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內容來自sina新聞

業主買8樓房屋卻在7樓 開發商稱系下沉式設計





鄭州方圓經緯小區一期工程已完工

  記者王磊 實習生張路豪文 記者白周峰

  閱讀提示 如果你買瞭8樓,興沖沖去新房一看,自傢樓層從下往上數竟是7樓,你會有啥反應?這樣的怪事兒,被鄭州方圓經緯小區業主魯女士碰到瞭。魯女士的鄰居也遭遇"樓層少瞭一層"的怪事兒。

  售樓部解釋稱,該樓盤是"下沉式設計",1樓下沉地面以下1米,地下部分仍算1樓。針對業主關心的能不能辦房產證等問題,大河君也聯系瞭鄭州市房管局。

 [業主]

  買的是8樓,為啥在樓下數是7樓

  昨天上午10點,大河報記者來到鄭州市棉紡路和桐柏路交叉口東北角方圓經緯小區。魯女士說,她在2012年7月購買小區某棟樓8層房屋,但站在樓下一數,自傢樓層竟是7樓。"合同上標明的樓層與實際不符"。

  記者在現場看到,方圓經緯小區的一期樓房已建設完畢。和魯女士有類似遭遇的業主還不少。小區業主李先生說,自己買的是一期某棟樓21層的住宅,實際應該是在20樓的位置,"自己所買的樓層較高,影響倒不是很大,隻是上下樓的時候電梯裡按幾樓比較糾結"。

  業主反映,這個小區一期有十幾棟樓,多數存在"樓層少瞭一層"問題。一位房子在5樓的業主說,非常擔心將來的采光會不會受影響。"更重要的是,將來房產證上的具體位置怎麼弄也不清楚,會不會出現買瞭別人房子的事情都不好說。"

  對於開發商銷售樓盤時未告知顧客這方面的實情,幾位業主都表達瞭不滿。網名為"鄭州誠意5"的業主說:"樓上的鄰居,記得將來把走錯門的來客領到樓下去,拜托瞭!還有送快遞的、送傢具的、送外賣的。"

  同一套房子為啥有人說銀行二胎利息

  8樓有人說是7樓

  業主:站在樓下數,我傢就在7樓開發商:1樓下沉設計1米,地下部分仍算1樓,下沉式1層屬於買2層時的"贈送"

  到底算幾樓

  房管局:該業主傢屬於8樓。若證件齊全,可辦房產證

  [開發商]

  樓盤是下沉式設計地下部分算1樓

  該售樓部工作人員解釋,小區一期樓盤是"下沉式設計",1樓下沉1米,地下部分仍算1樓。

  不少業主並不買賬。一位趙姓業主稱,多地曾出現"下沉式樓盤"1樓無法出售事件。大河報記者梳理發現,各地都曾有下沉式1樓或下沉式庭院引起的爭議。

  "房產證肯定沒問題。"該售樓部工作人員表示,購買的下沉式1層屬於買2層時的"贈送"。

  [房管局]

  "7樓"實則是8樓可辦房產證

  鄭州市房管局有關負責人說,對魯女士反映的"買8樓交7樓"問題,主要涉及房屋的自然層數的計算。所謂房屋樓層(層數),是指房屋的自然層數,一般按室內地坪以上計算。經瞭解,該小區按規劃,將一樓建設成下沉式,采光、層高都達到住宅建設要求,應當計算入自然層數,所以魯女士所購房屋仍然是在8層。若證件齊全,可辦房產證。

  鄭州市規劃局則表示,將在調查後再作出結論。

  [律師]

  此事屬於"重大誤解"可更改合同

  大滄海律師事務所夏有濤律師認為,隻要樓盤五證齊全,開發商可以出售。但目前的法律法規並沒有對采用下沉式設計的建築做出相關規定,建議業主集體與開發商簽訂一份情況說明,說明樓盤的具體情況,以免將來二手房出售時產生糾紛。

  河南大正律師事務所主任王京寶律師說:規劃證上會有相關的設計說明,開發商在未向業主說明,而業主也沒有仔細查看五證的情況屬於"重大誤解"。根據相關規定,存在"重大誤解"可在合同簽訂日起一年內申請撤銷或更改合同。

  (大河報 王磊張路豪文白周峰)

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  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?











新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08282956787.shtml


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陳淮供大於求不等於房價一定會跌

過去10年,中國2/3到4/5的省會城市,房子始終是供大與求的。過去10年,我們出臺國十條、國八條、國十五條等多少條政策,給人的感覺好像是房子不夠賣,其實不夠賣的隻是局部少數地區,幾乎基本上都是供大於求的。但供大於求並沒有妨礙10年來的房價變動趨勢。

房價不僅僅取決於供求。你買北京的房子,買的是北京的基礎設施、就業條件、工資水平、你子女的教育資源,你的養老社保等。當這些資源的稀缺程度沒有顯著縮小的時候,這個城市就會吸引更多的人向它積聚”。此外,陳淮還認為:“房價還受窗戶以外的東西的影響。房價並不僅僅取決於、甚至主要不取決於蓋這所房子的開發商花瞭多少錢,而是取決於有沒有人在你傢窗戶外面不斷的花錢投入。最容易理解的一個例子就是:地鐵修到你們小區門口,這個小區的房價立馬坐地上漲。沒人花錢,地鐵能修到你們小區門口嗎?房子周邊綠地的增加,醫療、教育、商業資源配套不斷完善,公共設施不斷增加等等,這些都是影響房價的因素。所以簡單說房價會漲會跌,不能一言以蔽之,也不是有沒有供大於求就能回答的。

對於房價總體長期趨勢,我贊成任志強所說,隨著人口進一步向城市聚集,隨著中國城市在國際城市中的站位不斷靠前,競爭力不斷提高,老百姓居住環境不斷改善,基礎設施不斷改造,長期看10年—20年房價一定是重劃區 台中貸款全省皆可處理漲,但是短期內也一定是有波動的。政策也好,市場的預期觀望也好,都不可能消滅或者增加任何一個需求。這和股市不一樣,熊市的時候成交量低迷,沒交易就是沒交易,和下一次牛市的成交量高漲之間沒有必然因果關系。房地產需求有一個特點,可以有3年—5年的前置後錯。

2014年中國房地產市場全國總成交量、成交面積和價格波動這三個主要的數據,上下起伏不超過6個百分點。2014年是中國房地產業歷史上僅次於2013年的歷史第二高點,馬上就要到年底瞭。我可以有把握的說,今年是我們房地產業發展以來,規模、速度上的歷史的第二高點。今年前10個月,房地產業開工總面積同比萎縮瞭9.8%,其中住宅萎縮瞭15.5%。按照建設周期來看,2015年底2016年初,可能將出現一個房地產市場供給的小年。到明年、後年時,房地產市場可能要因此面對一個需求大年。供給的小年和需求的大年碰上時,會發生什麼情況,我想大傢自己會有一個判斷。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09075946439351067266849.shtml


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網傳11月調整二手房交易營業稅 資深業內回應不大可能



  新浪樂居訊(編輯 王賽) 據鳳凰財經《消息稱11月調整二手房營業稅 滿2年即可免征》報道,網傳11月將調整二手房交易營業稅,原滿5年的普通住房交易免征營業稅,將調整為滿2年的即可免征。

  對此,新浪樂居編輯采訪瞭沈陽最大房產中介機構的相關人員。該人士稱,並沒有得到這樣的消息,並分析"實施的可能性不大,國傢不會對房產政策做如此快節奏的調整"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/16042942800.shtml


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申維辰落馬或因勾結地產商 浸淫文化產業多年

  4月12日晚8點55分,中央紀委監察部網站披露,中國科協黨組書記、常務副主席申維辰涉嫌嚴重違紀違法,目前正接受組織調查。這也是今年以來第五個被調查的省部級官員,而十八大以來,被調查的省部級官員已高達23人。

  中紀委網站的上述消息,讓本就人心惶惶的山西官場再次高度緊張,這緣於申維辰此前多半政治生涯皆在山西省度過。

  身為山西潞城人的申維辰,1969年從山西省潞城縣黃池鄉政府電話員起步,其1972年~1975年在山西體育系學習後,正式步入仕途,並曾在當地體委、共青團系統任職。

  而自1994年申維辰擔任山西晉中地委副書記以來,其先後履職晉中行署專員、晉中地委書記、晉中市委書記、山西省委宣傳部部長、山西省委常委、太原市委書記。

  2010年9月,申維辰擔任中共中央宣傳部副部長,並在次年1月起兼任中華全國體育總會副主席,去年4月,申維辰成為中國科協黨組書記,並在6月後同時履職中國科協常務副主席和書記處第一書記。

  此外,申維辰還是中國共產黨第十八屆中央紀律檢查委員會委員,截至4月13日晚11點,在中紀委網站上的"領導機構"頁面裡,還能夠查到其名字,而這份包括申維辰在內的130位委員的名單,於2012年11月14日在中國共產黨第十八次全國代表大會上通過。

  據《第一財經日報》記者在太原、北京兩地瞭解,申維辰之所以被調查,多半與其在山西官場的作為有關,而在當地早已有傳言稱,其與太原當地某房地產商有關,在其拿地、辦理手續、房屋銷售上均有特殊照顧。

  申維辰的山西往事

  "多半是因為在山西時候的問題,不管是中宣部還是科協,都空間不大。"山西一位不願意透露姓名的官員對本報記者說。

  申的落馬,在當地官員看來頗為意外,但又在情理之中。意外的是他已經離開山西數年,所謂情理之中,則是此前山西省人大副主任金道銘被帶走調查後,曾有知情人士對本報記者稱:"山西還將有高官落馬,都是省部級。"

  體育系畢業的申維辰身高近一米九,健談、溫和,長相也頗為帥氣,其在山西履職時,記者曾參加數次申參加的會議。幾乎每次申都是講話最多的官員,即便是參加一些諸如開業、奠基等商業色彩濃重的活動,除非有更高級別的領導在。

  在熟悉當地官場的人士眼裡,申維辰的政治生涯走得頗為順暢,"每一個該走的環節都有走到,一步一個腳印,一步一個臺階。"

  據上述熟悉當地官場人士介紹,申維辰穩步升遷的背後是有人相助,出現的時間大約是在1983年,當年11月申維辰從山西長治市潞城縣委常委、紀委副書記的位子上,直接升至共青團晉東南地委書記,這是申穩步政治生涯中為數不多的跨越。

  此前申維辰在山西任職時,曾策劃推動瞭《喬傢大院》、《八路軍》、《呂梁英雄傳》等熱播晉劇以及舞劇《立秋》、《一把酸棗》等。這些作品不僅對山西的對外形象起到瞭積極作用,在市場上也獲得瞭極大的成功。

  歷史學傢、考古學傢李學勤曾說申維辰"學養深厚,對山西的歷史文化,有著深入的體認和熱烈的感情"。其中,《立秋》更是作為2007年中國話劇百年紀念活動的收尾作品。

  在該作品的創作期間,申維辰三顧茅廬,請來國內頂尖人才。《立秋》排演的前前後後,申維辰看瞭40多遍,劇場成瞭他的工作場所。對山西文化挖掘近乎癡狂的他,還曾提出瞭一句讓山西人頗感自豪的口號:"華夏文明看山西。"

  在看似順利的升遷路上,關於申維辰的舉報和非議也不斷。其中,申與太原某地產商勾結的傳聞最多最早。知情人士稱,申在拿地、辦理手續、房屋銷售上,均對其有特殊照顧。

  而其浸淫文化行業多年,也極易滋生腐敗。隨著申維辰將"晉商"這一招牌推廣至全國後,當地出現瞭眾多圍繞其展開的文化活動和相關產業,這些都獲得瞭政府的大力支持。參與者以個體老板和媒體高層居多。

  植樹活動中若有所思

  另據《第一財經日報》記者瞭解,在申維辰被調查半個月前的3月29日,其在參加一年一度的"共和國部長植樹"活動上,即已表現出一些不尋常的征兆。

  參加"共和國部長植樹"活動的一位人士對本報記者透露,當時,在北京市昌平區北七傢鎮未來科技城植樹現場,部長們三五成群地搭夥植樹,邊揮鍬邊聊天,但申維辰卻獨自一人在一旁默默地栽樹,不急不忙,若有所思。

  申維辰當時表示:"我對林業很有感情,在地方工作期間特別願意抓造林。中國科協對林業科技非常重視,科協所屬200多個協會中,林學會是非常大的學會,聚集瞭我國林業方面最權威的專傢。"

  而土融彰化花壇土融從去年4月其當選中國科協黨組書記過後一個月,本報記者曾跟隨中國科協赴貴陽參加第十五屆中國科協年會,申維辰在年會期間接連參加瞭多場活動。

  申維辰當時給身邊人留下的印象是理論水平高、語言表達能力強。在年會上,申維辰反復強調的話就是"中國夢連著科技夢,科技夢助推中國夢"。

  2013年6月27日,在中國科協第八屆全國委員會第四次會議上,申維辰當選為中國科協第八屆全國委員會副主席、常務委員會委員,並主持中國科協常務工作。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08002685766.shtml

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內容來自sina新聞

千傢聚首 幸福啟航 銀盛泰德郡三期業主完美入住

  7月31日,銀盛泰·德郡迎來今年"最強喜事"!三期泊林墅提前兩個月達到交付標準,為三期數百個傢庭提前呈現嶗山下最美"新傢"!小鎮逾千個傢庭即將在這個夏日"聚首",讓5年小鎮的生活氛圍愈發濃鬱。



  喜慶熱烈的導視牌、拱門和鮮花,向路過和到訪的每一位客戶宣告著這一喜訊:三期泊林墅提前交付,業主們回傢瞭!不少業主也紛紛表示,"遠遠看見這萬綠叢中一點紅,就知道馬上要到傢瞭"。





  瞭解物業情況、後期保障等,業主們提出的問題可謂多樣,讓原本忙碌的簽約崗更加繁忙。然而訓練有素的工作人員熱忱如一,始終耐心向業主解釋和介紹。貼心的服務和優質的態度,讓業主們十分放心!在工作人員的引導下,三期業主愉快的辦理瞭物業入住及財務相關手續。





  在整個交付過程中,驗房可謂最重要的環節。現場驗房工程師嚴陣以待,時刻等待業主們的召喚,為業主考核和檢驗新傢!青島剛剛下過的暴雨也提前充當瞭"驗房工程師",對社區的排水、房屋防水等進行瞭嚴格測試,而銀盛泰·德郡也不負眾望,向業主和變幻的天氣交上令人滿意的答卷!





  簽約後,銀盛泰·德郡為業主送上精心準備的禮品--品牌紅酒杯,精致高檔的禮物與原鄉德式建築相得益彰!可以想象,未來住在這裡的時候,靠著落地窗,一邊欣賞窗外的紅瓦綠樹,一邊淺酌紅酒,該是何等愜意!





