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  前日,安徽銅陵官方披露的一則"樓市促進意見"撩撥市場,被認為是地方政府樓市"微刺激"的又一表現。

內容來自sina新聞

  杭州蕭山



  南寧



  資料顯示,銅陵市位於安徽省南部,是全國面積最小的地級市,在長江下遊南岸,因銅資源而升級為市,為我國第二批資源枯竭城市之一。總人口隻有70多萬,市區人口不足40萬,無論是市區還是市域經濟,都與一個中等偏上的縣相當。

  住房公積金貸款方面,在職工申請貸款資格認定上,個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上,放寬為個人連續繳存3個月以上;單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到永和二胎房貸30萬元;職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%;放開瞭住房公積金二次貸款的政策限制。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴記者,像銅陵這樣的三四線城市,本來就沒有限購,因此要救市的話隻能采取稅費和公積金等手段。"這相當於全面救市。"

  4月以來,江蘇無錫、天津等地紛紛出臺樓市新政,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段,希望為房房屋二胎條件地產市場松綁。不過,在業內專傢看來,在信貸不放開的情況下,地方的救市作用有限。據第一財經日報

  但張大偉認為,銅陵救市作用十分有限。這是因為,一方面銅陵的庫存量相對比較高。另一方面,銅陵作為最小的地級市,又是資源枯竭型城市,本身人口總量就不多,"但對當地政府來說,這還是目前最有效的辦法。"

地方樓市屢現 微刺激 安徽銅陵出手救市

  無錫

  銅陵

  日前,銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱《意見》),在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策,新政策已於5月1日起實施。

  《意見》主要涉及契稅和公積金貸款等方面。在契稅方面,凡是2014年5月1日至2014年12月31日,在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

  同時,適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件。

  自南寧打響地方政府救市第一槍之後,很快就有其他城市跟進。

  銅陵市房地產市場管理處網站顯示,截至5月5日,本月全市簽約60套,備案53套,住宅成交均價5086.74元/平方米,商業成交均價9877.10元/平方米。

  5城救市

  濱海

  如果按照當地的庫存和人口總量,需要好幾年才能消化完,這意味著接下來當地的土地市場將基本冰凍。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/14524122007.shtml


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  航天時代也於同日以9888萬元的底價奪得光谷P(2014)006號地塊,樓面地價576元/平方米,每畝均價113萬/畝。

  盡管在2014年的開局,武漢土地供應並不算少,共推出35宗地,但同比去年的52宗地卻有所下降。對比去年一季度203.1248億元成交金額,3234052.28平方米成交面積,今年一季度武漢土地共成交1966241.83平方米,成交金額為127.8094億元,成交面積與成交金額雙雙大跌,使得武漢土地市場略顯"陰晴不定"頻頻遇冷。

  "事實上,武漢1季度土地成交兩極分化嚴重,"在新浪樂居研究員李婧看來,雖然多宗熱門地塊溢價超過100%,但也有很多地塊以底價成交。"這從側面也反映出,開發商拿地越發謹慎,往往都會向看好潛力區域出手。"

  在土地供應方面,2014年1月份延續瞭去年年底的推地熱潮,出讓13宗地,實際成交12宗,成交面積630729.78平方米,成交金額337103萬元(含1宗招標地塊);2月共出讓13宗地塊,成交13宗,成交面積645163.49平方米,成交金額330197萬元(含兩宗招標地塊);3月共出讓9宗地,成交9宗,成交面積690348.47平方米,成交金額543294萬元。

  9宗地塊出讓 礄口區成土地供應大戶



  新浪樂居訊(編輯 李學萍)隨著新睿途再次購入經開區地塊,武漢一季度的土地供應也落下瞭帷幕。據新浪樂居最新統計顯示,2014年第一季度武漢共計招拍掛34宗地塊,成交面積為1966241.83平方米,成交金額為127億。這一數額約為去年一季度土地出讓金203.1248億元的五分之三,同比驟降近40%。





  知情人士透露,早在2012年1月名流置業集團已與武漢市土地儲備中心、礄口區長豐街辦事處簽訂瞭《礄口區長豐村集體土地房屋拆遷委托協議書》,預計整個項目的土地使用權需要投資金額約65億元,包括土地補償款約12億元;還建房建設等資金約23.5億;土地整合、還建房公共設施及拆遷補償等約24億;後期相關稅費約為5.5億。

  "事實上,今年土地市場成交基本平穩,但是與去年同期相比減少是因為去年1季度有大量城中村地塊推出,從而推高瞭去年成交金額和面積,"業內人士表示,另一方面,隨著市場不確定性的增加,開發商對未來市場走勢也表現出謹慎的態度,整體拿地熱情在一季度並不算太高,這甚至導致瞭漢陽區四新商住綜合地塊被中鐵大橋局底價拿得。

  成交金額與面積雙雙大跌 熱門地塊溢價率高達142%

  緊接著2月27日,沉寂已久中鐵大橋局以109100萬元的底價成交奪得漢陽區四新大道地塊,樓面地價2100元/平方米,每畝均價447萬/畝土地貸款台中和平土地貸款

內容來自sina新聞

  同日,珠海華發股份在漢奪得漢陽區四新P(2014)003號地塊國有建設用地使用權:用地性質為居住,面積為36930平方米,成交總價4.97億,樓面地價3935元/平方米,溢價率高達40.79%。



(除3宗工業地塊外的31宗地塊)


  但一季度出讓的幾宗熱門地塊卻為武漢土地市場撐足瞭場面。據統計,在1季度掛牌出讓的31宗土地中,就有13宗進入競價環節,而在2月,P(2014)011號經開區203C2地塊經過84輪長達近2個小時的激烈競價,以3.46億元成交,樓面地價3063元/平米,溢價率達132%;就在當天,經過長達2個半小時、216輪競價,P(2014)012號經開區204C2地塊以2.09億元的價格成交,溢價率更是高達142%。

  2013年,武漢土地供應大戶後湖、白沙洲、江夏均被礄口超越。據統計,礄口一季度供地9宗,占全市供應土地總和31%;其次是漢陽的沌口跟四新供地6宗,占比21%;緊接著江夏區以4宗地塊,占比15%排第三,青山區出讓3宗地塊,東西湖區、東湖新技術開發區、黃陂區分別出讓2宗地塊;後湖、白沙洲、漢南分別出讓1宗地塊。

  據瞭解,本次礄口片區成為供地大戶跟其城中村改造相關,僅礄口區城中村就有6宗地塊推出, 5宗位於長豐村,1宗位於羅傢墩村,出讓面積達52.81萬平方米,總成交55.808億。其中,位於長豐村的5宗住宅商服地塊全部被名流置業及其子公司拿下,總成交金額達到53.7億。

  在用地功能方面,純住宅用地面積遠遠超過瞭工業用地,武漢共成交純住宅用地12宗,逾74萬平方米;占成交面積次席的是商住兩用地塊,一共成交瞭11宗,約83萬平方米;商業用地共成交8宗,約18萬平方米;此外,工業用地僅有3宗。

  業內人士表示,近年來隨著礄口區投資環境的改善、交通設施的發展、礄口老工業基地的改造建設以及王傢墩CBD的正式啟動,古田版塊的崛起日益明顯,區域配套設施較為齊全。另一方面,隨著中心城區的開發土地日益減少,該地區已成為房地產市場發展的新區域,發展前景看好。

 1季度品牌房企頻頻現身 綠地華發拿地積極

  事實上,在武漢1季度土地交易市場上,並不缺少地產大佬的身影。

  武漢的土地市場在一季度剛拉開帷幕就已經迎來瞭高潮。早在1月28日,武漢春節前最後一場土拍上,備受關註3宗青山工人村用地經過多輪激烈廝殺均被綠地收入囊中,而綠地也成為本場土拍最大贏傢,豪擲23.9億高調拿地青山。

武漢一季度賣地127億 土地市場退燒?





  除此之外,當代置業也於2月27日通過網上掛牌,摘得武漢市經濟技術開發區P(2014)010號地塊的國有土地使用權,成交價為1.98億元,樓面價1876元/平米。

  不禁令人產生"有如此多品牌房企加入,武漢土地市場建地貸款台南安定建地貸款1季度為何會出現成交金額與成交面積同比雙雙下跌的局面"?

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/06314032236.shtml


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  土地流轉主題投資風生水起 房地產開發長期受益

  蘇絲

  克爾瑞研究中心分析師楊晨青認為,今年以來地王頻現,源於住宅市場的持續回暖:一方面,住宅市場的穩步上升,使得眾多房地產企業資金鏈好轉,企業拿地的地氣較足,而看漲的房地產市場預期使得企業願意頻頻出手拿地。另一方面,眾多房企在一線市場的土地儲備捉襟見肘,尤其是在北京、上海等核心城市。2013年3月克爾瑞監測的15個典型企業在一線城市拿地總建築面積占拿地總量的46.65%,企業紛紛出手一線城市補充庫存。

房企不懼負債率提升仍大舉買地 預期依舊看漲

  【相關新聞】

  上述業內資深人士指出,一些房企現金流不是很好,但為瞭生存必須拿地。以中華企業為例,去年出售瞭南京西路的寫字樓項目,資金壓力緩解,今年又立即加入購地大軍,準備回購去年退出的古北商業地塊。今年一季度,大部分房企均超額完成瞭銷售任務,這給瞭它們敢於融資的動力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07362112821.shtml

  來自克爾瑞研究中心的判斷是,下半年上海樓市政策加碼已很難避免,調控手段依然離不開限購、限貸等手段,其中,中高檔項目仍將是調控重點。因此上述分析師建議,中高檔項目應趁二季度加緊推盤,必要的情況下可以選擇適當降價。

  並非所有房企都願意拼搶土地。據世茂集團相關人士透露,上月在某二線城市參與地塊拍賣,起拍價10億,世茂股份預測15億可以接受,最終卻拍出瞭23億,"太瘋狂瞭"。世茂選擇瞭放棄爭奪。

  上海樓市壓力增大

  如陽光城控股一樣,本報記者采訪的其他房企相關人士均表示,隻要銷售回款保證現金流,就不懼怕融資所帶來的高負債率。今年1月15日,新城控股發行於2018年到期金額為2億美元的10.25%優先票據,所得凈額1.95億美元; 4月12日,新城控股旗下子公司上海新城萬嘉房地產引入歌菲資產,註資於嘉定新城A06-1和A06-2地塊,歌菲基金以5億元持項目公司5%股權。隨後新城控股和旭輝再度發行優先票據。

  【樓盤熱詞:香河香城酈舍驗房步驟通州濱江帝景燕京航城五期孔雀大衛城一六線 大興保利春天裡亦莊新城規劃圖燕郊燕京航城房山綠城百合公寓美泉小鎮】

  

  存量告急 商住項目補缺成熱點

  土地成交增長,高溢價再現,固然表明房企願意砸錢拿地,但同時也逼迫它們通過融資渠道和銷售回款,維持現金流。陽光城控股有多個項目引入基金,去年實現百億銷售後,該公司今年又獲得歌菲資產管理加大投資至30億元。

  德佑地產市場研究部統計數據顯示,2013年3月,上海市商品房用地成交面積達到72.8萬平方米,為最近8年同期的最高紀錄。

  新城控股年內兩次融資近30億元,成本在10%-13%。該公司去年實現合約銷售金額約161.3億元,按照現金流20%-40%用於購地的合理占比,新城控股今年顯然已預留瞭足夠的土地款。

  上市後即融資拿地擴張的新城控股、旭輝地產,負債率高企的同時毛利率開始下降。以旭輝地產為例,該公司毛利率由2011年度的34.2%降至2012年的23.7%。旭輝首席財務官遊思嘉在公司年報發佈會上表示,集團將極土融高雄小港土融力維持負債水平於70%以下,今年計劃加大境外借貸比重。

  房企不擔心高負債引發現金流困境,源於去年的銷售增長和今年開春的良好銷情。但4月15日國傢統計局公佈,截至3月末,全國商品房待售面積4.24億平方米。北京中原地產研究部總監張大偉表示,這需要至少6個月才能完全消化。而21世紀不動產分析師張磊表示,新開工面積在下降,而銷售面積增幅超過3成,這說明目前供求仍然偏緊。如果供求關系不能改善,房價就依舊存在上漲的動力。

內容來自sina新聞

  華東地區4月土地市場繼續上漲。

  "企業高負債融資買地,必然要求加速回款。"一位業內資深人士說,為瞭保證回款額,不少企業已經悄然上調房價,減少優惠。

  商品房銷售面積一季度增八成 購房需求提前釋整合信貸二胎年息

  不過,當前時間點出現地王,增加瞭市場各方的壓力。克爾瑞分析師楊小貝認為,僅從上海市場來看,3月份新建商品住宅市場151.75萬方的成交量已創下瞭2011年9月以來的新高,而新開盤項目價格走高也已稀松平常,加上唐鎮地王的登場,"可以想見當前上海政府的壓力已經開始積聚"。

  4月份,房企境外融資再度抬頭。4月15日,新城控股宣佈發行於2016年到期金額為15億元人民幣的9.75%優先票據,所得款項凈額14.754億元;4月16日,旭輝地產也發行2.75億美元於2018年到期之12.25厘優先票據。

  張磊認為,如果不下決心改革房地產制度,全面征收房產稅,僅僅是行政管制房價,限購限貸等,就永遠隻是臨時性的治標之策,而無助於從根本解決由於貨幣流動、地價上漲和供求緊張給房價帶來的持久壓力。

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  房企不懼負債率提升

  廈門近期拍出一塊地,樓面地價較去年6月份陽光城控股拿下的地塊已經翻番,而南京河西南部20-7號住宅地4月6日拍出瞭11124元/平方米的樓面價。上海上周則在浦東拍出溢價超65%的單價總價雙地王。4月上海還將出讓12幅經營性用地,起始出讓金超90億元。一季度上海土地出讓金185.77億元,同比增172.44%。

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地產巨頭1月銷售額開門不紅 2015政策重細水長流

??因此,受益於整體環境良好,不少企業在2013年提前完成銷售計劃的情況下,“有一些上市公司為瞭業績平滑的需要,可能在2014年1月份,結轉瞭很多上一年已經預定但還沒簽約的銷售額。”其補充道。

??今年1月份,房地產市場銷售額並沒有隨著降息降準的消息發出,而有較明顯的突破,相反,相比2014年1月,根據相關中介機構統計,雖然房企銷售面積有較小幅度的提升,但整體銷售額仍難逃有所跌落的情形。

??“基本上符合預期,環比數據下降很正常,同比數據下降就更正常瞭。”億翰智庫上市房企研究中心主任張化東總結道。

??而保利則與萬科有類似的原因。“保利幾乎也沒有留過(可結轉銷售)。而且對於保利來說,他去年拿地還算比較多,今年的業績可能還是保持20%-30%的成長。”張化東補充說道。

??“去年年底房企沖刺特別厲害,為瞭沖年度銷售業績,在推盤、營銷上都比較賣力。到瞭今年,房企就沒有沖量的壓力瞭。所以我們看到市場上新開盤的數量也下降瞭很多。市場上新增供應也下降瞭很多。”中原地產研究總監劉淵根據其統計如此認為。

??去年1月基數大,今年銷售額同比下滑

??時值年關,房企開始密集發佈在2015年的第一份業績報告。

??“就出現瞭一種現象,2013年12月份已經賣掉瞭,但是算到瞭2014年1月份(的業績),使得2014年1月份基數比較高。但是今年很少有房企有這個因素。”中原地產研究總監劉淵解釋道。

??根據理財周報記者多方采訪得知,業內人士紛紛認為今年開年不紅屬於意料之中。最主要的原因還是與此前年度的全年樓市環境有關。

??龍頭公司業績表現分歧,企業分化嚴重

??但對於龍頭公司萬科和保利分別16%和27%的銷售金額同比下滑,張化東則認為也在可接受范圍內。

??在經歷瞭2013年市場火熱,2014年接受調整兩個截然相反的極端之後,在2015年,劇情將如何反轉?

