救樓市是避免市場崩盤還是強拉房價?

  多地"隻做不說"

  值得註意的是,最近宏觀風向開始轉變,中央"微刺激"政策已經明確,重提保住7.5%下限。

呼和浩特公開松綁限購 已有20城隻做不說

  但房地產作為經濟支柱產業,現在又成為敏感詞,地方公開救市容易激起民怨,且將背負重走過去老路的罵名,因此更多地方政府采取"隻做不說"的策略。從"多地被曝出已事實上放開限購,但官方均對外否認"就可看出端倪。

  一位業內人士告訴記者,沈陽在收回放松方案之後,轉入瞭"地下"。具體操作就是跟開發商打好招呼,如果有購房者來買房,確實有誠意下單,才能告訴對方可以放松,而不能在售樓處明目張膽地張貼限購取消的通知。

  上海易居研究院副院長楊紅旭[微博]認為,市場機制與新型城鎮化是中央的大政方針,"雙向調控"和"分類指導"又是今年國傢房地產政策的導向。類似呼和浩特這樣樓市萎靡、房價止漲的城市,取消限購,理由倒也充分。

  不久前,住建部總經濟師馮俊對於未來地方政府如何調整樓市政策表態稱,各地調整樓市政策的總基調是,"始終鼓勵保護消費需求,遏制投資需求";而是否取消限購,每個地方應根據自己的實際情況做出判斷。

  從供應數據來看,無論是天津濱海新區,還是沈陽、呼和浩特,樓市的通病都是庫存過大,供求關系失衡。在業內人士看來,當初作為控制房價快速上漲的短期性、行政性應急措施,限購已經不適應目前樓市下行的大環境。

  但令人不解的是,既然決定權在於地方,多個城市又確實面臨供應過剩、房價下跌問題,為何地方政府對於取消限購和救市措施如此惶恐?

  "呼和浩特樓市接近崩潰,有其特殊性,原則上,住建部仍要求省會城市不能公開放松限購,更多隻能暗中執行。"一位參加5月底住建部廣東座談會的人士告訴《華夏時報》記者。

  一位接近住建部的人士表示:"目前的'潛規則'是,多地仍不能公開放松限購或堂而皇之救市,地方政府暗中執行,隻做不說就沒事。"

  但在呼市之後會有變化嗎?張大偉認為,限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外,其他城市都有可能逐漸被取消,預計30個以上城市的限購可能將在年內取消。民間2胎 民間2胎房貸缺錢急用哪裡借錢

  "敢不敢救,公不公開,都太微妙瞭。"上述深圳市規劃國土委人士則對記者說,如今多個地方救市和放開限購的措施,依然在走老路,這與中央的"調結構,促轉型"大方向不符,因此地方免不瞭瞻前顧後,隻要中央能堅持這條路線,就不會允許地方政府隨意放松限購。

  而房地產自身的確走到瞭十字路口。房地產"帶頭大哥"王石[微博]近日再次發聲:目前調整程度還不夠徹底,調整期可能會持續2-4年。如果市場不進行調整,可能房地產市場泡沫真的會破,像日本當年那樣就會非常糟糕。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/09262796435.shtml

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??無獨有偶。距離保利國際廣場100米左右的綠地中心,在拿地之時就與韓國浦項集團達成協議,定制開發浦項辦公中心。2013年阿裡巴巴更是斥資16億元整購綠地中心T3寫字樓,一度成為北京寫字樓市場上引人註目的年購大單。記者現場走訪,目前綠地中心寫字樓已經基本售罄,在售寫字樓均價維持在75000元/平米上下,可謂望京區域單價最高的寫字樓產品。

??全球知名房地產咨詢服務公司高緯環球報告表明,北京核心商圈寫字樓租金保持穩定。2014年第三季度,北京核心商圈寫字樓成交面積約8.4萬平方米,環比增長55%,占總成交面積的59%左右。包括中央商務區、望京、王府井在內的北京五大主要商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金按建築面積計算的有效租金達到每月每平方米人民幣382.5元(折合每月每使用平方米人民幣551.2元),環比上漲0.51%,同比上漲0.38%。

??今年上半年望京CBD核心寫字樓均價已經達到60000元/平米-75000元/平米,而且隨著保利國際廣場和綠地中心的整購售罄,區域內已經出現無盤可售的局面。望京國際中心以均價50000元/平米價格入市,顯然已經給瞭客戶很大優惠。而該項目5.1米的層高遠遠高出現在市面上3.1米的寫字樓層高,“買一層送一層”成為項目又一高性價比的真實寫照。

??11月9日,望京寫字樓市場再次迎來重磅消息。坐落在微軟大廈對面的5A寫字樓——望京國際中心半價入市。一時間業內嘩然,引發強烈關註。粗略統計,意向認購客戶達210餘人。開盤不足一個小時,C區美食街、一層商鋪銷售,金額已累計近2.7億元,在接下來的半小時中,客戶認購十分踴躍,40餘席辦公空間及臨街商鋪銷售一空,開盤當日即售罄,勁銷達3.5億元。

??據記者瞭解,位於望京CBD的保利國際廣場近日與某知名衛視達成協議,整售該項目最後一棟寫字樓。今年上半年,保利國際廣場寫字樓均價已達到65000元/平米,此次若整售成功,該單的交易額不下5個億。

??最新出爐的《2014年上半年中國房地產投資回報率調查》似乎有意給冬天的寫字樓市場帶來更多暖意。“上半年一線城市住宅投資回報率平均值為2.0%,這一回報率不僅比不上銀行存款利率,甚至低於CPI漲幅。與之相反,今年上半年的商業地產投資回報率在8%-10%左右。”投資回報率是住宅的近4倍,北京商業地產的投資機會乍現,熱點地區寫字樓價格上漲趨勢無法改變。

望京國際中心效果圖。

??以望京為例,自2009年12月“大望京商務區”規劃獲批以來,大望京已經成為高科技、信息、能源、汽車行業等國際大企業和全國性企業總部區。目前,望京已形成瞭電子、通訊業的產業集群。另外,新能源、生物醫藥、新材料、IT電子等四大產業鏈也已蔚然形成。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08325943894053350584968.shtml

? 高性價是主因

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??高性價比是望京國際中心、保利國際廣場等項目熱銷至關重要的原因。融資二胎缺錢急用哪裡借錢

??沉寂半年的北京樓市回暖跡象初現,特別是核心區域的寫字樓市場更是“大單頻出”。在北京寫字樓核心區域中,包括望京、王府井等區域寫字樓繼續保持高成交態勢,成為“兵傢必爭之地”,而品牌房企的雲集,也大大提升瞭區域的品質和潛力。

??自2009年望京被規劃為北京升級版國際商務中心,就成為地產大鱷和世界500強企業爭相進駐的要地。據不完全統計,目前望京CBD進駐世界500強總部已達16傢,惠普總部辦公中心也將於2016年落成,並進駐。目前望京CBD現已形成電子信息、民間二胎房貸任何問題免費諮詢互聯網應用、生物技術、新能源開發為主的產業鏈,輻射和帶動相關企業達上萬傢,大大拉動區域內寫字樓自用市場。

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??記者又走訪瞭位於王府井大街的利生大廈看到客戶絡繹不絕。據現場銷售員反映,每天平均到訪客戶達到50餘組,很多時候中午飯都來不及吃。王府井大街作為“中國商業第一街”,已有十餘年未有任何商業項目出售。因為豐厚的租金回報,現在的寫字樓大多被開發商自持。利生大廈作為王府井大街唯一散售寫字樓,開盤就備受熱捧也在情理之中。

??業內人士表示,“進入第四季度,若在建項目如期入市,北京寫字樓市場新增供應大約52萬平方米,分佈於各個核心商圈。由於較高的提前預租率和租戶對於核心商圈優質寫字樓有較大需求,新增供應可能對整體市場租金影響有限。”

??京華時報記者邢飛

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  相關專題:2014年北京兩會房產報道

  要從行政管理方式向法治治理方式轉變。李士祥介紹,北京城市管理的相關法規存在許多方面不夠健全。需要研究具體的操作法條。以房管人,以業控人,以證管人取得的成功經驗要不斷完善。特別是有一些法規要進一步地研究配套。"否則這麼大的城市靠人管理,靠運動式的管理確實是很難的。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08502583225.shtml

  針對報告中提出的健全區縣考核評價指標體系,李士祥分析說,這一任務艱巨。每個區縣的人口增長指標下達多少合適?這要分析人口增長的速度和經濟增長的速度;項目和項目帶來的人口增長和項目的產出率是什麼關系。"你弄瞭很多看似熱鬧的大項目,但是產出不高,占地不少,能源消耗多,人口聚集度高,裡面再考核你的時候就要提出這個問題。"此外,今後對區縣的考核與基礎設施投入,區縣公共轉移支付的投入都要掛鉤。同時下一步還將研究區縣考核與區縣功能定位相統一。



李士祥批發市場外遷河北提供三址

  ■談人口調控機制



  李士祥指出,報告談到要積極創造條件推進居住證制度。而這個制度的實施也需要盡快啟動立法程序。

  說到這些小商品批發市場涉及人員的去向,李士祥介紹,最近北京跟河北進行瞭深入的研究,引起河北省重視,省委省政府責成專人在市場的選址上提供很多方便,目前已經提二胎融資任何問題免費諮詢供瞭三個地方。"我們要跟河北省一起給這些經營者提供環境和必要的服務。在整個搬遷的過程中企業發揮主體作用,政府發揮服務作用,按照經濟規律辦事。"李士祥說。

  水電氣熱要開門定價

  好位置低產出不符合規律

  李士祥介紹,城六區僅小商品批發市場就22傢,而東城和西城區兩個核心區占瞭16傢。在寸土寸金的東城、西城,這種小商品批發市場吸引瞭大量的流動人口。李士祥指出,好位置低產出高成本的城市管理不符合城市發展規律和經濟發展規律。

內容來自sina新聞



  李士祥指出,北京人口的增長主要是在第三產業,但從發展質量上看勞動生產率提高並不多。

  談到疏解功能,李士祥舉例說,有些產業不能再上,但這還不夠,還必須盯住現有應該疏解的內容。比如現存的低端產業要按經濟規律疏解出去。

  報告提到要進行城市規劃的修改。李士祥指出,要結合城市規劃的修改把城市的功能進一步完善。北京和河北的產業疏解相結合,這樣才能完善好北京城市的性質和功能。

  此外,北京的水、電、氣、熱、停車、垃圾處理、公共交通等要按照經濟規律把價格理順,充分發揮價格的杠桿作用。這樣才能發揮市場在配置資源中的決定性因素。

  價格違背經濟規律就必然走向反面。包括浪費、無序。"當然要開門定價,廣泛地聽取意見。但必須要有時間的概念,而不是無限地拉長。"李士祥說。

  居住證制度需盡快立法

  昨天,北京市常務副市長李士祥參加順義代表團審議市人民政府工作報告:報告緊緊貼住改革創新和破解人口資源環境這一矛盾,用瞭很長的篇幅講2014年的任務。治理城市病需全面深化改革,全面深化改革必須立足於破解城市病,兩者統一。

  ■談調整經濟結構

  李士祥表示,按照人口資源環境可持續發展的原則落實人口調控目標。北京現在人口管理的部門很多。管理人口的政策制定也要跟管理相統一。教育、醫療、社保、產業發展政策等都必須統籌。

  各方面都要根據有利於人口調控的總體目標來制定相關的政策,形成政策的合力。



  功能拓展區、生態涵養區等不同的區域是否上某一項目要拿出項目的產業準入目錄。具體考核指標尚需具體研究。

銀行公會債務協商申請書二胎年息李士祥在順義團發言。京華時報記者張斌攝


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  據記者從富士康方面瞭解到,這些獎勵給員工的房子員工是擁有產權的,但是為瞭防止某些員工"得房就走",公司也有相應的限制性條款。

  繼第一批71套人才房分發完成後,富士康武漢科技園區22日再次為124名員工每人分發一套商品房,作為年終福利,激勵優秀人才服土地貸款台中南區土地貸款務公司。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07432591980.shtml

  此次分發的124套商品房位於武漢民族大道與三環線交匯處的光谷地產灣郡,市場均價在每平方米7000元以上,面積從128平方米到88平方米不等,員工采取現場抽簽模式確定自己所配房源的戶型及面積。

  作為富士康武漢園區吸引優秀人才加盟的重點項目,年終分房福利從2012年便開始實行。此次分房對政策進行瞭修訂怎麼跟銀行借錢二胎年息與調整,一方面將分房對象資格由課長以上下調到組長以上,另一方面將分房人數從2012年的71人增加到124人。

富士康激勵優秀員工 年終獎每人發一套房



內容來自sina新聞

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??東方資產管理公司在宋衛平此次回歸中,扮演瞭相當重要的角色。按綠城內部的說法,這傢公司“起瞭最重要的作用”。

??拿什麼來還融創的50多億元及相應的利息,仍然二順位 二胎一樣嗎是宋衛平回歸之路上最核心的問題。而由此牽扯出的股權抵押問題,將影響到綠城今後的走向。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08515951871155018450220.shtml