  作為青島唯一醇德式千畝生態大盤,5年來,銀盛泰·德郡潛心雕琢建築細節。四期萊茵墅更是精益求精,力求呈現最為純粹的德式風情。如今,社區內一塵不染的道路、翠綠的草坪和綠樹、靈動優美的建築線條、老虎窗、尖塔頂等,讓人恍若步入巴伐利亞某個田園小鎮。

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  在專業驗房工程師的陪同下,業主們細致檢驗著新傢的每一處。隨著三期業主的完美入住,小鎮逾千個傢庭在這個夏日歡樂"聚首"!一、二、三期業主的幸福生活,在這裡順利啟航!而約1300戶業主的加入,讓田園小鎮閑適安寧的時光被更多人熟知,將吸引更多傢庭的到來。

  目前,銀盛泰·德郡推出限時限量特惠--120萬搶占172㎡全能別墅。老業主帶新客戶更有豐厚回饋:推薦高層客戶到訪並成交,獎勵業主2000元購物卡;推薦別墅客戶到訪並成交,獎勵業主10000元購物卡。更多優惠請咨詢售樓處!

  項目地址:青島城陽區鐵騎山路19號

  VIP專線:8666 7777 / 8666 2888

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/15142846263.shtml


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快訊二套房貸款最低首付比例降至四成

??北京3月30日電 央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。

??同時,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。



??以下為中國人民銀行網站原文:

??中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理

??委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知

??為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,經國務院批準,現就有關事項通知如下:

??一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民傢庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民傢庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

??二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??三、加強政策指導,做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國傢統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果,有效防范風險,促進當地房地產市場平穩健康發展。

??請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

??中國人民銀行台中烏日農地貸款

??住房城鄉建設部

??中國銀行業監督管理委員會

??2015年3月30日

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/17115988235874088044093.shtml


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農行江浙個人按揭貸款出現棄房情況

  利息差收窄已經成為中國銀行業的趨勢,不過昨日發佈2014年業績半年報的農業銀行卻凈息差擴大,並因此保持瞭凈利潤較高的增長,該行實現凈利潤1040.67億元,同比增長12.6%。農行行長張雲在業績發佈會表示:"據悉國有金融機構也在(降薪)名單中,我們將積極擁護這個決定,不折不扣執行。"而針對房貸的問題,張雲表示,農行從未做出收緊房貸業務的決定,上半年個人房貸業務繼續增長。不過農行總行風險管理部副總經理田繼敏透露,受累於江浙一帶鋼貿情況,當地個人按揭貸款出現棄房情況,涉及不良2億元。他表示,農行對於內地房地產總體看好,一二線城市問題不大,三四線城市存在過熱以及滯銷情況。目前在個人房貸中,首套房比例為96.4%。

  凈息差逆市擴大

  報告顯示,截至2014年6月30日,農行總資產達到16.01萬億元,較上年末增長9.9%。實現凈利潤1040.67億元,同比增長12.6%。

  南都記者留意到,相較於目前已經披露的大型銀行凈利息均出現收窄的情況,上半年農行凈息差逆市出現上升。根據半年報,上半年凈息差2.93%,同比提升19個基點。農行總行財務會計部總經理張克秋在發佈會上表示,上半年,實現利息凈收入2094.38億元,同比增加294.36億元,其中,規模增加導致利息凈收入增加167.35億元,利率變動導致利息凈收入增加127.01億元。

  不過值得註意的是,相較於利息收入,中間業務上半年貢獻度並不高。上半年,農行實現手續費及傭金凈收入478.48億元,同比增加2.51億元,增長0.5%。手續費及傭金凈收入占營業收入的比重為17.95%,同比下降2.31個百分點。張克秋介紹,從各項中間業務收入中看,融資類收入同比大幅下降,特別是顧問與咨詢類下降21.6%。

  張克秋表示,在促進凈利增長的各個方面中,農行成本收入比繼續同比下降。

  從未有意識收緊房貸

  在經濟下滑情況下,資產質量情況成為市場對於銀行最大的關註焦點。從農行的半年報看,截至2014年6月30日,農行不良貸款餘額974.73億元,較上年末增加96.92億元;不良貸款率1.24%,較上年末上升0.02個百分點。其中,關註類貸款餘額2843.09億元,較上年末增加79.66億元;關註類貸款占比3.63%,下降0.19個百分點。

  從半年報看,截至2014年6月30日,農行不良貸款餘額下降較多的兩個行業為電力、熱力,分別下降14.40億元和11.31億元。但制造業、批發和零售業不良貸款反彈較大,分別較上年末增加60.34億元和53.66億元。

  對於資產質量,農行行長張雲表示,銀行不良上升從經濟周期看,是必然性。但是農行在同業中處於上升幅度較少的銀行。農行風險部總經理田繼敏表示,從資產質量的情況看,主要還是法人貸款質量下滑明顯,個人貸款質量不良較少。其透露,上半年核銷不良69億元,打包銷售資產包83億元。

  盡管田繼敏表示目前個人貸款資產質量相對較好,但他同時也透露,受累於江浙一帶鋼貿情況,當地個人按揭貸款出現棄房情況,涉及不良2億元。不過對於房地產市場,他認為,農行對於內地房地產總體看好,並指出一二線城市問題不大,三四線城市存在過熱以及滯銷情況,農行關註相關情況。

  據田繼敏透露,從公司類房地產看,約4300億元,占據貸款比例為19.4%,不良0.33%。個人住房貸款總額1.45萬億元,占貸款比例為12.2%。其中首套房比例為96.4%。

  上半年以來,銀行對於個人房貸業務的松緊成為左右房價的一個重要因素。而農行上海分行在此之前率先松動,不過近日也有消息稱,廣東農行對於非本地戶口要求上浮首付比例。對此,張雲表示,農行從來沒有有意識收緊房貸,今年房貸一直穩定增加,而各地的情況則由各分行根據當地市場的變化情況作出決定。

  預計今年發行400億元優先股

  再融資方面,張雲表示,有關三年內不融資的諾言迄今為止已經全面兌現。他指出,農行是唯一雲林土庫農地貸款沒有資本市場再融資的大型銀行。

  而三年期滿之後,農行近期運用資本工具進行再融資方面,農行近期發行瞭300億元的二級資本債券,同時亦經銀監會批準可發行800億元的優先股。對於優先股的發行安排,農行總行董事會辦公室負責人許多表示,目前已經向證監會遞交瞭發行申請,預計今年將發行400億元的優先股。他指出,二級資本債對資本充足率提升0.3個百分點,而發行400億元的優先股將提升0.4個百分點。

  除瞭對於業績情況進行回應外,在昨天的發佈會上,對於央企主要負責人或將降薪一事,農業銀行行長張雲對此證實。他表示,中央全面深化改革領導小組正在進行研究,據悉國有銀行也屬於降薪行列,作為國有銀行高管,農行高管層堅決擁護該決定,並將不折不扣地執行。

  據悉,8月18日,中央全面深化改革領導小組第四次會議審議瞭《中央管理企業主要負責人薪酬制度改革方案》等相關文件。人社部官方網站發佈的消息稱,文件將根據會議討論情況進一步修改完善後按程序報批實施。日前有媒體報道稱,方案的一個主要建議是,央企、國有金融企業主要負責人的薪酬將削減到現有薪酬的30%左右,削減後年薪不能超過60萬元。

  南都記者陳穎實習生黃可韻發自北京



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08532883753.shtml

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自貿區概念 有親有疏 有人急搭車有人忙減持



【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】房貸二胎利率比較任何問題免費諮詢

  近期市場最為火爆的概念無疑是上海自貿區,相關概念股至今已平均獲得瞭30%以上的漲幅,其中作為龍頭之一的上港集團更是漲幅接近翻番。在如此誘人的漲幅面前,一些原本與自貿區概念不沾邊的上市公司有意主動"貼身"分羹,而另一些身為自貿區概念 股的上市公司卻有股東趁機逢高減持股份。一"親"一"疏"之間,自貿區概念的面目似乎更趨模糊。

 向日葵5億涉足自貿區物流

  向日葵今日發佈公告披露,公司擬投資不超過5億元,於外高橋設立上海外高橋向日葵物流貿易有限公司並持有全部股權,出資預計分兩年到位。該公司經營范圍將涵蓋海運、陸運、進出口貿易、過境貿易、集裝箱貨運、新能源、礦產、金屬材料、建材、木材等多種貿易領域。

  公司表示,上海自貿區的嘗試有利於培育我國面向全球的競爭新優勢,構建與各國合作發展的新平臺,拓展經濟增長的新空間,打造中國經濟"升級版"。公司作為外 向型出口企業,2012年進出口餘額達到1.3億美元,將緊緊抓住發展契機,利用國傢對自貿區的改革紅利,積極拓展主業。同時,將適時進入自貿區相關延伸 產業,為公司今後長遠發展奠定良好基礎。分析人士認為,雖然公司所處的光伏行業有所轉機,但在行業競爭愈發激烈的情況下,公司試圖通過多元化平滑風險。

  值得註意的是,作為一傢創業板公司,向日葵自身的體量並不大。公司今年上半年的營業收入為5.17億元,在4600萬元非經常性損益的"協助"下,凈利潤扭 轉瞭去年同期的虧損,實現近3000萬元的利潤。資產方面,公司上半年底資產總額28.98億元,所有者權益11.55億元。或許正由於巨大的投資體量, 公司的出資期限達到瞭公司法規定的上限--兩年。

 界龍實業購自貿區周邊企業

  作為浦東老牌的上市公司,界龍實業一直憑借其與迪士尼樂園相鄰的"先天優勢",受到資本市場的青睞,搭上自貿區的便車也是"輕而易舉"。公司今日公告,擬以 6.97元/股的底價非公開發行不多於7800萬股,募資5.2億元向大股東進行股權收購,及建設揚州禦龍灣商業二期項目及償還銀行貸款。

  其中,界龍實業擬收購的界龍聯合17%股權是最大亮點。目前該公司正在通過項目公司上海德意嘉置業有限公司負責界龍生活廣場項目的開發。該項目坐落於上海浦 東新區川沙鎮妙境路西側、楊傢港河以南,緊鄰迪士尼動遷基地,項目占地面積12845平方米,建築面積24568平方米。

  值得註意的是,妙境路西側地塊距離浦東國際機場不過十餘公裡車程,而上海浦東機場綜合保稅區是上海自貿區的一部分。此外,川沙距離上海東南角的洋山保稅港區也相去不遠。

 多個概念股股東忙於減持

  自貿區概念如火如荼,一些借勢跟風炒作的公司出現瞭重要股東套現離場的局面。上周大漲34.72%的廈門港務今日公告,公司第二大股東招商局華建公路投資有限公司從2012年8月9日至2013年8月30日期間減持554.87萬股,目前已不持有公司股份。

  回查公司半年報,截至今年6月30日招商局華建尚持有452.15萬股廈門港務股份。在上周股價大漲前,廈門港務成交量一直非常低迷,日成交量僅2萬手上 下,股價波動也非常小。市場人士由此分析認為,招商局華建通過上周的巨量拉漲順勢脫身乃大概率事件。"先知先覺"的二股東離場後,與上海自貿區不沾邊的 廈門港務昨日早盤便封於跌停。

  上周同樣大漲的外運發展與陸傢嘴也遭到瞭高管的減持。前者董事總經理張淼上周五減持瞭1.5萬股,已達到其持股總量的四分之一;而後者的總經理助理周翔及其關聯人總計減持瞭4000股公司股份。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09263537325.shtml


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社科院報告預測2015年住房限購或全面放開

??中國社科院26日發佈的住房綠皮書預測,2015年中國住房限購或將全面放開,中央和地方政府將密集推出救市政策,樓市有望實現軟著陸。

??由中國社科院財經院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014~2015)》認為,未來一年,一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

??目前,仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞尚在執行限購政策。綠皮書主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛稱,住房限購全面放開後,住房市場供不應求的假設難以立足,房價隻漲不跌的“神話”將完全破滅。

??綠皮書預計,2015年,中央和地方政府將密集推出救市政策,樓市有望實現軟著陸。未來有望推出的救市政策包括:

??全面取消住房限購政策;進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件;進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等;政府收購過剩的商品住房用作保障房之用;進一步放寬購房落戶政策等。

??倪鵬飛認為,密集救市政策的推出對於緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用,可以有效防止樓市崩盤,但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下,即便政府強力刺激,房地產市場也將風光不再。

??對於樓市可能崩盤的說法,倪鵬飛表示,樓市以緩慢下行為主,整體崩盤的條件尚不具備。

??他分析說,城市人口流入的宏觀拐點尚未出現,房價不會整體崩盤。從人口流向拐點看,中國作為發展極不平衡的大國,人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化等看似相互矛盾的動力層層遞補、並存交錯,因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。

??綠皮書認為,隨著相對過剩時代的來臨,商品住房銷售困難而無需再進行大規模開發。這也意味著,開發商的蓋房能力相對過剩,未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失,房地產市場將進入真正意義的寡頭時代。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/1705595台南佳里土地貸款4169994995875966.shtml


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20城上半月一手住宅成交同比增近一成

??上海易居房地產研究院3月18日發佈瞭《3月份典型城市新建商品住宅成交預報》。報告指出,3月1日-15日,20個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌約5%,同比增長約10%。

??3月1日- 15日,上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約464萬平方米,環比下跌約5%,同比增長約10%。出現環比下跌,並不意味市場基本面在繼續惡化,主要和2月份上半月成交較好的對比有關。2月份房企的推盤集中在春節前的階段,即1-15日,所以容易帶來市場成交量的上升,進而使得3月份上半場的成交量相對偏低。而從同比增幅看,市場成交依然好於去年同期水平,增加瞭近一成。3月1日-15日,一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比跌幅約8%、4%和6%。一線城市的環比跌幅較大,這和一線城市2月份部分置業者擔憂年後房價會上漲而積極入市的策略有關房貸利率試算表excel二胎年息

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08285985929817747680760.shtml


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全面清理"政府舉債建豪樓" 要求一把手親自過問

  一些地方和部門建豪樓造地標,搞華而不實的形象工程、奢華工程,不僅造成國傢財力和社會資源的巨大浪費,加重人民群眾負擔,而且助長享樂主義和奢靡之風,敗壞黨風政風和社會風氣,群眾反映強烈。

  近日,中央黨的群眾路線教育實踐活動領導小組印發通知,要求各地區各部門各單位把清理整治奢華浪費建設納入教育實踐活動整改范圍,進行全面清理。

  奢華工程加重人民群眾負擔

  《通知》指出,近年來,一些地方和部門違反中央有關規定,建豪樓造地標,搞華而不實的形象工程、奢華工程,不僅造成國傢財力和社會資源的巨大浪費,加重人民群眾負擔,而且助長享樂主義和奢靡之風,敗壞黨風政風和社會風氣,群眾反映強烈。各地區各部門各單位要充分認識奢華浪費建設的嚴重性和危害性,自覺把清理整治奢華浪費建設納入黨的群眾路線教育實踐活動整改范圍,作為落實中央八項規定精神、踐行黨的群眾路線、維護黨和政府形象的重要舉措,采取堅決有力措施,全面清理整治奢華浪費建設問題,確保取得讓群眾滿意的效果。

 挪扶貧款建地標將重點整治

  《通知》強調,各地區各部門各單位要認真貫徹落實中共中央、國務院《黨政機關厲行節約反對浪費條例》和中央辦公廳、建融宜蘭冬山建融國務院辦公廳《關於進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》、《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》精神,緊密結合實際,認真研究部署,重點對挪用扶貧款、救災款等專項資金,超規模、超標準、超投資概算,舉借和使用政府性債務資金,建豪樓、造地標等奢華浪費建設進行清理整治。

