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新政出臺後反應最快的當屬各大新聞媒體,除瞭在第一時間在朋友圈裡轉發政策原文,還紛紛采訪專傢。業界一致認為,本輪政策在信貸和稅費方面“直指要害”,其中放開“二套房貸”成為最具代表性的標志,改善型需求松綁成為本輪調控的目標。

鏈傢經紀人小呂告訴記者,他幾天前帶看的客戶,有意向購買晨光傢園的一套兩居室,但總是說再觀望一段時間,但是新政出臺後當天,客戶主動給他打電話要跟業主見面談一談,最終客戶以290萬元購買瞭此房,當晚合同就簽到瞭凌晨1點。小呂說,新政策出臺後,很多客戶都主動聯系經紀人約看房子,普遍對新政的反應很積極。

23:00 (新政出臺6小時) 中介 深夜加班

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09205989204434335610060.shtml

3月30日夜間 市場瘋動

雖然與周末動輒8000萬元的業績差距較大,但周一屬於業績淡季,出現突然上漲,也反映瞭購房者猶豫心態明顯降低,新政的實施將會明顯帶動二手房市場的成交量。

萬科:在北京、沈陽、青島、唐山、煙臺、大連等城市宣佈不漲價,48小時不打烊。

17:30 業主漲價30萬


在一傢房地產開發商任營銷策劃的劉先生對記者說,原本準備下班的他被通知公司緊急開會,討論如何根據政策利好促進項目銷售,會議一致持續到晚上。會上主要有兩個觀點,部分人贊成適當漲價,給客戶施壓。另一方則主張保持不變,靜觀其變。最終公司決定,新政確實給力,但效果還需市場檢驗,先暫定不漲價,保持原有優惠政策,但限定購買時間,觀察下客戶反應。

18:00 (新政出臺1小時) 開發商 加班商議對策

10:00 (新政出臺41小時) 房企 戰果頗豐

??被稱為七年來最大力度的救市政策來襲,給沉寂許久的樓市帶來瞭久別的瘋狂。連夜加班、深夜簽約、坐地漲價等等事情成為瞭過去48小時的主旋律,萬科北京24小時簽約1.56億元,旭輝禦錦一天簽約四套別墅,龍湖雙瓏原著簽約到夜裡12點。新政落地一掃樓市陰霾,但是瘋狂過後,大傢更為關心的是會不會漲價。

童先生是在朋友圈中得知二套房首付下降到四成的,興奮的他立即給即將臨盆的愛人打瞭電話。一直以來,擁有北京戶籍的童先生一傢早就計劃再買一套房產,畢竟孩子出生後,目前他們居住的一居室將變得捉襟見肘。但首付一直沒能湊齊,而他最擔心的就是等首付湊齊瞭,房價又漲上去瞭。這一輪政策讓二套房首付從六成直接降到四成,手裡的錢基本夠瞭。他跟愛人商量著明天就去售樓處去看原來看好的樓盤,價格差不多就下單。

22:00 (新政出臺5小時) 業主 連夜簽約

北京迎來瞭第一場春雨,10點,記者來到朝陽區地方稅務所第六稅務所,與周圍商鋪空無一人的景象相比,稅務所裡就熱鬧多瞭。稅務所開放著的辦事窗口前排起瞭長長的隊伍,大多是前來咨詢關於營業稅的新政策的,除瞭購房者和售房者,也有不少掛著工作牌的二手房中介人員,這些辛勤的經紀人大早上就趕來稅務所瞭解新政實施的詳情,以給自己的客戶和業主最準確的答案。坐在等候區的人們,不管認識與否,相互間都在討論著“3·30”新政。在咨詢處熱情回答人們問題的稅務所工作人員告訴記者,二手房交易中營業稅的征收按照新規定執行,與二手房網簽日期無關,以繳稅日期為準。

3月31日 立竿見影

17:00 (新政出臺48小時) 中介 業績增長700萬

財政部出臺《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》明確規定,個人將購買不足兩年的住房對外銷售,全額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售,免征營業稅。