??“這個不會在短期內影響成交量的變化,會是細水長流的影響。”中原地產劉淵認為,降準預期目前並未對房企銷售產生立竿見影的效果,但根據中原地產二手房數據觀察,“二手市場報價在降準之後是有上升的,這個對市場心理有一些影響,但還沒有體現在成交上。”

??對於1月份這個傳統意義上並非主力推盤的時間,房企亦由於各自不同的定位和需求,產生瞭較大差異的業績分歧。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/06335972855129437946719.shtml

??2015年開年的房地產市場,並不紅火。

??根據中原地產統計的全國40個主要城市新房成交面積數據顯示,在2014年1月,新房成交面積為1984萬平方米,今年1月則達到2123萬平方米,同比上漲約7%;而2014年相比2013年的新房成交面積,則同比縮減13.79%。

??“雖然與去年同期相比本月台北信義土地貸款成交量略有提升,但成交價格出現下降,所以銷售金額同比仍呈下跌趨勢。預計直到季節性影響因素消失,隨著大城市市場的逐漸復蘇,商品房市場才將有一定好轉。”上海易居房地產研究院研究員亢亞娟預計道。

??據統計,1月,包括萬科、恒大、保利、中海在內的10大房企銷售金額合計525.2億元,環比下降58.4%,同比下降5%;10大房企成交面積448萬平方米,環比下降51.1%,同比上升0.3%。

??2014年,情況急轉直下。

??理財周報記者通過查閱公告發現,在今年1月份,萬保招金四傢主流房企的月度銷售金額均呈現不同程度的下滑。但恒大、融創、世茂卻也有一定幅度的業績提升,“一月份融創隻推瞭重慶一個樓盤,一直以來一月份也不是融創推盤量高的季節。”金英證券房地產行業分析師關寶芝表示。

??“現在房地產企業的分化都很嚴重,有些已經進入放假模式,但有些還會抓住這次返鄉購房需求的機會。”億翰智庫張化東觀察發現,恒大地產就屬於後者。“這期間恒大還有一些折扣、優惠,專門在春節期間提供。”

??“同比來看,2014年1月的銷售業績受到2013全年市場影響非常大。”張化東解釋稱,在2013年,各個房企銷售業績都非常好,所以到瞭12月份,“相當於留瞭一部分業績,未簽約但是已經預定的房到一月份就都簽掉瞭。所以在一月份的數據會偏大一些。”

??“主要跟是否在去年11、12月份為沖業績進行瞭結轉是相關的。萬科可能就沒留多少,實際上1月份可能真的不是一個特別好的月份,每年都這樣。”

內容來自sina新聞

??降準影響細水長流,2015平穩向好

??2月4日晚,央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點的消息點燃瞭市場。

??一時間,幾乎大部分人都認為這將利好接下來的房地產市場。

??理財周報記者根據上市房企陸續公佈的一月份銷售簡報不完全統計發現,由於房企自身情況各異,出現瞭業績分歧,但多數房企同比銷售金額均為下降,且降幅大多數不低於10%。

??在張化東看來,近期推案減少主要由於開發商面對目前地價持續走高,房價上漲動力不足局面做出的選擇。但其認為,在2015年,樓市應會是前低後高的態勢。“上半年可能還受到經濟不確定性的影響,需求也相對疲弱,我們認為在三季度末和四季度,會有一個比較明顯的回暖。”其認為,從增速而言,則應當是震蕩上行的過程。

??在中原地產研究總監劉淵看來,則是整體量價與2014年持平。“我們的態度屬於中性,雖然城市之間會有分化,但是綜合來看是整體平穩的。”


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??“到瞭2014年就不一樣瞭。2014年全年銷售不好,回款也不好,到瞭年底,大傢都要沖一把業績,所以就把那些未簽約但是已經下定的,基本上都在12月或11月份都簽約完瞭。所以到瞭2015年1月份的時候,可能受到沒有留存可結轉的影響,數據會有一定的下降。這個具體公司的情況還有差別。”億翰智庫張化東表示。


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??企業所得稅5260億元,同比增長10%。其中工業企業所得稅1606億元,下降3.3%;金融業企業所得稅1239億元,增長33.7%;房地產企業所得稅572億元,增長8.2%。

??多項數據受樓市拖累

內容來自sina新聞

??財政部數據顯示,國內增值稅5357億元,國內消費稅2027億元,增幅均隻有2%的水平。其中,像增值稅增幅下降主要受工業生產者出廠價格降幅擴大以及營改增增加進項稅抵扣等因素的影響。

??受房地產市場調整影響,國有土地使用權出讓收入4553億元,同比減少2579億元,下降36.2%。有地方財政系統人士向《每日經濟新聞》記者表示,未來財政收支的矛盾或將更加突出,需要進一步開源節流。

??由於受房地產調整的影響,與房地產有關的稅種均大幅下滑,其中,像房地產營業稅965億元,下降1.6%。

??◎每經記者 金微 發自北京

??受近期股市成交額的增長,證券交易印花稅274億元,同比增長2.6倍。

???昨日(3月16日)財政部發佈數據顯示,今年前2月全國一般公共預算收入25717億元,同比增長3.2%;考慮部分政府性基金轉列一般公共預算影響,同口徑增長1.7%。其中,中央一般公共預算收入11575億元,下降1.7%,同口徑下降1.8%。地方本級一般公共預算收入14142億元,增長7.5%,同口徑增長4.7%。

??在非稅收收入方面,前2月非稅收入3355億元,比上年同期增長22.7%,其中,中央非稅收入增長3.5%,同口徑增長0.1%;地方非稅收入增長25.6%,同口徑增長9%。

??全國政府性基金收入同樣受房地產市場影響,土地出讓金收入出現大幅下滑,其中,全國政府性基金收入5756億元比去年同期下降33.7%,地方本級政府性基金收入5150億元下降36.2%。財政部稱,主要是受房地產市場調整影響,國有土地使用權出讓收入4553億元,同比減少2579億元,下降36.2%。

??在地方其他稅銀行2胎 銀行2胎房貸利率種收入中,契稅543億元,同比下降12.5%;土地增值稅600億元,同比下降8.7%;耕地占用稅156億元,同比下降19.7%;城鎮土地使用稅325億元,同比增長21.1%。

??中國法學會財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文教授向《每日經濟新聞》記者表示,部分地區的非稅收入快速增長,不排除存在亂收費和亂攤派的因素,另一部分原因在於屬於國有資源(資產)有償使用收入的土地出讓金近年來膨脹過快。

??支出主要用在民生領域

??在全國財政收入大幅減少的同時,財政支出不減反增,今年前2月累計,全國一般公共預算支出18865億元,比去年同期增長10.5%。其中,中央一般公共預算本級支出3215億元,增長21.4%,同口徑增長21%,主要是加快瞭部分重點支出撥付進度;地方一般公共預算支出15650億元,增長8.5%,同口徑增長7.3%。

??兩會期間,全國人大代表、山東財政廳廳長於國安在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,目前財政收入比較緊張,而支出又是剛性,剛性支出大多是用在民生項目,民生支出下不來,而且支出的標準會不斷提高的,在財政收入減緩的情況下,收支壓力比較大。

??從財政部公佈的具體數據來看,財政支出主要用在民生領域,而且增幅比較大。其中像教育支出291房屋二胎 合庫房屋二胎利息5億元,增長14.5%;社會保障和就業支出3310億元,增長15.6%;住房保障支出393億元,增長21.2%。

??於國安說,現在財政支出不減,隻能一方面開源節流,一方面還要靠發展,“財政與經濟增長相關,經濟發展是基礎,中央對經濟形勢做研究,出臺政策措施,穩定經濟增長,也可以穩住財政收入,另一方面,地方要減少公用事情性開支以及行政事業性經費開支等。”

??財政部稱,在財政收支矛盾十分突出的情況下,財政部門認真落實積極的財政政策,優化支出結構,盤活財政存量,用好財政增量,保障民生等重點支出需要。

前兩月土地出讓收入降3成 地方官直言財政緊張



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/09025983401813263830216.shtml


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  [數字]





  昨日,巡查組一行共視察南海西樵的兩個項目。其中,聽音湖片區400畝湖面已現雛形,南海博物館新館也於去年底正式對外開放。南海區區委書記鄧偉根介紹,目前南海在打造的"官山人傢脈"與"嶺南天地脈"為"佛山文旅雙脈",而兩脈焦點即是西樵山;並用詩作比,"嶺南天地開,載譽勝瑤臺。聽音尋根處,官山人傢來。"

  作為另一個大體量的商業區,占地420畝的智慧新城啟動區,現已有150多傢企業落戶,簽約率超過80%。"智慧新城是'千呼萬喚始出來'",劉悅倫直言,"這是佛山商務區的建設典范,80%的進駐率值得稱贊。現在最怕有瞭房子沒人進來,接下來要進一步加大招商。"禪城區委書記區邦敏表示,"今後張槎街道的稅收增長,應該是禪城四街道中最多的。"走訪完禪城區的五個巡查點,劉悅倫點評道,"禪城區在很多方面已經發生明顯的變化,未來更值得期待,可以獲得'態度綜合大獎'。"



城市升級 兩年考 劉悅倫帶隊考察17項目點

  目前,奇槎片區正在進行城市設計國際競賽。劉悅倫總結道,"奇槎片區是禪城最寶貴的地方,片區開發不要太著急。一邊建設時,一邊提升環境。目前佛山的商業體量大,一定要想清楚主題和產業內涵,再開發批地。"市國土規劃局局長柳玉斌補充道:"奇槎片區目前還有一塊700多畝的儲備地,是佛山最大的單宗儲備地,一直壓著沒拿出來。"

  奇槎片區"想好產業內涵再批地"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08383897982.shtml

  順德

  來到德勝河南岸濱河公園,大片的油菜花已經盛開。據悉,德勝河南岸濱水景觀位於容奇大橋和德勝大橋之間,改造河堤2.3公裡,新建綠化面積10萬平方米,總投資約3900萬元。

1月23日,禪城松風路梁園門口由一條普通巷道變身為一個大廣場。 南都記者 張明術 攝

  禪城區65個城市升級項目已全部立項,開工建設63項,完工30項,政府累積投入近200億元,拉動超過600億社會資金參與城市升級。禪城增綠超過100萬平米,56個農貿市場完成改造升級。



  "新城不是在6平方公裡,而是80多平方公裡、整個樂從的范圍內發展。現在劃給順德管,但市區會共同支持,要成為讓外國人羨慕的地方。不在乎多大,而在於多好。"劉悅倫補充道,"佛山新城、中德服務工業區、千燈湖、獅山高新區、智慧新城等,代表著我們的一流水平,要敢於向一流城市、一流國傢叫板。"

  佛山市城市升級的15個項目已完工3個,其餘均順利推進。而順德新城項目已經完成12項:6個規劃編制類項目、5個綠化景觀提升項目、1個重點項目。

  昨日,魁奇路東延線二期奇龍大橋正式開工,而奇槎片區自去年6月份啟動連片拆遷,目前舊廠房已基本全部關停。劉悅倫表示,"魁奇路東延線是城市升級的基礎設施建設中的較大項目,將打開中心城區的東大門,活化'強中心'戰略,也是廣佛同城的重要項目。"

  "順德區在積極進行一河兩岸景觀整治,整體很上檔次,包括德勝河南岸將來擴到7公裡、桂畔海、潭州水道的建設。堅持走下去,整體環境會提升很多。"在順德區巡查時,劉悅倫時常感嘆順德"大手筆","剛才經過大良中心城區,道路寬闊綠化優美,比得上歐洲、新加坡的小鎮。"

  "聽音湖是'楊傢有女初長成',今天終土地貸款屏東牡丹土地貸款於掀起瞭蓋頭。"劉悅倫調侃道,"西樵山規模大氣魄大,400畝的湖面加上長128米的瀑佈,水的文章做得好。南海不單隻考慮瞭自己一個區,而是站在全市一盤棋的角度進行規劃,統籌的思路很好,相信明年會更加驚艷。"

  代表佛山"叫板"一流城市

  佛山新城巡查的首站,來到中德工業服務平臺大樓,總建築面積46.1萬平方米,計劃於今年年中開始運營。劉悅倫表示,"佛山新城是佛山最好的平臺,對於新城的期待是'高精尖',代表佛山'叫板'一流城市的樣板。環境要一流,建築要精品,天際線要漂亮,產業要高端。現在中德工業服務平臺這一個項目,落實的項目有30多傢,希望新城今年來自歐洲的項目力爭100傢。"

  自2012年啟動,佛山市城市升級三年行動計劃進入最後的"攻堅年"。昨日起,佛山市長劉悅倫帶領市城市升級領導組小組、市督察考核組共約63人,開始為期兩日的2013年度城市升級現場巡查。昨日,市長一行來到禪城區、南海區(西樵)、順德區、佛山新城的17個項目點進行考察,今日將繼續巡查南海區、三水區、高明區的升級項目。

  "舊城區的改造非常重要,老城區改不好,禪城城市升級不算成功。"劉悅倫直言。而對於梁園未來的提升擴建,劉悅倫充滿期待,"期望梁園可以找回歷史的記憶,恢復到曾經最好的狀態,對於市民來說將是大功一件。"



  市長嘆"大手筆"

  去年開始,祖廟街道啟動瞭轄區內18個公園的改造提升工作,目前6處已經完成,還有6個正在開工。劉悅倫認為,"把老城區的邊邊角角拿來開發為小公園一類的休閑活動場所,這種經驗應該推廣到全區,乃至全市。"

  "預計到2015年6月,德勝河、桂畔海及順峰山一河兩岸的綠化景觀連起來,總長約30公裡,這裡將成為順德最美麗的風景線。"順德區長黃喜忠介紹道,"德勝河南岸的景觀提升與'三舊'改造相結合,南岸已有6塊地塊在建。"此外,潭州水道的濱河景觀帶預計將於今年底無縫對接佛山新城,順德新區主幹路網的建設基本將於今年底完工。

  佛山新城

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  南海區(西樵)

  梁園 期望梁園找回歷史的記憶

  400畝聽音湖現雛形

  禪城區獲"態度綜合大獎"



  截至2013年底,市統一部署的99個城市升級項目,完工2 3個,在建73個,正在啟動3個。全市各區和佛山新城安排的298個城市升級項目,76個已完工,171個正在開工,5 1個正在啟動。市級、五區及新城共計4 0 0多個升級項目,9 9個項目已全面完成。