  全面清理之後將追究責任人

  《通知》要求,第一批教育實踐活動單位要把清理整治奢華浪費建設作為整改的重要內容,第二批教育實踐活動單位要把清理整治奢華浪費建設作為專項整治的重要項目,認真開展全面清理。對違規違紀行為特別是黨的十八大以來頂風違紀的要嚴肅查處,並追究相關責任人的責任。要加強輿論引導,及時宣傳報道清理整治工作進展情況及成效,加大對典型問題的曝光力度,營造清理整治工作的良好氛圍。

 通知要求一把手"親自過問"

  《通知》強調,各省(區、市)和中央國傢機關各部委、各人民團體、國有企事業單位黨委(黨組)要切實負起領導責任,一把手親自過問,組織專門力量,明確專人負責,統籌協調推進。發展改革和財政、國土資源、環境保護、住房城鄉建設、交通運輸、水利、文化、審計、銀監、扶貧等職能部門要各負其責,加強工作指導,註重政策研究,搞好協調配合。各級黨的群眾路線教育實踐活動領導小組及辦公室要加強督促,推動落實。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07564345639.shtml


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錢荒蔓延民間借貸利率跳漲10%

  年底,銀行間市場的這波流動性緊張正在愈演愈烈,並開始向其他行業蔓延。

  昨日,銀行間市場資金的價格並未因為央行接二連三的SLO資金註入而有所緩解,而是繼續攀升,昨日銀行間拆借利率再創下半年新高。其中,當天7天同業拆借利率最高漲至9.8%。

  此外,南都記者從民間借貸多位業內人士處獲悉,銀行資金緊張已經傳導至民間借貸市場。目前民間借貸利率已經普遍超過月息2%的水平,同等項目的融資近期利率普遍提高瞭一兩成。

  銀行間拆借利率再刷半年新高

  盡管央行上周五高調通過微博表示,已連續三天通過短期流動性調節工具(SLO)累計向市場註入超過3000億元流動性。但這似乎對銀行間的市場價格起不到平抑作用。

  昨日,銀行間各期限利率仍"漲"聲一片,銀行間拆借利率再創下半年新高。其中,上海銀行間同業拆借利率shibor全線續漲,隔夜品種升58.8個基點至4.515%,1周品種升118.9個基點至8.8430%,創6月21日以來新高,該品種6月20日報11.004%;2周品種升124.3個基點至8.2460%。而根據中國貨幣網的數據顯示,12月20日,昨日全國銀行間市場同業拆借共成交174筆,總計483.33億元,加權利率5.8257%。截至下午5時,同業拆借利率各品種悉數較前日上漲。其中,上漲最快的為一個月期限的品種,昨日勁漲310個基點,收盤報9.8%,此外,7天、14天拆借利率均逼近9%,上漲超過一百個基點,分別報8.96%、8.81%。

  對於此輪錢荒,一傢股份制銀行總行資金部負責人昨日接受南都記者采訪時表示,主要是四方面因素造成,一是目前影子銀行規模持續增加,銀行間備付金不足以滿足目前的影子銀行的投融資規模。二是,微觀上,今年銀行存款流失2胎借款 民間2胎借款較為嚴重,在本輪錢荒中,就連工行、建行等大行都加入市場的搶錢中,加劇瞭資金的進展。此外,他提到,銀行表外的投融資采取期限錯配的方式,也增加瞭市場資金需求,而央行通過SLO方式進行放水並不透明,這種鎖長放短的方式,就連獲得借款的銀行都不知央行是否會續借,無形中增加瞭銀行的惜借預期。

  國海證券債券分析師高勇標對南都記者表示,央行短期操作上堅持逆回購零操作,僅以SLO安撫市場,在穩定市場預期的同時,仍在傳達中性偏緊的政策基調。一傢股份制廣州分行銀行資金部相關人士對南都記者表示,和六月錢荒類似,央行的態度和操作決定瞭市場的資金水平,這是央行有意通過市場操作逼迫商業銀行去杠桿。

  高勇標認為,受制於年底的資金考核本周銀行間資金價格將繼續受到考驗,利率有進一步走高的趨勢,不過他認為不會超過6月底的水平。而25日,隨著財政存款面臨季節性投放到位,資金面的恐慌情緒應會得到緩解,預計資金面將相對走穩。

  民間借貸資金也緊張

  實際上,銀行間的資金緊張趨勢已經蔓延到民間借貸市場。廣州一位小貸公司老總告訴南都記者,該公司向銀行審批的貸款盡管已經獲批,但是由於銀行沒有資金,目前預計最快要1月份才能批下來、"聽說排隊等1月份的貸款非常多,能不能在一月份獲得貸款說不定。"該小貸公司老總表示,目前各傢小貸公司的資金比較緊張。

  除瞭資金緊張,價格也水漲船高。廣州小貸資深人士蕭婄告訴南都記者,目前民間借貸利率普遍超過月息2%。據悉,按價格年化利率24%,已經突破瞭規定4倍以內基準貸款利率的上限。

  而網貸方面,不管在資金價格還是在資金籌集上都受到資金緊張的影響。人人聚財CEO許建文對南都稱,同等項目的融資近期普遍提高瞭一兩成,而以往50萬,一旦掛上線,幾分鐘內就受到秒殺,但是近期,常常一兩天才賣完。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08573826553.shtml

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金地突破300億魔咒 擴張現隱憂

  "風險提示:今年結算業績低於預期;銷售不達目標。"

  在8月份發佈的金地集團研究報告中,東方證券分析師對金地集團的展望是,毛利率恢復慢於預期,但銷售的趨勢正在改善。

  雖然分析師維持金地集團的"買入"評級,但在"外憂內患"的形勢下,金地集團能否借助當下較好的銷售形勢重回第一梯隊,仍是未知數。

  突破"300億魔咒"

  9月6日,金地集團公佈瞭其2013年8月的銷售數據,2013年8月,金地集團實現簽約面積33.2萬平方米,簽約金額40.3億元。其中,簽約面積較上年同期的19.7萬平方米,同比增長68.53%;簽約金額較上年同期的22.3億元,同比增長80.72%。

  與去年同期相比,今年的業績明顯要好很多。2013年前8個月,金地集團累計實現簽約面積204.0萬平方米,同比增長30.94%;累計簽約金額264.3億元,同比增長44.74%。

  按此計算,金地集團前8個月平均每月的銷售金額為33億元。根據天相投顧預計,2013年金地可售面積在530萬平方米左右,總可售貨值接近700億元左右。那麼如果按照金地年初設想的60%的去化率,年內則可形成420億元的銷售額,這正是金地集團2013年的銷售目標。此舉意味著在9月到年底,金地需要完成160億元的銷售,平均每個月40億元。

  這幾乎是不可能完成的任務。但考慮到"金九銀十"效應,如果這兩個月表現較好的話,金地集團突破400億元應該問題不大。

  CRIC研究中心企業研究經理沈曉玲認為,金地9月份繼續推案北京朗悅項目,金地格林也在下半年有新增供應,該項目很有可能延續上半年的熱銷態勢。她預計金地今年全年業績將首次突破400億元,保持近三成的增長率。

  這已經是金地的一個重要突破。在2010年~2012年,金地銷售額持續在300億上下徘徊--283億、309億、342億。

  "可以說,金地已經走出低谷。"一位業內人士認為,金地集團前些年做基金公司,牽扯的精力太大,大概有四五年時間,主要領導沒有把太多心思放在房地產業上,房地產業績出現非常明顯的下滑,完全退出瞭第一梯隊,在第二梯隊也屬於下半截,所以起點比較低。

  加速擴張

  在業內人士看來,金地業績之所以能夠提升,得力於金地完成瞭產業線的標準化,形成瞭五個產品系列,使得成本下降,加速瞭資金的周轉。

  據介紹,金地推行的產品標準化、系列化,已見明顯成效,項目開發周期大大縮短。以其6月在南京獲取的地塊為例,預計將於今年12月正式開盤,整個周期僅5個多月,項目周轉速度的加快將保證下半年的供貨量。另一方面,為瞭適應這幾年宏觀調控下的市場,2011年金地還對產品結構進行瞭調整,隨著企業高端項目的不斷去化,今年下半年該公司144平方米以下的產品占比差不多達到7成,相比更貼合市場需求。

  隨著產品結構的調整和產品線的完善,金地集團的業績開始有瞭明顯的提高。與此同時,金地在拿地和融資方面也一直在穩步推進。

  在拿地方面,金地集團上半年新增土地儲備大幅增加。今年上半年,金地在北京、杭州、寧波、揚州、沈陽、大連、煙臺、西安、佛山、鄭州、南京、東莞等地新獲取16個項目地塊,實現新增土地儲備規劃建築面積約493萬平方米,完成投資202億元。截至今年年中,金地土地儲備達到2402萬平方米。

  金地管理層表示,面對日益高漲的土地成交價格,公司堅持理性購地,新增項目毛利率和凈利潤率都需要達到一定水平。同時,公司也在探索舊城改造、合作開發等購地方式,盡量降低購地成本。

  在融資方面,金地集團的香港殼擴張也在借機加速。

  8月15日,金地商置曾宣佈,全資附屬公司盛埠有限公司作為買方,而公司控股股東輝煌商務有限公司作為賣方,收購賣方持有的永信商務有限公司、誠信投資(香港)有限公司各51%股份及永信投資管理有限公司全部股份。被收購公司的主要資產為沈陽濱河東、西安唐華路、西安雁翔路、寧波長豐、天津辛莊、北京門頭溝等6處住宅物業。

  根據港交所相關規定,在香港上市的公司在上市兩年內,不允許母公司註入大量資金。金地香港殼被註入6個項目,對年底沖擊財報會有所幫助。

  金地集團表示,這些項目對金地商置的規模擴張和盈利增長至關重要。雖然金地商置擬打造成為商業地產平臺,但一開始選擇住宅項目的註入,是要在短期內保證股東的收益。

  "有良好的業績,才能沖擊股價。"CRIC研究經理范宏華說,作為香港殼,金地商置將是一個重要的融資平臺。

 管理隱憂

  雖然業界對於金地的各種努力都予以廣泛認可,但目前的表現仍不足以讓業界徹底打消疑慮。

  媒體統計顯示,2007年以來,金地在土地市場三次集中出手都恰好是樓市景氣高峰期。2007年飚地深陷金融海嘯漩渦;2010年搶地直接帶來高管團隊分崩離析,並導致接下來三年的蟄伏調整;2013年這一波半年200億元的土地收儲也同樣是順周期收儲。這雖然有助於低谷期保持資金鏈安全,代價是損害效益和成長。

  事實上,購地成本較高,節奏掌握 "慢半拍",一直在拖累著金地集團的毛利率。在過去近四年的時間裡,金地的銷售凈利率(凈利潤/結算收入)持續偏低,今年上半年,結算凈利率隻有5.2%,還不足萬科的一半。

  在戰略上,金地也表現搖擺。過去幾年,在剛需主導的房地產市場,金地擴大大戶型高端產品線,導致走貨困難;在今年8月20日中報發佈的交流會上,產品結構的變化成為金地管理層向分析師展示的一大成果:"上半年銷售產品中,144平方米以下約占69%,下半年推盤中小戶型要占到80%。"

  但在持續調控下,消費者需求正在被"一步到位"產品所吸引,這次戰略轉型是否正確有待觀察,更何況,向高周轉轉型對管理的控制力有很高的要求,而這恰恰是金地的硬傷所在。

  接近金地集團的消息人士認為,由於內部有比較大的問題,金地已經傷瞭元氣,"一時半會是緩不過來的"。

  這位消息人士認為,金地的領導層需要註意三方面問題,首先應完善法人治理結構,金地集團是混合所有制的,有一部分為國有控股,這種股權所有制形式,對公司決策有著很大的影響;其次,企業還應練好硬功,解決目前管理上存在的問題;最後很重要的一點,是團隊的問題。他認為,金地的管理層團隊這些年變化比較大,"老人走瞭,新人也並未做出什麼成績。"中高管團隊需要進一步重固,"由於股權所有制的問題,金地的高管收入也不是很高"。

  "人的問題解決不瞭比較麻煩。"該消息人士說,在擴張的同時,解決好公司的管理問題、人的問題,才能走得更遠、更穩健。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08182417799.shtml

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政策變化不大 市場悄然調整

  在很多人看來,中國的房地產市場是典型的"政策市",但是這一看法在2014年遇到瞭挑戰。2014年上半年,在中央政府未出臺新調控政策的前提下,房地產市場卻呈現出交易量下跌、價格調整幅度加大的特征。進入6月份,雖然有些地方政府已經開始推出救市舉措,但市場卻反應平平。樓市是否進入又一輪拐點,引人關註。

  從全面調控到分類調控

  今年全國"兩會"的政府工作報告提出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。沒有提加強對房地產市場的宏觀調控,更沒有將降房價作為調控目標,這在近幾年來政府工作報告中還是首次。對此,李克強總理在中外記者招待會中再次表示,對於合理的自住需求,要有相應的政策支持,包括增加普通商品房供應。對房地產市場則要因城因地分類進行調控,抑制投機、投資性需求,重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  政府的這一變化顯示,中國的房地產市場分化相當明顯,一二線城市,尤其是一線城市熱度不減,而三四線城市則面臨著相當大的困難。從全面調控到分類調控,這讓很多房地產開發企業為之興奮。分類調控意味著樓市發展進入第二階段,調控存在繼續加碼的可能性,但一刀切的政策不會再出現。對於一二線城市來說,在繼續嚴格調控的同時,一方面將加大供應力度,滿足剛性需求,另一方面將增加中小套型的商品房和共有產權住房供應,減去不合理的需求。

  雖然沒有出臺進一步的調控措施,原有的限購限貸政策並沒有在中央政府這個層面上有所放松。不過,進入五六月份之後,隨著房地產市場的變化,一些地方政府有些坐不住瞭。出於刺激樓市從而緩解地方經濟增速下滑的考慮,6月,多地出現瞭許多"取消限購"的烏龍事件,數個城市取消限購的傳聞一經發出即遭辟謠。雖然"取消限購"並未真正實現,但是這些地方政府也表示"未來會有所調整",這表明各地通過調整限購政策"救市"之心已讓市場相關方"心知肚明"。近日呼和浩特發文正式宣佈取消限購,也成為全國首個明文取消限購的城市。

  資金緊缺始終困擾市場

  房地產是資金密集產業,沒有資金的支持就寸步難行,這不僅對開發商來說是這樣的,對購房者來說也是如此。恰恰"錢荒"就一直貫穿2014年上半年的房地產市場。其實早在一兩年前,開發商從銀行貸款就已經不是一件容易的事情瞭,尤其是對中小開發商,銀行在貸款時更是嚴之又嚴。不過相對來說,銀行對房貸始終還是比較寬容的,尤其是對首套房貸,基本上能夠保證基準利率甚至小幅利率優惠。但是這種情況,在2014年上半年也出現瞭變化,很多銀行上調瞭房貸利率,甚至對首套房貸也開始利率上浮,個別銀行甚至暫停瞭房貸的業務。