??記者在采訪中瞭解到,綠城與融創的股權抵押分兩個階段進行。知情人士向記者透露,一旦在12月31日前還清至少50%的退款,融創將有條件釋放



面並沒有披露。

??“跟著宋衛平去藍城的人會不會回來?沒跟著去的部下會不會受到責備?已經在綠城的融創人怎麼安排?這些都是未知數。”一位不願具名的分析師表示,“宋衛平回歸並不意味著劇情結束瞭。”

??據瞭解,在融創入主綠城的半年多時間,在綠城中部及全國70多個項目上,均被安排瞭融創的人員。如果宋衛平再一次引入新股東,是否對公司的人事安排產生影響,也存在不確定性。

??盡管融創、綠城分手已無懸念,但綠城未來命運究竟會如何,實際上並未塵埃落定。

??據綠城公告披露的信息,為保證綠城根據終止協議履行還款責任,綠城與融創訂立瞭股份押記手續;即綠城將24.288%的股份抵押給融創。記者從綠城方面獲悉,這一抵押協議是此前從未涉及過的。“以前並沒有把股份抵押給融創。”綠城方面向記者表示。

??如果沒能湊齊剩餘資金,在約定的時間內還清剩餘退款,這部分抵押給融創的股權將如何處置?對此,綠城似乎信心十足,表示“有多種預案,還錢不成問題”。

管理公司合作後,常常由於承受不瞭過高的資金成本,而選擇再通過其他渠道融資後,再覆蓋之前的資金。華南這傢房企負責人甚至替宋衛平擔心,如此高的利息,



??“即使向該公司借瞭錢,綠城的危機恐怕也沒有真正解除。這種錢隻能救急而不能救命。”華南一上市房企負責人向記者表示,以往一些房企與東方資產

??據綠城與融創12月18日達成的協議,在12月31日之前綠城至少要退還融創50%的款項(即至少退還25億元);而在2015年2月12日之

??或再引入新投資人

??無疑,如果融創有條件釋放的股權被綠城進行再次融資後,仍然沒有湊夠退款,宋衛平將面臨雙重的壓力。

前,綠城必須還清其餘所有款項及相應的利息。有投行人士預計,宋衛平此次回歸的成本,保守估計至少在70億港元以上(約合56億元人民幣)。

??“此前在海寧的確與綠城有項目層面的合作,但在戰略層面是否會有進一步合作,暫不清楚。”新湖中寶董事會辦公室向記者表示。而對記者所發出的采訪提綱,至記者截稿為止,仍未收到對方回復。

??此前市場傳出消息,東方資產管理公司為宋衛平提供30億元的資金,借款期限一年、借款利率10%,且雙方存在一定對賭性質的協議。

??據此前曾與東方資產管理公司有過合作的房企透露,該公司的資金成本一般在15%左右。由於在審批環節上有較明顯的優勢,操作方法也比較靈活,所

??宋衛平用什麼作為抵押物,獲得瞭這筆貸款;就這一問題,綠城相關人士表示“不便透露”。但記者瞭解到,綠城與融創的協議中,涉及到一項關鍵性的變化:股權質押。

對所持綠城股份的抵押權限。即綠城可利用融創釋放出來的股份,將這部分股份再次作出抵押後,向其它金融機構或銀行進行融資。但究竟會釋放多少股份,綠城方

??與融創的股權交易終止後,綠城出現瞭新的變數,即使在約定時間內還清融創的錢,但宋衛平還需要在一年左右的時間還清30多億元的借款及高額的利息。否則,宋衛平將面臨新的難題:轉讓股權,或是再次向外舉債。

??“將退款及利息全部還清後,綠城將重新收回抵押權。”綠城集團一位高層向記者表示。

??而交易的一個驚心之處,也在於此。

??東方資產管理公司一位內部人士向記者證實,此前有多傢銀行和投資機構曾與宋衛平接觸。但由於放款速度慢、條件苛刻而未能達成協議,隻有該資產管理公司能以最快的速度向宋提供大量資金,因而這一方案才被采納。

宋衛平回歸綠城之路步步驚心 東方資產出手相助

??此外,宋衛平重回綠城後的另一個難題在於,如何償還從東方資產管理公司所借的30億借款,以及高額的利息。

??二胎化貸款全省皆可處理50多億資金從哪來?

以不少房企為緩解資金鏈的緊張,會選擇該資產管理公司救急。而一些並非特別優質的中小型房企或資金緊張、所需金額較大的房企,綜合成本甚至會高達20%。

??杭州業界透露,除瞭將部分資金用於償還四季酒店及其它項目欠款,此前融創打入綠城的資金中,仍有約20億元留在賬戶上。如何補齊另外30多億元的還款缺口,成為近兩個月以來宋衛平團隊最重要的事情。

綠城能否承受為期一年的借款期限。

??綠城似乎已經考慮到後續高額的成本,開始為“借新還舊”展開新一輪的融資安排。

??“可能將股權抵押後融資或通過項目籌款,也可能會把股權轉讓出去。甚至不排除引入新的投資者成為大股東,與九龍倉成為並列的股東。有多種備選方

案,視情形而定。”綠城一位高層向記者透露,潛在的新投資者很有實力,但不會幹預綠城具體的業務,而隻是做財務投資人。但這位人士並沒有向記者透露新投資

者的公司名稱。

??近日市場有傳言稱,綠城曾與新湖中寶(6.44, -0.71, -9.93%)(600208.SH)、民生銀行(9.63, 0.04, 0.42%)(600016.SH)進行過接觸,可能會與其展開合作。

??華夏時報記者 王海春 劉力圖 上海、廣州報道

??業內人士指出,除瞭迫在眉睫的還款問題,宋衛平回歸後還將面臨一系列需要解決的事務,如融創和綠城的合作平臺融綠公司將走向何方,綠城在公司內部的人事架構也可能面臨考驗。

??自今年10月份正式啟動回歸之路開始,宋衛平的回歸就一路坎坷,將股份抵押給融創、與東方資產管理公司的高息貸款,在業界看來,他的每一步都走得充滿風險,步步驚心。而回歸之後宋衛平將如何應對多變的市場以及復雜的人事,這讓業內都為他捏瞭一把汗。

??“不排除會引入新的投資人。”綠城一位高層表示。



??事實是,諸多難解謎題不但沒有使綠城之局變得清晰,反而更加令人看不清,變得撲朔迷離起來。



??對於更具體的交易信息,以及是否存在對賭協議,上述東方資產管理公司內部人士並不願意透露更多信息。


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不僅僅是四川,全國多個地方也同樣出臺瞭救市措施。記者瞭解到,廈門從1月16日起,思明區、湖裡區144平米以下商品住房取消限購措施,由於此前其他區域已經取消瞭限購,這意味著廈門將全面取消商品住房限購措施。

“調整‘9070’政策有利於優化產品供應結構,滿足市場需求。”這位負責人指出,為去行政化,四川省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理,全面取消限購、限價等行政幹預政策。

不過,盡管大勢低迷,但部分龍頭房企,則表現出瞭較高的成長性。據華夏幸福[0.00% 資金 研報]日前公告,公司2014年實現銷售額512.5億元,銷售面積581.5萬平方米,同比分別增長37.0%和66.3%,超額完成500億元目標。1月5日,萬科發佈公告稱,2014年全年,萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額人民幣2151.3億元,分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。華夏幸福有關負責人向《中國經濟周刊》表示,該公司的走勢好於行業一般水平,預計2015年會繼續穩中求進。

日前,四川住建廳有關負責人公開表示,過去90平方米以下房屋,須占全市或某項目建築面積70%以上的規定,將被中止。

根據四川住建部門部署,目前四川正在全省范圍內開展樓市去行政化,四川計劃,將去年隻有10個左右的市、州出臺的樓市“微刺激”政策推廣到全省絕大多數市州。

國傢統計局的數據顯示,2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末同期增加12874萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米,辦公樓待售面積增加202萬平方米,商業營業用房待售面積增加361萬平方米。

1月21日, 資陽市公佈瞭樓市“20條”措施,其中除瞭調整公積金貸款、降低首套房認定門檻、落實購房稅收金融等措施之外,記者還註意到,這“20條”中還包括瞭“購房直接獎勵現金、取消境外機構在當地購房限制”等多項新措施,尺度之大遠超其他地方。其中“買房獎勵現金”一項的具體規定是,凡在資陽市主城區購置首套房(限價房和安置房除外)的居民,一次性獎勵7000元。

資陽市房管局有關負責人告訴《中國經濟周刊》記者,這一情況屬實,購房優惠期隻有一年時間,政策此舉是為瞭保證房地產市場平穩健康發展。

有意思的是,住建部部長陳政高在去年底全國住房城鄉建設工作會議上也表示,2014年及時調整瞭限購、差別化信貸等方面的政策,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。同策咨詢研究部總監張宏偉對此向《中國經濟周刊》表示,這意味著2015年去庫存依然是樓市主線。

張宏偉說,這表明樓市庫存依然在持續增加,盡管去年以來多個地方政府取消限購限貸等來刺激樓市,但沒有改變大部分城市庫存較大的市場現狀,“去庫存”仍然是市場主旋律,房價在今年內仍然有下行壓力。

繼“去限購”、“去限貸”後,目前主打“去庫存”



中國多省樓市去行政化 9070國策10年後開始退出

此外,在多位業內人士看來,中國經濟由高速增長轉為中速增長將成為“新常態”,也意味著繼續推升樓市基本面回升的動力有限,2015—2016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現出來。

張宏偉表示,全國總體銷售量出現瞭下降,但龍頭房企則普遍銷售增長,這意味著中小房企的生存空間繼續受到壓縮,中小房企倒閉、破產以及並購將會成為新常態。

樓市“9070”國策實施10年後開始退出

另外,紹興日前也出臺瞭以購房稅收補貼為主的樓市刺激措施,而海南省正按照“一升一降一優”的要求,增加經營性房地產開發,降低純商品住房比例,優化房地產空間佈局,並抓緊研究出臺產權式酒店管理暫行辦法,推動海南房地產業保持平穩健康發展。

有業內人士指出,從這些地方救市措施來看,在去年6月去限購、去年9月去限貸之後,今年的第三輪刺激政策逐步轉向於調結構去庫存,如四川取消“9070”政策,海南調整房地產各類物業的比例等都是如此。

不過,面對部分城市的多輪刺激,房地產市場會應聲而變嗎?

商品房成交額6年來首次下降去庫存、降房價、並購或成新常態銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算

國傢統計局日前公佈,2014年,全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%是最近6年來商品房成交量和成交額的首次下降。

與此同時,據國傢統計局公佈台南將軍土地貸款,2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%。

在談到2014年房地產市場情況時,陳政高部長指出,“今年房地產市場供求狀況發生瞭一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。”

四川省住建廳有關負責人曾公開表示,2015年將針對房地產市場推出多重利好政策,以力爭2015年完成房地產開發投資4800億元以上,同比增長10%。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示,從他們監測的2014年12月份36個大中城市存銷比指標來看,一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間,但是,庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市。

所謂“9070”,是指2005年為調控瘋狂上漲的樓市,國傢9部委聯合發佈的“國六條”,其中明確規定“套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%”的政策,此後長期執行。

四川公開表態樓市“去行政化”

不僅如此,包括關於境外人員購房限制等一系列有關樓市的政策,都有被廢止的可能。

一項在全國被執行瞭10年的樓市政策,正在從部分地區開始逐步退出歷史舞臺,這就是樓市的“9070”政策。

在目前“去庫存”的重壓大背景下,自去年以來,中國樓市的政策環境已經在逐步發生變化。從2014年6月的部分城市取消限購,到2014年9月松綁樓市限貸,直至今年初的調結構、去庫存,很多地區都啟動瞭多輪救市。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08545970716238127877696.shtml


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一季度我省住宅銷售比上年同期增兩成

  4月21日,遼寧省統計局發佈瞭一季度統計數據,數據顯示,一季度全省商品房銷售面積1014.8萬平方米,比上年同期增長17.5%。

  從房地產開發投資與銷售情況看,房地產開發完成投資503.2億元,比上年同期增長28.4%。從商品房銷售情況看,全省商品房銷售面積1014.8萬平方米,比上年同期增長17.5%,其中住宅銷售面積89三重農地貸款4.9萬平方米,增長20.4%。

  在消費方面,一季度,全省社會消費品零售總額2513.6土建融新竹新豐土建融億元,比上年同期增長12.4%。從收入來看,城鄉居民收入繼續增加。一季度,全省城鎮居民人均可支配收入6498元,比上年同期增長10.3%,扣除物價因素,實際增長7.1%;農村居民人均現金收入4273元,增長10.8%,扣除物價因素,實際增長6.7%。 《沈陽晚報》供稿

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以上。目前,我市室溫標準是不低於18℃,個別居民室溫比往年下降,或與鄰居相比較低,但仍能達到18℃以上,該居民對此不理解造成重復投訴。

經檢查,大部分熱源運行組織較好,能按照沈陽市相關要求,實行24小時連續供熱且保持較高運行參數。如和平區的新天地公司大白樓鍋爐房、沈河區的東陵區

內容來自sina新聞

部分熱源實行間斷供熱,鍋爐房運行時間也能按要求保持14小時以上,如惠天公司中興鍋爐房、祥運公司濱河鍋爐房、皇姑供暖長江南鍋爐房、惠湧公司上園鍋爐房、盛天公司金居鍋爐房、於洪景強公司教師新村鍋爐房等。