內容來自sina新聞

鏈傢地產公園1872店經紀人小劉告訴記者,營業稅免征期限由五年降至兩年的消息剛剛出臺,他在2月6日簽約的公園1872小區東南三居室的客戶張先生就打來電話咨詢。小劉為夏先生算瞭筆賬,總房款是905萬元,網簽價格是537萬元,房產證下發日期滿兩年但不滿五年,能省下營業稅30萬元。夏先生不住地感慨,自己還挺幸運的,本來應該3月底繳稅的,因為購買的房子有抵押,解抵押手續花費瞭近半個月,就拖到瞭4月6日繳稅,雖然走購房手續慢瞭半個月,卻省下瞭一大筆費用。

新政出臺48小時之後

工商銀行表示,該行將根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力,確定貸款首付比例和利率水平,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%。建設銀行也明確表示已經開始執行新政。

3月30日 新政出臺 17:00

4月1日 收獲頗豐

10:00 (新政出臺17小時) 稅務所 咨詢人數上漲

當代:MOMA宣佈24小時不打烊、不漲價

記者采訪到瞭一位等待繳稅的購房客戶王先生,他說:“我認為這次政府部門出臺的新政策對房地產市場來說,是一大利好消息,二套房首付比例降至四成,會使一些潛在的改善型客戶的購房計劃提上日程,尤其是營業稅免稅期限降至兩年的政策,使得二手房交易的稅費負擔減輕瞭不少,我買的房子就能減免10萬元左右的營業稅呢。”

15:00 (新政出臺22小時) 銀行 迅速落實

二套房貸首付比例調整政策出臺後,以往反應相對較慢的商業銀行迅速調整。

四部委 聯合出臺金融加稅收政策


招商銀行表示,嚴格按照三部委聯合發佈的文件要求執行,最低首付款比例調整為不低於40%。

北京光大銀行已經開始執行瞭新政。浙商銀行表態,總價500萬元以下的普通住房二套房貸款首付比例降至四成,同時利率下限為基準利率的7折。其他銀行尚未表態,業內人士分析,銀行需要一段反應時間,不會像降息一樣馬上落實到位,預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

17:00 (新政出臺24小時) 業主 節省30萬房貸二胎 什麼是房貸二胎利率多少免費諮詢試算

2胎融資樓市新政落地48小時房企戰果頗豐業主漲價30萬

20:00 (新政出臺3小時) 項目 當晚做廣告

17:30 (新政出臺半小時) 專傢媒體 第一時間解讀


“24小時銷售1.56億元,北京萬科零點行動首戰告捷”;“旭輝禦錦,一天簽約四套別墅”;“龍湖·雙瓏原著簽約至昨日深夜”。

龍湖:灩瀾新宸、雙瓏原著、長城原著、好望山四個項目聯合推出“暖春行動”,並分別推出優惠措施。

在房地產新政出臺後,更是有文章曝出某傢房產中介公司突然多收傭金700萬元。據悉,3月30日,該公司業績高達2726萬元,而在3月23日周一的業績是2075萬元,增加近700萬元。

9:00 (新政出臺16小時) 購房人 加快出手


對於已經習慣晚下班的二手房中介人員來說,這次因“3·30”新政出臺加班的心情是激動的。3月30日23點,包括鏈傢地產[微博]、我愛我傢、麥田房產在內的各大中介公司門店都未關閉店門。記者瞭解到,當晚各公司區域經理都給經紀人開會討論新政出臺後如何給客戶、業主講解,如何約客戶看房,如何對已經有意向購房的客戶“逼定”。而幾乎每一個經紀人都在給客戶打電話,每一個勤奮的年輕人的臉上都寫滿瞭興奮,因為他們知道,這對於他們來說是個絕佳的機會。