  銀行的這種變化引起瞭央行的關註。5月中旬,央行召開瞭住房金融服務專題座談會,要求商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提板橋房屋土地貸款高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款等。6月初,銀監會官員也就房貸政策表態,要求銀行大力支持首套住房需求,同時,抑制投資和投機性的住房需求,商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。這對房貸市場產生瞭積極的影響。6月16日,為響應和實施國傢定向調控及微刺激政策,央行年內第二次實施"定向降準"措施。業內專傢分析,4月和6月兩次"定向降準"對房產市場產生瞭微刺激作用,銀行業機構的房貸業務有改善跡象。

  雖然央行否認這是在救市,但支持首套房貸,是銀行和銀監會準確落實差異化住房政策的職責所在。當然,商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準,甚至給予優惠,取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性,"三性"原則決定貸與不貸、貸多貸少、期限長短、利率高低。從目前房地產市場形勢看,未來房貸寬松的可能性不大,貨幣信貸再次大舉進入房地產領域基本無望。

  以價換量已成房企共識

  國傢統計局6月18日發佈的數據表明,今年5月,全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比下跌,為近兩年首現,如果包含持平城市,價格止漲城市數量接近八成。四大一線城市中,上海和深圳新房價格環比均出現瞭下降,其中,上海下降0.3%,深圳下降0.2%。這被部分人士解讀為房市可能出現調整的"拐點"。

  房企對市場的感受是最直接的。從部分上市房企公佈的業績報告來看,一半以上都沒有實現時間過半任務過半的目標,出現瞭業績下滑或預虧,個別房企銷量甚至同比下降一半以上。不過,眾多房企也並非全軍覆沒,去年的"千億軍團"銷售業績普遍表現良好,顯示出超大型房企的實力。從大連房地產市場來看,呈現出與全國樓市基本一致的走勢,進入三四月份之後,很多開發商就感受到瞭市場的涼意。業內人士認為,與前幾次調整不同,這次市場震動主要是市場內部矛盾爆發,而自我解決需要時間來解決,需要找到新的市場平衡。

  基於當期經濟形勢和房地產市場特點,中央或將繼續采取金融措施支持自住需求,合理引導和穩定市場預期,地方政策微調也將短期刺激市場,下半年需求或將緩慢回升。不過,在整體市場處於下行通道時,開發商隻有兩種選擇,一是橫盤惜售、靜待市場復蘇,二是調整價格預期,用低價杠桿撬動銷量。面對本輪調整,多數開發商除瞭放緩開發節奏之外,做出的選擇就是以價換量,畢竟生存才是第一位的。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07062802691.shtml


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京津冀醞釀共設金融試驗區

  記者19日采訪京津冀三地金融工作部門相關負責人獲悉,三地金融部門正醞釀在三地交界處共設"金融試驗區",嘗試通過金融改革與創新助推三地實體經濟發展。此間專傢表示,在京津冀協同發展大背景下,三地金融合作面臨機遇,合作的關鍵是做好功能定位。

  三地金融工作部門相關負責人是在19日舉辦的廊和坊金融街推介暨金融合作座談會間隙接受記者采訪時透露上述信息的。天津金融辦副主任李克強告訴記者,京津冀三地金融辦正在調研,計劃在北京大興、河北廊坊和天津武清三地交界地區聯合設立小范圍的金融創新試驗區,目前試驗區相關細節正在協商中。

  記者同時獲悉,三地已準備就合作召開金融聯席會議。共設"金融試驗區"計劃也獲得北京市金融工作局副局長沈鴻證實,沈鴻告訴記者,三地就"金融試驗區"達成初步設想,尚沒有正式簽署協議,合作細節依然處於探討中,還需要多方征求金融機構和專傢意見。

  盡管如此,市場已有相當高的期待。有市場人士說,按目前政策比如修路,如果一條路穿過京津冀三個地區,就要分別找三傢銀行貸款;又比如小額貸款公司,在哪個地區設立就隻能在哪個地區放貸經營,"如果設立試驗區,就有可能根據金融機構和企業發展的需求,探索一些改革創新措施"。

  除此之外,三地金融一體化還將有望推動實現企業信用評級一體化,既能更好服務於整個區域經濟,同時有利於打擊非法集資。當前,一些公司註冊地、經營地和資產藏匿地分設在三個地方,使得跨境打擊難度加大,信用體系的共同建設,將能有效對其進行遏制。

  北京市金融工作局黨組書記霍學文介紹說,北京已分別與天津、河北簽署金融合作協議,隨著三地金融合作的進一步深入,將為三地經濟協同發展提供強有力的支撐。

  "三地金融合作關鍵是找好功能定位。"中國銀行首席經濟學傢曹遠征說,"以廊坊為例,介於京津兩地,地理位置優越,同時成本較低,適合發展金融科技、培訓和金融研發等服務於金融的服務業,不僅對於京津是很好的助力,對於全國金融發展也是很好的支撐。"

  曹遠征特別提到,當前金融技能教育十分欠缺,金融很多工作用到技術處理,需要大規模技能培訓。他告訴記者,京津地區有數量龐大的金融從業人員,很多銀行不管是新招員工還是員工定期培訓都需自己著手進行,"能不能在廊坊建立金融技能培訓基地?"他說。

  金融的核心是數據。正在廊坊考察的平安銀行副行長張金順告訴記者,金融大數據科技未來會形成新產業,比如建立金融數據處理中心,需要包括能源、勞動力成本、交通條件、產業集中度等多方面條件,勢必會給河北廊坊這樣具備相關優勢的地區帶來機遇。

  事實上,據河北省金融辦副主任李博介紹,京津冀三地的金融協同發展已開始起步,並有瞭一個良好的發展,比土融屏東牡丹土融如河北與北京在金融機構後臺服務方面已開展合作,與天津在股權交易、企業上市方面也進行瞭有益的探索和嘗試。

  記者獲悉,廊坊已著手數據處理產業基礎建設,除2011年即開始投入建設亞洲最大的雲計算存儲中心初具規模外,國傢計算機網絡應急協調指揮中心已進駐135個機櫃,今年還將追加182個機櫃;海關總署、北京海關等單位數據中心業務已達成入駐意向;雲存儲產業中國聯通華北(廊坊)基地項目數據機房主體封頂,人保北方信息中心項目落地......

  關於下一步合作,霍學文表示,在協同發展中,三地要切實轉變發展理念,加強頂層設計,制定權責利相一致、三地協同發展的考核體系和財稅政策,克服行政轄區慣性思維的束縛,自覺把工作放在京津冀協同發展的大局去謀劃和推進。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/10322738707.shtml

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社科院樓市進入結構性過剩 房價調整恐兩三年

  28日,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》。報告指出,2014年上半年,全國樓市進入結構性過剩階段。值得一提的是,一直被認為隻升不降、最安全的一線城市房地產市場,上半年銷售面積跌幅卻最為明顯。

  中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,2011年以來,中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢,具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年,全國住房成交量萎縮明顯,庫存水平繼續提升。

  在新建商品住房待售面積大幅增長的同時,銷售量與銷售額卻出現負增長。

  數據顯示,2013年12月底,中國新建商品住房待售面積32403萬平方米,同比增長37.2%。到2014年6月底,中國新建商品住房待售面積增加至35917萬平方米,同比增長25%。在此同時,2014年1至2月,中國商品住房銷售面積為9377萬平方米,同比增長-1.2%;商品房銷售額為5985億元,同比增長-5%。2014年1至6月,中國商品住房銷售面積為42487萬平方米,同比增長-7.8%;商品房銷售額為25632億元,同比增長-9.2%。

  "本輪調控與此前不同的是,是由市場自發力量形成,它表明市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩轉變。房價短期調整不可避免。"倪鵬飛說。

  倪鵬飛指出,從全國看,由快速城鎮化與收入增長導致的住房總量短缺已經趨於尾聲,三四線城市住房出現結構性過剩。從一二線城市看,2013年市場的瘋狂上漲將誘發大量新房集中上市。為消化結構過土地貸款高雄永安土地貸款剩與階段性高供給,普通商品住房價格將進入為期2至3年的調整期。

  值得一提的是,被認為最穩定的一線城市住房銷售量跌幅最為明顯。數據顯示,今年1至6月,40個重點城市住房銷售面積為16327萬平方米,同比下降10.8%(全國-7.8%)。其中,一線城市為1870萬平方米,同比下降22.5%;二線城市為11993萬平方米,同比下降9 .7%;三線城市為2464萬平方米,同比下降5.3%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,這說明在市場降溫時,一線城市成交量下滑的速度更快。他認為,市場降溫的態勢在三季度會繼續延續,這一方面會鞭策房企加大降價促銷的力度,另一方面也會加快地方政府救市的節奏。

  嚴躍進建議,對於供給過多、住房需求嚴重不足的大量三四線城市,應主要通過市場作用消化庫存,促進住房供求再平衡。同時,地方政府也應促進市場消化現有庫存,並根據部分城市市場發展特征及變化狀況做好相應的風險預警與防范措施。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07542839309.shtml

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萬達350億進軍合肥打造文化旅遊城項目



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  萬達再度來到合肥。萬達總投資超過350億元打造合肥文化旅遊城項目,其中文化旅遊投資就達190億元,是萬達集團今年繼哈爾濱萬達文化旅遊城、南昌萬達文化旅遊城、青島東方影都之後,開工的第四個文化旅遊項目。合肥萬達城將對合肥旅遊產業發展起到快速拉動作用,並將催生多種現代服務業的產生、積聚和發展,極大提升合肥的城市功能和品位。

  三年的時間改變合肥商業格局

  合肥包河萬達廣場是萬達集團進駐合肥的首個大型商業地產項目,雄踞合肥市一環內,東至巢湖路、西至馬鞍山路、南北以蕪湖路分界,銜引各主要商業圈,是合肥新舊繁華沉淀的交點,更是城市人流、物流、資金乃至歷史文化轉化的樞紐。

  從2009年到2012年,僅用瞭三年時間,就先後有兩座萬達廣場在合肥開業。而3年後,合肥萬達文化旅遊城又將帶給合肥人新的期盼。合肥高速增長的經濟、城市人口的增加和不斷擴大的城市骨架是吸引萬達集團的重要因素。

  萬達集團董事長王健林曾說:"目前,萬達集團在合肥投資的項目,都取得瞭很好的結果,政府也在服務上給予瞭很多的支持。"

  350億巨資深耕合肥旅遊文化業態

  合肥萬達城位於濱湖新區,濱湖新區是合肥未來的發展方向,是合肥建設"大湖名城,創新高地"的主要載體,是合肥和安徽未來的國際金融中心和省級政務中心,環境優美,景致怡人,配套齊全,資源優質。

  合肥萬達城是華東地區最大的文化旅遊項目,項目擁有華東最大互動電影樂園、最大星級酒店群、最大國際電影城、唯一室外文化體驗區、唯一大型舞臺秀劇場、唯一的室內恒溫水世界、最前沿的湖岸酒吧街和最頂尖的國際品牌商業街。

  合肥萬達城的落戶,徹底改變瞭合肥的城市定位,使合肥成為中國文化旅遊名城和世界級旅遊目的地,同時,合肥萬達城給城市居民和遊客提供瞭一種全新的生活方式,使合肥成為安徽乃至華東地區的文化中心、旅遊中心、商業中心和生活中心,是華東地區未來相當長一段時間內最適宜居住、最適宜旅遊、最適宜投資、最適宜工作和最適宜商務的地方。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/14452513760.shtml


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芳村客運站即日起 預售清明假期車票

??為滿足今年清明期間旅客的出行需求,減少旅客排隊購票時間,芳村客運站從即日起可預售清明期間各班線的車票,根據需求部分中長途線路也可提前購票。據瞭解,該站計劃在清明節期間對高要南岸、高要祿步、肇慶白土、陽江、陽西、陽春、江門地區、臺山地區、清遠地區等線路加密班次,發班密度為5~10分鐘一班。

??此外,該站還繼續推出陽江、陽西往返優惠套票,讓旅客乘車更便捷、更實惠。屆時旅客可親臨車站售票大廳購買該站清明期間車票,亦可通過坐車網、關註微信【gzfangcun】購票,芳村客運站一樓售票大廳以及二樓麥當勞旁邊均有自助取票機,旅客可在發車前憑身份證或登錄密碼自行取票。咨詢電話:020-81405555、020-81505555及96900。


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網傳 城市限購可自行調節 政府限購令疑取消



  限購,這個房地產市場調控政策,曾被視為抑制房價上漲的利器,也曾因其行政色彩而引發爭議。

  昨天,有媒體報道瞭"住建部人士表態:除北上廣深外,其他城市限購可自行調節"的消息,在網上傳得沸沸揚揚。放松限購的傳言,再一次證實瞭樓市的"盛極而衰"已然到來,地方政府在增加財政補貼、降低買房落戶門檻、加大公積金支持等"擦邊球"之外,不排除會有更實質性的扶持政策。

  揚子晚報記者 王燁

  3年限購路



  調控

  2011年:新"國八條"出臺

  2011年1月,國務院出臺新"國八條",此後全國共46個城市出臺限購政策。南京限購令於2011年2月19日落地。

  2011年-2012年:綠城賣股份求生存

  限購影響最大的階段是2011年和2012年。當時,綠城中國等以高端物業為主要產品類型的開發商,成交量驟減。綠城無奈走上賣項目、賣股份的求生之路。

  2013年上半年:新"國五條"的恐慌

  2012年底至2013年,各地商品房成交量強勢反彈。除瞭個稅按差額20%征收等新"國五條"政策帶來恐慌式購房外,市場面貨幣供應量的整體充足,是導致各地樓市再度火爆的主要因素。

  救市



  南寧:打響第一槍

  從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  銅陵:買房有補貼

  2014年5月1日至2014年12月31日,在銅陵市購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房)的,按房價1%的比例給予契稅補貼。

  無錫:買房落戶降門檻

  5月1日起,外地人在無錫市購買成套商品住宅(含二手房),落戶面積門檻由原建築面積70平方米降低到60平方米。

  鄭州:貸款有政策性擔保

  5月8日,鄭州發佈《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》,市民購房貸款可獲政策性擔保。

  揚州:公積金"又提又貸"

  5月20日開始,揚州允許借款人申請公積金貸款時,提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。這是揚州在去年4月暫停"又提又貸""商貸轉公貸""異地貸款"等三項公積金業務後,恢復"又提又貸"業務。

  焦點



  除北上廣深外,限購可能松綁?