鐵路房產段集中供熱鍋爐房,沈北新區沈北房產所新北苑鍋爐房等。

熱力公司文萃鍋爐房、大東區黎明房產公司東勝裡鍋爐房、皇姑區盛泰公司金龍鍋爐房、於洪區國惠公司細河路熱源廠,渾南區渾南熱力公司佳園換熱站,蘇傢屯區



從11月22日至23日,沈陽市房產局成立瞭供熱督二胎融資公司任何問題免費諮詢查小組,再次針對重點區域鍋爐房(換熱站)的運行情況現場督查。共檢查瞭10個區、152處鍋爐房(換熱站)白天及夜間的運行情況。

沈陽市通報夜查鍋爐房發現的14傢供暖不達標單位,並扣二胎銀行利率留兩傢單位的供暖保證金。

暫扣2傢供暖單位保證金,必要時可先行賠付給用戶

沈陽市供熱辦表示:目前沈陽確實有部分供暖單位還未達到24小時連續供熱的條件,但這些間斷性供暖單位的供暖時長也不能少於14個小時。

同時,檢查期間,沈陽市對開栓以來的重復投訴居民進行瞭入戶走訪和電話回訪。經核實,大部分居民反映的室溫不達標問題得到瞭解決,室內溫度能達到18℃

沈陽通報14傢供暖不合格單位

暫扣兩傢供暖單位保證金

沈陽市房產局針對開栓以來個別區域存在的供熱問題,加大處罰力度,扣留瞭沈海熱力供熱公司、惠天熱電公司兩傢供熱單位的部分供熱質量保證金,相關供熱單位在經過一段時間的整改供熱質量有明顯改善,切實解決在供熱運行和服務過程中存在的問題。

據瞭解,按照《沈陽市民用建築供熱用熱管理條例》裡明確的供熱企業要執行供熱質量保證金制度,要求在供熱期內,除不可抗力原因外,應當保證用熱戶的臥室、起居室(廳)溫度不低於18℃,其他部位應當符合設計規范標準要求。

供暖企業在供暖開始前要繳納供熱質量保證金,這筆錢就是用於出現用熱戶室溫不達標、供熱單位違規收費、設施故障率超標及無故停供等情況時賠償用熱戶損失的。

今後隨著嚴寒天氣到來,市房產局將繼續對各單位的供熱運行情況實行監督檢查,對整改不力的供熱單位采取應急接管、拆小並大等措施,清除出供熱市場。





間斷性供暖不得短於14個小時


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  這位副書記為什麼會哭成這個樣子呢?原來,幾年前,田陽投資2000萬元建設瞭一個節水灌溉工程,但因用水成本較高與當地種植甘蔗的實際需求脫節,導致中看不中用,群眾意見很大。副書記認為是自己的官僚作風,沒有把好事辦好,讓群眾美好的願望落瞭空。固然,這樣的官員良心發現,知道瞭自己的錯誤,今後他在工作中就會更加努力,這對於政府的形象,對於百姓的福祉會是一件好事情。

  但是,我們需要追問的是,有多少官員會有這樣的良心發現?這種決策失誤之下的工程還少嗎?

  投資幾個億建設的一個人的車站,拍板者面對公眾質疑僅僅輕飄飄地說出瞭一句"是規劃不到位的問題";面對剛剛修建就推倒瞭的民生工程,拍板者拍著胸脯說"我沒有裝自己腰包一分錢";面對修建瞭多年卻成為擺設的廣場,拍板者說"工程質量一點都沒有問題,我拿人頭擔保"。這就是決策失誤。

  "每當我想起這片土地,想起那些漂亮的設施貌似現代化卻成瞭華而不實的擺設,我覺得自己在群眾眼中也像它們一樣,成瞭擺設。"6月11日,廣西田陽縣委常委班子專題民主生活會上發生這樣一幕:縣委副書記黃秋幸做自我批評時,二順位設定地上權為作風不實、監管不力導致一項民心工程變成"傷心工程""民怨工程"而痛哭道歉。(6月14日《南方都市報》)

民怨工程豈能一哭瞭事

  決策失誤在國內很難被追究,就算追究也是因為工程出現瞭質量問題,出現瞭權錢交易。如果沒有這些問題,可以說幾個億擺設的工程也僅僅是通報一下而已,對於頭上的烏紗帽沒有什麼影響。

  正是我們對於決策失誤的包容,才有瞭一個個花費巨額資金最終卻淪為瞭擺設的工程,才有瞭剛剛建好的大樓被爆破的尷尬。浪費的是寶貴的資源,這其實也是一種犯罪。

  正如這個副書記拍板的灌溉工程一樣。如果不是他自己良心發現後痛哭流涕的話,你會知道有這樣一個成為擺設的工程嗎?更希望讓副書記痛哭流涕的不是良心發現,而是決策失誤的責任追究。

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??朝陽法院審理後認為,馬某已構成挪用資金罪,故依法責令馬某退賠公司399999元,並以挪用資金罪判處馬某有期徒刑4年。

因老傢蓋房缺錢,現年51歲的業務員馬某,將近40萬元公款從公司賬戶盜轉至自己賬戶,並用於老傢蓋房。記者昨日獲悉,馬某因犯挪用資金罪被朝陽法院判處有期徒刑4年。

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??馬某妹夫作證稱,馬某給過他信貸比較利率二胎年息40萬元錢,“20135月。我用這錢在老傢蓋瞭新房。”


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??馬某供稱,在2012年,老傢重新分配居民點,他分得半畝宅基地,但他手頭一直無錢蓋房。20134月,馬某在老板張某不知情的情況下,將公司近40萬元營業款分3次轉到自己名下的農業銀行儲蓄卡內。馬某將錢匯給老傢的妹夫,讓他幫著把房子蓋起來。

內容來自sina新聞

??張某是北京儒傑商貿中心的投資人,2009年,她雇用馬某來公司做業務員,並負責轉賬業務。20135月中旬,張某在查賬時發現少瞭399999元,經對賬發現,錢是從公司的賬戶被馬某轉走挪用的。張某向馬某詢問錢的去向時,馬某稱錢在老傢蓋房子瞭,他可把房子賣給公司還錢。但後來張某就再也聯系不上馬某瞭。

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  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

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  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年7月16日武漢市新建商品房共成交447套,成交面積41986.08平方米。其中新建商品住房成交339套,成交面積34750.15平方米,經濟開發區成交44套位居第一;寫字樓成交23套,成交面積1897.63平方米;商業成交48套,成交面積2125.88平方米;其他成交37套,成交面積3212.42平方米。

點擊大圖:7月16日新建商品住房成交339套

  >>>往期回顧

  14日武漢賣房450套 漢陽90套居首

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  15日武漢賣房373套 經濟開發區64套居首

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埃菲爾鐵橋順德"重生" 東逸灣中法藝術公園11月開放

法國埃菲爾鐵橋殘餘部分變身天鵝藝術造型。南都記者 周曉南 攝



新聞來源http://fs房屋二胎利率多少免費諮詢試算.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08594337826.shtml

內容來自sina新聞

  今年11月,作為容桂東部新城重要市政公園,東逸灣小城內的中法藝術公園將開園。擁有150年歷史的法國埃菲爾鐵橋在拆毀後,成為園內雕塑等藝術品的素材,在順德"重生"。

  7月25日,在東逸灣小城內的小球基地旁,南都記者與這一從法國飄揚到順德的鐵橋殘餘"親密接觸"。不少鐵橋鐵架靜靜躺在地面上,其中一些已經經由藝術傢巧妙構思,變身為天鵝等藝術造型。這一項目決定分別邀請中、法各25位,共50位當代著名的中法藝術傢來參與這項思考與創作。

  中法藝術公園總占地30萬平方米,一期建設12萬平方米,開園後將向市民免費開放。中法藝術公園也是東逸灣小城建設10多年來日益完善的一大節點,就在7月19日,這一項目"雙子星座"洋房組團業主迎來收樓,逸翠園二樓的花園露天泳池也開放,小區居住氛圍不斷完善。



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  南京盈嘉地產資金鏈斷裂的影響正在不斷放大。再聯想到此前李嘉誠的拋售行為,對於中國房地產業階段性觸頂調整的看法成為瞭市場的主流觀點。一些業內專傢甚至指出,在銀行資金吃緊6個月以上,中小房企將面臨生存危機,其中三類房企可能面臨倒閉的風險。如果政策層面沒有改觀,今年的五六月將成為集中爆發期。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  正如萬科執行副總裁毛大慶用桉樹來形容萬科發展是有頂部的一樣,住宅市場觸頂的時間點正在不斷接近。而張大偉更是直言,從數據看,市場在2013年四季度已經觸頂,未來量價漲幅會持續回落。

  "我們企業現在的境地尷尬,在北京的市場環境下根本拿不到地,轉投外地也喪失瞭最佳時機,現在隻能再尋找機會,尋求一些合作項目。"北京大興一傢中小房企負責人向記者表示。

  同樣,在房地產企業較為集中的長三角區域這一現象更為集中。上海業內人士張宏偉向記者表示,從今年開始,銀行、券商、基金以及信托等金融機構對於房企的合作門檻不斷提高,現在基本上要求是全國排名前100位的房企,同時還要求是一二線城市的項目,並且區域內項目集中度不高、去存壓力不大,這就意味著中小房企想通過金融手段獲得資金基本上已經不可能瞭。

  市場不振

內容來自sina新聞

  "住宅已經走過瞭黃金十年,未來的發展方向將是產業地產。"華業地產(600240,股吧)副總裁陳雲峰向記者表示。

  同時張宏偉表示,今年的五六月將是中小房企的一個艱難生存期,其中三類企業面臨著倒閉風險。具體來講,第一類是產品類型偏高端、周轉率較慢的企業,這些企業的銷售業績最容易受到影響;第二類是前期拿地過於激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業;第三類是一部分資信不太好、貸款受限的中小企業,由於難以獲得銀行貸款,這些企業在今年上半年會面臨資金面斷鏈的市場風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08292691682.shtml

  根據國傢統計局的數據顯示,3月末,全國商品房待售面積52163萬平方米,比2月末增加766萬平方米。其中,住宅待售面積增加492萬平方米,辦公樓待售面積減少2萬平方米,商業營業用房待售面積增加222萬平方米。也就是目前庫存量超過瞭5億平方米,如果按照每戶100平方米來計算,可以滿足5000萬個傢庭的住房需求。

  進入今年以來,房地產市場出現瞭近幾年少有的蕭條景象,即使北京等一線城市的成交數據也不盡如人意。

  根據國傢統計局最新數據顯示,今年1-3月,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%;降幅比1-2月擴大3.7個百分點;其中,住宅銷售面積下降5.7%,辦公樓銷售面積增長6.7%,商業營業用房銷售面積增長6%。商品房銷售額13263億元,同比下降5.2%,降幅比1-2月擴大1.5個百分點;其中,住宅銷售額下降7.7%,辦公樓銷售額下降10.6%,商業營業用房銷售額增長7.9%。

  在市場層面,北京多個項目采取平開的方式入市交易。同時作為本輪房企價格調整的代表企業,九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋近日現身上海釋疑稱,近期的降價行為是業務策略,對內地房地產市場前景非常樂觀。他表示,雖然今年內地的房價未必會像過去數年那樣高速增長,但總體應該會保持平穩態勢。近年國傢加快推動新型城鎮化,這給國內房地產市場的長期穩定發展奠定瞭基石,也會給像九龍倉這樣的港企帶來機遇。

  盡管企業對於市場的危機不願過多承認,但是來自房企的一季報卻證明瞭市場正在進入深度調整期。數據顯示,截至目前已有33傢房企公佈瞭一季度銷售業績,33傢企業合計3月銷售額為1035.33億元,一季度合計簽約金額為2856.42億元,在33傢房企中銷售業績出現明顯分化,其中有19傢房企未出現上漲,16傢房企出現瞭同比明顯下調。從1-3月的漲幅看,多傢房企同比漲幅均出現瞭明顯放緩。

  同時,北京中原地台中大里農地貸款產首席分析師張大偉表示,相比一季度,二季度房企面臨的銷售壓力將更大。

  住宅觸頂

樓市觸頂 三類房企面臨出局

信貸銀行推薦二胎年息  危機到來

  4月2日,南京合傢春天公寓的17名業主舉著橫幅,站在該公寓樓頂維權。據瞭解,該樓盤開發商盈嘉地產資金鏈斷裂、施工暫停,樓盤應於2013年5月30日交付,但截至目前仍然沒有交付。神木,曾經的陜西省第一經濟強縣,現如今卻到處可見爛尾樓,二手房價急劇下跌仍然鮮有人問津。記者瞭解到,在燕郊的項目也出現瞭業主因開發商延期交房而進行維權的事件。

  但張宏偉認為,從供求關系來看,在大中城市,市場基本面仍然為供不應求,尤其是北上廣深等一線城市、南京、合肥、南昌等部分二線城市市場基本面並沒有改變,也不會因為局部市場個案降價、個別企業出現債務違約而改變。我們可以看到在大中城市,品牌開發企業春節之後積極推盤跑量,以實現業績的快速回升。當前,整體銷售市場逐漸趨於平淡與品牌開發企業逆勢而動並存。