央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

營業稅免征期限由五年降至兩年後,獲益最大的是滿兩年不滿五年的商品房,營業稅的減免會促進這類房屋的成交,而交易負擔的減輕也讓一些業主萌生瞭漲價的念頭。據記者調查瞭解到,4月1日,公園1872小區的業主王先生就打電話告訴經紀人,房屋報價從1020萬元調到1050萬元。小劉告訴記者,目前聯系的業主有60%-70%有漲價意願,漲價的大多數為購房2-5年的房源,而購入滿五年的掛牌房源並未出現明顯價格波動。

18:00 項目準備提價

臨近下班時間,位於大興亦莊板塊的兩個項目打來電話,向記者表示要是有買房意願就趕快來售樓處,過幾天漲價的可能性非常大

19:00 房價上漲可能性加大

記者致電多傢房地產公司,多數企業表示新政剛剛出臺尚在消化期,目前尚未有具體跟進策略,但未來應該會有反應。

方興北京公司相關人士向記者介紹,新政出臺後,客戶反應速度之快超出企業想象,昨日來亦莊·金茂悅售樓處看房的客戶就明顯增多。但公司目前沒有漲價計劃,不久前項目推出的8萬元抵20萬元、團購優惠9.5折、全款9.9折的優惠措施仍將有效。


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  比賽選手袁旌奧向記者介紹說,"裝備這些繩已經系的非常的牢固,出海沒有任何安全隱患。" 袁旌奧表示,對這次比賽非常有信心,準備進前五。

  今年的海洋節與帆船周本著"節儉辦會"的原則,會期縮短至7天,雖然時間隻有短短的一周,但內容卻是異常精彩。名人帆船挑戰賽、海上巡遊嘉年華、5D影院等30多項精彩活動將為遊客獻上一次海上盛宴。

 &房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算emsp;青島市帆船運動管理中心主任劉諭介紹說,"賽前組委會專門召集具體的會議,進行協調和調度,涉及海上各部門的聯動,包括海事局、海關、邊防、海警,聯動之後發佈海上公告,來有效的避讓比賽區域的船隻,確保海上比賽的安全。"

青島海洋節8月16日開幕 攜手帆船周打造海上盛宴

內容來自sina新聞

  據山東廣播電視臺新聞中心《今日報道》報道,記者瞭解到,由於今年的海洋節與帆船周合並舉辦,所以帆船比台南大內建地貸款賽成為瞭今年海洋節的重頭戲。據瞭解,此次帆船比賽共有來自5個國傢的300多名選手,他們將合力為大傢獻上一次精彩的海上狂歡。

  齊魯網8月15日訊(山東臺 張曉軍 崔童 田進 崔文一 劉紅娟 青島臺 王勵)除瞭啤酒節,明天在青島還有一項節慶活動開幕,那就是第六屆青島國際海洋節。今年的海洋節,將首次與國際帆船周合並舉辦。

  青島國際帆船周海洋節組委會執行副秘書長袁之平表示,"今年,我們把很多的活動放在老百姓參與,搞一些互動,通過一周,我們把所有的活動能夠有條不紊的把它進行下去,我們事先做瞭充分的準備,我們也做瞭很好的演練、計劃到行動,還做瞭一些排練,目前我們準備就緒,我們有信心把第六屆國際帆船周和第六屆國際海洋節取得圓滿的成功。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/08582868502.shtml

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??(中國商網綜合報道)中華全國商業信息中心公佈2014 年11月全國50 傢重點大型零售企業銷售運行情況:11月份,全國50 傢重點大型零售企業商品零售額同比增長0.8%,增速較10 月回升0.9 個百分點,較上年同期下滑4.7個百分點;1-11月份,全國50 傢重點大型零售企業商品零售額同比下降0.6%。

零售業動態研究50傢重點零企11月銷售實現正增長

??專傢解密商業地產人才標準之謎

??京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09475948986186965234652.shtml

??宏觀經濟增長未能企穩、消費需求持續低迷,以及網絡購物對實體零售企業的沖擊持續等將對實體零售業產生負面影響;O2O 轉型實際效果顯現緩慢。

??擴展閱讀:

??【北京最具宜蘭三星建地貸款價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單揭曉

??11月份全國50 傢重點大型零售企業商品零售額同比增長0.8%,增速較10月份回升0.9個百分點,零售額實現同比正增長的企業為26 傢,較上月有所增長。2014 年1-11月份,全國50 傢重點大型零售企業商品零售額累計同比下降0.6%。

??解密北京僑福芳中和土地貸款草地的藝術靈魂

??【聯系我們】新浪商業地產

??11月份,重點大型零售企業在阿裡“雙十一”的沖擊之下能實現正增長也屬不易,這也是線下傳統零售企業首次聯手開展“蓮荷行動”,高調啟動“中國購物節”與電商直接對壘的成果體現。在競爭更加激烈的局面下,傳統實體零售企業的轉型漸轉為主動、積極尋求變革符合行業發展趨勢。分商品類別看,11 月份,全國50 傢重點大型零售企業食品類、服裝類、化妝品類、日用品類、金銀珠寶類、傢電類零售額同比增速分別為4.0%、2.0%、5.4%、1.0%、3.0%和-6.0%,較上年同期增速變動分別為-10.6、+3.6、-0.9、-5.2、-5.8、-26.6 個百分點。


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  金融街擴容拉升區域地產

金融街擴容催熱區域高端樓市

  地段價值永遠是購房者考慮的首要因素,正如李嘉誠的,"決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段 "。可見,對於多數購房者來講,地段因素至關重要,其中不僅包含著該地段現有的價值,更重要的是所置房產未來的升值空間。

鴻坤•林語墅的兒童遊樂場所

  百萬客群催熱高端人居

  近期,受到北京金融街擴容的影響,周邊區域的樓盤也再次吸引瞭諸多置業者的目光,一些敏銳的開發商也開始積極行動,試圖借勢新一輪區域利好,搶占市場份額。

  上月初,金融街控股副總經理王志剛在接受媒體采訪時表示:"金融街將繼續保持對商業地產的關註。大型綜合體項目的開發和銷售,依然是未來公司支柱性營收來源。"

  數據顯示,經過20年的發展,北京金融街已成為中國高端產業聚集度最高、稅收增長最快、人民幣資產流量最大的區域之一。2012年前三季度,金融街區域內金融機構資產規模達62.1萬億元人民幣,占中國內地金融機構總資產規模的近50%;實現金融業增加值840.2億元,占北京市金融業增加值的45.7%。作為北京金融經濟的中樞神經--金融街的發展對整個區域、甚至是周邊輻射區域的綜合發展起著舉足輕重的影響。

 &丙種建地任何問題免費諮詢emsp;而除瞭商業地產,金融街輻射區域的高端人居也有瞭標志性發展。5月4日,京城首個實現PM2.5室內監測的鴻坤·林語墅示范區正式對外開放,該項目正是位於金融街南擴輻射范圍內。



5月4日,京城首個實現PM2.5室內監測的鴻坤·林語墅示范區正式對外開放,該項目正是位於金融街南擴輻射范圍內。

內容來自sina新聞

  據瞭解,北京金融街核心區現已達2.59平方公裡,建築面積總規模600多萬平方米。截至2012年底,共有各類金融機構1000多傢,從業人員17.4萬人,其中碩士以上學歷從業人員占比為43%。高盛集團、摩根大通銀行、法國興業銀行、瑞銀證券等70多傢世界頂尖級外資金融機構和國際組織先後入駐金融街。

  上個月,在鴻坤地產集團舉辦的2013城市別墅論壇上,信達證券研究中心總經理呂立新表示,雖然具體的數字可能難以統計,但是金融街擴容之後或將吸收幾百萬從業人員。"這些從業人員應該說都是金融白領,甚至是金融金領,有的年薪高達幾百萬,他們對於高端項目既有消費能力,也有需求,所以說金融街擴建對區域高端房產將產生非常明顯的一個輻射作用。"