  昨天,上海證券報報道稱,影響中國房地產數年之久的限購政策即將淡出。

  根據上海證券報的報道,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,"這意味著除四大一線城市之外的幾十個限購城市,有可能全面松綁限購政策。"

  接近住建部的權威人士向上海證券報記者確認,這個政策方向和趨勢已經明確,但具體是否發文、何時發文,相關部門還需等待中央態度。"在決策層看來,一線城市目前還很難在近期松綁限購,因為之前房價上漲過快,且目前還沒有見到明顯的房價下降或市場調整。"

  中國證券報記者進一步采訪瞭住建部政策研究中心相關負責人。這位負責人表示,"限購令本身就是短期政策,從長遠看必然要退出市場,至於在什麼時間、以什麼方式退出要根據市場形態而定。對限購的任何調整都需要有兩個前提,即不會影響市場預期、不會造成市場大幅波動。"

  消息一出,迅速在網上引發關註,一旦放松限購,意味的不僅僅是調控政策的轉向,更是樓市步入下行的鐵證。

  ■業內解讀



  取消或者松綁,地方有自主權

  昨天,揚子晚報記者采訪瞭江蘇省住建廳相關人士。這位人士表示,沒有聽說過住建部有這樣的態度,目前依然堅持的是今年全國兩會上提出的"分類調控,雙向調節"。南京市住建委的相關人士則表示,目前暫時還沒有接到任何關於調整限購的相關政策文件。

  地方有無權力自行決定取消限購?揚子晚報記者采訪的諸多業內人士,都給出瞭肯定的答復。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝明確表示,當初限不限購就是地方自己決定的事情,文件也都是由每個城市單獨下發的,全國隻有46個城市在限購。反過來,如果現在要取消或松綁,地方政府也應該有自主權。

  業內人士認為,既然國傢已經確立瞭"分類調控"的思路,就是下放瞭調控自主權,一些樓市已陷入低迷的城市適當放松,並不是沒有可能。

  南京房價仍在漲,會取消限購嗎?

  南京雖然也出現瞭成交量下降以及開發商優惠促銷的現象,但商品房空置率並不高,仍隻有3萬餘套,市場並沒有出現嚴重供大於求的現象。有沒有取消限購的可能性?業內人士認為值得商榷。

  揚子晚報記者瞭解到,南京目前有關限購的文件,還是去年11月25日下發的《市政府關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》,在這個俗稱"寧八條"的文件中,寫明瞭"進一步嚴格落實限購政策,嚴格執行購房實名制度及購房資格查驗制度。"對於限購的執行時間,文件並沒有明確。

  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,一個城市是否需要取消限購,要看是不是有取消的必要、市場是否很低迷、房價是不是漲得很厲害,另外還得看有沒有取消的條件、一旦放松會不會形成搶購等因素。

  從國傢統計局公佈的數據來看,南京房價已連漲瞭23個月,4月份南京新房二手房價格環比上月均漲瞭0.4%,其中,新房漲幅與廈門並列,在70個大中城市中居於首位。業內人士認為,過去那種開盤"日光",拿著錢還搶不到房的現象本身就不正常,目前的銷售走低、優惠加碼的情況屬於回歸市場正軌,不宜輕言取消限購。

  ■各地比較



  杭州否認"限降" 南京許降不許漲

  昨天,有浙江媒體報道稱,杭州市物價局、住保房管局發佈規定:如果降價幅度超過15%,房地產開發企業需要重新向物價部門申報備案。此舉,被視為針對杭州樓市不斷出現的降價現象而制定的"限降令"。

  同樣在昨天,杭州市住保房管局和杭州市物價局均否認"限降",表示加強備案管理是為瞭規范商品房銷售行為,不存在限降的說法。

  揚子晚報記者瞭解到,目前南京市規定,備案價格隻許降不許漲。在開發商申領預售證之前,須向物價部門申報備案價格,降價銷售並不受限,但不允許漲價,如果想漲價,須在3個月後重新申報價格。

  據瞭解,前段時間,南京就曾有一傢樓盤推出商業性質小公寓,備案價格每平方米4萬元,而實際銷售價僅為2萬元出點頭。

  中央可能繼續"放任"樓市回調?

  面對房地產市場回調態勢,市場出現兩種聲音。一種輿論認為,政府應積極介入,采取反制措施,防止房地產市場出現大崩盤。另有專傢則認為,擠泡沫過程在所難免,政府應當慎用調控,更多由市場自發做出調整。

  惠譽國際評級機構在近期研究報告中說,房地產市場放緩構成中國經濟超預期下滑的最大風險,但中國政府眼下仍握有二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理強大的政策工具應對可能的危機。

  盡管如此,巴克萊銀行認為,中央政府近期仍可能放任房地產市場進一步回調,不以刺激樓市換取經濟增長。換言之,中央政府的著眼點不再是"救市",而是"借勢",在充分利用市場力量的同時改進調控方式和切入角度。

  不少海外媒體註意到,中央政府對房地產業的調控展現出新思路:從全國"一刀切"式的行政強約束,到更強調分類調控和長效機制建設的市場化管理模式。一線城市著力"去投機""去杠桿",二線城市如出現庫存量大、量價齊跌等情況,則給予地方政府更大自由裁量權。

  ■業內解讀



  房價暴跌或引發經濟硬著陸

  最新數據顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格5月份環比上漲的隻有44個,為2012年年底以來新低。

  瑞穗證券亞洲公司首席經濟學傢沈建光說,房地產市場遇冷,鋼鐵、水泥、化工等上遊行業將承壓,傢電、傢具、裝潢材料等下遊行業也將萎靡。英國《金融時報》也警告說,房地產市場如過快冷卻,將引發中國經濟"硬著陸"。

  房價暴跌不會像某些人設想的那樣釋放消費潛力,反而可能造成傢庭財富縮水和消費萎縮。房市低迷引發的消費與投資雙降則會惡化企業經營環境。據新華社





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/09092745613.shtml


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北京最貴自住房項目即將入市 總價將超200萬

??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 實習編輯 任雯)近日,據新浪樂居獨傢獲悉,北京豐臺區白盆窯地塊的自住房項目即將入市,該區域不但是北京總價地王,自住型商品房限價更是達到瞭29000元/平,也是目前北京最貴的自住房。資料顯示,該地塊是由華潤、首開、平安三傢房企以86.25億拿地,未來將聯合開發。

??》》點擊進入:新浪樂居自住房欄目 自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

??華潤白盆窯自住房戶型定為80平向南兩居室和89平向北通透三居室,但按照29000元/平米計算,兩居室的價格為232萬元,三居室每套高達258.1萬元,顯然超出瞭國傢自住房每套房價不得高於200萬元的標準。

??據作者估算,若白盆窯自住房總房價不超過200萬,那麼戶型將被限制在68平米以內,使用面積更是低於60平米,戶型設計將被”限死“。究其原因,北京自住房市場定位日益準確,購房者趨於理性,剛需和改善型傢庭以婚房和下一代為目的置業的趨勢更加明顯,因此開發商不得不悄然打破這一硬性規定。白盆窯自住房能否讓購房者在均價和總價上接受,還需等待市場的檢驗。

??華潤白盆窯自住房地處樊羊路與白盆窯路交匯處東北側,位於極度稀缺的四環核心位置,四至范圍是東至規劃張新路西紅線,南至規劃六圈路北紅線,西至規劃郭公莊路東紅線,北至規劃五圈南路南紅線。該地塊離最近的郭公莊地鐵直線距離1.2公裡,而實際上由於郭公莊地鐵向東不通道路,因此最終需要繞行3公裡才能到達地鐵站,豐臺科技園站同樣需要3公裡左右。北側有627、845、689路公交。自駕非常方便,南四環從花鄉橋向南走樊羊路,行駛1公裡即可抵達項目。據悉,目前規劃的新地鐵將在項目西南角設樊羊路站,出行將漸趨便捷。

??周邊有餐飲、銀行、美發和典當行等底商。離項目1公裡遠處是四合莊的商務圈,有諾德中心、汽車博物館、即將開放的城南購物中心和花鄉二手車市場等。目前華潤白盆窯自住房附近已有中海九號公館、北京國際花園、萬科西華府、北京方向等高檔公寓及聯排別墅。同時,該區域還建有豐臺科技園。周邊房價自2010年起不斷攀升,二手房均價已到4萬/平。

新聞來源http://嘉義小額信貸二胎年息bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/11275997209037958328971.shtml


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曹志偉將八問停車場 漲價後的咪表收費去哪兒瞭

??新浪樂居訊(編輯許婷)一年一度的廣州市兩會召開在即,昨日政協常委曹志偉向媒體透露,在今年的知情問政上,他將繼續就咪表停車問題問政市交委和物價局,建議全面清理占道停車收費,改革公共資源壟斷經營和管理模式。而他今年的重點工作也將圍繞全面深化改革進行。

??八問停車場 改革公共資源壟斷經營

??咪表收費漲價、占道停車等問題一直是民眾關註的熱點,去年曹志偉就已對咪表收益狀況等問題提出瞭質疑。曹志偉表示,在即將召開的廣州市兩會知情問政環節中,他將就去年問政提出的,至今沒有結果的部分問題繼續發問。

??曹志偉共準備瞭8個問題,包括升價後的咪表收費去向如何等關註度較高的問題,同時他還呼籲公開路邊咪表經營成本,建議實行階梯式和遞進式收費,具體建議他將書面向市交委提交。

??

??曹志偉八問停車場

??據曹志偉介紹,他對停車場的關註不會止步於此,而是以此為切入口,改革公共資源壟斷經營和管理模式。在他看來,目前社會上存在不少利用公共資源壟斷經營的行為,“比如現在的出租車車牌就是人為制造的虛擬壟斷資源。”曹志偉預見到這條改革路上的阻力與困難,但他說:“為瞭參與改革,我當烈士的準備已經做好瞭。”

??全面深化改革 請叫我“曹改革”

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??除瞭關註停車問題,改革公共資源壟斷經營和管理模式之外,曹志偉2015年的其它重點工作亦圍繞全面深化改革進行,在昨日的會上,曹志偉也鄭重地說:以後請叫我“曹改革”。

??今年他將繼續跟進“萬裡審批圖”3.0版本的出臺和落實,同時參與落實“人在證途”相關改革措施落實。同時,曹志偉準備以地鐵提案為切入點,改革廣州交通建管模式。為瞭這個提案,團隊已努力瞭9個月,多次去海外學習、研究,現提案已修改到第30稿,當問到具體提案內容時,曹志偉笑笑:“暫且賣個關子,等到2月2日再揭曉。”

??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/14545966095636167442708.shtml


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金地藝華年褐石洋房 將經典進行到底



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  對於看慣瞭白色和灰色的鋼筋水泥墻體,習慣瞭城市中冰冷建築味道的現代人來說,一座穿越百年時光的褐石街區讓人驚嘆建築原來可以如此溫暖。褐石建築起源於英國,卻在美國普遍傳開。褐石建築代表著一種人文,優雅,曼妙的悠閑氣息,汲取美國人喜好"工作在城市,居住在近郊"的原味美式生活模式。

  金地藝華年褐石洋房全面展示純粹美式生活樣本,充分考慮人居空間的合理性與舒適度,將美國人對生活的感悟、將居住的從容內涵人性化地融入每個建築細節之中。弓形窗的弧度、山花片墻的尺度、裝飾構件的比例、八角窗的切割、窗臺搭配的白石,無不精雕細琢。精湛的細節工藝隻為將經典融入一磚一瓦中,雕琢完美褐石風情院落。

  金地藝華年褐石洋房融合五大道紅磚建築精粹,以深淺褐石為建築基調,將褐石材質本身內涵詮釋得更加深入、透徹,淋漓盡致。於城市未來發展的黃金核點新梅江南,將美式生活方式原味復制,更融合現代建築的特色,塑造更具異國風情、人文氣息、浪漫情調的尊貴生活居住區。

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  褐石建築外觀具現代建築的簡約大氣之風,明快的輪廓直線與破屋頂斜線組合成嚴肅莊重的形體,陶土磚、石材等材料取自自然,具有與環境融合一體的天然表現力,整體褐色調講究平衡、和諧、典雅的視覺特征。如今,那些悠久的褐石房屋被認為是最好的社區所在,褐石使用的質量,建造技術的運用及良好的維護是決定這些房子價值的決定因素。

  褐石不僅僅是建築的特征,更代表美式輕奢生活。金地藝墅帶你享受輕奢一族的"兩棲生活",回傢後肆意享受大片綠草坪,數不清的植被,來一杯芬芳的曼特寧,幾隻香酥牛角包,一本異國旅遊志,三五好友,親人愛侶,遠處赤褐色的高樓堅固溫暖,這就是藝墅描繪的浪漫美式人生。

  金地•藝華年,金地集團深耕天津9年,又一經典之作!項目位於新梅江南,緊鄰環線3公裡,城市屬性強;毗鄰城市核心路網、地鐵沿線(6號線),出行方便快捷;處在大梅江順延發展區域,同屬高檔生活片區,周邊配套齊全!一期首開80-120㎡褐石電梯洋房,臨銷中心亮相金地格林,排卡即將火爆啟動,享驚喜優惠。

  項目地址:津南區梨雙路與津港高速輔路交口南側(領世郡南行450米)

  臨銷地址:大沽南路延長線旁(距外環線津沽橋600米)金地格林世界會所內

  品鑒專線:400-606-6969 轉 78749

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/11082833903.shtml


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武漢首個綠色建築產業園明年投產

??墻壁、陽臺、樓梯在工廠裡提前造好,運到現場直接拼裝成房子,這樣的夢想漸行漸近。從中建三局獲悉,7月,由中建三局投資建設的武漢首個綠色建築產業園一期工程,將竣工投產,新型預制混凝土構件將源源不斷地出現在工地上。

該產業園位於新洲陽邏開發區,總占地1080畝,是集構件廠、鋼結構加工廠、機電設備安裝數字化加工廠、裝配式裝飾部品廠、臨時設施制造廠、技術研發中心為一體的綜合性生產基地。該產業園定位為中南地區建築產業現軍公教房貸利率比較二胎年息代化示范園區,計劃在2018年形成年產200萬平方米以上的生產能力。

據介紹,與傳統施工相比,工業化施工方法可使現場工人減少約50%,綜合工期縮短三分之一以上,大幅減少揚塵、噪音。中建三局將以建築產業園為起點,吸引上下遊相關產業入駐,搭建產融結合平臺。公司希望未來以工業化方式,參與保障房建設和武漢市城市改造項目,目前正在對江夏金口新城、東西湖區將軍街舊城改造和新洲陽邏之星城市改造等項目開展前期論證。



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內容來自sina新聞

李稻葵房價若繼續上漲將出現大規模的經濟衰退

  清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵談如何應對新一輪金融危機

  受美聯儲開始削減量化寬松政策的影響,新興市場正在遭遇資本流出。貨幣貶值首當其沖,印度盧比對美元的匯價,今年以來累計跌幅超過土地貸款彰化埔鹽土地貸款20%。印度並不孤獨,泰銖、印尼盾、土耳其裡拉都遭遇瞭大幅貶值。

  新興市場的動蕩已然開始,並有不斷加劇的趨勢。似曾相識的景象是,1994年至1995年的墨西哥危機、1997年的亞洲金融危機和1998年俄羅斯危機之前,皆因美國的貨幣政策都經歷瞭一個轉折點。流入新興市場的投機資金造就瞭高杠桿的投資和消費繁榮,而當熱錢耗盡後這一切都土崩瓦解。

  資本外流的破壞性已經顯現,金融危機會不會卷土重來?對中國的影響有多大?中國的金融改革如何把握時機與風險?9月1日,在"第二屆全球浙商高峰論壇"期間,中國人民銀行貨幣政策委員會前委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵接受瞭南方日報專訪。

  部分新興市場國傢或將面臨金融危機

  這次的金融危機將會是比較局部的。對中國經濟來說,所受的影響是間接的。

  南方日報:5月以來,在美聯儲退出量化寬松貨幣政策影響下,新興經濟體出現經濟減速,資本撤離,貨幣貶值,股市跳水。1997年亞洲金融危機會不會卷土重來?