內容來自sina新聞

  巡查首站來到梁園門口,松風路的花市攤位已基本就位,而梁園門口的原牌坊已經不見,成為一處廣場,視線變得開闊。據祖廟街道辦主任唐旭明介紹,"松風路整段約810米長,沿街的18座建築的外立面的景觀進行協調統一;梁園東路口占地5.8畝,涉及126戶居民,目前的動遷數超過91%;提升後增加瞭40個小車及8個大巴的停車位。"


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  業內人士認為,在監管層窗口指導和政策微調疊加效應下,再加上目前銀行的流動性確實較前期寬松,各傢銀行有望開始啟動新一輪的房貸優惠政策。

未來個人房貸優惠可期 但難回 八五折時代

  "我們現在很少向期房發放貸款,一般我們做二手房貸款比較多",匯豐銀行一位客戶經理告訴記者,"即便是向新房發放貸款,其利率通常也比二手房要高。"

  "目前整體來說,市場上的資金成本有往下走的趨勢,到期資金出來後有再投資的需求,供給端沒有問題,需求端又比較旺盛,所以未來房貸利率這塊確實松動",華泰證券分析師林博程對《證券日報》記者表示。

 高折扣時代難返

  "農行房貸利率優惠應該是在房貸增速放緩背景下,監管層進一步窗口指導的結果;而資本管理高級法背景下,房貸更加節約資本,也為利率折扣提供瞭條件。未來其他銀行可能也會跟進。不過,由於銀行面對的整體資金成本高於2012年,八五折優惠時代不太可能大規模重返",瑞銀證券報告指出。

  報告稱,2014年以來,房地產市場有所分化和調整,一些商業銀行在盈利壓力增大、信貸政策投向引導力度較大的情況下,傾向於將有限的信貸資源更多地配置到收益更高的小微企業、個人經營貸款等領域,房地產信貸投放意願有所下降。但個人住房貸款增量占比仍處於較高水平,上半年增量在全部新增貸款中占比為15.2%,高於2010年-2013年的平均水平。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08144345752.shtml

  而央行此前發佈的《2014年上半年金融機構貸款投向統計報告》中指出,截至上半年末,個人購房貸款餘額10.74萬億元,同比增長18.4%,增速比一季度末低1.7個百分點;上半年增加9389億元,同比少增239億元。

  另據統計,主要銀行業金融機構房地產貸款和其他以房地產為抵押的貸款總額占銀行各項貸款的四成左右,房地產市場波動將使銀行近四成的資產質量承受風險。

  但是形成鮮明對比的是,據記者調查,多傢中資銀行的二手房貸款利率都比新房貸款利率要高。

  央行剛剛公佈的《中國貨幣政策執行報告》顯示,截至6月末,個人住房貸款比年初增加8704億元,同比少增92億元。

  有媒體報道稱,今年以來,銷售業績下滑導致資金回籠較慢、融資難度的加大、開發貸和按揭貸的收緊,都令開發商的資金鏈進一步承壓。從高通智庫重點監測的品牌房企1月至6月的銷售目標達成率來看,多數落後於合理目標,完成進度約為全年的三分之一。

  招商證券指出,"農行下調上海的按揭貸款利率,具有很強的政策信號,從歷史上不同時期的房貸政策來看,國有銀行一般都會統一行動,收緊或者放松房貸按揭利率。銀行下調按揭貸款利率的動力來自於政策導向及資金面相對寬松導致的無風險利率的下行。傳導路徑上可能由農行傳導至其他銀行,由上海地區逐步擴散到其他地區,如其他的一線城市等"。

  但瑞銀證券指出,由於銀行面對的資金成本整體高於2012年,銀行房貸利率優惠南投建地貸款不太可能大規模重返八五折優惠時代。

  "這輪房貸利率下調是政策驅動下由大行帶動的,當然也要在流動性的配合下進行。但是,個人房貸業務投入產出比相對較低是事實,各傢銀行也不會為瞭配合政策而完全犧牲利潤,所以略微回調可期,但要回到此前的八五折大幅優惠可能性不大",另一位銀行業分析師也坦言。

  個貸與開發貸隱性連接

內容來自sina新聞

  央行剛剛公佈的《中國貨幣政策執行報告》顯示,截至6月末,個人住房貸款比年初增加8704億元,同比少增92億元。

  "針對目前房地產市場的情況,對於期房我們主要有一個樓盤完工風險的考慮。如果是小型的開發商,資金鏈有可能會斷掉,也許還沒封頂就沒辦法再進行開發瞭,所以新房這塊的房貸我們做的不多",上述匯豐客戶經理解釋稱。

  該客戶經理透露,很多大的中資銀行之所以青睞於做新樓盤貸款,主要是很多房地產項目已經是銀行開發貸的客戶,所以連帶個人房貸也都一起做瞭,其中蘊含的風險比較低。

  "但個人住房貸款增量占比仍處於較高水平,上半年增量在全部新增貸款中占比為15.2%,高於2010年-2013年的平均水平。"

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道路清掃是保證市容的一項重要工作,福山區自三月中旬開始全面推行掃濕法作業,在避免揚塵、道路清洗、夏季降溫等方面取得瞭良好效果。

內容來自sina新聞

清洗馬路

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“我覺得清洗道路是件非常好的事情,以前我總覺得車行道幹幹凈凈的,但是人行道看上去有點臟,灰塵很多。現在好瞭,人行道沖洗幹凈瞭,走起路來也更舒心瞭。”傢住縣府街平安裡小區的李女士高興地對記者說。

高溫季主幹道每天灑水6到8次

據瞭解,福山區環衛處每周對中標的小紅帽、海德公司以及內部科室作業情況隨機抽查考核,檢查過程中,督查人員嚴格執行與精細化管理考核標準相一致的督查考核標準,小到地面的一個煙頭、些許浮土以及微損的果皮箱都在扣分之列。

記者在松霞路東側人行道一洗車店前看到,綠化帶裡的一棵樹下,有一堆煙頭,環衛處督查科工作人員正在督促小紅帽工作人員進行整改。督查科孔科長告訴記者,福山區全面推行精細化管理作業以來,環衛處分管領導、督查科和保潔企業聯合,每周一、周五采取重點抽查方式,其他時間不定期抽查,督促考核各項細節工作的整改落實。

修垃圾箱

膠東在線網4月17日訊(記者 侯嘉偉)近日,煙臺市環保局公佈3月份各區空氣質量主要污染物現狀及改善情況,福山區空氣質量及改善情況綜合雙排名第一,為什麼福山區能蟬聯第一呢?為此,記者走進瞭福山環衛處,想通過環衛作業的揚塵治理探求其中的原因。

據介紹,福山區的主次幹道在夏季每天都會被濕法清掃一遍,“清掃作業一般是從早上5點開始,高溫季節每天會對主要幹道進行6到8次的灑水作業。”督查科科長孔凡坤說,福山區目前有14臺濕法作業車輛,基本保證瞭主次幹道濕法作業全覆蓋。

記者在福海路清掃現場看到,經過濕式機械清掃的道路變得非常幹凈。“毫不誇張地說,用拖把拖也拖不瞭這麼幹凈,道路清掃濕法作業相比幹式機械清掃和人工清掃能夠起到更好的降塵作用,夏天還能降溫。”福山區環衛處工作人員王濤告訴記者,他們采用的是洗掃車和灑水車機械組合的作業方式,“噴出來的水最終會被清掃車的風機吸回來,不會在路面上造成積水。”

“道路清洗作業能有效防塵降塵,還能進一步喚起公眾對城市的熱愛,從而推動城市文明建設不斷向前發展,共同創造清潔、靚麗、文明、和諧的市容環境。”楊偉說。

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“人行道幹凈瞭,走起來也舒心”

記者來到福山區的第一印象就是:路面剛剛被清洗過,道路幹凈整潔。

環衛督查



據福山區環衛處副主任楊偉介紹,環衛處承擔著城區84條、370多萬平方主次街道的保潔任務。在堅持做好主次幹道日常清掃、保潔、降塵工作的同時,環衛處按照煙臺市精細化管理要求,在福山區推行人行道一月2次沖洗的作業模式。

5460個垃圾箱重穿“綠色的新衣”

這幾天,細心的居民會發現福山區的垃圾箱重新穿上瞭“綠色的新衣”。原來,年初福山區環衛處成立瞭垃圾設施專業維護隊,主要負責對城區垃圾箱、果皮箱等設施進行清洗、粉刷、維修、歸位以及箱體滿溢情況檢查等工作。

福山城區現有垃圾箱5460個,由於長期在外受到風吹日曬、垃圾、雨水的腐蝕,以及一些人為因素的影響,會出現油漆脫落、銹跡斑斑、變形的情況,甚至有的長期未清洗,高溫季節常散發異味,嚴重影響瞭市容市貌以及周圍居民的日常生活。

按照煙臺市精細化作業標準要求,環衛處加大環衛設施投入,自3月18日開始對福海路、永安街、天府街、永達街等沿街近千個垃圾箱進行全面維修、清洗、噴漆工作,使城區垃圾容器舊貌換新顏,對於破損、殘缺或不能使用的及時更換新箱。

據環衛處業務科王科長介紹,根據市精細化作業要求,福山區環衛處針對現狀提早入手,全面部署,成立由5人組成的專業垃圾設施維護隊伍,主要負責對城區垃圾箱、果皮箱等設施進行清洗、粉刷、維修、歸位以及箱體滿溢情況檢查等工作,徹底改變以往的“突擊”作業模式,將垃圾設施維護作為一項常態化工作,切實將精細化作業落到實處。

環衛督查:地面小煙頭都不放過

記者在縣府街看到,一輛高壓灑水車在車行道上緩緩前行,兩名環衛工人手持高壓水槍對人行道進行沖洗,並用大掃帚將水及一些固體垃圾清掃幹凈,機械與人工相互合作,沖洗過後的人行道煥然一新。

探訪福山揚塵治理:地面一個小煙頭都不放過

“最初問題確實很多,扣分不少,現在好多瞭,督查考核對我們工作促進很大。”小紅帽公司劉經理介紹說。自精細化管理全面開展以來,督查科每周除瞭對保潔重點督查外還負責全區13座垃圾壓縮站、14座公廁以及垃圾設施的督查工作。

環衛處初興主任表示,下一步督查科要在嚴格加強對城區全覆蓋、動態化督查檢查和考核獎懲的基礎上,結合精細化管理要求,進一步擴大督查檢查的范圍,特別是要有針對性的將垃圾清運、市政設施養護及安全生產嚴格納入督查檢查的重點,對各類垃圾雜物、道路遺撒、衛生死角等進行督查,切實提高精細化管理水平,確保城區環境衛生無盲點,並努力使精細化管理成為一種常態化管理,進一步煥發環衛職工的工作熱情和活力,增強崗位認同感和自豪感,匯聚全行業力量共同促進各項業務工作全面、健康開展。

看似很簡單的小事,背後卻體現瞭福山區環衛處為精細化管理付出的艱辛和努力。一條條無垃圾、無雜物、無淤泥、無積水、無污跡、環衛設施整潔幹凈的街道、馬路、小區,讓廣大居民群眾真心地感受到瞭福山環衛工作發生的變化,也見證瞭全體環衛管理工作者和保潔人員的辛勞和付出。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/09005994997811400469888.shtml


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內容來自sina新聞

  

  社區商業再現建設高潮始於去年底。在搜鋪網招商項目中,已經亮相的房山華貿天地、順義歐陸時尚購物中心等項目均位於四環開外的社區內,根據歐陸時尚購物中心負責人介紹,該類型的購物中心更註重生活平臺的營造,亮點在於體驗型消費。

  在即將入市的十餘傢購物中心中,超九成商業項目定位中高端,以社區型的精品生活類購物中心為主。以位於昌平區的金隅萬科廣場為例,據其招商部負責人介紹,該商場體量15萬平方米,商場已完成80%的招商,預計今年10月開業。"排隊進場的品牌很多,商場需挑選符合定位的高端品牌。"地處豐臺的寶苑國際購物中心招商部負責人也表示,商場定位中高端,已完成瞭影劇院、品牌等60%的招商,預計9月開業。

  在業界看來,開社區店可以節省成本,其客流量和客單價雖無法與繁華商圈相比,但社區消費"多頻次"特點,可保證穩定的銷售。也有調查顯示,今年區域性購物中心將成主流發展趨勢。

  韓瑋/制表(北京商報)

  

  社區商業構成加速品牌化這一趨勢也與政策引導密不可分。在2011年初,市商務委發佈瞭《關於推進社區商業便民服務工作的通知》,鼓勵連鎖經營企業加快向社區發展,整合分散的社區商業資源,改造提升現有社區內的小型門店。另外,北京還提出瞭便捷商業生活標準,即指居民步行5分鐘就可到達社區便利終端。

  事實上,社區商業潮來襲與商業物業租金、人力成本不斷增加不無關系。以回龍觀地區為例,社區周邊的商鋪租金價格大約為2元/平方米/天,朝外地區的商鋪大約為8元/平方米/天。租賃一傢店鋪,即使非主流商業區的費用都是新城的4倍多。企業選擇社區開店不僅能降低高企不下的人力、租金成本,更可以減少商場開業初花費較大的"養商期"費用。

  北京商業經濟學會秘書長賴陽認為,目前,社區商業仍處缺失狀態,有較大發展空間。"現有的社區商業較為分散,商業企業向層級更高的購物中心發展的方向是對的。"賴陽指出,社區購物中心發展在關註品牌的同時,還需註意塑造個性化、文化性強的購物氛淡水二胎房貸圍,加大生活休閑、體驗、娛樂設施的配比,經常開展與消費者相關聯的營銷、促銷活動。

北京迎購物中心入市潮 社區商業項目高端化

兩岸三地一千大企業二胎年息借貸增貸轉貸  此外,北京商報記者註意到,部分企業"因地制宜"盤活瞭老商圈,位於隆福寺商街的LFStar創意生活廣場將於今年7月開業。LFStar創意廣場相關負責人介紹,該商場定位中低端,與搜秀、華威經營模式類似。"商場租金價格在8-12元/平方米/天,目前一期已完成瞭70%的招商,二期預計在一年後啟動建設。"

  北京商報訊北京新一輪的商業地產入市潮即將來臨。下半年,包括金隅萬科廣嘗LFStar創意生活廣嘗寶苑國際購物中心、銀座購物中心、力寶廣場在內的十餘傢、體量多在3萬平方米以上的購物中心將密集亮相。其中,定位中高端的社區商業項目成為主流。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/16412117411.shtml


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  2013年,檢測發現,三重房屋借款新洲柴泊湖水質已由4類降為5類,這與湖泊周圍的排污和圍桶式開發有所關聯,該湖被列為陽邏開發區重點治理的湖泊。

  當地政府承諾依法依規對獲得規劃許可、圈占湖岸線的小區,通過協調、補償等方法,盡可能使其讓出湖岸線。然而,今年6月,督察員在現場看到,泊湖灣小區的臨湖樓盤還在持續建設,督察員現場測量,樓二胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件盤離水面不到15米。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07214269606.shtml