  在陳雲峰看來,在過去幾年中住宅市場的飛速發展導致瞭商業地產配套不足,接下來的一段時間將是商業地產惡補的階段。

  就在此前,為瞭防范企業資金風險,維護購房人的合法權益,南京市政府出臺瞭"寧七條"。"寧七條"中其中一條明確指出,對於出現過延遲交房糾紛或者爛尾現象的企業,從嚴要求現售,以規避管理風險。同樣,蘇州(樓盤)市也出臺商業地產"限售"政策,防范在商業地產領域出現企業或項目經營風險。而這兩次政策的出臺為近期地方政府發佈的政策之中首次提到"規避管理風險"的要求。

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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

第十一期淘房社合影

二胎代墊 學區房大搜羅

  萬科白鷺郡樓盤可以就讀"博才洋湖小學",旭輝禦府在2016年內可以直接就讀長郡中學。金茂梅溪湖的教育資源因為十分豐富就不細說瞭,聯美品格周邊有搏才小學,同時嶽麓區教育局直屬幼兒園在小區裡980一個月。鈺龍天下緊鄰長郡中學新校區,恒大禦景灣周邊有二十一中和長郡中學。



在線咨詢:

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)什麼是星城淘房社?星城淘房社就是把想看某一區域樓盤的精英網友匯集起來,有專門的商務車接送(一切免費+午飯),在一天之內,帶她們實地考察六個樓盤,所有的樓盤都由網友做主。



內容來自sina新聞

【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/18413244113.shtml

(http://i1.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px}

星城淘房社第十一期 河西學區房全搜羅

  購買學區房成為瞭目前購房投資一族的談話焦點,買房子既要考慮到自己的投資回報,又要給自己的下一代買個地較好的學區房。6月2日,淘房社再度出擊,響應購房者呼聲,帶領網友一同尋找大河西片區學區房項目。本次看房項目包括:萬科白鷺郡、旭輝禦府、金茂梅溪湖、聯美品格、鈺龍天下、恒大禦景灣六大項目,這六個樓盤區域價位都不在一個層次,但有一個共同的特點:學區房。

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  6月2日,星城淘房社第十一期正式出發,起航河西,搜羅河西學區房。

  而長沙新浪樂居論壇版主一者在看房歸來後,給此次活動提瞭一點小小的建議:淘房社看房感受:首先去的人比較少,這也是小怪隊長用心挑選瞭幾位有意購房的網友,雖然人不多,但卻利於團隊之前溝通交流,易於管理;其次看房時間比較充足,這一點顯示優於其他看房團的活動;最後,提個小建議,建議以後的看房活動,可以做些宣傳橫幅,另外也可以送一些紀念品(比如小浪人)給參加的網友。

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網友在萬科白鷺郡看房

  網友留言







  100%針對性,淘房社每一期看的房子都是大傢同意討論的共同關註的區域;社交網絡100%,淘房社希望社友在這裡可以結交更多的朋友;桃花率100%,加入淘房社,可以增加單身的艷遇幾率;看盤數100%,淘房社不比大型看房團死板,淘房社是靈活多變的精英組織。

團購咨詢專線:0731 - 82995555


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  目前,隨著水環境綜合整治暨廣佛交界區域水污染綜合整治工作深入推進,奇槎片區環境整治工作經過大半年的強力推進,"鐵腕治污"取得瞭階段性成效,片區400多傢企業關停的超過九成,搬遷的近八成,為片區產業升級、城市升級和環境再造打下瞭堅實的基礎。

內容來自sina新聞

  據介紹,奇槎片區企業絕大多數為低產值高污染的不銹鋼、五金加工企業。不銹鋼企業中鏡鋼、鈦金、磨砂等生產工藝污染嚴重,廢渣堆滿廠房,鐵紅粉遇水變成"紅水"流淌在地的現象很普遍。片區無證無照企業有100多傢,占瞭企業總數近三分之一。此類企業規模小、進入門檻低、流動性強,嚴重擾亂市場秩序。

  貼心服務解除企業及村民後顧之憂

  奇槎片區位於禪城區東南部,是南海、順德進入禪城的重要門戶,也是禪城區最靠近華南地區的主要交通樞紐--廣州南站的區域。隨著桂瀾路南延線的建成通車、魁奇路東延線的開工建設,該片區的區位重要性日益顯現。

  接連的喜事也讓奇槎村委會負責人對片區發展充滿期待,"奇槎不可能像以前一樣依靠低矮臨時的廠房出租出去發展,奇槎要從一個農業村、收入中下的村,真正變成城市的核心區,體現出黃金地段的應有價值。"

  去年以來,隨著禪城區水環境綜合整治暨廣佛交界區域水污染綜合整治工作的深入推進,市、區的相關領導多次到現場視察、督導,奇槎片區被確定為重點整治區域。對此,禪城區委區政府高度重視,專門成立奇槎片區工作指揮部負責片區的環境整治和升級改造工作。

  ■相關

  對奇槎片區的環境整治,禪城區環境保護和城市管理局相關負責人在接受媒體采訪時表示,2008年以來,環保部門花瞭不少時間和力氣打擊亂排亂放企業,然而整個片區有400多傢企業,排污口十分隱蔽,難以查出具體哪一傢在排污,"企業太多,我們排查打擊整治完這傢,旁邊的一傢又偷偷幹,隻靠政府的打擊和整治根本無法徹底解決污染問題。"要治本必須改變整個片區的功能結構,或轉型升級或轉變功能,片區產業、功能、環境要全面洗牌和重新設置,"該淘汰的一定淘汰,該提升的一定提升,該換的一定換。"

  共識片區整治工作勢在必行

  ■延伸

奇槎片區華麗變身禪城 東大門

  奇槎片區工作指揮部在區委區政府的統一部署下,以鐵腕治污的態勢,組織瞭區、街道環保等相關職能部門開展環境整治工作,對片區企業分階段分批次進行整治,吹響瞭奇槎片區環境整治的號角。

  過去很長時間,由於交通不便,奇槎村頂著佛山"西伯利亞"的帽子走瞭20多年。雖然地處中心城區,但是這裡仍然保持著農村風貌。而所有這一切都將成為歷史。

  近日,省、市、區多級人大代表團先後考察奇槎片區。有不少人大代表均表示,片區產業低端,污染嚴重,現有的產業、交通和配套都與佛山城市發展非常不相稱。更有人大代表直言,奇槎片區坐擁優越的地理優勢,卻承載如此低端的產業,"非常可惜",片區升級勢在必行,低端的不銹鋼、金屬加工企業要下定決心趕出去。"雖然會有陣痛,但從長遠看,效果出來後對片區的產業、居住環境都會有很大的提升。"

  去年2月,桂瀾路南延線正式通車時,奇槎村民自發地抬出2頭燒豬、10壇米酒"犒賞"桂瀾路南延線的建設者們,更掛出瞭橫幅"奇槎人廿載期盼,今朝通途夢圓"表達村民感激之情。

  打造媲美珠江新城的城市制高點

  禪城城市升級將重心之一放在打通區域邊界交通隔斷上,以路網建設消除行政區劃邊界,讓城市經濟發展無邊界限制。奇槎片區便因此獲益。作為禪城區東進西拓的重點項目之一,奇槎片區升級改造被認為是開啟佛山東大門的鑰匙。以魁奇路東延線建設為契機,禪城經過半年多的努力,關停瞭奇槎片區超九成污染企業,環境污染得到瞭有效遏制。同時,利用魁奇路東延線打通後,該片區快速對接南海、順德及廣州南站的區位優勢,奇槎片區將朝著媲美珠江新城的城市制高點美麗蛻變。

  去年10月,魁奇路東延線二期工程破土動工,魁奇東路終結瞭"斷頭"20多年的歷史。奇槎村民興奮不已,不少村民在當天動工儀式現場的片區藍圖展架下討論、拍照,駐足良久。

  隨著桂瀾路南延線的開通、魁奇路東延線的全面建設,虛掩的禪城東大門豁然打開,奇槎村將實現跨越式發展,華麗轉身成為禪城城市發展的制高點。

  近期,做不銹鋼生意的某企業老板為搬遷企業忙得不可開交,他說他在奇槎村開廠已經10多年瞭,企業搬遷很不舍,但回想過去近20年,"奇槎村確實沒什麼變化,現在路通財也通,是時候對片區進行整體提升,改變奇槎片區現狀瞭。"

  為瞭幫忙企業完成遷移手續,工商、稅務部門采取瞭"特事特辦、優先辦理"的方式,專門為片區企業開設瞭註銷、遷移業務綠色通道,明確一站式服務責任人及服務質量擔任責任人,為企業提供一站式便捷服務。通過綠色通道的開設,工商註銷、遷移業務辦理時間由原來的7個工作日縮短為1個工作日,稅務註銷、遷移業務辦理時間也由原來的1個月縮短為10-15天。工商、稅務部門向片區內絕大多數企業派發瞭綠色通道業務辦理指引,截至目前,工商、稅務部門已接受瞭近200傢企業的辦理咨詢,為近100傢企業辦理瞭註銷、遷移業務。



  作為企業,特別是大規模企業,短時間內搬遷並非易事。"要先找到搬遷新址,還得安置工人,需要時間。"考慮到企業的實際情況,奇槎片區工作指揮部將企業關停分成三個階段,首階段關停重點污染企業,35傢重點污染企業已於去年8月30日全部關停;第二階段關停租用區和街道所屬土地、物業的企業和片區無證無照企業,約130傢企業也已於去年9月前停止生產;第三階段關停租用村屬土地、物業的企業共200多傢,分佈於7個工業區。

  有些企業因遲遲找不到搬遷新址,曾出現抵觸情緒。"第一階段整治工作中,有傢8K不銹鋼企業,因沒找到搬遷新址,工作人員上門宣傳時,門都不給進。"奇槎片區工作指揮部相關負責人回憶說。

  考慮到企業自身力量有限,政府相關職能部門主動幫忙,積極同周邊地區相應的產業轉移工業園區對接溝通,幫助企業找到新址。"找到新址後,他們很快就搬瞭。"該負責人表示,"大部分企業的大局觀都比較強,對片區環境整治工作表現出更多的是理解和包容,都能積極配合政府的工作。"

  經過整治,目前片區內河湧的水質得到瞭很大的改善。"現在,關於噪音和水污染的投訴大為減民間二胎 民間二胎手續費任何問題免費諮詢少。"禪城區環境保護和城市管理局石灣鎮分局相關負責人稱。

  "為瞭順利完成片區環境整治工作,我們制定瞭多項企業服務舉措。"該負責人介紹,對於企業來說,未來的出路是它們最關心的問題。為瞭幫助企業解決出路問題,有關職能部門積極與相應產業轉移工業園區對接,促使其直接在片區設立招商處,加大瞭對片區企業的招商力度。

  據統計,目前已有300多傢企業找到新址,順利完成搬遷,另外還有70多傢已找到廠房,正著手準備搬遷事宜,整治工作取得瞭顯著成效。

  "20年來,奇槎村民出行靠的是兩車道的舊魁奇路。河湧上的橋列為危橋後,大車進不瞭村,公交也隻能開到村裡的工業區。"年過七旬的奇槎村老支書喜悅之情溢於言表,桂瀾路南延線短短的400米,卻實現瞭奇槎與中心城區的無縫連接。



  誠然,奇槎村民和社會各界有識之士一直以來要求對奇槎片區進行綜合整治的呼聲和意願都比較強烈。據瞭解,奇槎村集體和村民收入主要來源於廠房物業的租金收入,村民的分紅水平與同在石灣轄區內魁奇路沿線的石頭、石梁等村有著很大的差距。目前,片區產業結構低端,廠房低矮簡易,以不銹鋼、五金粗加工企業為主,片區企業的年用電量超過7500萬度,片區土地的年稅收額約1萬元/畝,能耗高、污染嚴重、經濟效益差、社會治安差,其中尤以環境污染為村民和社會所詬病。

  事實上,對奇槎片區進行整治的呼聲由來已久。這裡位於禪城區東南部,是南海、順德進入禪城的重要門戶,隨著魁奇路東延線的開通,從這裡到廣州南站隻需要十來分鐘,成為廣州進入佛山的重要窗口,區位重要性日益突出。

  雖然坐擁黃金地段,但在過去很多年遲遲未能開發,除瞭交通條件的局限外,在這片占地面積3113畝的土地上密集地分佈著300多傢企業,廠房出租也成為村裡的重要經濟支柱。正因為如此,企業的安置工作以及如何保障過渡期間村民的生活,成為片區整治的一大難點。

  成效污染企業關停逾九成搬遷達八成土建融彰化芳苑土建融

  整治工作除瞭需要幫助企業解決後顧之憂外,還要打消企業員工和當地村民的疑慮,為他們解決出路問題。

  針對片區內不願隨企業遷移員工的再就業問題,人社部門多次組織企業到片區舉辦公益性招聘會,涉及不銹鋼、機械制造、陶瓷、針織等行業,最大限度地為片區企業員工報名提供便利,最大限度地滿足片區不願隨遷的搬遷企業員工的再就業需要。截至目前,共舉辦3場大型公益性招聘會,吸引500多傢單位進場招聘,提供近1萬個就業崗位,錄用意向達到2500多人。