  這一假設在鴻坤·林語墅的銷售人員那裡得到瞭印證:"由於金融街現有區域已沒有可供建設高端項目的用地,像鴻坤·林語墅這樣的項目就成瞭他們的置業首選,他們的購買動機雖然是把這裡當做第一居所,但是,對於未來項目的升值空間還是有著非常樂觀的態度,尤其是瞭解瞭項目周邊商業配套和周邊規劃之後,在他們眼裡,項目和項目所在的區域更像是一支績優股。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/12162171978.shtml


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  受中國房地產調控政策以及國內外融資成本差額的影響,資質較好的中國房地產企業出海融資已經成為慣例,而且規模呈逐年上升態勢。

  數據顯示,2014年以來中國房地產企業在海外發行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規模已經接近590億美元。有業內人士對此指出,如果國內房地產市場持續深度調整,而國際融資成本因為美聯儲升息而顯著增加,中國房地產企業的資金壓力將凸顯。

民間二胎金主風險

  但值得註意的是,中國的房地產企業當前在海外發債的成本已經比2013年有所提高,北京中原地產研究中心統計數據顯示,房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

  目前國內的房地產市場已經呈現明顯的擠泡沫現象,量價齊跌的現象顯著,就連房地產剛需最旺盛的北京地區今年來房地產價格下降也頗為顯著。

內容來自sina新聞

  房企前8月海外舉債近600億美元

  日前,一位風格相對激進的信托公司對《第一財經日報》記者表示,其為國內的一傢非常有名的房地產開發公司設立的信托產品非常難賣,收益率已經定得很高瞭,投資者都不敢買。需要指出的是,該房地產開發商在國際市場上發行過債券,但現在被迫在國內通過信托融資,但仍然陷入困境。

  據數據研究供應商Dealogic的統計,2014年1~8月,中國房地產企業總計在海外市場上發行瞭524億美元的債券,比2013年同期增長100%。

房企海外舉債翻番資金壓力凸顯

  "外國投資者其實對風險和收益是非常敏感的,而且中國的房地產企業在海外發債拿到的評級一般都是垃圾級,而隨著國內房地產市場的疲軟,中國房地產海外發債的成本仍然在繼續上漲,而且8月份以來其實發債的難度已經大幅提高,不管是美元債還是人民幣點心債。"一位做債券承銷的人士對《第一財經日報》記者表示。

  不過,當前中國房地產企業在海外發債的規模有所下降。Dealogic數據顯示,8月份中國企業發行的美元債券僅為14.8億美元,人民幣點心債券的規模也僅為3200萬美元,分別是7月份發行量的5%和1.5%。

   最後的狂歡

  今年5月,國際清算銀行(BIS)發佈報告曾重點指出中國企業海外債務增長過快可能帶來的風險,房地產市場即為BIS點名的行業。

  BIS的報告指出,房地產企業外債過快增長,一旦國內房地產市場出現泡沫破裂跡象,中國企業將面臨再融資風險和資產負債幣種錯配帶來的匯率風險。

  隨著房地產市場大環境的調整,中國房地產企業資金吃緊的局面正在加劇。

  比較幸運的是,能夠在海外發債的房地產企業都屬於中國的房地產龍頭,目前資金鏈尚未緊張到臨界點;但仍需註意的是,一旦美聯儲升息,國際融資成本上行,房地產企業借新還舊的再融資成本就會大幅上漲,而在國內房地產市場沒有明顯改善的情況下,原本廉價的貸款就有可能成為這些房產企業的"毒鴆"。

  房地產企業並非不清楚其中的風險,隻是在國內融資成本頗高,而且高成本融資的難度也在提高,即便融到瞭資金對房地產企業而言負擔也不輕,而且對其資產負債表的"損傷"情況也小不民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件瞭多少。

  另據彭博報道,2014年以來,中國房地產企業在海外銀行獲得的貸款總額高達59億美元,同比增長39%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/09504424408.shtml


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