去年承諾讓出湖岸線 今年新樓盤離湖不到15米

  記者張勇軍 實習生王梓

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

  去年承諾讓出湖岸線,今年發現臨湖樓盤還在建。昨晚的電視問政,再次曝光瞭新洲區柴泊湖蠶食湖岸線的新問題。


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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/07363995135.shtml

  市民李小姐住在江岸區丹水池附近,在范湖附近上班。李小姐介紹,平時她都是在8時40分左右趕到輕軌丹水池站,趕8時44分的列車。昨日上午,李小姐趕到輕軌丹水池站時,發現電子屏顯示列車到站時間為8時50分,後來又延遲1分鐘,"站臺上都是等著上班的人,大傢那個急啊。"等瞭10多分鐘,李小姐終於登上列車,到公司一打聽才發現,有同事在新榮站等瞭近15分鐘。

楚天金報訊金報訊(記者雷巍巍)昨日早上8時許,武漢軌道交通1號線區間供電發生故障,導致堤角開往東吳大道的列車出現晚點,這讓著急上班的市民焦急不已。約半小時後,故障排除,列車運行恢復正常。



  昨日早上8時20分許,多名網友在微博上吐槽。網友"烏龜傢的熊"稱,"輕軌在友誼路已經停瞭5分鐘,這又是要遲到的節奏嗎?傷不起啊!"網友"nezaa"則稱:"1號線又壞瞭,廣播裡面說因故停車,請趕時間的乘客換乘其他交通工具。"上午9時30分左右,記者趕到輕軌循禮門站時,列車已恢復正常。

早高峰輕軌接觸軌不來電 上班族吐槽遲到的節奏

  昨日上午9時許,武漢地鐵集團官方微博發佈信息稱:"武漢軌道交通1號線三陽路至循禮門上行接觸軌供電故障,影響該區間列車運行。8:30,上行接觸軌供電已恢復。給您造成的不便敬請諒解。"

內容來自sina新聞

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  記者調查發現,目前大多一線品牌開發商都能夠提供一年分期付款的方式,主要目標人群是中小企業主;但比較小的項目暫時隻能接受一次性付款和貸款兩種付款方式。

  市民劉先生最近看中瞭萬科金域藍灣的一套房子,辦理房貸時被告知不僅優惠折扣沒有,房貸申請也不會很快批下來。"今年3月份,朋友同樣買瞭這個項目一套房,首套房貸8.5折的優惠很快就申請下來瞭。"劉先生說。

  文/表記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者張宇傑

  首套房貸已無利率優惠



  部分銀行停貸二手房

  保利東灣也同樣為置業者提供瞭一年分期付款的方式,置業者需在簽訂合同7天內繳納30%的房款;4個月繳納20%房款;8個月再支付30%房款;最後一年期滿時支付剩下的20%房款。"這種支付方式雖然免息,但不能享受一次性支付的9.8折優惠。"保利東灣有關負責人說。

銀行房貸收緊或誤傷剛需一族。

  應對房貸收緊,一些開發商采取鼓勵一次性以及一年期分期付款的方式"化解"。一些樓盤提供一年免息,緩解購房者的資金緊張,鼓勵購房者一年內分期付款,也有樓盤給出超低折扣,吸引購房者一次性付清房款。

 &2胎房貸 2胎房貸專家怎麼貸款比較會過件emsp;本周有6宗商住用地進行拍賣。其中南海區5宗,三水區1宗,地塊面積都不大,起拍價不高。該宗三水區的地塊為3宗商住地捆綁出讓,占地面積逾4.35萬平方米,容積率≥1.0且≤3.0,出讓起始價為3.036億元,起拍樓面價2328元/平方米。

 土地

  鼓勵一次性以及一年期分期付款

  大部分銀行個貸經理都回應記者,現在銀行資金緊張,但會優先選擇合作樓盤放貸,放款的速度也會慢一些。在一、二手之間,銀行往往優先選擇一手樓放貸,部分銀行放棄瞭二手房貸。華夏銀行已對二手房停貸。興業銀行雖然未對二手房停貸,但二手房申請貸款可能要上浮10%。一手房貸同樣不寬松,目前放款周期至少要一個月以上。

  "房貸利率短期內上調,對商品房的銷售影響不會太大,隻要不停貸,就不會影響置業者的購房意願。"海灣城策劃銷售副總監蔡曉東認為。

  另外,雖然房貸不是股份制銀行和城市商業銀行收入的大頭,但這些銀行也收緊瞭房貸。目前,僅招商銀行、興業銀行仍維持基準利率。光大銀行和佛山農商銀行對首套房貸實行基準利率上浮10%的利率政策,中信銀行實行基準利率上浮20%的政策,廣發銀行首套個人房貸利率上浮達30%。平安銀行、民生銀行等一些股份制銀行早已叫停個人住房貸款。

  6、7月份記者走訪時,針對首套房置業者,不少銀行保留有9~9.3折的房貸利率優惠。但昨天,記者同樣以購房者的名義,咨詢各大銀行個貸經理,得到的答案均是首套房貸優惠利率取消。

  佛山雖然藏富於民,但大部分市民購房時,仍需申請房貸。因此,房貸政策的變化,對購房者影響很大。在一線城市房貸難辦的消息傳出後,佛山住房貸款也已經收緊,不僅貸款審批時間拉長,一些銀行甚至停辦二手房貸,首套房貸利率不再打折反而上浮。在接連拍出兩個"地王"後,土地市場也進入休整期。

  市場

  拍出兩宗地王後迎來休整期

  8月中旬,中心城區和羅村接連拍出兩塊地王,上周起土地市場迎來一個小小的休整期。上周,佛山全市僅成交4宗土地,總成交面積為3.16萬平方米,成交金額0.87億元,其中商業用地僅得1宗,另外3宗均為工業用地。該商用地位於禪城區影蔭路南側、影蔭一街東側,被關印和等3個主體組成的競買聯合體以6600萬元競得,溢價1.5%,折合樓面價4080元/平方米。

 開發商

內容來自sina新聞

 房貸

  "現在銀行普遍執行基準利率,有的甚至在基準利率上上浮瞭10%。"樂從雅居樂花園銷售人員黃小姐告訴記者,她近期接觸到的客人確實對房貸頗有疑慮,有的出現瞭觀望的態度,但"每天到訪的客人還是比較多,沒太大變化"。

  "我們目前的策略是鼓勵客人一次性付款,或者使用一年期分期付款的方式。"黃小姐介紹,一年分期付款需在簽訂合同7天內,付清房款的30%;3個月時再付房款的20%;6個月再付30%;12個月到期再付剩下的20%房款。"這個過程我們是免息的,但是客人必須在一年內付清房款後,才能交房辦理房產證。"

房貸已收緊 置業你點睇

  目前,四大國有商業銀行對首套房貸均實行基準利率。不過,這也要參照樓盤是否與銀行有合作,合作樓盤可以執行基準利率,市民在銀行未合作的樓盤購房,很難辦理房貸。有農行個貸經理甚至表示,部分即使與銀行有合作的樓盤,個人首套房貸利率也要在基準利率上上浮5%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-3土建融高雄甲仙土建融0/10093529522.shtml


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  方法二:"商貸+公積金"組合申請模式。公積金貸款利率優惠,但是有貸款額度的限制,建議購房者可以先申請公積金貸款,不足的部分再申請商業貸款,這一方面可以節約貸款利息,另一方面緩解瞭商業貸款的資金壓力,有助於提高審批時效。

  方法三:通過專業的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項"繁瑣"的工程,需要準備各類材料,而且購買者還需要瞭解不同銀行的信貸政策,如果選擇一傢資信過硬的中介機構可以省去不少精力。一般來說,專業的按揭公司與多傢銀行有穩定的合作關系,信息資源更為豐富,也可以根據購房者的實際情況設計貸款方案,比購房人單槍匹馬向銀行申請要優越很多,而且在放款速度與利率上具備一定的優勢。

  銀行偏好轉向已是趨勢

  "從目前情況看,下半年的房貸市場將繼續趨緊。"中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇說,在房價還沒有出現根本性變化的情況下,銀行的偏好轉向將給"剛需族"帶來巨大壓力。

 "房貸之結"並沒有松動

  股份制銀行方面,民生銀行和平安銀行暫停審核新增房貸業務,招商銀行、華夏銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍,二套房貸利率上浮至基準土融雲林二崙土融利率的1.2倍;興業銀行首套上浮至基準利率的1.1倍,二套房貸上浮至基準利率的1.3倍;廣發銀行和中信銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.2倍。

  商業貸款的優惠利率基本絕跡,普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。有專傢指出,銀行貸款偏好正在發生轉向,"剛需族"應巧用金融手段,尋找貸款新方法。

  "剛需族"應掌握方法巧貸款

  國有銀行方面,工商銀行、建設銀行、農業銀行首套房貸利率均上浮至基準利率的1.05倍,二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍;中國銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍,二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍。

  業內分析人士坦言,房地產的資金鏈風險將在今後一段時期處於高位,未來銀行對房地產相關貸款將持續采取謹慎態度。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/土融建融彰化大城土融建融news/2014-05-04/08542714451.shtml

  外資銀行方面,匯豐銀行首套房貸利率還有9折優惠、二套房貸上浮至基準利率的1.1倍;恒生銀行首套房貸實行基準利率,二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍;花旗銀行、渣打銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.1倍。

  從優惠利率到基準利率再到上浮利率,自去年下半年開始,房貸利率出現瞭持續上揚態勢。這一原本被市場認為在今年將有所緩解的趨勢,並沒有得到改觀。記者日前調查發現,無論是中資銀行還是外資銀行,拉緊的"房貸之結"並沒有松動。

  記者調查發現,盡管有監管部門的明令禁止,但一些"擦邊球"甚至違規的行為在一些銀行出現。比如,有銀行要求客戶購買50萬元以上金額的理財產品,通過成為銀行VIP客戶享受房貸"快速通道";對於那些急於獲得貸款的客戶,有銀行會要求上調房貸利率以推進審批進度,稱系統會自動將利率較低的排在後面,審批時間無法保證。

  此外,將房貸的額度"騰挪"用於投放收益更高的信用貸款領域也是業內的"潛規則"。某股份制銀行個貸部門負責人坦言,因為信用貸款利率在8%-18%不等,不少外資行更是達到22%-24%,遠高出房貸利率。

  廣發證券銀行業分析師沐華認為,銀行對於房貸態度的改變,有資金面緊張的因素,但更多是出於防范房地產風險的考慮。

房貸之結收緊 剛需族應找貸款新方法

  而互聯網金融的"風生水起"也直接提升瞭銀行的融資成本,要想維持較高的息差,自然會選擇收益更高的貸款項目。一傢股份制銀行的個貸部負責人告訴記者,他所在的銀行房貸在全部貸款中占比出現較明顯下降。

  "除瞭上浮利率外,還有更多跡象表明銀行對房貸的態度正在產生根本性的轉變。"廣證恒生證券咨詢有限公司副總經理、首席研究官袁季說。

  專傢建議購房人順勢而動,掌握方法巧貸款。

  方法一:註意抓時點,一般來說,銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行,因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。

內容來自sina新聞





  公積金貸款的情況也不容樂觀。按目前廣州公積金貸款的情況來看,首套房貸利率為4.5%,二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍為4.95%,但審批時間長,不少客戶反映需要等5個月以上。據記者統計,年內已有廣州、福州、青島、濟南、昆明、蕭山、廈門、長沙等10多個城市收緊瞭住房公積金貸款。


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五一的暴雨沒擋住長沙那些售樓部裡的熱鬧

  售樓部的熱鬧,已經成為瞭五一期間長沙樓市的一大看點。各大媒體、開發商組織的看房、抽獎等活動充斥瞭整個五一假期,市場需求被完全引爆。

  "今天天氣好,因為項目即將開盤,很多客戶趁假期專程過來看房,一天的上門客戶可能超過200批。"李美琴表示,僅一個上午,她個人就接待瞭5批客戶辦理VIP卡,幾乎連喝口水的間隙也沒有。"由於項目主打80-87㎡的兩房和三房,因此客戶以年輕的首次置業群體為主,當然也有老年客戶,這裡是養老的不錯選擇,他們對於戶型不是很挑剔。"

  改善型需求抬升

  場景二 萬科白鷺郡

  場景三

  但一個細銀行房屋二胎利率任何問題免費諮詢節是,理性比對,深思熟慮已經成為購房者的本能。

  5月1日,五一假期的最後一天。在連續兩天的陰雨之後,天氣終於放晴。洋湖垸中央大道上車來車往,除瞭到洋湖濕地公園出遊的市民,這裡最多的,或許就是看房者。合能·洋湖公館置業顧問李美琴這個"忙碌"的五一假期,某種程度上體現瞭當下長沙樓市的熱度。

  從事房地產行業多年的董絩軼說,長沙樓市發展的趨勢不可逆轉,因為需求在這裡,它不會跑,即便中間因為調控有小波動,但向上是主旋律。這個趨勢體現在城市發展上,則是城市的快速擴張。

  4月30日,陰雨,順天國際金融中心營銷中心稍顯冷清,但仍然不時有客戶上門來訪。現場置業顧問表示,五一假期的人氣相比之前有所提高,但有效來訪與之前相比差不多。

  事實上,樓市的發展歸根結底建立在需求上。政府、開發商、政策、金融等都是在這一基礎之上產生聯系,並發生化學反應。因此,當需求旺盛的時候,這個市場將保持高速增長。

  "白鷺郡可能有一定的典型性,因為產品位於濕地公園景區附近,改善型需求占據主要。"唐陽春說。

  17:30,盡管已接近晚餐時段,但洋湖公館營銷中心依然可以用"熱鬧"來形容。除瞭售樓部內近20位購房者外,短短十分鐘時間,不下於5批客戶來到現場看房。

  而就在假期之前的4月最後一周,長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據的報告是,新建商品房網簽量沖破三千大關,達到3011套,成交面積30.70萬平方米,較前一周增加636套,環比增加26.78%。而此前三周的成交數據,分別是2000套--2375套--2111套,成交量整體呈逐漸攀升趨勢。

  本報記者唐琨文潔長沙報道

  5月1日,燦爛的陽光一洗小長假前兩日的陰雨。沿著坪塘大道一路北行,已然成型的綠蔭道兩旁,各種顏色的轎車、SUV一路擺放著,看似一個偌大的停車場。

  這裡是洋湖濕地公園。

  在萬科白鷺郡的臨時接待處,不時有帶著孩子的看房者進出。"五一這三天現場到訪315批次,來電420批,辦理入會的有95批。"萬科白鷺郡營銷負責人唐陽春說。在他們的統計中,35-45歲客戶占比達到50%,而25-35歲的客戶占比達到30%。

  首次置業需求活躍

  看重環境,綜合考慮自住的各方面因素,並不輕易下定。從當前購房者選擇來看,購房熱情正在日漸高漲,因為經濟未來預期的變數正在加大,出於保值需求的購房欲望又開始卷土重來。