  而作為當地村集體的重要收入來源,企業遷移將使村民收入下降,給整治工作帶來阻力。為瞭打消當地村民的擔憂,相關職能部門經過充分調研和多次協商溝通,制定瞭相應的工作方案,確保整治期間村集體的收入不減、村民分紅不減,"該方案也得到片區村民的認可,為整治工作奠定瞭良好的基礎。"奇槎片區工作指揮部相關負責人介紹。

  措施調整片區功能結構根治污染



  "以前最怕暴雨天,大雨過後投訴接踵而至。"禪城區環境保護和城市管理局石灣鎮分局相關負責人表示,以前每逢大雨過後,魁奇湧、奇槎湧等內河湧不時會出現水體變色的現象,環保等職能部門接到的水污染和噪音投訴不少。



  魁奇路東延線工程的啟動建設,為奇槎片區帶來瞭重要的發展機遇。佛山市委常委、禪城區委書記區邦敏指出,魁奇路東延線工程是本屆黨委政府下大決心、花大力氣推動的重大工程項目。"我們在原定的工程線路上稍微作瞭修改,大大減少瞭民居拆遷量,石灣在去年春節後至清明節前短短的時間內完成瞭整個魁奇路東延線(禪城段)的拆遷任務,其中的艱辛固然不言而喻,也恰恰證明瞭我們決策的科學和執行的果斷,得來的是信心和機遇。"區邦敏強調,未來片區將統一規劃、連片開發,這是村民、政府和社會多方共贏的一種模式。

  根據區域規劃定位,該片區將從景觀形態上充分體現現代都市的氣息與速度,輻射和帶動周邊區域的發展。整個片區定位為服務廣佛核心區乃至廣東省,以金融、商業、文化為核心,集休閑、娛樂和生態居住等相關配套功能於一體的都市新型產業區、禪城區乃至佛山市的新門戶。

  "廣州有珠江新城,這裡就是我們的制高點。"近日,在區委區政府工作會議現場考察奇槎片區時,禪城區長劉東豪強調,珠江兩岸區域占瞭珠三角地區六成的人口和三分之二的經濟總量。佛山位於珠江西岸,相對應的禪城東部奇槎片區就是禪城的機會和市場,奇槎片區必須結合區域定位,打通與廣州南站的對接,要超越想象、敢於想象,打造禪城乃至佛山的"東大門",未來這裡將是禪城城市面貌變化最大、現代化程度最高、市場最活躍的區域。

  據瞭解,對於奇槎片區如何進行規劃改造,禪城區委區政府非常重視,目前正出資舉辦奇槎片區城市設計國際競賽,向全球征集一流水平的城市設計方案,要把這個片區打造成具有國際品位的地區。

  昨日下午,記者來到奇槎片區,搬遷完畢的企業隻剩下空蕩蕩的廠房被警戒線圍起,每座廠房的墻體上塗寫著大大的紅色"拆"字,在陽光照射下,特別醒目。桂瀾路旁的部分物業已經拆除,留下平整的土地。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/09043892746.shtml


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地產商強拆誤傷老太太 要求賠償卻遭法院駁回?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/09165978694253579390268.shtml

羊城晚報訊

內容來平鎮房屋土地貸款自sina新聞

嘉義創業貸款二胎年息記者黃曉晴報道:
地產商要拆樓,老太太拒絕搬離,工作人員即派人將老太太“帶離”房屋,期間,老太太右腿骨折。事後,老太太狀告地產商,禪城法院認為,按法理,地產商應該承擔責任;但是,法院最終駁回瞭老太太的訴請,理由是她起訴時已經超過瞭訴訟時效。

雖然責任已經認定,但令霍阿婆感到意外的是,近日,禪城法院卻駁回瞭她的索償訴請。法院認為,根據民法通則,身體受到傷害要求賠償的訴訟時效期間為一年。案中霍阿婆在2012年9月受傷,但其卻在2014年9月15日才提起訴訟,確已超過訴訟時效,因此隻能駁回訴請。

多次協商賠償未果,去年9月,霍阿婆將富禦地產告至法院,索償10800元。霍阿婆認為,正是富禦地產強拆其房屋,並指揮工作人員將其從房屋拖離時致右足受傷;富禦地產則回應,當時隻是將霍阿婆扶離房屋,並未造成人身損害。

禪城法院審理認為,富禦地產罔顧與霍阿婆雙方房屋拆遷安置補償合同糾紛仍處於法院審理之中,竟擅自采取強行措施搬遷拆除老人居住房屋,從而引致新的糾紛。雖然沒有證據證明老人右足受傷是富禦地產行為所致,但根據已確認事實,雙方陳述及事發當天的就診記錄,霍阿婆被強行脫離房屋造成右足骨折,所舉證據已達高度必然性。

盡管富禦地產對此提出異議,但卻未提供證據反駁。據此,禪城法院推定霍阿婆右足傷勢是因強拆時被帶離房屋導致,富禦地產應承擔侵權賠償責任。據統計,霍阿婆各項損失共計9930元。

據法院查明,2012年9月27日,佛山富禦房地產發展公司以霍婆婆等人拖延房屋搬遷為由,決定對其居住的禪城紫薇路舊石灣鎮第四小學二樓一周轉房進行搬遷拆除。當天現場,霍婆婆始終拒絕搬離,富禦地產公司工作人員即派人將霍婆婆“帶離”房屋,同時將其屋內財產搬出並拆除房屋。期間,老人右腳骨折。老人兒子聞訊後,隨即報警。


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 唐軍前往金州新區出席經開萬達廣場奠基儀式

  晨報訊 昨日,本市在甘井子區、旅順口區、金州新區、瓦房店市、普蘭店市、莊河市、長興島經濟區和花園口經濟區8個地區同時組織一季度首批100個重大項目集中開工儀式。省委常委、市委書記唐軍前往金州新區出席瞭經開萬達廣場奠基儀式。市委常委、秘書長張世坤,老領導林慶民出席。萬達集團董事長王健林、金州新區黨工委書記徐長元分別致辭。

新聞來建融台南柳營建融源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/07322628630.shtml

  日前本市先後兩次組織召開全市大項目調度工作會議,確定一季度將組織243個新項目集中開工和945個續建項目復工建設。繼昨日首批項目集中開工之後,3月底前將再組織第二批項目集中開工。隨著這些項目的順利開工建設,將為確保本市經濟發展奪取首季"開門紅"、上半年實現雙過半、圓滿完成全年任務奠定堅實基礎。

大連一季度首批100個重大項目2014年3月1日開工

  昨日開工的這100個項目,計劃總投資1584.2億元,年度計劃投資446.3億元。

  

  萬達集團起步大連、佈局全國、走向世界,如今已經成為聞名中外的世界級企業。作為中國最大商業地產商,在全國已開業的萬達廣場達到85座。

  王健林在致辭中表示,萬達集團誕生於大連,26年不斷發展壯大成長為世界級企業。我們將永遠牢記大連市委、市政府和傢鄉人民的大力支持和深厚情誼,今後會持續不斷地尋找投資機會,爭取落地更大的投資項目,回報傢鄉人民的厚愛,為大連城市發展作出新的貢獻。 (劉星) (相關報道見A02、A08版)

  數據

內容來自sina新聞

  一季度將集中開工的全部243個新項目計劃總投資達2113億元,年度計劃投資713億元,涉及14個行業、涵蓋13個地區和7個市直部門和單位,其中總投資在億元以上的項目 179個。

  經開萬達廣場是繼高新萬達廣場之後,萬達集團在連開發建設的第二座萬達廣場。經開萬達廣場位於金州新區核心區遼河西路與東北四街交會處,占地面積9.87公頃,建築面積73萬平方米,總投資100億元,包括大型購物中心、五星級萬達嘉華酒店、商業步行街、5A甲級寫字樓、SOHO公寓等業態。建成開業後將營造出一個集購物、休閑、餐飲、娛樂於一體的金州新區新商業中心。計劃2015年下半年建成開業,將新增就業崗位近萬個。



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??案例一:在70年代,電話剛剛興起的時候,就有輿論稱:樓上樓下,電燈電話是富裕人群的象征,是身份的標志。那時候有一部電話,可以被神化到領導幹部的層次。所以,在上海即使安一部電話5000多,也有很多人排隊去買。圖的啥?身份,面子,潮流!媒體輿論引導之。現在座機5000元?笑話,前不久,移動跑去傢去,免費送瞭一臺給我媽。我媽還嫌傢裡電話多。丟一邊去瞭。

??另外國傢十二五計劃規劃提出:每年在一、二線城市,新建600萬套經濟適用房,廉租房。5年就建3000萬套,可以解決一億湧入城市的新農民的需求。另外,據我5年從業經驗表明:現在不僅是大城市,樓房空置率高,甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。濟南我的一個客戶有7套房,他們村(城中村改造,洪傢樓附近)和他一樣有4套房以上的村民占大多數。還有北京,溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的,一出生就買一個單元。魯能領秀城,交房1年多瞭,入住率不到50%。一多半的房子空著。房產稅的征收,以3%計算,那些手裡有3套房子的炒房客,每年上繳數十萬的房產稅。他們要換房貸和利息,又要交稅,此時會有大量二手房出手。一個是進城減少,一個是房屋增加。城市化帶來持續的房價上漲。這個謬論也不攻自破瞭。

??首先,我想說大多數國民被我們地產商人和媒體洗腦瞭——現在不買,以後還會漲,房價永遠比工資漲的快。現在不買,恐怕以後再也買不起瞭!

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08075985562351800466744.shtml

??我這裡沒有那些所謂專傢的數據,在用行業事實去駁倒這個謬論之前,我想先講幾個例子。現在的80後很難瞭解80前的一些事情,除非讀書或者像老年人請教。我在研究改革開放初期的經濟現象時,發現一個很有趣的現象,就是媒體輿論引導經濟的秘密。

??舉一個例子:我一個別墅項目,一個某局局長,為他的兒子和情婦買瞭2套別墅,一個作為婚房,一個作為愛巢。我原本以為他孩子沒有20也有18瞭,後來他小媳婦(離婚後再娶的)抱來的時候,才發現他兒子剛滿月,老來得子,真是一大喜事啊,買一套別墅慶祝一下,我本來擔心他兒子太小無法辦貸款,這個局長倒是替我們著想,一次性2套全款900萬,公務員知道低調,給我們財務轉賬,沒有開著它的別克小車拉現金來。

??國傢十一五計劃:其中一條是發展社會主義新農村,2009年開始山東試點,大搞新農村建設,農民增收,農村城鎮化,3-5年部分試點農民可以住樓房,大大平抑四線城市的上漲。農村城鎮化。這也是城市化的一部分,並不是全國12億人,10億人是一二線城市就是城市化瞭。在美國也達不到。農民總歸是大多數,而且未來新農村建設。傳統的農民將逐漸減少。取而代之是新農民的增加,有土地,有鄉鎮企業收入,有樓房住,去北京幹嘛?掃大街去?當保安?搞笑。

??案例二:結婚三大件。三大件,即自行車、手表和縫紉機。而80年代,結婚時的“三大件”就變成瞭冰箱、彩電、洗衣機。到瞭90年代,“三大件”水漲船高瞭,更新成電腦、空調和摩托車。如今,結婚“三大件”被默認成“三大子”,即“房子、車子和票子。每一個時代的商品工業的大發展,都便隨著輿論引導。不引導誰去拼命買彩電,洗衣機,不引導這些海量生產的產品賣給誰?這些企業怎麼發展,國傢怎麼增加GDP?大傢想過沒有,昔日昂貴的電話,冰箱,彩電,現在說起來是不是不值得一提?這裡面深層次的原因是什麼的?

??列位想過沒有,在全國有多少套房子?未來5年會建多少套?

??這篇文章在當前的環境下似乎很另類。

??我們就有理由相信:10年後,房子將不是問題。

??所以說:房子永遠上漲論,是絕對謬論,照現在的瘋狂速度,用不瞭20年,甚至15年,房子就悲劇瞭。

??事實真的是這樣嗎?

??我想無非的供求關系。當一整個國傢在渴求一樣東西的時候,這個的東西在一段時間內是稀缺的。大傢爭搶,就有商人湧入這個行業,就有投機倒把的人炒這個東西。70年代,自行車可是大件,誰有誰是NB人物,現在誰還買不起自行車,那時候就是買不起,有人屯自行車謀取暴利,現在誰囤積自行車啊,誰傻帽!

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??現代人開始囤什麼瞭?房子呀。國傢大力發展房地產,現在輿論是結婚必需有房子。大傢都在搶這個東西,媒體制作這個房子稀缺論。制造房子價格有漲瞭,一個月漲幾百上千。

??從經濟學角度講:當需求被激發出來的時候,一段時間內,房子會瘋狂上漲,加上中間投機倒把人的炒作,房子更是非理性上漲。更多的人,資金,熱錢湧入這個行業,去瘋狂的買地蓋房子,我接觸過的開發商有很多是做其他行業有點餘錢的,看到自營經濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多,個個瘋瞭一樣湧入地產圈。做面粉的,賣魚的,做鞋的,搗鼓蔬菜的,都湧入這個行業,瘋狂買地,瘋狂建房。這樣就有一個問題,大傢都在建房子。當房子的總量超過購房者的需求量時,結果會怎樣?