  李稻葵:我認為亞洲金融危機可能卷土重來,我一直在預測這個事情,道理是發達國傢,尤其是美國,每當它的貨幣政策收縮的時候,那些依賴美國資金流入以提供消費和投資資金的經濟體將面臨痛苦的調整,經濟基本面不好的新興市場國傢都會面臨金融危機的挑戰。

  當今的主要問題集中在印度和巴西,土耳其也會步其後塵。以印度為例,其面臨經常賬戶赤字和財政赤字的"雙赤字"危機,加上經濟增速持續下滑,首當其沖地成為瞭全球投資者的拋售目標。

  但這一輪的沖擊與1997年相比會有一點不同。這次的金融危機將會是比較局部的,不像1997年發生金融危機那樣曠日持久;沖擊在於匯率會貶值,國內的金融體系會受到影響,因為資金撤出,很多企業得不到資金,貸款會收縮,經濟會出現衰退。受影響的程度會比1997年發生的金融危機低一點。因為經歷瞭那輪金融危機之後,全球的貨幣政策掌管者,還有各國的首腦都比較認同一個理念,就是在金融危機來臨之時,要救火,而不是收縮。此外,應對危機的能力也提升瞭,在外匯儲備上,各國之間包括國際貨幣基金組織比上一輪的金融危機更有準備。

  中國將會在新興市場國傢之中形成一個中流砥柱的作用,所以中國能頂住。

  南方日報:如果發生金融危機,對中國的影響有多大?

  李稻葵:對中國經濟來說,所受的影響是間接的。因為印度和巴西等國受到金融危機的影響,他們對我國產品的需求會下降,這個影響是第二輪打擊,比直接影響小很多。

  中國經濟不受直接沖擊的原因是,我們的貨幣是擴張的,信貸充足,因此國際形勢稍微冷一點,對我們的沖擊影響不像以前那麼大。

  此外,今天我們對外依存度大幅度下降,我們的外貿順差僅僅占到GDP的2%不到,說明中國經濟對外依存度比2008年低很多瞭,再加上中國經濟本身是一個資金、外匯儲備相對充足的大經濟體,所以當外部的貨幣形勢有所收縮時,我們不會受太大影響。

  南方日報:目前中國的經濟與金融局面,無論是生產過剩還是資產泡沫方面,都初步具備發生金融危機的基本條件,其中制造業產能過剩、地產泡沫以及地方政府債務問題是焦點。我國自身發生金融危機概率有多大?

  李稻葵:如果我們繼續擴張,對地方債務不整頓,銀行的不良信貸不予處理,房地產繼續價格上漲,那麼若幹年後,有可能出現大規模的經濟衰退、金融危機,但這種可能性很小,因為現在學者、政府的決策人員都形成瞭共識,認為中國經濟必須要調整,必須要推動改革,已經有瞭非常明確的認識。

  "錢荒"原因是經濟發展模式走入極端困境

  中國實體經濟出現冰火兩重天的罕見格局。"錢荒"給我們的啟示是,要重視金融資產的質量。

  南方日報:今年上半年,人民幣的外匯占款持續減少,這對於貨幣政策的選擇來說,贏得瞭一定的空間。但發生在今年6月的"錢荒",中央銀行遲遲不介入,這意味著宏觀政策有哪些方面的調整?

  李稻葵:央行的天職是維護市場的穩定,但是不會一味的姑息,不會一味的去挽救由於銀行自身經營不善、風險控制不力帶來的一些後果,有關的商業銀行必須要付出一點代價。

  南方日報:6月底出現"錢荒"的根本原因是什麼,對我們的啟示是什麼呢?

  李稻葵:金融恐慌的根本原因,是當前的中國經濟發展模式走入瞭極端的困境,實體經濟出現冰火兩重天的罕見格局。冰指的是民營經濟體找不到投資方向,投資無門,轉而把大量的現金投資於金融體系和理財產品,導致瞭金融體系信用盲目擴張。而另一方面,新上任的地方官員卻幹勁沖天,對項目融資表現瞭很大的熱情,他們在積極謀劃新一輪的經濟增長。而地方政府所能直接影響的經濟活動,絕大部分是與國有企業緊密相關的一大批投資項目,他們所依賴的融資渠道主要是正規的金融中介機構,包括銀行、信托、債券市場等。在當前冰火兩重天的境地下,包括銀行貸款在內的社會融資總額迅速上漲,更火上澆油的是,因為宏觀經濟在減速,大量企業開工率下降,產能利用率下降,這又反過來使得相關企業難以償還以前的貸款。這種情況下,銀行等其他金融中介機構比實體經濟還要著急,它們必須要用新貸款覆蓋已經到期、不能償還的舊貸款,掩蓋幾年前的不良貸款的漏洞。

  "錢荒"給我們的啟示是,盡管中國整體的資金是充足的,但是它告訴我們,資金充足的環境不等於銀行體系是很穩健的,最後使得該需要資金的地方得不到資金,所以這件事情告訴我們一定要重視金融資產的質量,也說明必須要進行新的金融整頓。

  南方日報:必須要進行新的金融整頓,具體如何著手呢?

  李稻葵:迅速出臺一攬子改革措施,是解決當前宏觀經濟增速放緩以及金融資金問題的唯一正確應對方式。這一攬子改革重組方針應該包括以下幾個方面:首先是要進行整頓。要把過去金融危機形成的呆賬整理清楚,這個若不整理清楚,好錢壞錢混合在一塊,很難推進改革。

  要利率市場化。逐步讓銀行控制自己的風險,在存款方面逐步放開對利率的限制,讓銀行真正成為金融主體,沒有利率市場化,很多貨幣政策的渠道都難以發揮作用,人民幣很難形成國際貨幣,金融資產的配備都會出現低效率的情況。

  資本賬戶的逐步放開。現在是大量的資金聚集在國內的金融體系裡面,一方面帶來老百姓投資回報率很低,包括股市;由於資金成本太低,投資效率低。

  推行資產證券化。現在銀行表面上看起來很風光,利潤很高,但目前銀行的商業模式不可持續,為什麼呢?因為銀行缺錢,擁有大量的存款,但自有資金不夠。怎麼辦?就要把銀行手中一部分高質量的貸款項目把它送到債券市場,在債券市場由單個的、分散的投資者用現金把它買下來,把現金還給銀行,這樣銀行的資金循環就形成瞭。銀行把一部分好資產送到債券市場,債券市場給現金,銀行拿回來之後補充資本金,有瞭資本金再去尋找好的項目。在上星期的國務院常務會議上已經做出推行資產證券化的決定,並表示要加快進行。

  有序推進資本賬戶開放

  這是打開中國宏觀迷局的一把鑰匙,可以大大緩解人民幣升值壓力。

  南方日報:事實上,利率市場化在加速。近期的改革步驟包括,貸款利率的下限在去年6月和7月連續兩次擴大至基準利率0.7倍的基礎上,有望完全放開;放開貼現利率限制;放松農信社目前貸款利率2.3倍的上限。怎麼看待進一步改革的時機和其中的風險?

  李稻葵:利率市場化風險就是,擔心一部分的銀行不顧長遠的盈利和風險,一味的抬高存款利率,以高息來攬存,從而讓它資金的成本太高,未來的風險會過大。

  推行利率市場化,最有可能還是分步,分產品、分金融機構的類型來逐步放開存款利率,大型機構可能會適當放開一點,小型機構會謹慎一點,短期利率會先放一點,長期利率慢慢地放,實際上,未來一到兩年,逐步在退出,利率市場慢慢成熟。存款保險制度跟這件事,我個人觀點覺得相對比較獨立,利率市場化主要保護的是銀行的利潤,存款保險機制主要是穩定存款的利息,主要意義在於讓一部分存款者意識到是有風險的。

  南方日報:目前對資本賬戶開放,存很大的爭議,你怎麼看待這個問題?

  李稻葵:有序推進資本賬戶開放,是打開中國宏觀迷局的一把鑰匙。首先,資本賬戶有序開放,可以大大緩解人民幣升值壓力。這是因為,在外匯市場上,我們就會形成一個有進有出的雙向流動局面,而不是今天大量資金湧入而沒有資金流出的單方面升值的壓力。

  可以推動人民幣有序地轉換成外幣出國,使得人民幣基礎貨幣存量有所下降,從而最終使得中國能夠實現貨幣存量與GDP之比逐漸下降的經濟軟著陸的進程。

  可以大大緩解房價不斷上漲的壓力。其原因是讓中國的儲蓄者能夠在全球范圍內尋求投資的方向,而不是像今天一樣僅僅局限在國內,眼光過多地註重於房地產市場。中國境內房地產價格居高不下、久調未果的局面,最終將會由此得到解決。

  可以為百姓創造更多的投資機會,是民生之舉。中國經濟基本的問題是產品市場產能過剩,需求不足,與此對應的是,金融市場高質量的產品極為匱乏,資金大量積聚於銀行體系。而縱觀國際市場,大量跨國公司的利潤來自中國,它們的股票和債券市值不斷提高,中國百姓眼睜睜看著中國經濟"肥水流入外人田",卻投資無門。資本賬戶有序開放恰恰是破解這一困境的關鍵一步。

  南方日報:目前,對資本賬戶開放的擔憂主要還有哪些?

  李稻葵:我們先回顧資本賬戶不開放的基本歷史。過去30年,資本賬戶的封閉是穩定宏觀經濟重要的秘密武器。由於資本賬戶不開放,使得大量資金、儲蓄聚集在中國經濟內部,再加上國傢對商業銀行的高度控制,使得大量儲蓄集聚在商業銀行內。商業銀行受到大量行政幹預,其資金被以很低的貸款成本用於補貼那些經營不善的國有企業,使其不成為國傢財政的包袱。同時,也正是通過持續壓低貸款和存款利率,使得商業銀行能夠獲得比較大的存貸利率差,從而獲得穩定的利潤,這種穩定的利潤又反過來補貼瞭貸款不力的商業銀行。這一系列運作的本質就是用高儲蓄掩蓋瞭國傢財政潛在的赤字,穩定瞭社會各界的預期。這就是中國改革頭30年宏觀經濟持續穩定、通脹在大多數年份不超過10%的最大秘密。

  但今天的情況與當年完全不同。當前,中國經濟的基本格局是生產能力完全過剩,總需求相對不足,社會儲蓄過剩。在這種形勢下,對中國的金融體系必須要有新的考慮。

  提出反對意見者,其主要的理由是,如果資本賬戶打開,就很有可能形成資金大量出走的局面,這會對中國的資產市場帶來巨大沖擊,中國的銀行體系也會出現擠兌的風潮。

  但上述問題有解決方案。比如說,在一個月內出現瞭3000億乃至5000億美元的兌換規模,國傢就可以規定,每一個銀行賬戶的兌換上限為1萬美元。而相關的對外投資的審批,也要有一定的放緩。通過這種方式,可以逐步逆轉資金大規模外逃的期望與趨勢。

  化解"貨幣堰塞湖"須大力發展債券市場

  要改變當前貨幣存量居高不下的局面,必須改變中國的金融結構。具體來說,必須大力發展債券市場以及股市。

  南方日報:總體來說,中國的外匯儲備還在持續增加,這對我們貨幣政策的壓力還是很大的。比如說,貨幣存量早已突破瞭百萬億元,對內我們的總資產隻有50多萬億元,會不會成為潛在威脅?

  李稻葵:中國近100萬億元的貨幣存量中,近30%由央行的存款準備金以及銀監會的各種監管政策鎖定,也就是說,約30萬億元不能直接轉換為對產品和資產的購買力;餘下的近70%則存在於銀行系統,成為真正的流動性。而這70萬億元中,大約30萬億元是居民存款,剩下的40萬億元是企業和機構存款。中國經濟中實際的產品和服務供應量,根據名義GDP計算約為50萬億元,所以,居民存款約能夠購買其中的60%;而中國商品房一年的銷售額為5萬億元,以50%的按揭率來計算,就是居民存款能支撐12倍的年均房地產銷售量;而30萬億元的人民幣存款折算成美元,大概為5萬億美元,遠遠超過央行所保有的3.3萬億美元外匯儲備。規模如此龐大的貨幣存量,無疑是一種潛在的威脅。

  南方日報:我們應該如何化解"貨幣堰塞湖"的潛在威脅?

  李稻葵:高企的廣義貨幣存量蘊含的風險,必須通過改革體制的方式加以解決。要改變當前貨幣存量居高不下的局面,必須改變中國的金融結構,改變商業銀行貸款作為企業外部融資核心來源的地位。具體來說,必須大力發展債券市場以及股市。

  特別需要提及的是債券市場。當企業越來越多地從債券市場融資,那麼,銀行貸款的數量就會減少,貸款量減少之後,存款量也會減少。從另一方面講,當企業越來越多地從債券市場融資的時候,居民也會將越來越多的儲蓄轉向債券市場。

  那麼,中國的金融結構應當怎麼改?關鍵的一條,也是我反復提及的一個觀點,那就是要實行資產證券化,要把銀行的一部分資產打包,轉為債券市場的債券產品,讓居民把銀行存款取出來去購買這些債券產品,通過這種方式讓貨幣存量逐步下降。特別要強調的是,這種資產證券化對於銀行的健康發展是非常重要的。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/08442407251.shtml

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內容來自sina新聞

季華中央商務帶應建大型交通樞紐

  珠江時報訊(記者/黃思聰通訊員/詹彩瓊)圍繞佛山季華中央商務帶概念性規劃,張槎街道"兩代表一委員"民意聯絡室9月5日至22日組織代表委員們,分別召開三場民意征詢會議,21個村居的"兩代表一委員"也分別到各自的村居開展民意征詢活動。有代表建議,要以前瞻性的目光,來規劃張槎區域內的大型交通樞紐。

  據悉,通過座談征詢、走訪基層、網絡電話等形式收集上來的建議近300條,主要集中在產業功能規劃、道路交通設施建設、綠化景觀改造三大類台北小額借貸快速撥款二胎年息

 季華中央商務帶

  拓展區受關註

  作為未來集商務、商貿、會展、行政、辦公、休閑文化娛樂為一體的佛山核心中央商務帶,季華中央商務帶將成為帶動整個佛山中心城區發展的核心引擎。目前,季華中央商務帶規劃成拓展區、核心區和提升區,其中霧崗路以西沿線的拓展區備受張槎代表委員們關註。

  為確保最基層的民意可以順暢地傳達,為政府決策提供參考,張槎街道"兩代表一委員"民意聯絡室深入基層聽取民眾意見。在征詢工作動員大會上,代表委員們現場填寫專題民意征詢建議表,共收集到意見建議86條。隨後,代表委員們分別召開民意征詢座談會,張槎轄區的企業代表、商傢代表以及在季華路周邊生活的群眾代表為季華中央商務帶出謀劃策,代表委員也向與會人員講解釋疑,並認真做好筆錄。征詢會現場還發放瞭民意征詢活動建議表近200份,通過廣泛征詢意見,共收集到建議112條。同時,21個村居的"兩代表一委員"也分別到各自所屬的村居開展民意征詢活動。

  不僅如此,還有不少代表群眾通過電話、網絡提出自己的建議和看法。張槎街道民意聯絡室開通電子郵箱、公佈民意聯絡室的辦公電話,還借助OA平臺發放專題民意征詢建議表150多份,收回建議85條。