  合能·洋湖公館

內容來自sina新聞

  順天國際金融中心

  投資客比例高

  場景一

  產品性質決定市場表現,相比於普通住宅,商業地產的市場表現,呈現出來的,是一種平穩的狀態。"(天氣)還是有一點影響的,但假期三天項目認購瞭3套寫字樓,金額600萬元,從成績上來看,假期比平日有所提升。"湖南順天經營管理有限公司高級策劃師董絩軼表示,項目客戶中投資客占據的比例相當高,達到瞭80%以上。

  但商業地產的走高,將是不變的趨勢。長沙寫字樓市場正處於一個逐漸繁榮和成土融台中北屯土融熟的階段,寫字樓產品層出不窮,投資寫字樓的概念也在不斷發展和成型。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/07532998219.shtml

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  對於中國新一代的白領、中產而言,選擇運動休閑的意義不僅在於塑造更好的狀態、更有吸引力的外表,還在於其本身所昭示的健康向上的生活態度。

多元地產源於多彩生活

  屏東房屋土地貸款蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  這是一個體驗經濟的時代,也是一個運動休閑的時代,同樣是復合型地產群雄逐鹿的時代。有的國傢在塑造"休閑國傢"的形象,比如新加坡;有的省份在爭奪"休閑之地"的美譽,比如海南島;有的城市在打造"休閑之都"的名片,比如廈門;有的公司則在開發"復合型休閑地產",試圖以娛樂、養生、運動、教育、旅遊、公益、養趣、文化、制度、節慶、技術、環境、創意等多重體驗元素為驅動力,推動房地產開發行業的轉型升級。

  活色生鮮,已經不限於逛街購物,走親訪友,山吃海喝,熬夜打牌,縱情玩耍。我們希望你改變自己,動起來,到外面去。

  對於信義區二胎中國房地產市場來說,無論是開發商還是消費者,都在期待著一次轉型與調整,都將以一種更為理性和長遠的眼光來對待房子。未來,復合地產會將具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地鑲嵌到房地產的規劃、開發、運營和服務的整個流程之中,為消費者提供一個"有溫度"的去處,滿足人們追求活色生鮮的需求。

內容來自sina新聞



  改變,勢在必行。

  所謂復合型地產,是打破以往地產開發中的單一住宅理念,以地產為載體,整合多種產業,如農業、商業、旅遊、生態、體育、教育、科技等,創造出的一種新的地產經營模式。它將房地產開發與創造消費者生活方式密切結合,將房地產業和其他相關產業進行整合,從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地鑲嵌到房地產的規劃、開發、運營和服務的整個流程之中,為消費者創造出充分體現生活感受和文化價值的復合人居生活。

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  2014年,必是房地產行業的轉型升級年。

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  什麼是"新土豪"標準?網上給出的答案就是從帶金鏈子變成帶佛珠,從喝白酒變成喝紅酒,從搓麻變成打高球,從環球旅行變成結夥辟谷,從狐朋狗友變為EMBA同學會......

  這樣的運動休閑方式,是健康的體育運動與浪漫的文化追求相結合,是人們在餘暇時間裡,通過多種多樣具有一定文化品位的運動,達到健身、娛樂、交往、自我實現等目的,進而滿足個人身心需要的一種活動方式。

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  復合型地產供應的,是一個"有溫度"的去處,是為瞭滿足我們追求活色生鮮的好所在。

  屈指算來,中國房地產業已經發展瞭15年,從摸著石頭過河、野蠻生長到整個環境變得理性、成熟,暴利時代正在遠去。我們面對的是一個日漸成熟的市場,舊的開發模式已經難以為繼,新的開發模式卻還沒有建立起來。

  你可以去打打高爾夫,滑滑雪,可以泡泡溫泉,做做SPA,可以開開遊艇,潛潛水,可以開開房車,騎騎馬......

  當下,已經有三種轉型之路浮出水面:橫向拓展產業開發,比如地產+旅遊、地產+商業、地產+體育;垂直拓展相關業務,比如綠色建築、智能建築;跨行業尋求突破,比如向金融業延伸。這些準備贏將得未來的新模式,均屬復合型地產的范疇。

  運動休閑不僅能緩解壓力,松弛過分緊張的情緒,更能張揚個性,追求品位與情趣。

  而對於一應富人來說,推杯換盞、大腹便便、褲腰提到胸口、低頭不見腳尖的暴發戶形象,已經無法和"新土豪"站在一起。

  轉型,不僅是對開發商,也將是對消費者。對整個中國房地產市場來說,轉型將是一次自我調整和適應的過程,未來,無論是開發商、消費者還是管理部門,所有的市場參與主體都將以一種更為理性和長遠的眼光來對待房子。

  其實我們大可不必嘲諷先富者,除瞭上述改變,他們也選擇休閑運動。他們向同伴秀運動後汗濕背心的熱辣照,秀手機APP記錄的熱量消耗,而人魚線、馬甲線、體脂含量、有氧運動、平板支撐這些字眼也成瞭他們的口頭禪。

  還有"萬科系"的夥伴們,正以滿世界地去跑馬拉松來宣示一個積極向上、健康活力的"新土豪"形象。

  精彩推薦:

  所有人的生活方式都在發生改變。除瞭樂活其中,我們還能做些什麼?



  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/10172563676.shtml


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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/09153654009.shtml

  十部委共同建設"房地產開發企業誠信信息共享系統",可能掛鉤證監會對房企IPO的審查,令關心房地產發展的經濟各界再度熱議房企再融資的可能性。18日舉行的"中國新經濟力量論壇"上。  

  從該系統設計功能和制約作用來看,如得到貫徹執行,確實將對房企產生威懾。  



  "黑名單"系統在建

  "其實十部委共建信息共享系統,最重要的影響就是開發企業是否能順利從金融領域獲取資金。"張維倫對南都記者表示,對於一些資質有限的機構,這一共建系統的嚴加管束可能令他們無法得償所願。  

 &土地貸款台北中山土地貸款emsp;南都記者昨日從住建部有關系統瞭解到,目前住建部內設的誠信體系定期公佈未獲得相關資質而進行開發的房企名單,以及建築企業包括有關人員的違規操作。但目前並無房企"囤地"或違規銷售信息。  

  "狠拳頭"捶垮蝦兵蟹將

  十部委在建的新系統將監控錄入的所有註冊開發企業,有關工程質量、土地獲取、銀行信貸等關鍵信息,都將在不同管理部門之間形成共享。對於有不良記錄的房地產開發企業,系統將自動生成"黑名單"。  

  十部委共同建設的"房地產開發企業誠信信息共享系統"將整合各部委管轄下的所有有關房地產監管系統。"這可以說是調控的一個新手段,表明瞭國傢對房地產進一步調控的態度。"廣州維森置業有限公司董事長兼總經理張維倫接受南都記者采訪表示,值得關註的是能否"執行到位",畢竟政府行為跟開發商、銀行等企業機構的商業行為並不完全對等。  

  張維倫表示,不過事實上這個做法倒並不新鮮,廣州也有一個存在10多年的地產資信評估,由媒體聯合銀行舉辦。資信評估較優的房企易於在"資金-拿地-開發-銷售"全鏈條上形成良性循環。  

房企稱 黑名單有威懾 違規囤地或收斂

  不過此次十部委"黑名單"系統由國務院統一部署,拳頭更"狠"。所有註冊房地產企業將納入系統接受考核。如按照現行設計思路,系統運行之後有望提高現有工作效率。  

  昨日南都記者聯系業內多傢大中型房企瞭解到,一些靠囤地、各種"找關系"、打擦邊球來生存的房企面臨困難。  

  龍頭房企萬科認為,消息化、透明化是提高管理效率並減低成本的有效方式。不過一傢不願透露姓名的中型房企人士對南都記者稱,能做到高度信息化的畢竟是少數,多數房企包括一些很大規模的房企,也多少存在囤地、銷售細則大打擦邊球的行為,"新系統如果真的發威,很可能搞垮一批蝦兵蟹將。"  

  聲音

  龔方雄:推動直接融資成主流  二順位設定地上權任何問題免費諮詢

內容來自sina新聞

  摩根大通亞太區董事總經理、中國投資銀行部業務主席龔方雄認為,必須加快啟動資本市場的直接融資,讓中國企業尤其是中小企業獲取更多渠道的資金。  

  十一屆三中全會在即,各界對房地產樓市調控的長效機制寄予期望。昨日,住建部內部人士向媒體確認,在國務院部署指導下,由住建部牽頭,發改委、財政部、國土資源部等共十部委已著手建立"房地產開發企業誠信信息共享系統",即業內號稱的"黑名單"系統。系統將監控房企的囤地、信貸違規、銷售違規等行為,與地產開發企業的再融資及拿地行為掛鉤。昨日不少大中型房企業內人士向南都記者直言,這一系統一旦嚴格投入使用,長期以來"暗箱"、"貓膩"行為將無所遁形,可謂"一記猛捶"。行業龍頭萬科認為行業規范化加強是大勢所趨,而追求透明化管理和規范操作有利於減少成本。

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??另外,房企融資成本可能不降反升,進一步削弱企業的盈利能力。楊科偉表示,非對稱降息的不利影響可能對房地產開發企業更加明顯。資金成本上升的同時又要保證相當的利潤,銀行對房地產開發企業的貸款利率可能將不降反升。

??按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元。同樣條件下,如果按等額本金還款計算,此前首月還款9625元,每月遞減22.74元。降息後,首月還款降為9291.67元,每月遞減21.35元。

內容來自sina新聞

??根據記者計算,降息後,對商業房貸客戶來說,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭9.4折。對公積金貸款客戶來說,央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25個百分點,降幅不及商貸。

??二手樓

??對於樓市來說,降息或將帶來明顯的刺激作用。方圓地產首席分析師鄧浩志就認為,降息對於樓市的影響主要有三點:首先,央行降息後對進入市場的資金總量會有影響,會支撐一定的樓市購買力;其次,降息將有力提振市場信心,尤其是降息降準同時出現,會讓買傢對後市的判斷產生影響,降低觀望情緒;最後,降息將降低企業和購房者的融資成本,從而促進房地產市場發展。

??短期將拉動成交

??鄧浩志判斷認為:“相信降息後馬上可以看到成交量放大,但考慮到廣州樓市的高庫存壓力,預計價格不會馬上上漲。不過,經過一段時間的庫存消化後,很可能在明年二季度,廣州的樓價又會進入上漲周期。”

??不過,也有人認為,本次降息對房地產市場並非單純利好。中原研究部就認為,本次降息對樓市的影響或許並未如預想之大。該機構表示,由於央行本次采取的是非對稱降息,降貸款利率而穩存款利率,單純這一操作會壓縮利差,降低銀行利潤空間。因此降息之後,銀行對個人住房抵押貸款的信貸政策或有調整,對房貸的積極性還需審慎觀察。

??

廣州一手樓沒有貿然漲價 二手看樓客增加一成

??一手樓市大格局未變,房企穩價跑量仍是主流。降息雖能降低買傢購房成本,但並未能改變當前一手樓市大格局,一手庫存仍在高位,而需求仍受經濟低迷和限購政策制約。根據記者上周末實地踩盤及中原研究部對廣州一手住宅新開盤的實時監測,降息政策之後的第一個周末,廣州樓市新盤供貨量、價格、去化率等各指標都相對穩定,與降息前差異不大,發展商也並未針對降息開展特別活動,反映目前廣州大部分房企對降息政策也是持理性態度,並未貿然漲價,穩價跑量還是主流。

??未見開發商貿然漲價

??二手樓



??市場表現土地貸款台南鹽水土地貸款



??一手台南大內建地貸款



??

??客戶上門量增加10%

??降息對樓市影響或不如預想之大

??克而瑞研究員楊科偉認為,降息短期內將會提振購房者信心提升樓市成交量,但降息對樓市推動持續期不應過度奢望。“今年以來樓市遲遲走不出調整的‘緊箍咒’就是房貸(包括額度和利率),即便是‘9·30’房貸新政也沒能調動商業銀行支持居民購房、真正落實優惠利率的積極性。此次降息有助於提升有實際需要的購房者支付能力,特別是對仍在觀望的購房者的信心和預期會有莫大的提振。”不過,從以往經驗來看,利率調整對房地產成交的影響多為短期的,無論是剛需還是投資客都不會最終償還20年或者30年貸款,理論上的利息支出並不會影響購房決定。

??客戶上門量增加10%

??降息後,有中介反映,二手客戶上門量增加,但不如預期。來自中原地產的數據顯示,自“9·30”房貸新政以來,二手樓市改善型客戶的客源量持續增長,高峰期增長高達29.89%,但過瞭一個月的政策效應期後, 11月份客源量又有明顯回落,反映市場並沒有真正活躍起來。而本次央行降息後,該公司客戶上門量也僅僅隻有10%的增長,其中11月第三周周末兩天環比第二周周末兩天,客戶增長也僅有2.5%,中原研究部認為由於限購及市場高庫存的原因,降息政策難以立竿見影促樓市量價回升。


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??近日,央行大幅降息引發房地產業內及購房者廣泛關註。記者上周末走訪廣州一二手樓市發現,目前市場反映並不如“9·30”房貸新政時那麼明顯,一手樓市表現平穩,二手樓市看樓客則有一成左右的增加。有專傢認為,降息後除瞭購房者可以省利息,市場信心也會得到提振,廣州樓市將加速回暖,並可能在明年第二季度引發樓價上漲,但也有不少業內人士表示,此次降息的效果難以持續。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/18005943312193444692983.shtml


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??商品房銷售不如上年“給力”,也使去年末我國商品房待售面積超6億平方米,較2013年增加近1.3億平方米。具體是:2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。

全國商品房待售面積超6億平米辦理自用住宅二胎年息借貸增貸轉貸

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/14595965372117867610910.shtml

內容來高雄小港農地貸款自sina新聞

??商品房銷售額76292億元,下降6.3%,2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%,辦公樓銷售額下降21.4%,商業營業用房銷售額增長7.6%。

??記者梳理發現,去年我國房地產開發投資增速呈現逐月回落態勢。去年前4月,房地產投資增速保持在16%以上,而1-6月,已下降到14%左右。進入下半年,1-8月增速回落到13%左右,此後繼續回落,全年同比增速回落至10.5%。與此同時,開發商拿地的積極性也受影響。2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%。數據顯示,去年我國商品房銷售面積和銷售額均出現“負增長”。商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,2013年為增長17.3%。其中,住宅銷售面積下降9.1%,辦公樓銷售面積下降13.4%,商業營業用房銷售面積增長7.2%。

??據統計,2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%,增速比1-11月份回落1.4個百分點,比2013年回落9.3個百分點。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%,增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。

??另據發佈,2014年12月份,我國房地產開發景氣指數為93.93,比前一月回落0.37點。


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??上周,國傢統計局發佈《2014年全國房地產開發和銷售情況》報告顯示,去年我國商品房銷售面積和銷售額均出現“負增長”,商品房待售面積超6億平方米,較2013年末增加近1.3億平方米,增長幅度達到3成。


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算賬舉例>>>



補貼標準:與新購住房相對應,144平方米以上,補貼150元/平方米。

政策:在市、區兩級政府舉辦房交會期間,給予參展樓盤購房補貼。對居民購買90平方米(含90平方米)以下商品住房的,給予每平方米30元補貼;90~144平方米(含144平方米)的,給予每平方米50元補貼;144平方米以上的,給予每平方米150元補貼。