??作為一個地產從業人員,我對地產有更深刻的瞭解。我想把的觀點如實的表述出來,給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣,聊表慰藉。其實我研究過鄰國,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究發現,日本青年結婚買房子也很貴,日本彈丸之地,人口密度很大,房價當然比較高(東京中等房價4萬人民幣左右),日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會,也更不利於自己的職業發展,我們瞭,安傢安心穩當的過生活,不惜借貸做房奴。當然,上面隻是一個社會上流傳已久的原因。一個根深蒂固的傳統問題。誰有房,誰就是有為青年,誰沒有房,誰就是壞孩子。現在的小妮對年輕人的評價標準大抵如此。

??現在社會獨生子很多,再過10年。最簡單的估計:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口還有1套房。還算平衡,等再過10年,雙方父母去世,這樣一傢就3套房。再過10年,這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠上漲嗎?大傢有房子住瞭,買房子的人少瞭,房子還在漲?賣給鬼去?

房地產開發商的建議年輕人不要再貸款買房瞭

??城市化進程到什麼程度?北京湧入,濟南被湧入,東營還被湧入嗎?

??那麼作為一個中國青年,25歲到瞭一個成傢的年紀。現在我負責的幾個售樓處,婚房逐漸成為一個主流。買房子的99.99%需要按揭,買房子的90%25-30歲之間。根據我的統計,隻有不足5%是靠自己的實力,不需要傢裡的資助買房的。當然還有一些富二代,傢裡早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房。這個畢竟大傢就不要羨慕瞭,羨慕下去,隻有撞墻死。二胎房屋怎麼貸款比較會過件

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??如果你相信,10年前上萬元的手機,電腦,摩托車現在可以輕松買到。

??中國作為一個千百年受著“先成傢,後立業”的人生模式影響的國度。成傢,有一個房子,成為一個婚姻成立的前提。有人笑談:是中國的丈母娘,逼高瞭中國房價!確實,作為地產人,我們真的很感謝那些丈母娘。

??先租房吧,不要用最具想象力的黃金10年(25-35歲)給銀行,政府打工。

??年輕人買房,無疑是透支瞭短暫的青春和對未來長久的想象力。有很多人還透支瞭父母的晚年。

??除此之外,青年人誠惶誠恐的買房,還有其他2個原因。

??書歸正傳,為什麼說窮二代,農二代,職二代,或者說普通青年為什麼不要著急買房呢?


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  經濟觀察報從國稅總局瞭解到,今年稅務稽查要求重點開展重點稅源企業檢查,以及稅務"黑名單"曝光。房地產行業因利潤高、涉及金額大、牽涉稅種多,被當作國傢稅收的重要稅源,從而備受稅務機關的"關照"。

  上述區國稅局的一位科長對經濟觀察報說,2012年開展兩類納稅評估之前,北京一傢房地產開發公司已交企業所得稅4000多萬元,但在6月份實地走訪該公司售樓處時,國稅局的稽查人員發現該企業地下車庫屬於有產權的車庫,在2011年底已經有部分車庫取得瞭預售許可證,並進行瞭銷售,但在企業申報的銷售表上卻沒有找到車位的銷售記錄。

  "所謂重點稅源要給予一些保護,但是檢查的時候也是首當其沖。"上述曾任數傢房產公司財務總監的人士說,現在房地產企業有的是地稅的口,有的是國稅的口,還有國地稅一起的,這就是雙倍,而審計部門主要是查這些稅務局的執法依據尺度對不對。

  雖然在國稅總局的統計數字裡,2013年的1234億查補稅收,涉及房地產和建築業總計400多億元,接近40%,居第一位。但在一位曾任職數傢大型房產公司財務總監的人士看來,這個比例顯然被低估瞭。

  雖然從2002年以來,每年房地產業和建築安裝行業都入圍稅收專項檢查,但2006年無疑是力度最大的一次。國傢稅務總局稽查局的數據顯示,房地產業及建築安裝業查補收入占2006年稅收專項檢查工作查補收入總額的42.51%。此後這一比例逐年升高,2007年為45%,2010年達到瞭49.23%。

  查稅

  "從2006年到2013年,房地產行業在查補稅款中的比例從42.5%直接到瞭50%。"上述財務總監告訴經濟觀察報,每年不用查其他行業,直接找房地產就可以。

  同樣是萬科,在集團總部是將稅務部門獨立設置一個部門,分公司也同樣如此。集團向下要求上海、北京、深圳等一線大公司要有獨立的二級稅務部。該財務總監說,比如在北京要有一個財務部,財務部向下一定有一個自己的二級稅務部,不一定是個人或必須是全職,但一定要有專門的負責人。

  地產大佬們自然也註意到瞭稅務的重要性,有的企業甚至將稅務部門獨立出來。"在總部是將稅務部門獨立設置一個部門,分公司也同樣如此,以萬科[簡介 最新動態]為例,它向下要求上海、北京、深圳等一線大公司要有獨立的二級稅務部。"上述財務總監說。

  整個2013年,全國各行業共查補稅收1234億,比2006年增加瞭三倍,其中房地產幾乎占據瞭半壁江山。2014年稅收專項檢查大幕剛剛初啟,房地產和建築安裝業又被國稅總局列為指令性檢查項目,即所有省份都要按照國傢稅務總局的要求進行的必查項目。

  升格

  但是房地產企業稅負情況保守估計普遍不到3%,最多一戶到瞭9%。2009年評估時這些企業補稅2000多萬元,滯納金800多萬。到瞭2012年匯算清繳期內,這個區國稅局對4傢房地產企業進行瞭調研式納稅,查補入庫稅款2億元,另外還對4傢企業開展驗證式納稅評估,又分別台北南港建地貸款補繳企業所得稅5100萬元、5800萬元、2.1億元和2700萬元。

  又到一年查稅季。

  經濟觀察報從北京市一個區國稅局獲得的一份房地產行業查補稅收情況顯示,以企業所得稅為例,該區域內房地產企業接近30戶,所得稅收入占比排在各行業之首。

  今年顯然也不會例外。保利地產的一位財務總監戲稱,這些日子他不是在稽查局,就是去稽查局的路上。當然,和這些財務總監們直接打交道的不僅是地稅部門,還有各地國稅局,甚至連審計部門也會間接介入。

房企所得稅居各行業之首 查稅房地產是重點

  此後,稽查人員查詢住建委信息發現,這個車位已經累計銷售瞭近1600萬元,經與財務人員詢問後,企業給出各種解釋,但最後還是補繳瞭這1600萬的所得稅收入。加上其他的項目,這傢企業最後共補交瞭2.1億元。

  在2006年之前,這種景象是房地產公司難以想象的。"那時候稅務機關對我們查的少,查稅的人員素質也不是很高,專業能力有限,另外企業的規模也不大,就算來查也發現不瞭問題,所以就沒有重視這種事。"上述財務總監說。

  在業內人士看來,2006年之後,稅務機關對房地產行業查稅次數開始多起來,而且規模變大,一些以往並未關註的風險點被揪出來瞭,稅務機關來瞭之後就會有爭議。

  他說,有時國稅剛發瞭個通知要稽查,還沒開始查,地稅就來瞭。"這僅僅是針對一傢公司,比如北京有二三十傢地產公司,國地稅同時來檢查的話,這些公司下面的稅務專員基本是要滿天飛的。

  上述財務總監告訴經濟觀察報,房地產行業容易忽視的稅收風險點,一是收入中的隱匿收入、延期納稅、關聯交易等;二是成本中的發票問題、虛增成本、數據錯誤、成本分攤等。

  為瞭控制這些風險,房地產企業對稅務的部門設置也開始一步步升格。從2006年前由兼職稅務會計出面,到2008年由稅務專員來處理,到現在專門成瞭一個集團稅務部,有些房地產公司還要求北、上、廣、深等各城市都要設子公司的稅務部門。

  "稅務管理部是地產公司的財務管理部門唯一被單獨出來的,也是財務管理部的二級部門,這是萬科的架構。"上述財務總監說,負責人叫做稅務經理,也有叫稅務總監,然後可能分為核算模塊、內部模塊等,不過這些沒有部門,萬科之所以設瞭一個部門,說明它把稅務提到瞭一個很高的認識上。

內容來自sina新聞

  另外,相對規模較小的公司也必須有稅務專員,這些負責人就是稅務經理,相當於整個財務部門的副經理或助理經理,基本上等同於這個部門的二把手,重要性正在逐漸凸顯。 以萬科為例,集團的一線公司比如北京、上海等都有自己的稅務經理,下面還有稅務專員,屬於垂直領導關系。該財務總監說,稅務專員想要升遷,可以沿著這條線往上,同樣財務經理在一線也是可以升為財務總監,再做好瞭是公司副總,再上面就是公司總裁瞭。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/10334111721.shtml

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  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,當前土地市場熱點主要還是一二線城市,品牌房企重返一二城市,凸顯房企佈局戰略與一二線城市投資價值,同時,拿地動作較多的基本為品牌房企,拿地地塊基本為優質地塊,證明從土地市場開始,優勢資源開始向品牌房企集中二順位塗銷貸款全省皆可處理

  5月17日,佳兆業又出現在杭州五常13號荊餘線南側地塊拍賣現場,經過3小時漫長的競拍,其全資子公司浙江伍豐置業有限公司最終以總價10.1億元競得,折合樓面價7068元/平方米,溢價高達86.5%。

  未來一段時間內,上海、杭州、濟南、合肥、連雲港等地都有大批量地塊在5月陸續進入招拍掛環節,各地或將迎來今年的拿地高潮。業內人士認為,從當前火爆的拿地形勢來看,"國五條"對房價的調控作用將面臨最嚴峻考驗。

  何倩茹認為,業內對於 "國五條"對房價調控作用的預期並不高,隻希望房價能漲得慢一點。但從今年目前的拿地形勢和不斷拍出的地王看來,除北京以外,"國五條"的對房價調控的影響力十分有限。

  "國五條"細則落地一個月後,房地產商對預期並沒有過多擔憂,圈地熱情持續高漲。公開數據顯示,今年4月全國21個城市經營性用地出讓成交樓面均價為2982元/平方米,環比上漲31%,同比上漲高達84%。其中,據中原地產統計數據顯示,北京前4個月土地出讓金已經達到瞭547.75億,同比漲幅高達306%。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  與一線城市相比,二三線城市土地拍賣則平淡一些,5月17日,福建省龍巖市國土資源局舉行國有建設用地使用權拍賣會,本次競拍最終由聯美集團旗下的龍巖美倫房地產開發有限公司拿下五宗地,其中四幅地均以底價拍得,唯一溢價的地塊 "2013拍-17"最終以4億元競得,折合樓面價1858元/平方米,溢價率為27.75%。

  佳兆業一二線城市砸下30億



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/09553179862.shtml

 一線城市"地王"頻出

  對此,美聯物業研究中心主任何倩茹表示,一般樓面地價占到房價的30%~50%之間,佳兆業此次拿地成本確實很高,高地價項目會在一定程度上拉低集團整體利潤率。目前佳兆業在一線城市土地存量很少,確實需要補充,但作為民營企業,拿地相對來說比較困難,一線城市情況更是如此,更多都是通過競爭的方式去拿地,高價拿地也是無奈之舉。何倩茹補充,考慮到上海地塊是辦公樓用途,未來的售價會高於普通住宅,所以這個樓面價不算高得離譜。

內容來自sina新聞

  進入5月以來,各地產商進入拿地高峰期,據《每日經濟新聞》記者不完全統計,上周內至少13傢地產公司有拿地動作,土地成交總價格超過133億元。其中,佳兆業上周在土地上投入近30億元,美聯集團、天房發展、綠地集團和中鐵建工耗資均超過10億元,中鐵建工更以12億元總價艱難壓下同場競拍的萬科、佳兆業等,奪得廣州番禺區南村鎮萬博商業區地塊,以折合14194元/平方米的樓面價 ,136.6%的溢價率,成為番禺商業"地王",這也是廣州短短20天內的第二宗"地王"。

  上周二(5月14日),佳兆業首先以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地;一天之後,旗下控股子公司以15.05億元奪得上海浦東新區花木鎮46街坊16/2丘辦公樓地塊,溢價率高達99.28%。《每日經濟新聞》記者查詢搜房網顯示,該地皮周邊樓盤均價普遍在2萬~3.6萬元不等,而佳兆業此次拍賣的樓板價已達到3.02萬元/平方米,甚至超過周邊部分樓盤房價。

  廣州奪地的戰況也格外激烈。5月16日下午,為爭奪廣州番禺區南村鎮萬博商業區的地塊,中鐵建工、佳兆業、萬科互不相讓,在約120輪漫長的競價後,央企中鐵建設最終以12億元總價艱難拿下地塊四,溢價率高達136.6%。該地塊最終成交的樓面地價達到14194元/平方米,相比去年相鄰的地塊4834元/平方米的拍賣價番瞭三倍,成為番禺商業"地王"。

  而此前的5月6日,廣州拍賣出讓3宗土地中,同寶路8號和10號地塊同樣刷新瞭該區域地價最高價,地塊最終地價為18.6774億元,由佳兆業在經過近200輪的競價後拿下,若去除配建6.68萬平方米的保障房面積,地塊折合樓面地價高達25597元/平方米。