  建議建大型交通樞紐

  實現交通互聯

  據瞭解,張槎街道"兩代表一委員"民意聯絡室收集到的近300條建議,主要集中在產業功能規劃、道路交通設施建設、綠化景觀改造三大類。

  在產業功能規劃方面,季華路有世紀互聯、廣東有線電視數據中心等項目分佈沿線,張槎總部經濟和雲計算產業都已形成規模。對此,禪城區人大代表、張槎街道黨工委書記李軍在張槎街道兩代表一委員座談會中建議,季華中央商務帶拓展區可考慮將雲計算產業和總部經濟納入產業規劃。也有代表委員提出,中央商務帶的規劃,應當充分考慮張槎"都市型產業"的特色,在規劃建設過程中,應當通盤考慮區域內及周邊的商業和產業性質,避免因區域性質雷同而影響招商引資。

  交通設施升級改造方面,佛環線輕軌已於2013年動工,禪城唯一站點就在禪西大道和季華路交匯處,同時也是地鐵2號線的一個站點。對此,有代表建議,要以前瞻性的目光,來規劃張槎區域內的大型交通樞紐,充分考慮周邊路段、路口的連接情況與其他公共交通工具如公交車、公用自行車的使用銜接情況,實現路網和交通工具的互聯互通。

  禪城區委"兩代表一委員"

  民意聯絡工作領導小組辦公室、

  珠江時報社主辦



  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/09563595249.shtml

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深圳研究調整二套房首付比例和利率

  昨日上午,深圳常務副市長呂銳鋒主持召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議,部署下一步調控工作。呂銳鋒提出八項措施,其中之一為:"加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。"這意味著在房價上漲的巨大壓力之下,提高二套房房貸首付重劃區地圖貸款全省皆可處理和利率或呼之欲出。

  近期樓市上漲意味著,深圳今年完成樓市調控目標很艱難。昨日,呂銳鋒指出,下一階段要重點做好以下八方面的工作:一是繼續嚴格執行住房限購、限貸政策;二是確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上,四季度還要供應約60公頃住宅用地;三是加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率;四是繼續強化商品住房預售管理,引導房地產開發企業理性定價;五是加大安居型商品房和保障性住房供應的力度,確保2013年度保障性安居工程建設任務順利完成;六是加強土地增值稅清算工作的力度,適度提高土地增值稅預征率,做好清算工作;七是加強市場信息披露和監測工作,做好市場預期管理;八是加強住房政策研究,加快構建符合深圳實際的房地產調控長效機制。  

  這是短短12天內,深圳第二次釋放樓市調控信息。在國慶節前一日,深圳市規劃國土委發佈瞭《繼續加大房地產調控力度 保障房地產市場平穩健康運行》的消息,該委表示,經認真研究,擬從加大普通住房和保障房土地供應、加快存量土地利用等方面入手,保障房地產市場供應。而昨日會議的層次更高,調控信號也更明晰。  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/09183631580.shtml

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內容來自sina新聞

蕉葉泰餐在京門店半數停業

  曾被譽為國內最大泰餐連鎖餐飲企業的蕉葉,其在北京的6傢門店已經有半數處於停業狀態,其位於王府井新東安購物中心的店面已經被其他餐飲品牌替代。定位不準、創新不足、經營狀況不佳被認為是蕉葉頻繁閉店的主要原因。

  半數京城蕉葉餐廳停業

  北京商報記者近日獲悉,蕉葉在北京的半數門店均處於停業狀態。昨日,北京商報記者實地走訪瞭蕉葉在北京的店面後發現,蕉葉三元橋店、三裡屯店和新東安店均已停業。目前,北京6傢蕉葉餐廳僅剩中關村店、西單大悅城店和朝陽大悅城店。

  在蕉葉新東安店,北京商報記者看到,現場已經搭起裝修圍擋,相關資料顯示,有另一傢零售店即將開業。消費者李女士對北京商報記者表示,大約在今年1月,蕉葉三房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快元橋店就已經停業,"當時專門到蕉葉三元橋店吃飯,後發現關門就繞到瞭三裡屯店",李女士稱。

  而蕉葉三裡屯店也於近日傳出停業消息。北京商報記者致電蕉葉中關村店,其工作人員透露,蕉葉三裡屯店已經關瞭,對於關店原因和是否繼續營業表示不知情。

  蕉葉是一傢主要經營泰國菜和東南亞菜的連鎖餐飲企業,首傢蕉葉咖喱屋於1988年在香港開業,1995年蕉葉進入內地,在廣州開店。依據蕉葉官網的信息顯示,包括其標註為"籌建中"的蕉葉佛山店,蕉葉在全國共有30傢門店,其中有13傢為直營店。

  全國超10傢店關閉

  事實上,從2008年起,蕉葉在全國范圍內陸續出現關店情況。北京商報記者調查發現, 2008年蕉葉位於陜西西安和四川成都的店面關閉後,陸續有遼寧大連、浙江紹興、江蘇無錫、山東濟南和青島等地的蕉葉餐廳傳出關門消息。

  公開報道顯示,蕉葉在全國關閉門店的主要原因是經營狀況不佳。濟南蕉葉餐廳的負責人就曾對外表示,由於房租太貴等原因無法繼續經營。浙江紹興蕉葉店關門的直接原因也是經營狀況不佳。此外,江蘇無錫蕉葉店也曾是因為拖欠供應商的貨款而被曝出關店。據一位消息人士透露,蕉葉位於廣州世貿中心的店目前也因經營狀況不佳而關閉。

  針對北京地區停業的蕉葉店,蕉葉西單大悅城店的負責人表示,蕉葉三元橋店和三裡屯店均處於裝修停業階段,對於何時重新開業,該負責人表示尚不清楚。

  蕉葉官網顯示,2012年三裡屯店就曾因裝修改造升級暫停營業,12天的裝修之後,蕉葉三裡屯店就重裝開業。而截至目前,蕉葉三元橋店因裝修停業已經長達近8個月的時間。

  消費者曾女士告訴北京商報記者,曾經一度特別喜歡吃蕉葉,"今年初去蕉葉三裡屯店用餐,店內人很少,很冷清",曾女士稱,近兩年去蕉葉餐廳用餐,明顯感覺到客流量下降,"2008-2009年,三裡屯店有時候晚上10時還爆滿,現在完全不能比"。

  北京商報記者曾嘗試聯系蕉葉餐廳運營方亞洲蕉葉飲食集團有限公司瞭解詳細情況,但截至發稿未得到對方回復。

 找準定位做出特色是關鍵

  對於蕉葉在京城乃至全國范圍內失寵,一位經營東南亞菜的餐廳負責人表示,首要原因在於包括泰餐在內的東南亞菜這幾年整體在國內發展不佳。

  中國食品商務研究院研究員朱丹蓬表示,早些年泰國菜等東南亞菜系以"新奇"成功進入中國市場,之後東南亞旅遊的發展帶動讓越來越多的人認識東南亞菜,運營東南亞菜的餐廳也逐漸開始增多。

  朱丹蓬認為,蕉葉在中國成功有兩大優勢:進入內地市場早以及其中高端餐飲的定位。"但蕉葉在中高端餐飲轉型上做得不夠,導致性價比優勢逐漸缺失。"

  亦有業內人士分析,泰國菜的核心消費人群是年輕人,但蕉葉無論在菜品還是店面風格上現在都不能適應年輕人用餐習慣。不止一位消費者抱怨近幾年蕉葉的菜品創新不足、餐廳環境老舊以及餐具破損等問題。而隨著國內赴泰遊興起,國人對泰國菜的瞭解日漸增多,曾經高端大氣的泰國菜不再神秘,必然影響消費者到蕉葉就餐的欲望。

  知名旅遊專傢、中國社科院旅遊研究中心特約研究員劉思敏認為,以泰國菜為代表的國外特色風味餐廳在中國是一個小眾市場,消費人群有限,因此其在運營過程中,必須明確定位,做出特色,否則難逃衰敗命運。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/10312900513.shtml

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綠地2013年房地產銷售1625億元 同比增長53%

  新華房產1月14日廣州訊(記者丁如君)近日,綠地集團公佈其2013年的業績。2013年,該集團實現業務經營收入超過3300億元,較前年增長33%,其中,房地產業務實現預銷售金額1625億元,較上年增長53%,排名全國行業第二;實現預銷售面積超1660萬平方米,較上年增長38%,排名全國行業第一。

  根據綠地集團董事長張玉良宣佈的目標,2014年,綠地房地產銷售目標為2400億元,整個集團的經營目標為4000億元。也就是說,2014年綠地房地產銷售收入將占集團總收入的60%。

  資料顯示,2013年綠地的海外擴張速度非常快,從2013年至2014年1月初,綠地已在7個國傢11個城市佈局,已確定投資額超過100億美元。另外綠地的拿地速度也非常迅猛,2013年即新增土地儲備101幅,土地投資近800億元,可建築面積3127萬平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/14352631966.房貸二胎年息shtml

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禪西新城規劃:將投一百億元打通路網



禪西新城區位示意圖



禪西新城交通規劃示意圖 制圖/曹憲尚

  作為強中心"一老三新"中最後"露臉"的新城,禪西新城將在東平河一河兩岸建設城市核心區,註重自然風貌和文化元素;在張槎和季華路沿線發展都市型產業,重點發展四大新興產業。年底開始,禪西新城將迎來新一輪的開發熱潮。

  禪西新城規劃概要面積:36.8平方公裡

  位置:東至禪西大道,南至魁奇路南延線,西至順德水道,北至東平水道和汾江河。

  目標:智慧佛山的承載策源地,實力佛山的升級示范地,美麗佛山的生態人居地,文化佛山的休遊目的地。

  城市功能區分佈:綠島湖-王借崗構成一河兩岸"水岸都心"核心區,崗背崗-湖湧-綠島湖-王借崗組成火山遺跡、古村落、水鄉風情的嶺南文化體驗廊,季華路沿線成為城市發展帶,紫洞路、禪西大道成為產城發展軸。

  產業方向:建設成"華南國際化產業集聚區",重點打造國際化的產業制造中心、產業服務中心以及文化旅遊商業中心,不斷提升傳統產業,加快發展精密制造、高端電子信息、生物醫藥、現代服務業四大核心產業。



禪西新城一河兩岸將是未來的城市核心。/佛山日報記者張嘉穎 攝

  近40平方公裡首次跨鎮街規劃

  自從2012年市長劉悅倫提出以"一老三新"為核心的"強中心"戰略佈局以來,作為其中一"新"的禪城西部,在本次公佈的城市和產業規劃中正式確定瞭未來的發展方向。記者從禪西新城城市設計規劃匯總獲悉,禪西新城東至禪西大道,西至順德水道,南至魁奇路西延線,北至東平水道及汾江河,規劃面積36.8平方公裡。從產業發展階段上看,禪西新城位於廣佛都市區中心城區外緣,經濟發展相對滯後,產業處於轉型提升階段,具備後發優勢。

  禪西新城地跨南莊鎮、張槎街道,這也是禪城首個跨鎮街的區域規劃方案,同時也是第一次城市規劃和產業規劃同步推進並公示的區域規劃。在具體的規劃結構上,禪西新城未來將依托東平水道一河兩岸,采用十字地標軸線加圈層功能格局。東平河西岸的南莊作為高端服務綜合片,打造行政、服務、創意、休閑片區。而東平河東岸的張槎則定位為高端商務綜合片,主打商務、科研、文化旅遊等。其中,以廣佛環線張槎樞紐站以及規劃中的兩條地鐵線路站點為基礎,作為城市發展出發點,加速地區發展。

  對於"一老三新"的錯位發展,規劃編制單位認為禪西新城則定位為"以產業服務、休閑服務為主的產業升級核心。"

  特色:一河兩岸濱水都市路網沿線產城互動

  站在季華大橋北眺,左邊是綠島湖,右邊是王借崗,河水和兩側堤岸相映成趣。根據禪西新城的城市規劃,若幹年後,這裡將成為禪西新城的核心區"水岸都心",一河兩岸將出現濱河都心景觀區和濕地休遊綜合體。

  這隻是禪西新城結合自然生態風貌建設的一部分。西有順德水道,東北為汾江河環繞,東平水道貫穿其中,水網密佈的禪西新城內,還有湖面達千畝的綠島湖和五個濕地。加上崗背崗、王借崗、牛尾崗等若幹山崗和火山遺跡,湖湧水鄉、紫洞村等兩個傳統特色村落,未來的禪西新城將圍繞"湖崗村岸城"大做文章,都市和濱水相融,人居和生態相宜,打造一個既具有國際水平,又具嶺南特色的"佛山新都心,嶺南新水城"。

  東平水道的西岸,即南莊部分,將建設為高端服務綜合片,打造行政+服務、文化+創意、宜居+休閑片區,禪城區的部分行政部門將在綠島湖片區內辦公;東岸的張槎部分,則為高端商務綜合片,打造商務+商業、創新+科研、文化+旅遊片區,配以多個主題產業園區。同時,季華路沿線將發展城市發展帶,紫洞路、禪西大道等沿線成為產城發展軸。

  與其他區域相比,禪西新城具有生態環境優越和土地儲備豐富的特點,其開發也將充分保護生態環境。沿著季華路沿線往南北延伸,開發強度和建築高度將漸次減少;沿著濱水沿線,建築物將高低起伏,錯落有致。

  配套:路網通達地鐵設站國際學校今年開學

  現在,如果一位在火炬園或綠島湖的市民需要到市一醫院看病,搭乘公交至少要40分鐘。一些市民提起去張槎或南莊就直搖頭,交通不便是最大距離。禪西新城,憑什麼拉近與中心的距離?