沈陽市日前發佈瞭冬季房交會期間的16項優惠政策,沈陽房產部門對此進行瞭解讀。今天就幾個具體的優惠政策作以細致解讀。

政策:對土地成交額5000萬元以上的項目,成交日起一個月內支付成交總價款的50%,餘款可視地塊交付進度在一年內付清;土地成交額5000萬元以下(含5000萬元)的,於成交日起一個月內付清。城市基礎設施配套費可按實際開工面積進行繳納。

解讀:該規定包含兩層含義,一是對新購置住房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免征契稅,二是對購房成交價格中超過部分征收契稅,契稅稅率為新購置住房應繳契稅稅率。如新購置住房超過144平方米,不管是不是惟一住房,則契稅稅率都為4%,如果購置惟一住房且面積在90平方米(含)以下,契稅稅率為1%,如果不是惟一住房,則契稅稅率為1.5%。如果購置的住房面積在90~144平方米(含),惟一住房則契稅稅率為1.5%,不惟一住房契稅稅率為3%。

張先生買這套房子相當於僅繳納瞭16000元-10500元=5500元的契稅,比原政策優惠很多。但需要註意的是,30元/平方米~150元/平方米補貼僅限於房交會期間成交樓盤。

建地貸款台北士林建地貸款政策:鼓勵房屋被征收居民購買商品住房,被征收居民自簽訂貨幣化補償協議之日起一年內購買一套商品住房的,對新購置住房成交價格中相當於拆遷台中民間二胎房貸年息貸款全省皆可處理補償款的部分免征契稅,對購房成交面積中超過部分享受其他優惠政策。

市民張先生一處面積為80平方米的房屋被征收,獲得拆遷補償款80萬元。今年年底前,張先生新購置一套150平方米的住房,成交價為120萬元。

免征部分:對拆遷補償款80萬元免征契稅。

對於今後會不會有更優惠的補貼政策,陳全表示,據其瞭解的情況來看,今後政府很難會推出比這次房交會更優惠的購房補貼方案,購房補貼政策是一個有時限性的政策,絕不會成為常態。

加大對房屋被征收居民的補貼力度

近期很難再出更優惠的購房補貼方案

■政策之企業篇

購房補貼:150元×70=10500元

契稅計算:

內容來自sina新聞

其他部分:對超出拆遷補償款的40萬元征稅,150平方米住房對應的契稅稅率4%,應繳契稅為40萬元×4%=16000元。

補貼計算:

如果張先生購置的房子恰好為此次房交會期間的參展樓盤,那麼按照優惠政策,張先生雖然仍然要繳納16000元的契稅,但有購房補貼。

補貼面積:其所購住房超過補償面積部分為150-80=70平方米

優惠政策解讀:房屋被征收居民補貼力度加大

解讀:對於這次房交會給瞭購房補貼,沈陽市房地產信息中心主任陳全表示,實際上和房價相比微不足道,算不上樓市刺激政策。

總結:

征收房享契稅優惠 房交會期間還補貼

提高拿地首付款門檻 利於引進大企業

沈房產部門解讀房交會16項優惠政策

解讀:此規定相當於抬高瞭土地出讓金的首付款門檻,也就是提高瞭企業拿地的交款額度限制,要求首付50%且不低於5000萬元。而對5000萬元以下的小項目來說,則加大瞭一次性繳交的力度,此舉利於淘汰小企業從而利好大企業,也有利於引進有實力的大企業,能提高沈陽樓盤的整體質量,促進沈陽房地產市場健康發展。

■政策之購房者篇





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08425937373402229950099.shtml


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??“從開盤統計中不難發現,此次的開盤產品中,不但有高層和洋房產品,還有別墅和小高層。雖然仍以高層、洋房為主,一些別墅和小高層產品的加入也更加豐富瞭市場。整個樓市呈現出一種趨於向好的狀態。”有業內人士說。

天津超七成項目大力促銷 新房樓市小陽春初顯

??不難看出,為瞭備戰“小陽春”,土地貸款高雄桃源土地貸款房企盡最大可能為購房者提供瞭優惠。特別是市內六區,打折優惠樓盤總數達到63個,環比增加瞭14.55%,占該區域在售樓盤總量的75%。緊隨其後的是遠郊區縣,優惠占比也達到74.72%。有項目更是給出瞭“8萬元優惠50萬元”的勁爆優惠。

??本月開盤量環比增加兩倍

??市區促銷樓盤大漲14.55%

??2015年3月天津住宅市場有31個項目預計開盤,開盤數量環比增加210.00%,同比減少11.43%。這些項目中全新盤有13個,占41.94%,較上個月增加333.33%。另據統計,2015年3月天津市場還將推出4個商業項目。

??3月開盤的項目中,環城四區數量最多,位居第一,數量達到14個;緊隨其後的是濱海新區,開盤項目達到9個,市內六區和遠郊區縣的各有4個,成為開盤量最少的區域。各區開盤放量與2015年2月相比,均有不同程度增加。

內容來自sina新聞

??經歷瞭2014年的翹尾行情之後,再加上今年春節日期錯後,致使今年的“小陽春”才剛剛顯現端倪。據瞭解,3月本市有31個項目開盤,環比增加近五成,同時近7成的項目打出優惠宣傳。作為春節之後的第一個月,新房樓市格外活躍。

??如果說新盤開盤是賺足瞭眼球,那麼優惠促銷則是拿出瞭誠意。據瞭解3月天津打折優惠樓盤共有406個,占在售樓盤總數的72.27%,環比下降瞭0.73%,同比上漲14.69%。

??“市內六區的優惠公司貸款率利最低銀行二胎年息,更多的是面向改善人群,遠郊區縣則定位於吸引剛需購房者。特別是在去年遠郊區縣樓市沉寂半年,今年年初開始蠢蠢欲動,極有可能搭乘三地京津冀協同發展與自貿區的發展快車再次迎來銷售契機。”業內人士說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08565979414037749085487.shtml


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  山東、陜西、天津等地方國土資源主管部門的有關人士向記者證實,國土資源部已經就此問題進行瞭通報,並提出要求地方政府須建立對應"國土資源深化改革領導小組"的工作機制,負責協調統籌推進國土資源領域深化改革的一系列頂層設計的落實工作。

  他表示,國土資源部強調,所有的土地管理制度深化改革工作必須以上述"四個底線"進行。"國土資源改革重大而復雜,必須明確方向、守住底線、積極穩妥、試點推進,千萬不能一哄而起,一擁而上,造成歷史性、顛覆性的錯誤。"國土資源部副部長徐德明在國土資源工作會議期間向與會地方國土主管部門負責人強調。

  同時,國傢發改委、農業部、財政部、司法部等中央職能部門和全國人大等立法機關也存在派員參加該協調小組的可能性。

  按照國土資源部的工作安排,2014年將開展征地制度改革的試點工作,並將起草制定"集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見"和宅基地用於抵押等改革工作,需要"國土資源深化改革領導小組"協調實施的"新土改路線圖"已經漸趨清晰。

   國土資源首設小組

  2014年1月22日,中共中央總書記習近平在北京主持首次中央深化改革領導小組(下稱"領導小組")會議。會議決定,"領導小組"下設6個專項小組,分別負責經濟體制和生態文明、民主法治、文化體制、社會體制、黨建、紀律檢查等方面的改革工作,並研究瞭領導小組的近期分工。

  2013年11月9日~12日,中共十八屆三中全會在北京舉行,會議審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱"決定")。在國土資源領域,"決定"提出,在符合規劃和用途管制的前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,與國有土地同等入市、同權同價,從而形成瞭進一步深化土地管理制度改革的基本原則。

  似乎是提前知悉消息,當中央深化改革領導小組啟動實際運作之時,"國土資源深化改革領導小組"也將設立。這是自1978年中共十一屆三中全會召開確立改革開放的國策以來,在國土資源領域,中央政府首次設立"深化改革領導小組"。

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  記者瞭解到,深化土地管理制度改革工作,被劃分在"經濟體制和生態文明改革"專項小組當中,國務院總理、"領導小組"副組長李克強分管這一專項小組的工作。包括國傢發改委主任徐紹史、國土資源部部長薑大明等,都參與該專項小組的具體工作。

國土部新土改路線圖漸趨清晰 征地制度首要開展

  "2014年中央政府層面即將會設立'國土資源深化改革領導小組',協調推進國土資源領域改革的一系列工作,這件事已經向地方國土資源系統的負責人進行瞭通報。"1月23日清晨,國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示,設立這一小組已經得到瞭中央的認可和支持。

  實際上,這是自1978年中共十一屆三中全會確立改革開放為國策以來,在國土資源改革領域,中央政府首次設立包含土地制度改革在內的"國土資源深化改革領導小組"。

  十分微妙的是,徐紹史、薑大明兩人均有十分豐富的國土資源領域的工作經驗,徐紹史在擔任國傢發改委主任前,任國土資源部部長;薑大明在擔任山東省省長期間,山東省在土地管理制度方面也進行瞭一系列的改革和探索工作。

  "四個'不能'是土地制度改革的底線,薑大明部長特別做瞭強調。"山西省國土資源廳的一位人士告訴記者。所謂"四個不能",即是"不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去,不能把農民利益損害瞭"。

  "征地制度改革提出來有一段時間瞭,但是2014年要進行具體的試點工作,這一點,國土資源部已經和我們進行瞭通報。"前述山東省國土資源廳人士告訴記者,在"全國國土資源工作會議"期間,國土資源部已經明確將開展征地制度試點列入2014年將要開展的重點工作。

  土地改革"底線"劃定

  所謂"四個不能",即是"不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去,不能把農民利益損害瞭"。

  "國土資源深化改革領導小組"將負責協調推進多項國土資源領域制度改革的頂層設計工作。其中,深化土地管理制度改革將是該小組的"最主要工作之一"。同時,國土資源部已經劃定土地制度改革的"底線",即"不能把農村土地集體所有制改垮""不能把耕地改少""不能把糧食產量改下去""不能損害農民利益"。

  "國土資源深化改革領導小組"初步確定設在國土資源部,但小組相關負責人和成員還未最終確定,但不排除中央高級領導人在該小組中兼任職務的可能性。

  由於國土資源領域的深化改革牽涉財政稅收、農業等多個領域,因此,協調統籌已經被確定為"國土資源深化改革領導小組"的主要職能。這一小組初步確定設在國土資源部,但小組相關負責人和成員還未最終確定。

  在中共十八屆三中全會提出"在符合規劃和用途管制的前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,與國有土地同等入市、同權同價"的原則後,隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建,土地制度改革已經明顯提速,其中,土地制度改革的"底線"已經劃定。



 土改次序漸趨明確

  隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建,土地制度改革的先後次序已經初步排定,土地制度改革領域的"路線圖"終於漸趨清晰。

  "(國土資源)部裡正在組織制定改革的總體框架和思路,需要報中央同意後再實施。"在國土資源工作系統工作會議上,徐德明表示。在此之前,國土資源部已經向中央提交瞭"關於深化土地制度改革的27項建議"。

  隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建,土地制度改革的先後次序已經初步排定,土地制度改革領域的"路線圖"終於漸趨清晰。

  記者瞭解到,深化土地管理制度改革是"國土資源深化改革領導小組"將要開展協調、推進工作的最重要領域。盡管這一小組設立在即,但該小組重點協調推進改革的"路線圖"已經由國土資源部初步劃定,其中,征地制度改革被列為首要工作。

內容來自sina新聞

  為落實十八屆三中全會提出的改革原則,在總結地方已有試點經驗的基礎上,國土資源部將會同有關部門,研究起草集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見。加快研究集體經營性建設用地產權和增值收益分配制度,並推動修訂相關法律法規。

  此外,國土資源部推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓試點中宅基地占有權和使用權的轉讓,對宅基地轉讓范圍、轉讓中的集體土地權能及實現形式要進行多方案設計並開展試點探索。加快包括農村宅基地在內的農村地籍調查和農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/09023901089.shtml


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內容來自sina新聞

??農行二套首付6成5傢銀行暗示年後利率下降

??憂喜參半 年底寬松終企穩

??關於年後房貸走向,交通、興業、招商、恒生、民生5行皆一致看好,暗示明年利率或會有所下調。其中,招商銀行客戶經理建議,春節後勞動節前房貸利率有可能會下降,購房者可以再等等。另外,中行、工行、浦發、光大、華夏、廣州農商、廣銀7傢銀行亦透露年後房貸政策將有變化,但具體還需看央行調整。

??可幸的是,經過政策的劇烈調整,房貸呈現出截然不同的情況。政府頻頻出手救市,央行930房貸新政、降息、公積金追加貸款額度等好消息接踵而來。多重利好疊加,廣州房貸一反往年常態,年底漸漸邁進寬松階段。時隔一年,廣州首套房貸重返8字頭折扣!

??一直高姿態的廣發銀行本周依然“惜貸”,首套房貸利率上浮20%,二套房貸最高上浮至30%。農業銀行在本周也透露二套首付降至6成,成為五大行中第一傢調整二套首付比例的銀行。

??在11月底經國務院修改的《外資銀行管理條例》將於2015年1月1日起施行,外資銀行準入門檻降低。房貸優惠一向“親民”的外資行進駐中國的速度將大大提升,這將產生與中資行的抗衡影響。

??上半年開篇,廣州房貸收緊信號頻頻告急,貸款利率大幅度上浮、放款難、銀行額度不足、首付比例提高、公積金限貸等問題蔓延全市。多重障礙累積,使廣州房貸達到年度最嚴峻時期。

??新浪樂居訊 2014年即將成為過去式,馬上有房的願望不知你實現瞭沒呢?回顧這一年,廣州房貸經歷瞭“過山車”般的變化。

??2014年最後一周,廣州房貸土地貸款彰化芳苑土地貸款仍然保持寬松的勢頭。據樂居不完全統計,本周全市共有11傢銀行首套房利率有折扣,最低為匯豐銀行88折。建行、民生銀行緊隨其後打出9折優惠攬客。

理財型房貸利率比較二胎年息2014廣州房貸年記:告急延續瞭三季 年底寬松終坐穩

??外資行的“國民待遇”明年房貸更優惠

??對此,廣州安傢世行市場部經理陳溢溢強調,國傢2014年表現出支持購房的態勢,北上廣深未來房貸還會延續寬松的政策,優惠力度甚至進一步加大。外資行與中資行在未來“百花齊放”的發展,對於客戶來說會有更多選擇和服務,而且有利於房貸市場的良性競爭。

??本周廣州房貸情況一覽表



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本文導航

  • 房貸告急延三季 年底寬松坐穩
  • 一月:利率85折走瞭 首付7成全市覆蓋
  • 二月:首套房貸利率最高上浮20%
  • 三月:近半數銀行不確定放款時間
  • 四月:利率優惠僅此一傢
  • 五月:央五條威嚴不足 房貸利率上浮
  • 六月:又有三傢銀行利率上浮
  • 七月:首套房貸利率上浮5%成大勢
  • 八月:7傢銀行下調房貸利率 降幅最高25%
  • 九月:中資行局部下調首套利率
  • 十月:央行930房貸新政落地
  • 廣州19傢銀行降息落地


新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/16105955967992331550975.shtml

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  推薦:

  政策上應該有些更加差異化的政策,資金的話一定要偏向剛需族,尤其是第一次置業和第二次改善型需求。對於競爭激烈的銀行貸款,政府要支持銀行有這樣的優惠,比如說能不能有所謂的貼息政策。

多傢銀行收緊房貸 首套利率優惠取消現象或持續

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,說到房地產市場,大傢愛說一句話:金九銀十。果不其然,最新公佈的數據顯示,9月,全國100個城市新建住宅平均價格為環比上漲1.07%,連續第16個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.15個百分點。北京、菏澤、廈門、張傢港、長春五個城市的房價漲幅最高,北京房價環比增幅達到瞭2.47%。

  貸款難,剛需一族望房興嘆。雖然銀行收緊房貸是出於自己生意考慮,但是我們不能讓辛辛苦苦半輩子的剛需一族受苦。房貸難這個問題,通過市場和銀行自身的調整能否解決?