  每經實習記者 葉燕婷 發自深圳

  除此之外,上周拿地的企業還有很多。天房發展砸下17.4億元獲取天津河西區兩宗地塊,地塊面積共計11.4萬平方米;上海綠地(集團)有限公司則通過聯手趙漢忠的方式,以底價競得上海閘北區319街坊87丘地塊,成交價為13.79億元,折合樓板價8600元/平方米;今年3、4月份已在上海兩次拿地的陽光城(12.05,1.10,10.05%)則轉向福建長樂,耗資8.85億元拿下6.45萬平方米的住宅用地。

  對於一線、二三線拿地熱情的差異,何倩茹認為主要是因為一線城市的市場化程度很高,出讓土地數量有限,一旦推出新地塊,各大房產商便蜂擁而至,價格因此飆升。二線城市土地供應量大、可供開發的選擇多,另外由於樓盤存貨多,二三線城市房地產風險遠遠銀行二胎貸款全省皆可處理高於一線城市,故房產商對非一線城市的態度會更謹慎。

房企一周拿地超過133億 國五條面臨嚴峻考驗

  今年融資已達80億元的佳兆業顯得財大氣粗,繼月初在廣州奪下兩塊地皮後,上周繼續在一線城市廝殺,一口氣擲進30億元在深圳、上海、杭州再拿三塊地。


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可行性研究報告的批復



(六)在新機場建成投用前,采取綜合措施,改善天津和石傢莊機場集疏運等條件,鼓勵航空公司加大運力投放,充分發揮兩個幹線機場作用。

報來《關於報送北京新機場工程可行性研究報告的函》(民航函[2013]1021號)、《關於報送北京新機場工程可行性研究報告補充說明的函》(民航綜計函[2014]107號)、《關於北京新機場空管設備招投標情況補充說明的函》(民航綜計函[2014]120號)、《關於報送北京新機場航站樓建築優化方案和投融資建議方案的函》(民航綜機函[2014]34號)、《關於〈北京新機場可行性研究報告〉相關事項的函》(民航綜機函[2014]46號)、《關於對北京新機場項目資金方案的補充意見》(民航綜機函[2014]50號)等材料均悉。經研究,現批復如下:

三、機場工程總投資799.8億元,資本金占總投資的50%,其中,民航局安排民航發展基金180億元,首都機場集團公司安排自有資金60億元,積極吸引社會資本參與,不足部分由我委和財政部按同比例安排中央預算內投資和國有資本經營預算資金解決,資本金以外投資由首都機場集團公司通過銀行貸款等多元化渠道融資解決;空管工程總投資41.6億元,由民航局安排民航發展基金解決;供油工程機場場區內項目投資22億元,資本金按35%的比例安排,由首都機場集團公司和中國航空油料集團公司組建的合資公司安排自有資金投入,資本金以外投資由該合資公司利用銀行貸款解決。

(三)供油工程:在場區內建設8個2萬立方米的航空煤油儲罐及1.3萬平方米的配套業務用房、38.1公裡機坪加油管線、3萬平方米的綜合生產調度中心、2座航空加油站等。場外配套建設京津第二輸油管線及泵站等設施,場外供油項目進一步深化論證建設方案後由我委另行核準。

(四)航空公司基地工程:中國南方航空集團公司、中國東方航空集團公司(含中國聯合航空有限公司)、中國航空集團公司(含北京航空有限責任公司)、中國郵政集團公司等進駐新機場設置基地,工程項目進一步深化論證建設方案後由我委另行核準。

民航局:

台中沙鹿建地貸款北京新機場工程獲發改委批復 總投資799.8億元

五、本項目除空管監視系統的自動化和雷達設備采用邀請招標方式外,工程勘察、設計、施工、監理和重要設備材料采購等均采用公開招標方式,招標組織形式為委托招標。

(二)抓緊實施噪聲影響治理、天堂河改道、永定河蓄滯洪區調整、廊坊白傢務水源地搬遷、高壓線遷改、華北油田設施處置等拆改項目,盡快研究完善水電氣路及城市航站樓等配套設施建設方案。

(五)妥善處理征地拆遷、噪聲影響等事宜,切實維護群眾合法權益,有效防范和化解社會矛盾。

一、為滿足北京地區航空運輸需求,增強我國民航競爭力,促進北京南北城區均衡發展和京津冀協同發展,以及更好服務全國對外開放,同意建設北京新機場。

??國傢發展改革委關於北京新機場工程

四、本項目工期五年。首都機場集團公司、中國民用航空華北地區空中交通管理局、首都機場集團公司和中國航空油料集團公司組建的合資公司分別作為機場工程、空管工程和供油工程的項目法人,負責各自項目的組織實施與管理。

二、本期工程按2025年旅客吞吐量7200萬人次、貨郵吞吐量200萬噸、飛機起降量62萬架次的目標設計,飛行區等級指標為4F。主要建設內容包括:

六、在後續階段,要銀行二胎房貸重點做好以下工作:

內容來自sina新聞

(一)按照“以人為本、高效便捷、節能環保、綠色低碳、運營安全”的原則,抓緊開展航站樓建築方案深化設計,充分體現先進理念和人文精神。

(一)機場工程:主要建設呈“三縱一橫”佈局的4條跑道,其中,東跑道長3400米、寬60米,西1跑道、北跑道長3800米、寬60米,西2跑道長3800米、寬45米,東跑道距西1跑道2380米,西1跑道距西2跑道760米,相應設置8條平行滑行道以及聯絡道系統,跑道設置2套Ⅲ類儀表著陸系統和燈光系統、5套Ⅰ類儀表著陸系統和燈光系統,建設150個機位的客機坪、24個機位的貨機坪、14個機位的維修機坪;建設70萬平方米的航站樓(主樓、指廊分別滿足7200萬和4500萬人次使用需求),7.5萬平方米的貨運站、3.5萬平方米的貨運綜合配套用房、7.4萬平方米的海關監管倉庫;建設空防安保訓練中心、綜合管理用房、旅客過夜用房等輔助生產生活設施,以及場內綜合交通、供水、供電、制冷、供熱、供氣、信息通信、消防救援、雨污水污物、綠化等配套設施和場外生活保障基地。

(三)統籌建設新機場連接北京市中心的快速軌道,北京至霸州鐵路,大廣高速北京六環至黃垡橋段(擴建)、京臺高速北京五環至市界段、北京城區經新機場至霸州高速公路,以及機場北線高速公路和廊坊經新機場至涿州城際鐵路等“五縱兩橫”綜合交通主幹路網,與北京新機場同步建成。

(四)根據新機場運行需要和京津冀協同發展要求,統籌兼顧軍航與民航、當前與長遠,抓緊研究終端區空域規劃方案,穩步推進實施,保障北京新機場與周邊機場安全、高效、協調運行。

(二)空管工程:在本場建設2座空管塔臺、6.7萬平方米的空管業務用房,以及航管、監視、導航、通信、氣象等設施設備。在北京市順義區李橋鎮建設北京終端管制中心,包括3.6萬平方米的管制中心用房、3萬平方米的管制訓練用房以及相關設施設備。

發改基礎[2014]2614號

(七)認真落實項目法人責任制等基本建設制度,嚴格執行招投標程序和財務紀律,加強廉潔自律意識,發揚艱苦奮鬥精神,科學設計,精細施工,註重質量,確保安全,努力把北京新機場建成代表新世紀新水平的標志性工程。

國傢發展改革委

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08235950414641682495134.shtml


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  麗澤金融商務區E-04地塊商業金融用地項目位於豐臺區盧溝橋鄉,東至駱駝灣東路,南至駱駝灣南路,西至麗澤中二路,北至豐臺北路、豐臺北路西延。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/15382431083.shtml

  24日,豐臺區麗澤商務區一宗商業用地招標,4傢競標主體參與瞭投標,該地塊現場公佈的招標底價為16.243億元,報出最高價的是北京國際信托有限公司和上海一傢投資管理有限公司聯合體,報價是19.22億元。

  對於最高報價,北京中原地產市場總監張大偉認為,以最高報價2胎房貸銀行年息任何問題免費諮詢來計算的樓面價為1.55萬元/平方米,這個價格並不算高。事實上,該區域內最近幾年土地供應量非常大,且大部分屬性都是商業類,這些影響瞭報價。

  按照該報價計算,溢價率達到瞭18.3%,樓面價約為1.55萬元/平方米。

  該地塊土地總面積3.07公頃,規劃建築面積12.4萬平方米。

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內容來自sina新聞

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??“兩會”春風在房地產市場上得到瞭最好的回應,一線城市率先回暖。3月上旬,北京樓市成交量呈快速回升態勢。據亞豪機構數據統計顯示,3月2日至8日,北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1142套、11.48萬平方米,成交量、成交面積環比分別上漲2.2%和7.4%,成交均價為每平方米25117元,環比上漲24%。

??據調查顯示,上海一季度推盤項目中有接近6成在3月份集中推出。隨著市場回暖,開發商普遍看好樓市,未來一段時間內45%的開發商會有漲價計劃,47%的開發商則表示會根據政策變化和市場走勢對房價進行調整。

??因地施策

??3月4日下午,政協小組會議剛結束,全國政協委員、住建部副部長齊驥就被記者圍住追問一線城市的限購今年會不會取消,“那是地方政府的責任。”齊驥表示。

??報告提出:“穩定住房消費”、“支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”、“把一些存量房轉為公租房和安置房”。

??穩定住房消費

??早春三月,北京人民大會堂迎來瞭全國各地的兩會代表和委員。一年一度的兩會時間是政策信號的釋放期,一年之計在於春,一年開端在“兩會”。

??亞豪機構副總經理高姍認為,2015年全國兩會的諸多利好政策將對市場產生進一步疊加效應,未來一段時間北京樓市有望迎來“小陽春”。

內容來自sina新聞

??3月5日,在十二屆全國人大三次會議開幕式上,國務院總理李克強作瞭2015年政府工作報告,總結2014年工作,部署2015年工作計劃。今年的政府工作報告,在這個並不溫暖的春天給房地產行業送來一縷春風。

??近年一直熱議的房地產稅,在政府工作報告中隻字未提。全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康猜測,“房地產行業增速下行,房地產稅加快立法進度會影響預期,加大房地產行業的下行壓力,造成房地產市場支撐力的繼續下降。”記者註意到,在財政部起草的今年的預算報告中,提及“配合房地產稅立法工作”。全國人大常委會法制工作委員會副主任闞珂在記者會上表示,房地產稅立法按照十八屆三中全會的精神,有關方面正在加緊工作,正在積極起草當中。房地產稅法草案由全國人大常委會的有關工作機構會同國務院的有關部門研究起草,條件成熟時會依法提請審議。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08125983389209984298692.shtml

??“回避”房地產稅

??3月5日,李克強總理作政府工作報告,不但房地產“調控”淡出政府工作報告,而且改為“支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。這成為近10年來,對房地產行業最溫和的政策表述。

??房地產市場庫存量過大成為目前最大的難題,而另一方面保障性安居工程,惠民生部分還有很大缺口。在房地產市場如何打破二者的界限,實現供求平衡。“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。”住建部此前也曾出臺過相關的文件,此次在政府報告中重申,進一步強化瞭國傢對房地產市場與保障房市場的指導性意見。

??全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示,穩定住房消費不是維護高房價,而是要穩住合理的住房需求。無論是自住、改善需求、投資需求,都應該在房地產市場得到滿足。

??財政部預算報告中提出,落實深化財稅體制改革總體方案。力爭將營改增范圍擴大到建築業、房地產業、金融業和生活服務業等領域。

??兩會中與房地產行業息息相關的政策並不少,中國房地產報一一解碼這些關鍵“詞條”。

??支持自住性住房

??這是政府工作報告中第三次提“自住性住房”,前兩次分別是2009年和2010年。三次出現的“自住性住房”,各有異同。2014年和2008年都出現瞭房地產市場下行、房地產投資增速下降的趨勢,進而政府從宏觀調控的角度對房地產市場做出“回拉”動作。2010年,自住性住房的提法是為瞭和投機性購房區別,從而采取不同的態度對待。

??今年支持居民自住和改善性住房兩類需求,“不管形勢如何,始終要堅持鼓勵自住需求。過去國傢對房地產的自住需求的鼓勵不是一貫的,市場形勢好瞭就不鼓勵瞭,形勢壞瞭就鼓勵瞭。自住需求永遠是要鼓勵的。”全國政協委員、住建部專傢委員會成員、上海社科院城市與房地產中心主任張泓銘在兩會提案中表示。

??張泓銘提出通過進一步降低首付比例、增加副都心豪宅二胎年息借貸增貸轉貸貸款利率的優惠以及減免費用,增加對購房者自住型置業的支持。台南二胎

??存量房轉保障房

??2014年以來,房地產市場出現瞭明顯的分化調整。

??政府工作報告指出,加快培育消費增長點。鼓勵大眾消費,控制“三公”消費。促進養老傢政健康消費,壯大信息消費,提升旅遊休閑消費,推動綠色消費,穩定住房消費,擴大教育文化體育消費。