  未來,禪西新城將與老城區及其他新城緊密融合。除瞭現有的佛開、一環等高速路網,廣佛輕軌、地鐵2號線將從張槎、綠島湖直達廣州南站,規劃的4號線發於張槎。季華路快速化打通禪城東西主動脈,張槎路、同濟路的西延線也將跨過東平水道到達綠島湖片區。

  目前,季華路今年5月底全程貫通,老城區到綠島湖可在15分鐘內完成。魁奇路西延線已經開始動工建設。地鐵"張槎樞紐站"今年9月1日即將動工建設,這裡將集合廣佛環線輕軌和地鐵2號線。

  在規劃中,"井字結構"的交通設計為佛山市民展現瞭美好圖景。東西走向的城市主幹道如季華路、魁奇路聯通南海、禪城;而南北走向的高速路佛山一環、佛開高速則貫穿禪西,直通廣州、順德。

  公交方面,根據規劃,服務半徑500米范圍的公交站點將幾乎覆蓋整個禪西新城;他們將與軌道交通一起構建禪西的公共交通網絡。

  本周,龍灣大橋將通車。西樵到禪城不再隻在西樵大橋上排車龍。廣明高速、季華路西延線、季華北路禪西新城與南海西樵、高明區等區域的相連互動,區長劉東豪說,禪西區域的所在地正處於與多地互動的角色,這並非競爭,而更重互動。

  另外,佛山四中及外國語國際小學、中學都已完成選址並將陸續動工,其中兩所外國語學校計劃今年9月招生。

  產業:高端制造服務廣佛傳統產業走向高端

  根據規劃,禪西新城定位為廣佛肇經濟圈副中心,佛山市高端產業引領區、佛山市商務商貿中心區、嶺南文化名城核心區,寄望這個"華南國際化產業集聚區"成為禪城重量級經濟發動機,推動禪城實現跨越式發展。

  東平河沿岸建設為產業經濟帶,東岸發展禪東商務商貿區,西岸發展禪西新城國際化產業集聚區,依托禪西大道、佛山大道、佛山中軸線(禪城段)和季華路等路網,並配以多個產業園區,搭建起禪西新城的產業框架。

  這個占地36.8平方公裡的新城,將打造國際化產業制造中心、國際化產業服務中心和國際化文化旅遊商業中心三大產業中心,以及精密制造、高端電子信息、生物醫藥、現代服務業等四大核心產業。國際化指的是運用國際化標準,為獅山、廣州等周邊地區提供服務,並吸引國際化的企業入駐。

  南莊的陶瓷、張槎的針織這兩大傳統產業,將升級向產業鏈高端發展,納入到產業規劃中。例如,陶瓷行業正逐漸和精密制造業融合。禪城區經科局常務副局長毛偉鋒表示,"精密制造包括高端陶瓷制造技術,陶瓷機械裝備制造,高端陶瓷產品已采用噴墨打印技術,未來還可能涉及3D打印等。而針織服裝行業將納入塱沙路以北的時尚產業區,發展成針織服裝的交易和創意平臺。

  思路:新城引入新興產業將與老城錯位互補

  "佛山新都心,嶺南新水城。"這是禪西新城城市規劃最終的形象定位,亦是禪城區域發展的一種理念和方向。

  "以城市價值提升為目的,以產城融合為內容,以交通建設為抓手。"區長劉東豪說,經過兩年的準備,綠島湖的發展開始加速,發展思路正是以上三句話的"倒敘結構"。

  首先,用兩年時間理順交通路網。交通的改善正是凸顯禪西新城區位優勢的通道。如今,整個禪西片區的路網結構骨架初成,劉東豪認為,這使得這個片區的發展具備瞭基礎優勢。

  同時,產業是佛山城市發展的特色和命脈。"產業是人行為的載體,城市則是產業的載體。"劉東豪表示,佛山離不開產業,但是面對目前城市的發展,建設者應思考如何去面對新的產業形態面臨的挑戰,更好地做到產城人融合。

  "佛山的老城文化味要保留下來,如果再把產業往裡填,它就超重瞭,不利於老城的發展。"劉東豪說,禪西新區的開發建設,正是考慮與老城實現錯位互補,將新興的產業放到新城,而將老城的文化脈絡保留下來,從而提升整個城市的價值。

  而正是錯位,提供給瞭市民更多的選擇空間。"喜歡小時候的味道就去老城,喜歡山清水秀就來新城。"這是劉東豪對禪城未來的期許,並非刻意讓新城去吸引人氣,而是形成自然選擇的過程,"我們作為城市的建設者,就像搭一個商品架,可以提供產品給消費者選擇,各取所需,就會融洽共生。"

  禪西新城跨張槎、南莊兩個鎮街,會不會像南海一樣成立類似片區管委會的機構來統籌推進開發?劉東豪表示,禪西新城建設各項制度已經清晰,不必成立專門的機構。禪西新城的建設將由主管財政、公資辦的副區長喬羽統籌負責。

  重點發展四大產業均有產業基礎

  在禪西新城的產業規劃方面,新城定位為"佛山高端產業的引領區、產城人融合的示范區",其中主要建設三大中心。首先是建設國際化產業制造中心,該中心主要涵蓋現已成型的歐洲工業園、國傢高新技術開發區禪城園等。其次則是建立國際化產業服務中心,基於現有的新媒體產業園、智慧新城、綠島湖都市產業區等。第三則是國際化文化旅遊商業中心,主要是突出東平水道、火山遺址、嶺南水鄉三大特色。

  對於新城的重點發展產業方向,本次規劃也提出瞭四大核心產業,分別是精密制造,包括醫療器械、汽車零部件、3D打印技術設備等高端精密制造業;高端電子信息產業,包括軟件開發及集成電路設計、物聯網和雲計算技術等;生物醫藥方向則發展集新型疫苗、診斷試劑等在內的生物醫藥產業鏈;現代服務業涵蓋研發設計等生活性服務業。

  禪城經促局相關負責人對記者表示,這四個產業方向都是基於本地已有的產業基礎,"不是空中樓閣。"他介紹,如生物醫藥方面禪西片區目前已經進駐瞭60傢相關企業,精密制造和現代服務業則在幾大產業園中都是重點方向,至於高端電子信息方向,佛山軟件產業園也將落戶禪西。

  區長解讀:準備兩年 投入已超百億

  發佈會上,禪城區區長劉東豪毫不掩飾對禪西新城寄予厚望,"經過兩年的準備, 綠島湖這裡開始讓人心跳加速。"

  "這兩年來,區政府做的最重要的事情,就是把禪城的路網重新梳理瞭一遍,"劉東豪稱,這一屆區委區政府班子幾個比較主要的決策,比如季華路快速化、魁奇路東西延線,都是著眼於通過對現有路網的調整,確保禪西西部在交通和心理距離上融入中心城區的定位,從而提升區域價值。

  而在管理架構上,另外幾個新區如千燈湖片區、佛山新城都設置瞭專門的管委會機構,但禪西新城雖然沒有實體上的機構,卻也是區一級統籌兩個鎮街開發。據透露,禪城區副區長喬羽將是統籌人之一,劉東豪稱分管國資、財政的喬羽主要是為新城發展註入資金動力。喬羽透露,在前期對禪西新城建設的投入已經超過100億元,主要花在交通基礎設施建設上。

新竹五峰建地貸款  四優勢與老城區、廣州互補

  而本次禪西新城的規劃,劉東豪也認為是對禪城東部老城區,以及與廣州產生互補的一種定位。"在老城區,我們會保留和傳承文化,比如仁壽寺擴建、祖廟修復等,而新城與老城是銜接的,市民對城市有不同的需求,如果你想找一個山清水秀、環境開闊的,自然會首選禪西新城而不是老城。"

  在劉東豪看來,相比其他新區,禪西新城的核心競爭力主要有環境、交通、空間以及文化四個方面。據介紹,目前禪西新城中包括廣佛環線、地鐵2號線等軌道交通線路。在路網方面則有廣明高速、廣佛高速等,1小時工作生活圈可到達廣州、東莞、珠海、中山、江門等地,"南莊以一個鎮的級別,擁有這樣的交通配套,在全國都是很少見的。"而在空間方面,有關方面透露,近40平方公裡的禪西新區靠東平河兩岸的13平方公裡屬於未開發土地,可直接利用,另有外圍20平方公裡土地可利用三舊改造進行挖潛,整個新區的土地儲備非常充足。

  議題

  陶瓷、針織傳統產業如何融入四大核心產業?

  記者註意到,禪西新城地跨南莊、張槎兩個產業重鎮,其現有針織和陶瓷兩大傳統產業在全國都有一定影響力,也是禪城的產業支柱。但在禪西新城的精密制造、高端電子信息產業、生物醫藥、現代服務業這四個核心產業中,並未重點提到兩大傳統產業的"未來命運"。

  禪城區經促部門相關負責人會後對記者解釋稱,新出臺的產業定位並不是要拋棄傳統產業,而是融入新產業進行發展。以南莊為代表的陶瓷產業,主要發展方向其實已經涉及精密制造行業,他表示,目前不少高端陶瓷產品都已經采用瞭噴墨打印技術,未來還可能涉及3D打印等。他還透露,關於陶瓷產業的進一步轉型,經促局已開展專題研究,另作詳細介紹。

  而張槎的針織一方面有劃入國際化產業制造中心的時尚產業園,"聚集一批服裝尤其是童裝產業,這些都是可以保留。"他認為,隻要是能"上樓"、能進入產業園的產業類型,都符合新區的定位。當然,他也坦承目前張槎還存在不少低端企業,其中存在三舊改造的空間 。

  禪西新區發展歷程

  2005年 季華大橋和季華西路通車。

  2006年 禪城區十一五規劃綱要提出"西進"。

  2008年 禪城出臺建區後首部城市總體規劃,明確"西拓"作為未來主要發展方向之一。

  2009年 南莊啟動千畝湖面的生態休閑區建設,後定名綠島湖。

  2010年 禪城區委二屆七次會議提出"西進東提中貫通"思路,提出要將城市發展引向張槎、南莊為主的西部板塊。

  2012年 禪城提出禪西要加快入中心,將路網建設密集安排在禪西。同年,佛山明確將南莊、張槎的禪西片區與老城區、瀝桂新城、佛山新城共同組成強中心的"一老三新"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/17014225829.shtml


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內容來自sina新聞

武漢軌交1號線漢口北延長線5月28日始試運營

  楚天都市報訊本報記者王榮海湖北日報大學生記者團徐蕾胡蔚但煉

  武漢市政府昨日召開專題會議,公佈一季度經濟數據,分析當前經濟形勢,聽取今年市政府重點工作進展情況,研究部署下一步工作。會上披露多條利好消息:輕軌1號線漢口北延長線計劃5月28日實現試運營,鸚鵡洲長江大橋計劃12月主線通車。

  【經濟形勢】

  10個重點產業全面增長石化產業領跑

  昨日,武漢市政府工作會議通報,一季度,東本二廠、神龍三廠、武石化煉油二期等項目投產達產,新"武漢造"集體發力,帶動該市主要經濟指標保持兩位數增長。

  一季度,該市規模以上工業總產值2493.9億元,增長15%,規模以上工業增加值763億元,增長11.9%。其中,武漢聯想、80萬噸乙烯分別凈增產值66.2億元、42億元。對比已公佈經濟數據的其它8個副省級城市,武漢工業增速超過廣州、成都,居第一位。

  從產業上看,一季度除鋼鐵產業下滑外,武漢其他10個重點產業實現全面增長,石化產業增速超過70%,汽車、電子信息、建材產業增速超過20%。

  作為經濟運行的"晴雨表",該市一季度工業用電量增長20.3%。

  在增量的同時,在漢工業企業效益大幅提升。頭兩月,武漢規模以上工業實現利潤102.5億元,增長65.7%,增速同比加快33.2個百分點。

  武漢工業也有隱憂。據統計,一季度該市工業投資僅增長13.7%,同比回落26.4個百分點,為2011年以來的次低點,低於全國1.3個百分點。

  【城市建設】

  1號線漢口北延長線主體完工5月底試運營

  今年武漢市城建攻堅項目年度投資安排1500.27億元,其中一季度完成城建攻堅投資259億。武漢市城建委介紹,今年城建攻堅重點項目共有86項,包括軌道交通、二環線、三環線、主幹道、四新片、園博園配套道路和區級項目等,其中,計劃新開工29項(含當年完工項目8項),計劃完工24項,續建33項。

  軌道交通1號線漢口北延長線主體工程已完工,計劃5月28日試運營。屆時,輕軌1號線從目前的堤角延長到漢口北後,將新設黃浦新城站、南湖村站、漢口北站,全長5.72公裡。輕軌1號線總長度將增至34公裡。

  武漢市城建委負責人還介紹,鸚鵡洲長江大橋正橋工程主橋主體工程已基本完工,漢陽接線、武昌接線工程進展順利,三項工程均計劃12月主線通車。

  鸚鵡洲長江大橋是世界上跨度最大的三塔四跨懸索橋,全長3.42公裡,北接漢陽鸚鵡大道,南接武昌復興路,設雙向8車道,設計車行時速60公裡。

  鸚鵡洲大橋位於長江一橋上遊2.3公裡處,建成後將分流一橋車流。同時,該橋也是二環線的一部分。二環線墨水湖北路段(龍陽大道-江城大道)、雄楚大街段(梅傢山立交-楚平路)、龍陽大道段(琴臺大道-墨水湖南路)正在抓緊建設,計劃12月主線通車。這意味著如果施工順利,今年年底,二環線可實現全線貫通,完美"畫圓"。

  【空氣質量】

  一季度空氣優良天數19天比去年同期多5天

  今年第一季度,武漢市城區環境空氣質量優良天數為19天,環境空氣質量優良率21.1%。與去年同期相比,城區環境空氣質量狀況有所好轉,優良天數多5天,優良率上升5.5%。

  第一季度城區PM2.5季均值為122微克/立方米,較去年同期(134微克/立方米)下降9.0%;PM10季均值為133微克/立方米,較去年同期(144微克/立方米)下降7.6%。

  武漢市環保局介紹,本月起,該市將對各區環境空氣質量進行排名。今年武漢市衛計委在全國率先啟動空氣污染(霧霾)人群健康影響監測的基礎上,增加2-3個霧霾人群健康影響監測點,提升疾病防控能力。

  【計生新政】

代墊款2胎銀行任何問題免費諮詢  新政出臺不到一個月169名"單獨二孩"踩點出生

  3月27日,省人大常委會做出修改《湖北省人口與計劃生育條例》的決定,全省"單獨二孩"政策正式啟動。昨日,漢市衛計委介紹,目前,該市已審批"單獨二孩"《生育證》206份;符合"單獨二孩"政策的傢庭已生育二孩169人。

  武漢市衛計委聯合華中科技大學人口與政策研究所測算分析,武漢市符合"單獨二孩"政策的傢庭存量為17.2萬個,2014-2018年間還會有11.4萬的增量。綜合各方生育意願調查數據推算,該市有40%-60%的符合該政策傢庭有生育意向,並會按一定的比例逐年釋放。預計2014-2018年,武漢市將累計增加出生10.3萬人。

  據武漢市衛計委介紹,武漢市壓縮辦證時限,將省規定的《生育證》辦理時限由30個工作日壓縮為15個工作日辦結。

  一季度經濟數據

  CPI同比上漲2.2%

  居住類價格是重要"推手"

  一季度,武漢市居民消費價格指數(CPI)同比上升2.2%,漲幅較去年同期回落0.2個百分點,價格走勢呈溫和上漲態勢。

  居住類價格是拉動價格上漲的重要因素,在構成居民消費價格的八大類商品中,居住類上漲7.2%,漲幅比去年同期高5.7個百分點,其中自有住房上漲11.7%、住房租金上漲7.6%、建房及裝修材料上漲6.8%、水電燃料上漲1.1%。1至3月漲幅分別為8.1%、7%、6.5%。自2013年7月以來,居住類價格漲幅連續9個月居八大類商品漲幅之首。

  新房均價每平米7000元

  住房供應量明顯增加

  一季度,武漢市房地產市場繼保持平穩發展態勢。

  市場供應量較為充足。批準新建住房預售面積324.7萬平方米,同比增長117.9%;批準預售套數31.9萬套,同比增長132.2%,住房供應量明顯增加。

  新建住房銷售面積410.2萬平方米,同比增長6.4%,增幅較去年回落14個百分點;銷售套數4.1萬套,同比增長5.71%。與全國19個副省級以上城市相比,我市新建住房銷售面積排名第6位,同比增幅排第9位。

  住房價格穩中有升。全市新建住房銷售均價7036.5元/平方米,同比上漲6.24%。與19個副省級以上城市相比,銷售價格排名第14位,同比增幅排第12位。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/15364085507.shtml

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