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當

  有業內人士解釋,銀行信貸額度"年初松、年底緊"是正常的。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,而2012年全年隻增加1.35萬億元。上半年用力過猛,下半年貸不到款情有可原。也有觀點認為,除瞭沒錢發貸款之外,也有觀點認為,房貸收緊還有利益層面的考慮。今年資金面趨緊,吸收存款和同業借款的成本高企,銀行必然要將錢用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。

內容來自sina新聞

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

  不過,剛需們最近感覺很受傷。根據媒體的調查,北京、廣州、天津、武漢等很多銀行都暫停瞭房貸業務,銀行給出的理由是"額度用盡"。還有一些銀行雖然沒有暫停房貸,但是也紛紛取消瞭利率優惠,甚至還有銀行上浮房貸的利率。在金九銀十的大好季節,剛需族遭遇房貸荒,這不免讓人感到很詫異。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/10172439972.shtml

  銀行想要趨利避害,是正常現象。但是,銀行也不能隻為自己的利益考慮,因為剛需一族都在等錢買房。在這種情況下,管理部門也需要積極引導,才能做到多方共贏。

  金九銀十是樓市旺季,也是房貸的旺季。但是今年的情況則有所不同,剛需族正忙著買房,結果卻發現房貸很難辦。銀行房貸收緊,有觀點認為是額度用完瞭,也有觀點認為是房貸利太薄。經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭發表他的觀點和看法。

  楊紅旭:今年主要還是銀行的貸款額度比較緊張,銀行的資金緊張瞭,它們就會惜貸,而把資金投量一些所謂利率更高的行業或者是企業。

  和往年不同的是,今年,貸款利率已經可以浮動。所以,一些銀行在辦理房貸的時候出現瞭上浮房貸利率的做法。目前看起來,這種做法好像是個別現象。房貸利率的優惠措施被取消,甚至是上浮房貸利率的情況是否有可能未來成為常見情況?甚至有一些剛需買房族在擔心,上浮的利率比例會不會越來越高?

  楊紅旭:短期來看,年底之前,首套利率的優惠取消甚至上浮這個現象會持續蔓延甚至幅度會進一步增加。但是明年還要看一看,明年要看兩點,一是整個信貸政策的變化,二要看整個的房價走勢。

  房貸吃緊這個現象具有周期性,主要還是跟房價、樓市的冷暖有關系。明年我認為房價的熱度比今年要降一點,明年市場會有所降溫,降溫主要是受供需關系影響,今年是需求透支瞭,明年需求會緩一緩。政策的一些壓力也會導致明年整個市場有所降溫,在這個情況下,明年房貸可能沒現在這麼緊瞭。民間二胎 民間二胎代償費用

  中國樓市所謂的大跌還非常遙遠,十年之內看不到中國樓市崩盤。就價格而言,我認為明年下半年可能每個月會出現價格的環比持平或者是下跌,目前還是0.8%多的正增長,明年可能會慢慢大幅縮小,這就是降溫的表現,但是它跟房價的暴跌是兩碼事。

  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  楊紅旭:2009年我們整個信貸一年將近十萬億,貨幣政策極度寬松,那個時候銀行願意打八五折甚至七折的利率去貸款貸給購房者,但是這幾年流動資金在縮緊,估計未來很多年都不會再類似以前那樣寬松。

  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產



  面對著這一天比一天高的房價,那些正準備買自己的第一套房子的人,也就是我們說的剛需,自然有點發怵。要想買房,必然要貸款。

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累


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  四大城市房價全部下跌,意味著中國樓市結束瞭十年的非理性繁榮和房價的瘋狂上漲,開始趨向回歸。目前而言,對於這次房價回歸,有兩個比較流行的認識。一種觀點認為房價會出現斷崖式下跌,中國樓市開始崩盤。另一種觀點認為這隻是房價的一個小幅調整,房價整體上漲趨勢不會因調整而減弱。筆者以為前一種觀點是不負責任的危崖聳聽,後一種觀點則過於樂觀。

  文/喬瑞慶

內容來自sina新聞

  誠然,從需求的時間維度看,由於新型城鎮化的推進,商品房的潛在需求很大。但是這種潛在需求轉化為有效需求既需要時間,也需要收入分配改革取得成效。在分析房價時,用未來潛在需求代替現在的有效需求,作為房價的支撐因素,是自欺也在欺人。正是由於各類金融機構認識到房地產供需失衡問題的嚴重性,風險意識增強,才收緊瞭對房地產的各類融資,加上信貸收緊和美國QE規模縮小,開發商資金緊張局面顯現,不得不以價換量緩解資金饑渴。

  如果說北京樓盤降價隻是釋放出一線城市房價下行的信號,那麼深圳加入降價,則標志著一線城市房價下行的確立。一直以來,北上廣深四大城市的房價以"堅挺"著稱,過去的十年中,不但漲勢兇猛,而且帶動瞭一大批二三線城市房價的上漲。幾乎沒有人懷疑過四大城市房價上漲的合理性。然而沒有隻漲不跌的市場,四大城市的房價終於終止瞭漲勢,開始瞭回調。

  不同於以往歷次的房價回歸,這次房價回歸沒有任何政府調控因素,而是房地產市場上各類主體理性選擇的結果。潛在需求者、開發商、金融機構、政府等各方力量的博弈,決定瞭本次房價回歸既不會是斷崖式下跌,也不會是小幅調整,必然是一個平緩的較大幅度回調。

  從表面上看,本次房價下跌是房地產資金緊張引起的,但究其本質還是源於市場的供需失調。就有效需求而言,無論在一二線城市,還是三四線城市,房子的供給都大於需求。一二線城市縱然吸引瞭大量外地人口,但是這些人的個人收入和資信等級嚴重限制瞭他們的購買力,房子之於他們不過鏡花水月而已。三四線城市大多都是人口流出地,對商品房的需求自然在下降,而當地政府的土地財政則刺激商品房供給不斷增加,供需失調自不待言。

  自北京、上海和廣州出現樓盤降價後,深圳也有多個樓盤加入降價隊伍。4月底至今深圳保利生態域、昊海君悅、遠洋新幹線、寶能悅瀾山、鵬達摩爾城等項目出現降價,降價幅度從11%-29%不等。(5月8日《21世紀經濟報道》)

  認為房價出現斷崖式下跌,一是沒有看到支撐房價的潛在需求,二是忽視瞭政府尤其地方政府對樓市的積極態度,主觀臆斷房價會一跌千丈。認為本次房價下跌隻是微調,則既沒有看到促使本次房價下調的市場內在力量,也忽略瞭潛在需求轉化為現二順位設定地上權利率多少免費諮詢試算實有效需求的時間因素和收入條件。

房價下行確立 樓市趨向回歸



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07322723063.shtml

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愛都匯一層鋪王"牽手"4.26西海岸高峰論壇

  高端大氣上檔次,已成為當下人們對商品或服務心照不宣的品味要求。伴隨著人們生活水平的不斷提高,投資置業成為瞭人們理財的新方式。優越的區域發展前景、區域內核心新紐帶、獨特的業態定位規劃、高額穩定投資回報、科學的產品規劃定位是衡量"高大上"商鋪的五大標準。



   "高大上"--愛都匯"黃金旺鋪"實至名歸



  據瞭解,在選擇本次論壇承辦方的問題上,本次峰會論壇組織者,選擇最具代表性的、與本次峰會論壇的"財富、創富"主題契合度最高的--愛都匯購物中心商業地產項目,作為活動承辦方。本次峰會論壇組織者表示,以西海岸目前發展階段,西海岸城市發展潛力巨大,但城市內部土地供給相對緊張,愛都匯可以說是開發區核心商圈最後一個商業項目,這個項目的運營情況,可以很大程度上預示西海岸經濟發展的前景。

  愛都匯作為商圈核心項目,依托江路商圈、武夷山路商圈、香江路商圈、井岡山路步行街商圈聚攏人氣,讓它擁有瞭備受矚目的人氣條件。2014年黃島地鐵將進入正式施工階段,作為黃島未來交通的大樞紐及M1/M6號線重要支點,長江中路和井岡山路將原有的香江路商圈和長江路商圈連接一體形成全新的"海西商圈"。愛都匯有如一隻財富杠桿,將商業價值與交通價值撬升至新的高度。未來,消費群體、休閑群體、黃島旅遊群體、商務群體等都將被地鐵帶到瞭海西商圈。可以想象,當這些客流進入海西商圈的時候,每一平米都將源源不斷創造著財富。

  合理的規劃和專業的管理可以規避商鋪投資的風險。任何一個商業體隻有讓商傢賺到錢,才能保持可持續健康發展。愛都匯秉承統一招商、統一管理、統一運營的經營管理模式,在青島黃島區率先引進國際化商業運營模式,保障瞭投資客戶和經營商傢的利益與入駐商傢共同承擔市場風險,保證購物中心按照規定的特色路線健康發展。愛都匯保障投資客戶利益和經營商傢的利益,讓置業者即買即賺的管理模式必將引領地產投資新風向。



    "高人氣"--愛都匯一層鋪王"牽手"4.26西海岸高峰論壇

  4月26日,作為價值最高的愛都匯一層商鋪將"牽手"2014年西海岸商業地產高峰論壇榮耀登場。凡成功認籌的置業者,可以享受"日進千金"優惠,即每天贈送1000元購房金,優惠截止到開盤當天。開盤當日選購成功的置業者,可享受認籌額外優惠(優惠折扣開盤當天宣佈)。認籌用戶可以根據認籌號在開盤當日享受優先選鋪。

  知名投資人說,在投資商鋪之前,應該選擇地鐵上蓋或者鄰近的物業,同時要調查區位地段人流量二胎代書事務所,最好選擇項目開發商的剛需商鋪,研究周圍是否有主力店拉動人氣,同時最好選擇知名品牌開發商的優質產品。就拿西海岸愛都匯購物中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)來說,無論是它的人氣、地段、位置,還是統一對外委托經營管理模式、投資風險都是一個很好的例子。

  西海岸商業地產高峰投資論壇的高人氣、一層旺鋪的高額穩定投資回報、海西超級商圈的發展浪潮、M1/M6雙地鐵的商業效應、專業商管公司的統一運營,不管從哪方面考慮,愛都匯購物中心都是您可以放心投資的"高大上"商業地產項目。

  詳詢:400-606-6969 轉 34147

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/10382705085.shtml


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廣州寫字樓迎最後一波供應高峰 未來45%位於珠江新城

內容來自sina新聞

??處於開發末期的珠江新城即將在2016年和2017年迎來最後一波供應高峰。記者近日獲悉,世邦魏理仕日前發佈《廣州寫字樓市場展望—後珠江新城時代的佈局》。其中顯示,未來4年,廣州全市中心區域將有337萬平方米的寫字樓新增供應,其中45%位於珠江新城。

??根據世邦魏理仕預計,2015年—2018年廣州全市寫字樓新增供應可高達337萬平方米,為2014年末優質寫字樓存量的56%。而另一方面,目前經濟正處於結構調整時期,中國的GDP已從過去30年每年平均10%左右的增長速度放緩到目前6%—8%左右的“新常態”水平。

??“廣州優質寫字樓市場未來四年的供應依然充沛。”世邦魏理仕的報告分析指出,根據開發商現有的開發計劃,未來四年,全市中心區域將有337萬平方米的新增供應,其中45%位於珠江新城,但由於這將是該區域最後一波的供應。“隨著珠江新城配套設施的不斷完善和營商環境的日趨成熟,長遠來說,該片區的發展前景仍持相對樂觀的態度。

??報告指出,珠江新城由於有較多的選擇空間,更高品質的寫字樓宇以及合理的租金水平,正在不斷吸引眾多租戶的進駐和擴租;而天河體育中心及越秀區則由於空置率長期低企,樓宇設施日益老化,導致有部分區內企業外遷;而新興的廣州國際金融城和琶洲的辦公用地出讓和新晉樓宇建設密鑼緊鼓,預料將推動後珠江新城時代的供應高峰。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09575995736886344462房貸二胎687.shtml


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  除瞭工業園區過度開發帶來的能耗問題外,伊頓亞太區總裁何欽鴻也認為,新型城鎮化不僅面臨城市人口增長帶來的能源需求增長,同時面臨著能源消耗的擴大。但眼下新能源技術還未完全成熟,因此需要最大程度地提高能源利用效率。

  汪科指出,城市的人口和產業佈局要有一個數的限制。從這個角度來講,城市發展要建立在有效的空間體系和佈局下,同時,要強化城市總體規劃的嚴肅性和權威性。

  《第一財經日報》記者獲悉,根據住建部調研數據,目前國內工業園區等園區的規模已經從幾年前的8000平方公裡發展到現在的2萬~3萬平方公裡。

  能耗一直是城鎮化進程中備受關註的問題。住建部城鄉規劃司處長汪科6月5日在京指出,城市規劃在提高能源效率方面有不可推卸的責任。

  除瞭工業園區過度開發帶來的能耗問題外,伊頓亞太區總裁何欽鴻也認為,新型城鎮化不僅面臨城市人口增長帶來的能源需求增長,同時面臨著能源消耗的擴大。但眼下新能源技術還未完全成熟,因此需要最大程度地提高能源利用效率。

  業內人士介紹,按照中國綠色建築評價標準,達到三星標準,成本增量在300元/平方米,二星標準成本增量在200元/平方米,一星標準,成本增量接近100元/平方米。

住建部官員批各地盲目建工業園 造成巨額資金積壓

  能耗一直是城鎮化進程中備受關註的問題。住建部城鄉規劃司處長汪科6月5日在京指出,城市規劃在提高能源效率方面有不可推卸的責任。

  對此,汪科稱,新型城鎮化建設需要城市發展模式的轉型,城市規劃標準亟須調整。現在的城市中,建築和交通兩項的能耗已經占到總體能耗一半的比例,推進綠色建築和綠色交通的發展,是城市規劃中很有效的方式。