??實物保障與貨幣補貼並舉,獲得貨幣補貼的居民從市場上購買房源,對於房地產市場去化作用明顯。而把存量房轉為公租房和安置房,更為直接地消化庫存。

??存量房轉為公租房和安置房如何落地,或成為下一步地方政府需要落實的主要政策。

??繼2014年分類調控後,今年繼續實行分類指導,因地施策。“落實地方政府主體責任”,強調瞭房地產政策交由地方政府制定實施。

房地產行業2015終迎暖春

??對於一線城市限購,今年退出可能不大。3月6日下午,北京代表團記者會後,記者追問北京市委常委、常務副市長李士祥關於北京市限購政策等問題。李士祥表示:“限購政策不會調整,答案是肯定的!限購是永恒的!”去年在分類調控的指導下,除瞭四個一線城市外,其他城市已經陸續放開瞭限購政策。在此背景下,一些專傢預測,地方政府將接力松綁政策,非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。但更有可能的是在存量房轉為公租房和安置房上,根據各地實際情況,制定具體的實施細則。

??今年經濟增速的預期目標是7%左右,既要全力保持經濟在合理區間運行,又要積極促進經濟轉型升級。

??河南星聯置地(集團)有限公司副總經理李濤認為,正在進行的“兩會”傳遞出的聲音,從“調控抑制”變成瞭“支持促進”,從表述方式的變化可以看出政府對穩定、刺激市場和行業的信心和決心。為瞭達成房地產平穩健康發展,政府行政手段將逐步退出,地產行業趨於完全市場化運行。

??因此,房地產稅不會很快推出。今年兩會上,房企並沒有太多擔心。全國政協委員星河灣集團董事長黃文仔認為,“房地產稅估計沒那麼快實施,而且我判斷房地產稅會從比較低的稅率開始征收。”

??“營改增”擴圍

??“出口、投資和消費是拉動經濟的三駕馬車,從現在來看消費是比較重要的方向,而且是鼓勵大眾消費。穩定住房消費也是比較重要的方面。”全國政協常委、全國工商聯副主席、億達集團董事局主席孫蔭環在接受中國房地產報采訪時說。

??3月6日,財政部部長樓繼偉在記者會上表示,最頭疼的是不動產的“營改增”問題,因為其涉及所有企業和個人,不動產買入、租入都進行抵扣。按理說,稅率稍高一點才能保證財政收入不下降,但經濟下行壓力下,又不能增加企業和個人負擔,因此稅率的設計很難。財政部現在正在制定這一方案,具體的時間表不好說,但是今年肯定會出來。

??“今年的政府工作報告中,對於房地產的政策是利好。其實隻要不提調控,不打壓就是一種利好。”全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林在接據記者采訪時表示。


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  精彩推薦:

  從王石時代就開始聲稱自己堅決隻做住宅的萬科,已經開始大幅度涉足商業地產,雖然這種商業地產是社區商業和小型購物中心,以輕資產運營為主的商業模式,但是你可以看到,如果不去探索未來的收租物業發展模式,將來的萬科,也會面臨沒房子可開發。



  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

  接下來,房地產行業的發展模式仍面臨諸多挑戰。

  的確,這是一句實話。

  而在土地市場上,開發商們卻面臨一個壟斷供應的和充分競爭的矛盾。在土地供應端,政府一股獨大,而且地價越賣越貴,面粉貴過面包是尋常事;而在買地的一端,各路開發商中"土豪"越來越多,今天出個單價7萬多拿地的融創,明天就有總價52億地王的得主恒大。

  房地產行業一位大佬說過一句話,讓房地產行業震動頗大,這句話就是其對於房地產行業未來的一個斷言:"15-20年以後,這個行業就倒瞭。"

  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  最重要的是往後看,開發商們看不到經歷調控之後,房地產行業未來會恢復過去勃然生機的希望,換而言之,房地產行業暴利,或者是高利潤的時代,已經一去不返瞭。

  隨後,網上有反對這個意見者。但是,你卻可以看到,真正的房地產公司老板們,卻沒有對這句話提出異議的。

基隆房屋貸款房地產業大佬斷言15至20年後這個行業就倒瞭

  丁種建地1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  這一切考題,既遠在15-20年以後,又現實地擺在眼前,相信任何一個房地產開發商的掌舵者們,都不得不去思考和面對。

  2014年即將揭開新篇,在這個賺瞭錢卻仍然"不高興"的2013年即將過去的時候,真心地為開發商的不安全感發出感嘆,希望大傢在2014年都找到自己的發展方向,看到希望。

  誠如上述觀點,未來15-20年以後,中國的城鎮化基本完成,城市發展沒有瞭大量外來移民的住房需求,住宅開發將何以繼續如此大的開發規 模;15-20年以後,房地產稅改革和立法工作完成,不動產變為一種財產進行持有性征稅,房地產失去瞭投機和投資的屬性,中國人還會不惜一切攢錢買房 嗎;15-20年以後,恐怕中國已經到瞭5G時代,屆時人們的生活方式較之現在會發生翻天覆地的變化,網購是人們買東西的主要生活方式,商業地產還有"錢 景"嗎?



  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

內容來自sina新聞

  這亦與當下的房地產市場遇到的困境不無關系。

  目前,政府土地財政發展模式沒有根本性制度改革,政府希望多賣地,並從土地出讓金中讓渡部分利益來做社會保障和自住房建設,由此,轉嫁到商品房市場的土地成本越來越高。

  總之,左沖右突中,讓開發商們心中的不安卻越來越多。人都說,沒有政策就是最好的政策,而如今,新一屆政府上臺以後,沒有再出"國幾條",反而讓整個房地產市場卻陷入瞭茫然。

  中國的房地產市場在過去的10年發展中,已經習慣瞭調控,隻有調控,才能越調越漲,而如今獨獨中央不出手,卻讓市場發展越發撲朔迷離。

  目前,房地產市場正在發生大幅度的結構調整,二三線城市的房地產市場購買力被透支過頭,市場需要休養生息,在二三線市場混得大的恒大和碧桂園, 開始向一線市場跑。但是,一線市場也是拼得一片紅海,地價比房價高,開發商利潤低,而政府采取的預售證發放控制等行政性幹預,讓開發商們"種瞭地、收不瞭 糧"。

  其實,如果當前的市場還可以抱怨的話,未來15-20年以後的房地產市場,隻怕連抱怨的機會都沒有瞭。

  當下的房地產市場,已經是行業格局穩定,公司發展成熟,上市公司數量和規模都很大。房地產行業聚集瞭全社會最好的人才和資源,而房價也到瞭社會不可承受之邊緣。

  隨著房地產市場發展成熟,未來房地產公司要麼是大而強,要麼是小而專,而經過以前這15年的發展,每個開發商心裡都清楚,目前做房地產公司,已經是一場不能喘氣的賽跑,要發展、要調整,談何容易?

  這或許是龍光地產"斷腕"也要上市的理由;或許是融創瘋狂搶地的理由;或許是恒大賠錢也要做自住房的理由;或許是那麼多大大小小的企業,拼死也要"轉型"的理由。

  從1998年"房改"算起,房地產行業度過瞭黃金的15年,如今,已經到瞭白銀時代。





  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/09182537803.shtml


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8.7青島中海地產獨占鰲頭 銷售額破20億

  青島中海地產獨占鰲頭 銷售額破20億

  作為具有國資背景的央企,中海地產早在1992年就在中國香港上市,如今其項目開發遍佈港澳、長三角、環渤海、東北、中西部30餘個城市和地區。中海地產從2007年初入青島,到2014年6盤聯動,六年時間,中海地產已經成為青島購房者最認可的品牌開發商之一,品質有保障。

  中海國際社區淡季熱銷 品牌房企保障品質

  此外,據相關新聞顯示,受地鐵規劃利好,地鐵沿線樓盤紛紛漲價,其中即將於2015年底通車的首條地鐵M3沿線樓盤更是首當其沖,現已全面開工建設的M2號線沿線樓盤則緊隨其後。中海國際社區享M2、M3兩線三站地鐵,其中本次團購房源禦城緊鄰M2號線棗山路地鐵口,步行2分鐘即可直達,業主不僅可靜享308國道便利交通,還可近享M2出行便捷。同時,隨著地鐵M2建設,中海國際社區禦城房價預計將繼續上行,團購期間買房正是"抄底"好時機。

  其中,中海國際社區"獨占鰲頭",以近14.6億元的銷售額扛起"大旗",成為青島中海地產銷售20億絕對助力民間信用貸款二胎年息借貸增貸轉貸

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/17582855071.shtml

  中海國際社區是中海地產全國性佈局、規模化擴張、品牌化經營戰略下誕生的強勢知名系列產品,而青島中海國際社區是中海地產打造的第10座國際社區,同時也是中海地產在青島投資開發的第六個項目,其重要性不言而喻。

 中海國際社區在售房源"底價"團 3期禦城最後一棟錯過再無

  從價格上來看,中海國際社區目前有團購優惠,可享受項目三期禦城及二期一裡城在售房源"底價"優惠,惠後均價在10000元/㎡左右。而中海國際社區項目2011年年初拿地時地面價為3600元/㎡,按照土地成本約占房價30%-40%的普遍規律來推算,中海預估房價約在9000-12000元/㎡之間。由此可見,中海國際社區在售房源性價比極高。

  現項目三期禦城最後一棟樓座已經開始認籌,不日即可開盤,主力79㎡套二房源,現已不足百套,機會錯過不再,

  中海國際社區禦城占據李滄"南大門" 雙地鐵房價看漲

  從地段價值來看,中海國際社區占據李滄"南大門"要塞,南鄰李滄區政府,是經308國道進入李滄看到的第一個超大體量高端樓盤,並且已有過萬業主在此安傢,堪稱李滄的"形象代言盤",價值上漲空間可想而知。

  據第三方統計機構提供數據顯示,2014年1-7月,青島中海地產憑借著中海國際社區、中海臨安府、中海紫禦觀邸在售三盤,以總營銷額20億問鼎青島房企"一哥",成為2014年度第一個銷售額達20億的房地產企業,引起業內外熱議。

  據瞭解,中海國際社區自面市以來,一直是剛需大盤雲集的李滄區域的大熱門。項目1期於2011年12月首次開盤,憑借極佳的地段和適宜的價位,在2012年以領先第二名400多套的優勢成為銷冠;2013年上半年中海國際社區2期一裡城開盤,高奏凱歌,銷量冠絕群雄;三期禦城2013年10月20日首次開盤,再次創造驕人的銷售成績;進入2014年,項目以"一騎絕塵"的姿態,創下"淡季熱銷傳奇",成為2014樓市"年中考"名副其實的"雙冠王"。


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??在不動產登記信息系統建立完善後,也將對住房信息聯網起到積極的推動作用,並奠定房產稅開征的技術基礎。







??短期來看,由於條例執行對象為發生交易、轉讓或抵押行為的不動產,並未涉及存量房地產,不動產登記對樓市影響有限,但從中長期來看,不動產登記是樓市長效機制的基礎手段,對樓市持續健康發展具有重大價值。

??這也是過去十年裡,房地產屢次調控,房價屢調屢高的一個原因,調控不具備針對性。

















新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08025985923436143504141.shtml

內容來自sina新聞

??首先,有利於統計和掌握全國房地產的數據和傢底,目前房地產供應供過於求,且全國明顯分化,除瞭和產業導入,人口流動等因素相關導致樓市需求不強之外,還和官方對樓市數據把握不清,平衡供地密切相關。



??以限制投機投資性購房為例,閑置房產一直被認為是投資性購房的縮影,但是截至目前,官方並未掌握全國各城市閑置房產的數量。

15個不動產登記先行聯系點未二手房拋售潮

??其次,為日後開征房產稅奠定基礎。產權清楚界定不僅意味著產權持有人權利受政府保護而不受到他人的侵犯,也意味著相關的產權信息更為清晰,官方也將清楚掌握全國現有土地有多少、住房有多少。這些土地及住房在全國的分佈情況,由誰持有,也知道全國及各個城市住房的類別及現有市場評估價值。而關於這些住房的信息則是中國物業稅征收的基礎,也是確立中國未來房地產供求關系的規劃的前提。



??第三,倒逼小產權房問題的解決。農村的房產也將納入不動產登記的重點,此前的小產權房的統計和解決是一大難題,但隨著不動產登記和農村土地制度改革的深入,小產權房數量、分佈情況等相關情況將被掌握,小產權房的解決也將迎刃而解。



??最後,為建立多元化、多層次的住房供應體系奠定基礎,21世紀經濟報道記者獲悉,多地正在籌建“十三五”住房發展規劃,在掌握當地人口數量、不動產數據、產業分佈、城鎮化率測算等背景下,也有利於測算科學的住房數據,並據此安排土地供應,強化土地調控的針對性。



??不動產登記後,相關的數據將和稅收、銀行、社保等相關數據相連,由此可以準確的瞭解各收入群體住房需求,精準的安排租賃性住房、共有產權以及產權型保障房的供應比例,也可以借聯網嚴防騙保等情況。



??更為重要的是,不動產登記也將為解決房地產的根本問題——土地財政奠定基礎,更加讓隱藏在住房市場背後的違規、違法的情況逐漸規范,促進樓市的透明、健康。

高雄永安建地貸款 ??備受關註的《不動產登記暫行條例》自3月1日起正式進入實操階段,並在成都、青島、廣州、杭州等15個城市提前開展。

萬華房屋二胎

??不動產登記的落地,被市場認為是房產稅開征的前奏,將加速二手房拋售潮。



??然而,事實似乎並非如此,21世紀經濟報道記者采訪青島、瀘州等多個開發商、市場機構人士瞭解,15個不動產登記的先行聯系點並未出現拋售潮的現象,且在降準、降息後,交易量穩步回升。


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