  《第一財經日報》記者獲悉,根據住建部調研數據,目前國內工業園區等園區的規模已經從幾年前的8000平方公裡發展到現在的2萬~3萬平方公裡。

  綠色建築在中國卻始終給人"雷聲大雨點小"的感覺,多數仍然停留在圖紙層面。根據規劃,到2015年,新增綠色建築面積要達到10 億平方米以上。到2020 年,綠色建築將占新建建築比重超過30%。目前,這一數據僅為1%。

  對此,汪科稱,新型城鎮化建設需要城市發展模式的轉型,城市規劃標準亟須調整。現在的城市中,建築和交通兩項的能耗已經占到總體能耗一半的比例,推進綠色建築和綠色交通的發展,是城市規劃中很有效的方式。

  "現在很多城市都熱衷於開發各類產業園區,但城市規劃的空間是有限的。"汪科在"新型城鎮化與能源效率"論壇上表示,近些年來,國內很多城市都在法定的城市總體規劃之外,盲目建設各類園區,省會城市有,大城市有,小城市有,甚至鎮也搞各類的工業園區。

  業內人士介紹,按照中國綠色建築評價標準,達到三星標準,成本增量在300元/平方米,二星標準成本增量在200元/平方米,一星標準,成本增量接近100元/平方米。

  保利地產北京公司總經理李晶此前也表示,政府最開始出讓土地的時候,會希望開發商做一些綠色建築。但在做的過程中會發現首期的投入是增加的。比如住宅的綠色一星級標準,每平方米大概增加幾十塊錢;達到LEED認證標準大概一平方米要增加幾百塊錢的投入。關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。

  近年來,關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。

  "現在很多城市都熱衷於開發各類產業園區,但城市規劃的空間是有限的。"汪科在"新型城鎮化與能源效率"論壇上表示,近些年來,國內很多城市都在法定的城市總體規劃之外,盲目建設各類園區,省會城市有,大城市有,小城市有,甚至鎮也搞各類的工業園區。

  汪科指出,城市的人口和產業佈局要有一個數的限制。從這個角度來講,城市發展要建立在有效的空間體系和佈局下,同時,要強化城市總體規劃的嚴肅性和權威性。

  近年來,關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。

  有調查顯示,一些地方並不具備成熟的產業鏈優勢,但為瞭招商引資,不惜用零地價或負地價吸引企業和投資;而且,這些工業園區大多采用政府開發模式,按照商業地產運作模式,先建設,再招商;但由於先天條件不足,缺少資源整合和產業鏈的形成,導致部分園區招商困難。

內容來自高雄旗津建地貸款sina新聞

  關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。

  有調查顯示,一些地方並不具備成熟的產業鏈優勢,但為瞭招商引資,不惜用零地價或負地價吸引企業和投資;而且,這些工業園區大多采用政府開發模式,按照商業地產運作模式,先建設,再招商;但由於先天條件不足,缺少資源整合和產業鏈的形成,導致部分園區招商困難。

  綠色建築在中國卻始終給人"雷聲大雨點小"的感覺,多數仍然停留在圖紙層面。根據規劃,到2015年,新增綠色建築面積要達到10 億平方米以上。到2020 年,綠色建築將占新建建築比重超過30%。目前,這一數據僅為1%。

  保利地產北京公司總經理李晶此前也表示,政府最開始出讓土地的時候,會希望開發商做一些綠色建築。但在做的過程中會發現首期的投入是增加的。比如住宅的綠色一星級標準,每平方米大概增加幾十塊錢;達到LEED認證標準大概一平方米要增加幾百塊錢的投入。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07222764112.shtml

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  瑞銀證券房地產行業分析師李宗彬也表示,預計四季度住宅用地供給環比或將顯著增加,各線城市將在四季度迎來推地高峰,特別是一線城市可能在國土部的督促下加大住宅用地的供給量。

  這在近期發佈的數據中也得到印證。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示,2013年三季度,百城住宅均價漲幅較二季度明顯擴大,累計上漲2.89%。其中,十大城市新房和二手房價格漲幅均擴大,新房當季漲幅今年以來首次超過二手房。

內容來自sina新聞

  目前,我國樓市呈現出"冷熱不均"、"兩極分化"的狀況。一方面,熱點城市房價居高不下;另一方面,"空城"現象又屢見報端。尤其是北京、上海 等一線城市,更是"瘋過頭"瞭。興業證券報告顯示,9月份北京、上海等一線城市成交環比升幅超過20%,且同比也有較大幅度回升。

  "這主要是三季度整體有效供應量不足導致的。"夏丹分析稱,七八月份為傳統淡季,開發商實際推盤量處於較低水平;同時部分地區的政策松綁信號帶 動部分觀望者入市,開發商順勢提價。另外,在土地市場方面,三季度住宅用地交易熱情不斷攀升,主流房企加速回流一二線重點城市。隨著高價地塊接連湧現,前 三季度土地出讓總金額創歷史新高,十大城市土地出讓金已經超過去年全年水平。而在成交量方面,9月份隨著推盤增加、氣溫消退,"金九"成交量明顯回升,前 三季度總成交達2010年以來最高,一線城市回升尤為明顯。

"三季度,全國主要城市新房和二手房價繼續上漲,且漲幅持續擴大。"交通銀行房地產分析師夏丹在接受本報記者采訪時稱。

  記者梳理7月份以來的房地產數據發現,繼二季度樓市受到"國五條"的短期抑制影響後,進入三季度以來,隨著"國五條"政策效應的逐漸淡化,房地產市場進入瞭全面的"飄紅"狀態,出現量價回升局面。

  尤其是9月份,被監測的100個城市新建住宅均價環比上漲1.07%,漲幅比上月擴大0.15個百分點,連續第16個月上漲,自2013年5月以來再次突破1%。房價"高燒不退"的情況著實令人擔心。

  有業內人士表示,這種狀況有望在四季度得以改善,漲幅或將有所緩和。"四季度新增供應量通常大於三季度,但在銀行個貸業務收緊和去年成交高基數影響下,同比增幅或將趨於溫和。"夏丹表示。

三季度全國房價漲幅創峰值 四季度或將有所緩和

  對此,有專傢推斷,大部分城市由於供應充足,量價將保持溫和上漲,推動全國商品房銷售面積和均價繼續上揚。少數供應嚴重過剩的城市在未來較長時間內都將存在需求不足和價格下降的風險民間二胎 民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢

  對於四季度房地產形勢以及調控的方向,房價漲幅或將有所緩和成為受訪專傢們的共識。

  "預計房價漲勢暫難改變,重點城市在'國五條'細則出臺後所制定的房價控制目標恐怕難以實現。推盤量的增加將在一定程度上緩解房價上行壓力,四 季度全國總體房價不會大幅反彈。各類城市間房價走勢更趨分化,供求失衡突出的熱點城市可能出現量價攀升局面,大多數供應充足的城市房價漲幅仍將在一定范圍 以內。"夏丹如是說。

  興業證券報告則顯示,雖然房價漲幅創峰值,但上漲仍然是結構性的。北京、深圳的單月環比漲幅超過3%創歷史高位,核心城市的加速上漲是導致9月 整體環比上漲的重要原因,而反觀成都、貴陽等城市連續多個月環比漲幅低於1%。從之前溫州和鄭州的政策中可以看出,當前政府對地產調控的態度由避免一刀切 而轉變為差異化的調控,從目前房價上漲特征上看,觸發全國性調控的概率較小。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08393638385.shtml

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??記者從中國鐵路總公司獲悉,21日,全國鐵路預計發送旅客670萬人次,比20日增長約125萬人次。全國鐵路預計加開旅客列車174列。

??21日,受東北地區降雪的影響,哈大高鐵客流保持高位運行;南昌地區白天到晚上仍有大到暴雨,南昌火車站啟用瞭車站廣場臨時候車棚,旅客可以在臨時候車棚候車,不受風雨之苦。

大年初三 全國鐵路公路運行總體平穩

??截至目前,廣州地區往全國各地的長途車票較為緊張,短途高鐵車票餘票較多;上海開往漢口的動車組列車餘票較多;成都地區開往上海、廣州方向車票緊張,往其他各方向長途列車均有餘票。

內容來自sina新聞

??受20日中東部雨雪天氣影響,鐵路部門采取列車降速運行等措施保證列車運行安全,京滬高鐵、京廣高鐵、津秦高鐵、石太客專等部分列車限速運行。隨著雨雪天氣的持續,預計鐵路客流將進一步攀升,鐵路部門采取措施,保證運輸秩序平穩有序。沈陽鐵路局、北京鐵路局、呼和浩特鐵路局、西安鐵路局啟動應急預案,組織人員清掃站前廣場、站臺及道二胎房貸新竹二胎年息岔積雪。

??農歷正月初三(21日),全國鐵路節後客流增長迅速;全國公路部分路段受冰雪、霧霾天氣影響短時封閉,出現間歇性的通行緩慢現象,但未接報重特大交通安全事故發生,公路網運行總體安全平穩有序。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??公路方面,21日,全國共投入大中型營運車輛約75萬輛,發送客車約225萬個班次,完成客運量3576萬人次。從18日至21日,全國道路共發送旅客約1.4億人次,道路運輸總體平穩。

??21日上午,交通運輸部部長楊傳堂到路網中心詳細瞭解受大霧、雨雪天氣影響路段的通行情況,要求路網中心加強對惡劣天氣影響路網運行情況的監測。截至16時,全國仍有17個路段封閉。

??據路網中心監測,21日全國重點監測的京滬等10條主要高速公路交通量(0-12時)環比下降0.1%,與20日基本持平,其中,小型客車流量環比下降2%,與去年假期同期相比上升23%。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/09015975066532957699158.shtml


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內容來自sina新聞

  山西、山東等省國土資源廳的官員分別向記者證實,國土資源部已就此問題向地方國土廳局主要負責人進行通報,並將其作為深化土地管理制度改革的一項工作。

  國土資源部標定土地改革"新秩序"

  7月31日,國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明主持召開第20次部長辦公會。本次部長辦公會的主要議題即是研究深化土地管理制度改革的有關問題。記者瞭解到,在這次部長辦公會上,重點研究瞭包括三個領域在內的改革工作,即農村經營性集體建設用地入市改革、農村宅基地改革和農村征地制度改革。

  "7月底的時候,部裡面又一次部署瞭關於深化土地管理制度改革問題的有關工作,並且在一定程度上明確瞭今後一個階段的工作重點,你可以把這些內容理解成為一個'新秩序'。"8月6日上午,國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示。

  "在說明試點原則的過程中,對於完善補償這一領域,國土資源部做瞭比較多的解釋和要求。"前述東部某省國土資源廳相關人士告訴記者。不僅提出瞭除對征收集體土地進行補償,要求必須對農民的住房、社保、就業培訓給予合理保障外,還提出瞭土地增值收益分配的問題。

  明確"三重點"

  2013年10月,國土資源部牽頭起草瞭"關於深化土地管理制度改革的政策建議"(下稱"政策建議"),並在十八屆三中全會召開前,送交中央最高決策層審定。基於這一政策建議,《關於深化改革若幹重大問題的決定》提出瞭"建立城鄉統一的建設用地市場"的要求。

  "以前一般隻是提出要提高征地補償,但是,這麼明確地提出建立增值收益分配機制,並且提出瞭合理提高個人收益,我印象中還是第一次。"前述東部某省國土資源廳人士告訴記者,在此之前,國土資源部在此領域一般要求提高征地補償,同時對失地農民進行社保、工作等方面的制度保障。

  記者瞭解到,"政策建議"總計包括27條,基本涵蓋瞭土地用途管制、有償使用制度、產權制度、土地整治等當前土地日常管理制度的全方位內容。在上述領域,國土資源部均通過"建議"的方式,提出瞭對現有土地管理制度的調整、創新和改革。

  2013年10月,國土資源部提出"關於深化土地管理制度改革的政策建議",總計27條,涵蓋土地所有權、征地等土地管理體制的多個方面,但並未明確相關改革領域的重要性排序。

  目前,國土資源部已經向地方國土資源主管部門明確,征地制度改革試點將著重於兩個重點,一是"研究探索界定'公共利益'的方式和途徑,逐步縮小征地范圍,同時進一步規范征地程序"。二是"完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制"。

  目前,"指導意見"的相關工作由國土資源部政策法規司牽頭進行。"指導意見"有望涉及一系列經營性集體建設用地流轉的關鍵環節。如"流轉范圍、方式、價格確定、交易程序"等。

國土部明確土改新秩序征地農民將分享增值收益

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/07552857146.shtml

  記者瞭解到,在部長辦公會上,薑大明特別強調瞭上述三項改革工作的重要性。

  將出新規

  對於上述說法,國土資源部一位不願具名的內部人士向記者表示,在國土資源部原部長徐紹史部署的2013年重點工作中,確實包括"指導意見"的研究、制定和起草。在對該項工作提出要求時,徐紹史表示"研究出臺集體經營性建設用地流轉指導意見"。

  對於這一表述是否意味著年內要出臺"指導意見",這位國土資源部的官員不願做出評價,他隻是向記者強調,相關司局對這項工作已經有瞭"充分準備",至於"指導意見"的進度,要視具體工作進度而定。

  這是中國內地政府首次準備就農村集體建設用地流轉提供"法律空間"。按照現行土地管理制度,包括農村集體建設用地在內的所有農村土地,都須由政府征地後方能轉為城鎮建設用地入市交易。由於征地補償按照土地生產價值確定,而交易價格由市場價值確定,從而形成瞭"土地價差",導致農村集體經濟組織成員無法分享其間的土地增值收益。

  "但是,在當時的政策建議中,是沒有明確重點的,從現在這次會議的情況看,是明確瞭征地制度改革、農村經營性集體建設用地入市、農村宅基地改革這三項工作的重點上來,其他的有關工作,要圍繞這三項工作統籌推進。"一位接近國土資源部的權威人士向本報記者表示。

  在現行土地管理制度下,包括集體建設用地在內的所有農村土地均須通過征地轉為國有建設用地後,才能入市,一旦"指導意見"出臺實施,農村集體建設用地將有望突破現有體制,獲得直接入市交易的空間。

  征地改革有望試點

  盡管《深化土地管理制度改革總體方案》(下稱"總體方案")至今尚未得到國務院的批準,但土地管理制度深化改革的"新秩序"已經基本建立。征地制度改革、農村經營性集體建設用地入市、宅基地改革將構成未來深化土地管理制度改革的主體。

  征地制度改革、農村經營性集體建設用地入市、宅基地改革入圍

  記者瞭解到,當前在部署征地改革試點工作過程中,國土資源部明確知悉地方國土資源主管部門,征地制度改革試點要著重探索"建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益,通過平等協商等方式讓個人公平分享土地增值收益"。

  李樂

  所謂土地增值收益,來源於中國內地現行的二元化土地管理制度。即土地被人為劃分為城鎮建設用地和農村集體土地,農村集體土地須通過征地轉為國有建設用地後才能交易。而在征地補償的過程中,隻對其生產價值進行補償,而對其土地增值部分收益不予或極少與農民分享。



  至2014年8月,按照國務院嘉義房屋增貸有關精神,國土資源部已將上述三個領域作為土地管理制度改革的總體方向。根據這一"新秩序",國土資源部將陸續制定出臺"農村經營性集體建設用地入市指導意見""農村宅基地管理辦法"等,並適時開展征地制度改革試點。


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